Hãy tham gia phong trào tại Inman Connect Las Vegas, ngày 30 tháng 1 - ngày XNUMX tháng XNUMX! Hãy nắm bắt thời cơ để đón đầu kỷ nguyên tiếp theo trong lĩnh vực bất động sản. Thông qua trải nghiệm phong phú, hình thức đổi mới và đội ngũ diễn giả vô song, cuộc tụ họp này không chỉ là một hội nghị — nó còn trở thành một lực lượng hợp tác định hình tương lai cho ngành của chúng ta. Hãy đảm bảo vé của bạn ngay bây giờ!

Dân biểu Hoa Kỳ Adam Schiff, D-Calif., Đang thực hiện một nỗ lực khác để giải quyết Khủng hoảng nhà ở ở Mỹ, lần này thông qua đề xuất chuyển đổi các tòa nhà thuộc sở hữu của chính phủ thành nhà ở cho thuê giá cả phải chăng.

Sản phẩm Đạo luật chuyển đổi nhà ở giá cả phải chăng sẽ phân bổ 1.25 tỷ USD trong 50 năm để xác định và chuyển đổi các tòa nhà chính phủ không sử dụng và không được sử dụng đúng mức thành các căn hộ cho thuê dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn 80% đến XNUMX% so với thu nhập trung bình trong khu vực do Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị (HUD) đề ra.

Hạ nghị sĩ Adam Schiff

Schiff cho biết trong một tuyên bố vào chiều thứ Ba: “Trong thời điểm mà rất nhiều người Mỹ đang liên tục gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở an toàn, giá cả phải chăng, Đạo luật Chuyển đổi Cơ sở Chính phủ sang Nhà ở Giá cả phải chăng thể hiện một bước tiến trong nỗ lực của chúng tôi nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở”. “Bằng cách tái sử dụng các tòa nhà chính phủ đã hết thời hạn sử dụng ban đầu, chúng tôi không chỉ sử dụng hiệu quả các nguồn tài nguyên của mình mà còn tăng nguồn cung nhà ở giá phải chăng.”

Ông nói thêm: “Chúng ta không thể khoanh tay đứng nhìn tình trạng thiếu nhà ở khiến các gia đình phải di dời và làm xói mòn tầng lớp trung lưu”. “Đã đến lúc áp dụng một loạt chiến lược để đảm bảo rằng mọi người Mỹ đều có thể tiếp cận một nơi an toàn, giá cả phải chăng để gọi là nhà.”

Nếu được thông qua, dự luật sẽ yêu cầu HUD, Quản trị viên Dịch vụ Tổng hợp và Giám đốc Văn phòng Quản lý và Ngân sách lập báo cáo hàng năm phân tích danh mục đầu tư bất động sản của chính phủ và phần nào đủ điều kiện để chuyển đổi.

Dự luật cũng bao gồm việc thành lập một quỹ tài trợ hàng năm trị giá 250 triệu USD từ năm 2025 đến năm 2030. Quỹ tài trợ này sẽ cho phép các tiểu bang, các Bộ lạc Da Đỏ được liên bang công nhận và chính quyền địa phương mua các tòa nhà đủ điều kiện để chuyển đổi.

Các tòa nhà trong chương trình chuyển đổi phải duy trì một nhóm thu nhập cụ thể để dành ít nhất 60 phần trăm số căn hộ cho các hộ gia đình có thu nhập không quá 50 phần trăm đến 60 phần trăm thu nhập trung bình của khu vực. 40% số căn hộ còn lại có thể được sử dụng bởi các hộ gia đình có thu nhập trung bình không quá 80% trong khu vực.

Tổng chi phí nhà ở cho các hộ gia đình – bao gồm nước, cống rãnh, điện, sưởi ấm, làm mát, rác thải và tái chế, v.v. – không được vượt quá 30% giới hạn thu nhập hàng tháng được xác định trước của cư dân, một tỷ lệ phần trăm được coi là tiêu chuẩn về khả năng chi trả trong các không gian nhà ở công cộng.

Schiff và người đồng tài trợ dự luật, Dân biểu Jimmy Gomez, D-Calif., đã không đưa ra ước tính về số lượng tòa nhà có thể đủ điều kiện tham gia chương trình. Tuy nhiên, Tin tức hàng ngày Los Angeles, đây là cơ quan đầu tiên báo cáo về dự luật vào đầu ngày thứ Ba, cho biết khoảng 45,000 tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn của Đạo luật.

Kevin Sears | Chủ tịch NAR

Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Kevin Sears cho biết Đạo luật này là chìa khóa để thu hẹp khoảng cách tồn kho ngày càng tăng trên toàn quốc.

“Mỹ đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở chưa từng có. Kết quả là, những người thuê nhà phải đối mặt với chi phí nhà ở tăng cao do nguồn cung thiếu hụt khoảng 5.5 triệu căn,” Sears cho biết trong một tuyên bố bằng văn bản. “Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia cảm ơn Nghị sĩ Schiff vì đã giới thiệu Đạo luật chuyển đổi cơ sở vật chất của chính phủ sang nhà ở giá rẻ, khuyến khích việc chuyển đổi các tòa nhà chính phủ không sử dụng thành các đơn vị nhà ở giá cả phải chăng.”

Ông nói thêm: “Điều quan trọng là Quốc hội phải tạo ra những cách thức mới để khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ và NAR khen ngợi Nghị sĩ Schiff vì sự lãnh đạo của ông trong vấn đề này”.

Đây là dự luật chuyển đổi nhà ở thứ hai mà Schiff đề xuất.

Vào năm 2023, ông đã tài trợ cho Đạo luật chuyển đổi khách sạn thành nhà ở năm 2023 (HR 3117), một dự luật sẽ chi 750 triệu đô la để chuyển đổi các khách sạn, nhà nghỉ và tài sản dân cư không sử dụng thành nhà ở chuyển tiếp và lâu dài cho người vô gia cư và những người có nguy cơ vô gia cư.

Dự luật đã được giới thiệu và gửi tới Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hạ viện vào tháng 5 và kể từ đó đã bị đình trệ.

Gửi email cho Marian McPherson