Mạng News Corp Australia

Một chuyên gia bất động sản đã dự đoán giá bất động sản Townsville sẽ tăng vọt trong những năm tới. Hình ảnh: Được cung cấp

---

Thị trường bất động sản Townsville được cho là sẽ chứng kiến ​​sự bùng nổ về giá trong những năm tới khi dân số ngày càng tăng cạnh tranh vì nguồn cung ngày càng giảm trong khi các tòa nhà mới không theo kịp nhu cầu.

Craig Stack, đối tác cấp cao của Knight Frank, Townsville và Mackay, cho biết ông dự đoán Townsville sẽ sớm chứng kiến ​​một trong những nơi có mức tăng giá cao nhất trên thị trường bất động sản Australia.

Ông nói: “Nhu cầu tiếp tục mạnh mẽ đối với nguồn cung nhà ở hiện tại ở Townsville thấp sẽ dẫn đến tăng giá và chúng tôi cho rằng giá bán trung bình cho những ngôi nhà hiện có sẽ tăng rất mạnh trong hai năm tới”.

“Trên thực tế, mức tăng giá nhà trung bình của Townsville có thể trở thành một trong những mức tăng mạnh nhất ở Úc do mất cân bằng cung cầu, với nhu cầu tăng theo cấp số nhân khi mọi người chuyển đến khu vực để làm việc cho các dự án lớn bắt đầu vào năm 2024.”

Theo Knight Frank, Townsville dự kiến ​​sẽ có thêm 23,000 cư dân vào năm 2031, với khoảng 9200 bất động sản cần bổ sung – hoặc 1150 bất động sản mỗi năm – để đáp ứng nhu cầu.

Craig Stack, đối tác cấp cao của Knight Frank Townsville và Mackay. Hình ảnh: Được cung cấp

---

Ông Stack cho biết ngay cả khi dân số tăng lên, số lượng nhà mới được xây dựng trong khu vực ngày càng ít đi, dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở.

Ông nói: “Chi phí xây một ngôi nhà mới đã tăng nhanh hơn trong hai năm qua so với sự tăng trưởng về giá trị của những ngôi nhà đã có sẵn, do đó, do khả năng chi trả, nhiều người thích mua những ngôi nhà hiện có hơn là xây những ngôi nhà mới”.

“Mức tăng chi phí xây dựng một ngôi nhà mới đã vượt quá 25% trong hai năm, cao hơn nhiều so với mức tăng giá trung bình của những ngôi nhà hiện có là 15%.”

TIN TỨC THÊM: Ngôi nhà di sản Townsville được khôi phục thu hút sự chú ý

Showstopper bờ sông giật kỷ lục từ ngôi sao thể hình Rachel Dillon

Vẫn tăng: Các khu vực QLD nơi giá vẫn tăng

Theo dữ liệu của Knight Frank, chi phí trung bình của một ngôi nhà và đất mới ở Townsville là 620,000 USD, trong khi giá trung bình của một ngôi nhà hiện tại là 420,000 USD.

Ông Stack cho biết: “Giá nhà trung bình đã tăng từ 10 đến XNUMX% mỗi năm trong ba năm qua, nhưng tốc độ tăng trưởng có thể tăng khoảng XNUMX% trong năm tới, đặc biệt nếu lãi suất giảm”.

“Việc tăng giá đối với những ngôi nhà hiện tại có thể khiến giá cả phù hợp hơn với chi phí xây dựng một ngôi nhà mới, do đó sẽ dẫn đến nhiều ngôi nhà mới được xây dựng hơn trong tương lai - và điều này có thể khiến giá tăng trưởng vừa phải trong vài năm tới. ”

Người mua nhà ở Townsville đang lựa chọn bất động sản hiện có thay vì xây dựng mới. Ảnh: Zak Simmonds

---

Ông Stack cho biết Townsville cũng đang nhận thấy nhu cầu mạnh mẽ về bất động sản cho thuê, trong khi giá thuê căn hộ và nhà ở đều tăng 10% mỗi năm trong hai năm qua.

Ông nói: “Điều này mang lại cho các nhà đầu tư rất nhiều niềm tin vào khu vực”.

“Chúng tôi tin rằng mức tăng trưởng giá thuê nhà ở Townsville sẽ rất cao trong suốt năm 2024 do nhu cầu về nhân viên tăng mạnh, với nhiều công ty có thể sẽ thay mặt nhân viên thuê nhà ở để họ có thể lấp đầy các vị trí.

“Tỷ lệ trống cũng rất thấp, hiện ở mức 1%, theo Báo cáo Vị trí tuyển dụng của Viện Bất động sản Queensland vào tháng 2023 năm XNUMX.”

Ông Stack cho biết mặc dù ông kỳ vọng giá thuê sẽ tăng nhưng thị trường vẫn ở mức phải chăng với giá thuê trung bình cho một căn nhà ba phòng ngủ ở mức 450 USD/tuần, theo dữ liệu của Cơ quan Quản lý Thuê nhà Dân cư.