Ở Malibu, California, cát là vàng. Vị trí của những ngôi nhà - dù là lâu đài cát - dọc theo Đường Broad Beach hay trên đỉnh vách đá Point Dume - đều liên quan đến mối tương quan với những bãi biển lấp lánh trong ánh hoàng hôn.

Buổi biểu diễn chính là Thái Bình Dương và những làn sóng âm thanh của nó―mà những người mua nhà có nhịp điệu thanh bình khao khát được nghe 24/7 và sẵn sàng trả hàng triệu đô la để có được.

Nhưng việc xây dựng ở Malibu có thể gặp rủi ro quy định mã bực bội và cho phép chậm. Các tài sản được cải tạo hiện đang thịnh hành.

“Chúng tôi thấy rất nhiều nhà phát triển đến và cập nhật những ngôi nhà này,” nói Hilton & hyland Người buôn bán nhà Chad Rogers. “Bạn không thể xây dựng ngày hôm nay những gì bạn có thể làm cách đây 10 hay thậm chí XNUMX năm―các quy tắc đã thay đổi. Những ngôi nhà này không thể được sao chép.”

24.5 triệu đô la Úc nhà bốn phòng ngủ vừa được tân trang lại dọc theo Đường Broad Beach là minh họa cho xu hướng tăng tốc.

Nhà phát triển Yigal Hamias đã mua ngôi nhà ở Broad Beach được xây dựng năm 1993 cách đây XNUMX tháng và từ đó đã đổi nội thất giống như cabin để có một diện mạo hiện đại sắc nét. đại lý Hilton & Hyland Laura Kalb đã đồng niêm yết ngôi nhà rộng 5,150 foot vuông―31030 Broad Beach Road.

Giá bán nhà trung bình dọc theo Đường Broad Beach và các đường lân cận là 11.9 triệu USD, theo một báo cáo dịch vụ niêm yết (MLS), và khu vực này có 262 bất động sản.

Người mua Malibu ủng hộ tài sản được cải tạo

Rogers cho biết thêm rằng “có thể mất ba năm hoặc hơn để xây dựng một ngôi nhà do các quy định nghiêm ngặt. Các tỷ phú sẽ trả phí để tránh quá trình đó.”

Ông trích dẫn Ngôi nhà của Pierce Brosnan dọc theo đường Broad Beach―cách danh sách của Kalb hai phút đi bộ, là một trong những tài sản hàng đầu không thể thay thế của Malibu, một tài sản không thể xây dựng ngày nay.

Vào năm 2000, Bronson và vợ của ông, Keely Shaye Smith, đã đưa vào vận hành khu nghỉ dưỡng lấy cảm hứng từ Thái Lan dài 12,500 foot, trải rộng trên một mẫu Anh, mất một thập kỷ để xây dựng. Cặp vợ chồng liệt kê ngôi nhà ba tầng với giá 100 triệu đô la vào tháng 2020 năm XNUMX. Gần một năm sau, thỏa thuận niêm yết đã hết hạn mà không có một lời đề nghị.

Thiên đường có các đặc quyền khác. Váy bán nhà Malibu Los Angeles' mới “thuế biệt thự” dao động từ 4% đến 5.5%, được ban hành để thúc đẩy các nỗ lực về nhà ở giá rẻ và tình trạng vô gia cư. Malibu là một thành phố hợp nhất có chính quyền riêng.

Sân sau của A Broad Beach Home: Thái Bình Dương

Khoản tiết kiệm trong tương lai đó đã thu hút nhà phát triển Hamias, người sở hữu trụ sở tại Van Nuys đá hoa cương Milano (thêm về báo cáo thị trường Malibu của Rogers sau).

Khi khảo sát tiềm năng của 31030 Đường Broad Beach, anh ấy nhận ra rằng nội thất cổ kính của nó phải biến mất. Nó hoàn toàn không phù hợp với ngoại thất thông minh của ngôi nhà với các mặt phẳng và góc được tạo điểm nhấn bằng các cửa sổ dọc nhiều ngăn.

Đặc biệt lưu ý là một phòng khách phía sau phòng ăn với một bàn tiệc tích hợp. Mở ở một bên, căn phòng chảy liền mạch vào sân sau có bể sục. Thẳng phía trước là sân sau của ngôi nhà―Thái Bình Dương.

Kalb nói: “Rất nhiều người bước vào không gian đó và nói rằng họ cảm thấy như đang ở Cape Cod hoặc Hamptons. "Nó có một loại cảm giác bãi biển tinh tế, dễ dàng."

