Ngay bên ngoài Chicago là thị trấn Naperville đẹp như tranh vẽ, nơi bạn sẽ tìm thấy khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp như Sông DuPage. Nếu bạn đang cân nhắc di chuyển đến Naperville, thì bạn có thể đang băn khoăn không biết nên thuê hay mua nhà trong khu vực. Ngay cả trong thị trường bất động sản ngày nay, vẫn có những ưu và nhược điểm cần cân nhắc nếu bạn thuê hoặc mua nhà ở Naperville, khiến việc quyết định điều gì phù hợp với mục tiêu của bạn trở nên khó khăn hơn nhiều. 

Nếu bạn đang tìm kiếm mua nhà ở Naperville, giá bán trung bình hiện tại của một ngôi nhà là $587,201 tính đến tháng Bảy. Hoặc nếu bạn đang kiểm tra căn hộ cho thuê ở Naperville, giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ là $2,263. Tùy thuộc vào những gì bạn có thể đủ khả năng và lãi suất thế chấp ngày nay, có thể thuê sẽ rẻ hơn mua. Tuy nhiên, có nhiều lý do tại sao mua nhà bây giờ có thể có lợi cho nhu cầu của bạn hơn là thuê nhà. Trong bài viết này của Redfin, chúng tôi sẽ đi sâu vào những ưu và nhược điểm của việc thuê và mua ở Naperville, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt dựa trên hoàn cảnh riêng của mình. Bắt đầu nào. 

Ưu điểm khi mua nhà ở Naperville

Tăng cơ hội đầu tư

Giá nhà ở Naperville và các khu vực lân cận đã tăng đều đặn qua từng năm. Xu hướng này cho thấy sự tăng trưởng của thị trường và khả năng thu hồi vốn đầu tư cao hơn. Trở thành chủ sở hữu nhà có nhiều khả năng mang lại lợi ích tài chính tốt trong tương lai. 

Tiền trong túi riêng của bạn

Câu hỏi “Tại sao phải thuê khi bạn có thể sở hữu?” áp dụng nhiều cho thị trường của chúng tôi. Việc sở hữu một bất động sản cho phép bạn ngừng trả tiền cho người khác để sống và bắt đầu xây dựng vốn sở hữu vào tài sản của chính mình. Ngoài ra, thị trường cho thuê ở Naperville thường sinh lợi cao, tạo cơ hội tuyệt vời để trở thành nhà đầu tư nếu bạn muốn cho người khác thuê nhà của mình trong tương lai.

Nhược điểm của việc mua nhà ở Naperville

Lãi suất

Lãi suất tăng khiến việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn. Giá nhà vẫn ở mức cao và người cho vay đang tìm ra những cách sáng tạo mới để giúp tăng giá, nhưng người mua vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm mức giá phù hợp. Việc tăng lãi suất này đã khiến người mua phải điều chỉnh ngân sách hàng tháng để phù hợp với mong muốn mua nhà của họ hoặc đưa ra những ngoại lệ trong quá trình tìm kiếm nhà để phù hợp hơn với nhu cầu ngân sách của họ. 

Kiểm kê thấp

Nếu bạn coi mình là một người mua kén chọn hơn, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo vì chúng tôi có ít hàng tồn trong khu vực Naperville. Với lượng hàng tồn kho thấp, bạn có nhiều khả năng gặp phải nhiều cuộc chiến chào hàng và đấu thầu. Ngoài ra, người mua phải đưa ra những ngoại lệ đối với một số nhu cầu mua nhà của họ hoặc cạnh tranh trong nhiều ưu đãi đó, đặc biệt là khi nhà được nâng cấp hoặc cải tạo. 

Xác định xem bạn đã sẵn sàng mua nhà ở Naperville chưa

Có một số yếu tố cần xem xét nếu bạn đang quyết định có nên thuê hay mua ở Naperville trong năm nay hay không. Dưới đây là năm điểm cần xem xét:

1. Thời điểm trong năm: Naperville là một thị trường có tính thời vụ cao. Thời gian trong năm là một yếu tố rất lớn cần xem xét khi cả bán và mua. Thông thường, bạn sẽ thấy có nhiều hàng tồn kho hơn vào mùa xuân và mùa hè. Trong thời gian này, nhà thường bán nhanh hơn, với giá cao hơn và bạn sẽ gặp nhiều cạnh tranh hơn. Hàng tồn kho thường có ít hơn vào mùa thu và mùa đông. Tuy nhiên, thường có ít sự cạnh tranh hơn trong thời gian đó và có nhiều khả năng mua được nhà với giá thấp hơn.

2. Ổn định tài chính: Trước khi bắt đầu hành trình mua nhà, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ tình hình tài chính của mình - bao gồm việc có điểm tín dụng tốt và thu nhập ổn định. Hãy nhớ dành ra một số tiền bổ sung để trả trước, chi phí kết thúc, phí kiểm tra nhàvà các chi phí bổ sung là một phần của quá trình mua nhà. Bạn cũng nên xây dựng một quỹ khẩn cấp trong trường hợp bạn phải chịu bất kỳ chi phí không lường trước nào.

3. Mục tiêu cá nhân: Bạn cũng sẽ muốn đánh giá các mục tiêu và ưu tiên cá nhân của mình trước khi quyết định mua nhà ở Naperville. Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà sẵn sàng để dọn vào ở hoặc một dự án cải tạo? Bạn muốn một ngôi nhà với những nâng cấp hiện đại hay nét quyến rũ lịch sử? Việc xác định điều gì là quan trọng đối với bạn trong một ngôi nhà có thể giúp bạn xác định xem việc mua nhà ở Naperville có phù hợp với những mục tiêu đó hay không.

