Phán quyết đã có - cách kinh doanh cũ đã kết thúc. Tham gia với chúng tôi tại Kết nối Inman New York Ngày 23-25 tháng XNUMX, khi chúng ta cùng nhau chinh phục những thách thức thị trường ngày nay và chuẩn bị cho những cơ hội của ngày mai. Thách thức thị trường và đặt cược lớn vào tương lai của bạn.
Các nhà kinh tế tổng hợp hai dự báo được theo dõi chặt chẽ nhất của ngành bất động sản đều đồng ý rằng lãi suất thế chấp có thể đã đạt đỉnh, nhưng vẫn có sự chia rẽ rõ ràng về việc chúng sẽ giảm nhanh như thế nào trong hai năm tới.
Các nhà kinh tế tại Fannie Mae đang nói với các nhà hoạch định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang rằng họ có ý định theo đuổi chiến lược lãi suất “cao hơn trong thời gian dài hơn”, chiến lược này sẽ giữ lãi suất thế chấp ở mức trên 7% trong năm tới.
Nhưng các nhà dự báo tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ ở mức giữa 6% vào cuối năm tới và ở mức giữa 5% vào cuối năm 2025.
Dự báo tỷ lệ thế chấp khác nhau rõ rệt
“Kỳ vọng cơ bản của chúng tôi là Fed sẽ không tăng lãi suất thêm trong chu kỳ này nhưng sẽ thắt chặt chính sách cho đến khi rõ ràng rằng áp lực lạm phát đã giảm bớt,” các nhà dự báo thuộc Nhóm Nghiên cứu Chiến lược và Kinh tế (ESR) của Fannie Mae cho biết trong bình luận đi cùng họ Dự báo nhà ở ngày 21 tháng XNUMX.
Tỷ lệ thế chấp đã đăng ký mức giảm lớn nhất trong một ngày trong gần bốn năm vào ngày 14 tháng 3.2 sau khi Cục Thống kê Lao động báo cáo rằng Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của tất cả các mặt hàng đã giảm xuống 3.7% trong tháng XNUMX, giảm từ mức XNUMX% trong tháng XNUMX.
Trong khi thừa nhận rằng “sự biến động gần đây ở phần cuối của đường cong lợi suất” làm tăng thêm “rủi ro bổ sung” cho dự báo của họ, các nhà kinh tế của Fannie Mae hiện kém lạc quan hơn về triển vọng lãi suất thấp hơn so với hồi tháng XNUMX.
Trong dự báo tháng XNUMX, Tập đoàn ESR của Fannie Mae dự đoán lãi suất cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm sẽ giảm xuống mức trung bình 6.7% trong quý 2024 năm 2025. Trong dự báo mới nhất của họ, kéo dài đến năm 7.1, các nhà kinh tế của Fannie Mae dự đoán lãi suất sẽ trung bình là 4% trong Quý 2024 năm 7 và chỉ giảm xuống dưới 2% trong Quý 2025 năm XNUMX.
Trong Dự báo tài chính thế chấp ngày 17 tháng XNUMXCác nhà kinh tế MBA cho biết họ nhận thấy tỷ lệ này sẽ giảm mạnh hơn, xuống còn 6.1% vào quý 4 năm 2024 và 5.5% vào quý 4 năm 2025 - chênh lệch hơn 1.3 điểm phần trăm.
“Chu kỳ tăng lãi suất của Fed có thể sắp kết thúc, nhưng mặc dù các quan chức Fed đã chỉ ra rằng có thể không cần tăng lãi suất bổ sung, nhưng việc cắt giảm lãi suất có thể không đến sớm hoặc diễn ra nhanh như dự kiến trước đó,” Nhà kinh tế trưởng MBA Mike Fratantoni cho biết. nói trong phần trình bày triển vọng năm 2024 của nhóm thương mại.
Nhưng các nhà dự báo MBA vẫn thấy có khả năng lãi suất thế chấp sẽ giảm đáng kể nếu chênh lệch lớn bất thường giữa lãi suất Kho bạc và lãi suất thế chấp thu hẹp lại. Đó cũng là quan điểm của Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, người cho rằng lãi suất thế chấp có lãi suất cố định 30 năm có thể giảm xuống từ 6 đến 7% vào đầu mùa xuân.
“Chênh lệch 30-10” - chênh lệch giữa lãi suất trên các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm và Trái phiếu Kho bạc 10 năm - đã được cao tới 3 điểm phần trăm năm nay, gấp khoảng hai lần mức trung bình lịch sử.
Nếu chênh lệch lãi suất trở lại bình thường, lãi suất thế chấp sẽ ở mức khoảng 6.1% đến 6.6% hiện nay, ngay cả khi Fed không nới lỏng, Yun lưu ý trong Bài thuyết trình ngày 14 tháng XNUMX tại Hội nghị NXT của NAR ở Anaheim.