Qua một sân trong, cửa trước của ngôi nhà mở ra một tiền sảnh rộng rãi ôm lấy cầu thang chính. Đi thẳng về phía trước, hai bước đi xuống phòng khách và tầm nhìn ra đại dương, được đóng khung tối ưu bởi các cửa sổ dọc dài 9 foot bao quanh một cánh cửa đôi. Phòng khách và phòng ngủ chính ở tầng trên có các cửa sổ và cửa ra vào giống nhau mở ra một boong dài.

Hành lang ở tầng một dẫn đến phòng khách/phòng truyền thông thứ hai với cửa kính dẫn đến sân vườn ốc đảo, nơi cũng có phòng ngủ riêng.

Một dãy phòng dành cho khách rộng 500 foot vuông được đặt trên ga ra dành cho hai ô tô. Không gian cũng có thể được sử dụng như một văn phòng hoặc studio nghệ thuật. Suite có lối vào riêng biệt. Căn hộ bao gồm khu vực tiếp khách với trần gỗ cắt bằng cửa sổ mái cũng như bếp nhỏ, phòng tắm và tủ quần áo không cửa ngăn.

31030 Dự án Cải tạo Đường Broad Beach

Trước khi cải tạo, ngôi nhà được đóng gói với sự vượt trội của đá phiến mang lại cảm giác nặng nề. Vật liệu này được sử dụng để lát sàn, bậc tam cấp, tường, sân sau và để đối diện với vách ngăn lò sưởi thẳng đứng.

Hamias đã loại bỏ hầu hết đá biến chất. Sàn nhà mới bằng gỗ sồi trắng kỹ thuật dày 4mm. Các bậc đá phiến của cầu thang chính đã được thay thế bằng gỗ sồi trắng dày 1 inch và khung gỗ của nó được nhuộm màu đen.

Đá phiến đối diện với lò sưởi hai mặt của tầng chính (phục vụ phòng khách và phòng ăn) đã được thay thế bằng đá cẩm thạch travertine màu bạc có vân. Lò sưởi hai mặt ở tầng trên (phục vụ chủ nhân và phòng khách) được ốp bằng thạch cao Venice với các điểm nhấn giả đá cẩm thạch.

Cửa sổ và cửa ra vào bằng đồng đã bị hoen ố nặng sau 30 năm. Các bề mặt đã được xử lý, sơn lót và sơn đen―cả trong và ngoài nhà. Phần cứng cũng đã được tắt. Tất cả các tủ phòng tắm đã được thay thế và phủ đá Caesarstone hoàn thiện bằng chữ hoa hồng. Hệ thống ống nước mới cũng đã được lắp đặt.

Sau khi hoàn thiện lại, trần nhà bằng gỗ tuyết tùng hình vòm ở tầng trên hiện đã được đánh bóng. Suite bao gồm lò sưởi kép, khu vực tiếp khách, tủ quần áo không cửa ngăn và phòng tắm riêng. Những bức tường gạch xám nhạt nổi bật của phòng tắm Porcelanosa được chèn với các đường vân. Chúng tạo thành một cái hốc ôm lấy bồn tắm độc lập.

Các tủ bếp và ngăn kéo được làm lại bằng các tấm gỗ sồi rạn được tạo ra bởi Shinnoki. Mặt bàn bằng đá cẩm thạch Calcutta mới do Cambria, mà mộtđược ghép nối lại với các thiết bị Sub-Zero và Wolf mới. Nhà bếp có một hòn đảo trung tâm và phòng đựng thức ăn không cửa ngăn cộng với một người phục vụ câm phục vụ ba tầng của ngôi nhà.

Hành lang ở tầng trên có mái chóp bằng thạch cao mới được làm sạch để cấu trúc tràn ngập khu vực bằng ánh sáng màu kem.

Tầng hầm của ngôi nhà ―không bình thường đối với Los Angeles, chứ chưa nói đến Malibu―bao gồm một hầm rượu chứa khoảng 100 chai rượu, phòng giặt và tủ đựng đồ.

Những người hàng xóm của Broad Beach bao gồm nam diễn viên Danny DeVito và chủ sở hữu tờ Los Angeles Times Tiến sĩ Patrick Soon-Shiong, Kalb nói, có danh sách cách 10 phút đi bộ từ địa điểm nổi tiếng Khu phức hợp chợ quốc gia Trancas.

Ảnh chụp nhanh Malibu của Rogers

Ngoài các bất động sản trên Đường Broad Beach, giá bán nhà trung bình của Thành phố Malibu trong quý đầu tiên của năm 2023 là gần 6.1 triệu đô la, theo một phân tích thị trường do Rogers cung cấp. Con số này giảm 1.650 triệu đô la, giảm khoảng 21% so với báo cáo quý đầu tiên của năm 2022 là 7.7 triệu đô la.