4. Cam kết lâu dài: So với việc thuê một căn hộ, mua nhà là một khoản đầu tư tài chính và thời gian đáng kể. Vì vậy, nếu bạn không chắc mình sẽ sống ở khu vực này trong hơn một vài năm, tốt hơn hết bạn nên tiếp tục thuê thay vì mua ở Naperville.

5. Điều kiện thị trường nhà ở: Khi cân nhắc mua nhà ở Naperville, điều cần thiết là phải đánh giá các điều kiện thị trường nhà ở hiện tại và tác động của chúng. bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà. Hiểu liệu đó có phải là thị trường của người mua hoặc người bán có thể giúp bạn đánh giá mức độ cạnh tranh – và giúp điều chỉnh kỳ vọng của bạn. Hiện tại, Naperville đang ở trong thị trường của người bán, có nghĩa là có nhiều người mua muốn mua nhà hơn số nhà trên thị trường. 

Nếu bạn không chắc chắn liệu mình đã sẵn sàng mua hay chưa, hãy cân nhắc việc tham khảo ý kiến ​​​​của cố vấn tài chính hoặc bất động sản để hiểu đầy đủ các lựa chọn của bạn.

Mua nhà ở Naperville có cạnh tranh không?

Chúng tôi thấy có ít hàng tồn hơn ở thị trường Naperville, khiến việc mua nhà trở nên cạnh tranh. Người ta thường thấy nhiều lời đề nghị mua bất động sản và thời gian của một ngôi nhà trên thị trường sẽ rất ngắn trước khi nó được ký hợp đồng. Điều này đặc biệt đúng khi nói đến những ngôi nhà dưới 20 tuổi hoặc mới được cải tạo theo phong cách hợp xu hướng. Các đề nghị thường bao gồm giá cao hơn niêm yết, miễn thẩm định và kiểm tra nguyên trạng hoặc miễn trừ. Với lãi suất cao, chúng tôi cũng nhận thấy lượng tiền mặt hoặc số lượng người mua trả trước lớn tăng lên.

Ưu điểm của việc thuê nhà ở Naperville

Chi phí bảo trì và tính sẵn có

Giống như giá nhà tăng, chi phí của nhà thầu và vật liệu cũng tăng theo. Nếu bạn muốn hoàn thành công việc bảo trì nhà cửa, việc tìm nhà thầu có thể tốn kém hơn và mất thời gian hơn. Việc thuê nhà giúp bạn tránh được những chi phí bổ sung này vì nhiều chi phí trong số này sẽ được chủ nhà chi trả. 

Dễ dàng hơn để di chuyển từ một tài sản

Hợp đồng thuê thường có ngày kết thúc và người thuê nhà có thể chọn rời đi khi tuân theo các điều khoản hủy bỏ của hợp đồng. Điều này cho phép người thuê linh hoạt hơn một chút để “đứng lên và đi” mà không phải lo lắng về việc bán khoản đầu tư của mình vì họ không sở hữu tài sản.  

Nhược điểm của việc thuê nhà ở Naperville

Thay đổi gia hạn và tăng tiền thuê

Các hợp đồng thuê thông thường có thời gian hết hạn nhất định, cho dù đó là 6 tháng, 12 tháng hay hàng tháng. Khi hợp đồng thuê của bạn kết thúc, chủ nhà của bạn có khả năng chấm dứt hợp đồng thuê, sửa đổi hợp đồng thuê hoặc thay đổi phí thuê. Điều này có thể khiến bạn phải tìm các lựa chọn sống mới hoặc tăng chi phí hàng tháng để tiếp tục sống trong ngôi nhà. Ngoài ra, một số hợp đồng thuê cho phép hủy trước khi hợp đồng thuê kết thúc, điều này có thể khiến người thuê nhà cố gắng tìm một lựa chọn mới để sống nhanh hơn họ dự đoán. 

Hạn chế trong thiết kế

Khi thuê nhà, bạn phải trả tiền để sống trong tài sản của chủ nhà. Vì vậy, thường có nhiều hạn chế hơn trong việc sử dụng tài sản của họ. Điều này thường bao gồm nhiều hạn chế trong việc cá nhân hóa không gian chẳng hạn như loại sàn, sơn, thiết bị chiếu sáng, v.v. Điều này gây khó khăn hơn nếu bạn muốn thêm những điểm nhấn của riêng mình để khiến ngôi nhà giống như của riêng bạn hơn.

Thuê và mua ở Naperville: Suy nghĩ cuối cùng của một đại lý bất động sản

Cá nhân tôi tin rằng không bao giờ có thời điểm “xấu” để mua nhà. Trọng tâm lớn nhất là xem xét các mục tiêu mua hàng chính của bạn để xác định xem đây có phải là thời điểm tốt cho bạn hay không. Hãy tự hỏi mình – Tôi thấy mình ở trong ngôi nhà này bao lâu? Tôi có muốn thuê nó trong tương lai không?; và nếu có thì tài sản đó có cho thuê được không? Liệu ngôi nhà này có phù hợp với tất cả các nhu cầu của tôi? Tôi có thể gánh chịu những bất lợi khi mua nhà không? Nếu bạn đang tìm thấy câu trả lời có nhiều hơn là không thì đây là thời điểm tuyệt vời để bạn mua.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.redfin.com/blog/rent-vs-buy-naperville-illinois/