Một yếu tố đằng sau mức chênh lệch rộng 30-10 là rủi ro trả trước cao mà các nhà đầu tư mua chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp để tài trợ cho hầu hết các khoản vay mua nhà hiện đang phải đối mặt. Những chủ nhà vay thế chấp với lãi suất tương đối cao hiện nay có khả năng tái cấp vốn nếu lãi suất thế chấp giảm. Nhưng rủi ro trả trước có thể giảm đi khi lãi suất bắt đầu giảm, làm giảm chênh lệch 30-10, theo một phân tích của Laurie Goodman và Michael Neal của Viện Đô thị.
Các nhà dự báo của Fannie Mae thừa nhận: “Trong khi lãi suất không ổn định, với thị trường đang chịu áp lực từ kỳ vọng lạm phát đang thay đổi, thâm hụt tài chính và phát hành trái phiếu Kho bạc tăng cao cũng như triển vọng tăng trưởng toàn cầu, thì việc lợi suất giảm mạnh sau báo cáo lạm phát thấp trong tháng 10 là đáng chú ý”. “Điều này cho thấy một khi thị trường trái phiếu tin rằng lạm phát đã được kiềm chế, thông qua việc hạ cánh nhẹ nhàng hoặc bắt đầu suy thoái, thì lãi suất thế chấp sẽ có khả năng giảm, đặc biệt nếu chênh lệch rộng hiện nay đối với lãi suất Kho bạc kỳ hạn XNUMX năm thắt chặt sau khi những lo lắng ngắn hạn về lợi suất trái phiếu kho bạc dài hạn cao hơn đã giảm bớt.”
Trong khi lạm phát đã thách thức nhiều kỳ vọng của các nhà dự báo và gây khó khăn cho việc dự đoán lãi suất thế chấp tiếp theo sẽ đi đến đâu, các nhà kinh tế của MBA và Fannie Mae đều đồng ý rằng Hoa Kỳ có thể sẽ hướng tới một cuộc suy thoái nhẹ vào năm tới.
MBA của Dự báo kinh tế ngày 17/XNUMX dự án tổng sản phẩm quốc nội (GDP) thực tế sẽ đạt -0.4% trong Quý 1 năm 2024 và -0.5% trong Quý 2 trước khi tăng trở lại 0.9% trong Quý 3. Hai quý liên tiếp GDP giảm là chuẩn mực được sử dụng rộng rãi cho một cuộc suy thoái.
Nhà kinh tế học Fannie Mae chứng kiến một cuộc suy thoái đang diễn ra muộn hơn một chút và khó hơn một chút, với GDP giảm xuống -1.5% trong Quý 2 và -5% trong Quý 3 trước khi tăng trở lại 0.5% trong quý cuối cùng của năm.
“Trong khi sự kết hợp của việc tăng việc làm liên tục và lạm phát giảm tốc đã làm tăng khả năng hạ cánh mềm, nhóm ESR cho rằng, giữa khả năng tăng trưởng tiêu dùng chậm lại xuất phát từ sự mất cân đối giữa chi tiêu và thu nhập và lãi suất quỹ liên bang thực tế tăng cao đang đè nặng lên hoạt động kinh doanh và tiêu dùng, suy thoái vẫn là kết quả có thể xảy ra nhất,” Fannie Mae cho biết trong công bố dự báo mới nhất của nó.
Dự kiến doanh số bán nhà hiện có
Các nhà kinh tế của Fannie Mae dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ giảm xuống mức 3.9 triệu căn nhà được điều chỉnh theo mùa hàng năm trong quý 2010, tốc độ bán hàng thấp nhất kể từ năm 1 và không chạm đáy cho đến quý 2024 năm XNUMX.
Các nhà dự báo của Fannie Mae lưu ý: “Chúng tôi đã điều chỉnh giảm dự báo một cách khiêm tốn, phần lớn là do môi trường lãi suất dự kiến cao hơn”. “Tuy nhiên, một lần nữa, sự biến động ngày càng tăng của lãi suất dài hạn trong những tuần gần đây cho thấy rủi ro xung quanh dự báo doanh số bán hàng.”
Các nhà dự báo MBA cho rằng doanh số bán nhà hiện tại đã chạm đáy vào quý 3 năm 2023 và sẵn sàng tăng trưởng trong XNUMX quý liên tiếp sau khi điều chỉnh các yếu tố theo mùa.
Nhận Inman's Bản tin tóm tắt về thế chấp gửi ngay đến hộp thư đến của bạn. Tổng hợp hàng tuần tất cả các tin tức lớn nhất trong thế giới thế chấp và đóng cửa được phát vào thứ Tư hàng tuần. Nhấn vào đây để đăng ký.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.inman.com/2023/11/22/economists-agree-rates-have-peaked-but-will-they-come-down/