Rogers cho rằng sự trượt dốc là do những người bán “bị khóa tỷ lệ” cũng như thiếu hàng tồn kho và lợi nhuận của người mua chặt chẽ hơn.

Số ngày một tài sản lưu lại trên thị trường cũng đã giảm mạnh―từ 66 ngày của tháng 2022 năm 49 đến 26 ngày của tháng XNUMX này, giảm gần XNUMX%.

Rogers, một cựu nhân vật nổi tiếng trên Bravo TV, cho biết: “Tôi tin rằng đó là bởi vì chúng ta đang thấy lãi suất giảm một chút so với hồi tháng Ba. Danh sách triệu đô la: Los Angeles. “Đó có thể là kích thích chuyển động. Với ít hàng tồn kho hơn và nhu cầu như nhau, nhà thường sẽ bán nhanh hơn nếu được định giá đúng.”

Ông nói thêm, mùa xuân và mùa hè sẽ có nhiều hoạt động hơn, vì “Malibu có xu hướng trở thành thị trường theo mùa.”

Báo cáo cũng cho thấy có 67 tài sản hết hạn sử dụng, hủy bỏ và thu hồi trong quý 2023 năm 50 so với 2022 tài sản trong quý XNUMX năm XNUMX.

Rogers, một người gốc Malibu, cho biết: “Các chủ nhà có thể muốn chuyển đi nhưng không vội bán ―họ có thể có mức giá thấp so với mức giá cao hơn nhiều hiện nay. “Được giá họ sẽ bán. Nhưng nếu không, họ sẽ ở lại.”

Tuy nhiên, doanh số bán hàng của Malibu 21 dặm bờ biển xanh tiếp tục gây chú ý. Hãy xem xét ba sản phẩm nổi bật được báo cáo này đã bán trong quý 2022 năm XNUMX:

• 33218 Đường cao tốc Bờ biển Thái Bình Dương: Kim Kardashian trị giá 70.4 triệu đô la để mua biệt thự Encinal Bluffs rộng 7,450 foot vuông trước đây của Cindy Crawford.
• Đường biển 28060: Một ngôi nhà rộng hơn 11,000 foot vuông thuộc sở hữu của nhà phát triển trò chơi điện tử Jon Burton, được bán với giá 91 triệu đô la cho một người mua không xác định.
• 27628 Đường cao tốc Bờ biển Thái Bình Dương: Sold với giá 100 triệu đô la cho ông trùm truyền thông Byron Allen. Anh ấy đã mua căn nhà rộng 10,700 foot vuông từ Tamara Hughes Gustavson, con gái của ông trùm tự kho B.Wayne Hughes.

Đầu tư mạo hiểm Marc Andreessen lập kỷ lục doanh thu ở California―177 triệu đô la―khi anh ấy mua một khu phức hợp ở Malibu vào cuối năm 2021. (Michael Eisner đặt mục tiêu phá vỡ kỷ lục đó với danh sách Malibu trị giá 195 triệu đô la Malibu gần đây của anh ấy.) Trải rộng gần bảy mẫu Anh trên đỉnh một ngọn đồi, tài sản của Andreessen nhìn ra Paradise Cove. Vào năm 2022, Andreessen đã trả 34 triệu đô la và 44.5 triệu đô la cho những ngôi nhà gần đó―cơ hội mua sắm ở Malibu kéo dài XNUMX tháng của anh ấy báo cáo tổng trị giá $ 255.5 triệu.

góa phụ của Steve Jobs Công việc Laurene Powell cũng mua sắm ở Paradise Cove của Malibu, với cô ấy tab sắp đạt khoảng 80 triệu đô la chia cho ba căn nhà được mua từ năm 2014― khoảng 6% trong tổng giá trị tài sản ròng 13 tỷ đô la của bà. Một người mua sắm Malibu chuyên dụng khác: Đồng sáng lập WhatsApp Jan Koum, người nào gần đây đã chi 187 triệu đô la trên những ngôi nhà liền kề nhìn ra Paradise Cove.

Rogers hy vọng sẽ thu hút được những người mua nhiều tiền tương tự. Ông gần đây đã liệt kê một Ngôi nhà rộng 4,159 foot vuông với giá gần 30 triệu đô la trong khu vực Paradise Cove.

THÊM TỪ CÁC THUỘC TÍNH TOÀN CẦU FORBES

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoAiStream. Thông minh dữ liệu Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Đúc kết tương lai với Adryenn Ashley. Truy cập Tại đây.
• Mua và bán cổ phần trong các công ty PRE-IPO với PREIPO®. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2023/05/13/the-uber-wealthy-continue-to-favor-malibu-homes/