Chào mừng bạn đến với một thế giới nơi các pixel và thuộc tính xung đột với nhau, nơi một hình ảnh có bố cục tốt có thể khơi dậy giấc mơ về một ngôi nhà mới và một hình ảnh được trình bày kém có thể khiến người mua tiềm năng nhấp chuột đi trong vài giây. Trong thị trường bất động sản cạnh tranh ngày nay, câu ngạn ngữ xưa “một bức tranh đáng giá cả ngàn lời nói” không thể chính xác hơn.

Trong bài viết này của Redfin, chúng tôi sẽ tiết lộ những bí mật đằng sau việc tạo ra những bức ảnh liệt kê bất động sản không chỉ khiến người mua tiềm năng phải dừng bước mà còn vẫy gọi họ khám phá thêm. Cho dù bạn đang bán một nhà ở Los Angeles, CA hay quyến rũ ngôi nhà ở Salem, MA, những mẹo này sẽ nâng tầm khả năng chụp ảnh bất động sản của bạn và để lại ấn tượng lâu dài cho những người đang tìm kiếm ngôi nhà tiếp theo của họ.

Tại sao hình ảnh danh sách bất động sản lại quan trọng đến vậy 

Hình ảnh đăng bán nhà là sự giới thiệu ảo của một bất động sản trên thị trường bất động sản trực tuyến. Những hình ảnh này cho phép người mua tiềm năng khám phá cách bố trí, tính năng và bầu không khí của ngôi nhà bạn một cách thoải mái trên màn hình của họ. Những bức ảnh rõ nét và được chụp đẹp có thể làm nổi bật những đặc điểm nổi bật nhất của cơ sở kinh doanh, tạo sự kết nối cảm xúc và lôi kéo người xem tìm hiểu thêm. Ngược lại, những bức ảnh kém chất lượng hoặc không hấp dẫn có thể khiến người mua tiềm năng rời bỏ trước khi họ cân nhắc việc trực tiếp đến thăm bất động sản. 

Về cơ bản, những bức ảnh đăng bán đóng vai trò là sự hấp dẫn ảo của một ngôi nhà, tạo nên sự quan tâm của người mua tiềm năng và ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định của họ.

10 lời khuyên của chuyên gia để có những bức ảnh danh sách nhà nổi bật 

1. Tạo bầu không khí mời gọi

Nhiếp ảnh gia mỹ thuật đề cập: “Việc tạo ra những bức ảnh gia đình quyến rũ đòi hỏi sự kết hợp tinh tế giữa sự khéo léo và độ chính xác”. Nhiếp ảnh Sam Isaac. “Ánh sáng tự nhiên được khai thác để truyền sự ấm áp vào nội thất, trong khi bố cục chiến lược làm nổi bật không gian và sử dụng ống kính góc rộng để mở rộng. Việc chú ý đến các đường thẳng đứng giúp người mua tiềm năng hình dung được chính họ trong mỗi căn phòng. Ngoài ra, việc sắp xếp đồ đạc chu đáo sẽ tạo ra một bầu không khí hấp dẫn.”

2. Cân bằng kỹ thuật và nghệ thuật 

Công ty hình ảnh bất động sản cho biết: “Việc tạo ra bức ảnh ngôi nhà đẹp nhất đòi hỏi sự kết hợp giữa kỹ thuật và nghệ thuật”. Công ty Repropix. “Thiết bị chuyên nghiệp cần thiết, bao gồm cả ống kính góc rộng, thể hiện khung cảnh rộng lớn đồng thời cân bằng ánh sáng tự nhiên và nhân tạo một cách tinh tế. Cài đặt camera chính xác làm nổi bật các tính năng tốt nhất của tài sản, trong khi việc dàn dựng chiến lược sẽ tăng mức độ tương tác của người mua lên 30%.”

3. Thêm chụp ảnh bằng máy bay không người lái và chạng vạng 

Cơ quan tiếp thị bất động sản cho biết: “Trong kỷ nguyên bán nhà hiện đại, nhiếp ảnh chuyên nghiệp và video điện ảnh đóng vai trò then chốt trong việc để lại ấn tượng lâu dài cho người mua nhà tiềm năng”. Tầm nhìn vòng tròn. “Những hình ảnh này đóng vai trò là phần giới thiệu ban đầu về tài sản của bạn, thu hút sự quan tâm của người mua và thu hút họ khám phá thêm. Drone bị bắt tầm nhìn từ trên cao, những bức ảnh nội thất được bố cục cẩn thận với sự dàn dựng chuyên nghiệp và những bức ảnh chạng vạng quyến rũ ở bên ngoài gợi lên phản ứng cảm xúc, gây được tiếng vang với người mua ở cấp độ cá nhân.”

4. Tập trung vào khung hình

“Một mẹo quan trọng nổi bật – đóng khung là tất cả,” nhiếp ảnh gia bất động sản dày dạn kinh nghiệm cho biết  Nhiếp ảnh Aaron Curtis. “Đảm bảo máy ảnh của bạn được đặt ở vị trí cao ngang ngực – một quy tắc duy trì các đường thẳng đứng, mang lại tỷ lệ từ sàn đến trần cân bằng. Việc giới hạn tầm nhìn ở hai bức tường sẽ mở ra không gian, cho phép người mua tiềm năng hình dung ra cách bố trí đồ nội thất. Lựa chọn cẩn thận các bức ảnh chi tiết, bao gồm lò sưởi và thiết bị chiếu sáng, đồng thời bỏ qua các tính năng kém hấp dẫn hơn như nhà vệ sinh, máy điều hòa không khí và máy nước nóng.” 

5. Chụp toàn bộ không gian trong một khung hình

“Hãy áp dụng góc nhìn của người mua và ghi lại toàn bộ không gian trong một khung hình,” công ty sản xuất video khuyến nghị Cuối cùng là Video & Chụp ảnh Bất động sản. “Có, tôi thậm chí còn nhảy vào bồn tắm để chụp bồn rửa và vòi hoa sen hoặc sắp xếp lại đồ đạc (bao gồm cả việc di chuyển cả chiếc ghế dài) để đạt được góc hoàn hảo đó.”

6. Chiếu sáng ngôi nhà hiệu quả 

Theo kiến ​​trúc sư và nhiếp ảnh gia thiết kế nội thất, Nhiếp ảnh Charles Mitri“Một mẹo quan trọng là chiếu sáng không gian của bạn một cách hiệu quả. Trước buổi chụp ảnh, hãy bật bất kỳ thiết bị chiếu sáng cố định nào, chẳng hạn như đèn chùm hoặc đèn chiếu sáng dưới tủ trong nhà bếp. Hãy cho thấy những đồ đạc này nâng cao không khí của mỗi phòng như thế nào. Ngắt kết nối và cất mọi dây điện liên quan đến các thiết bị trên quầy bếp. Thông thường, bạn có thể cuộn chúng lại và giấu chúng đằng sau thiết bị, tạo cảm giác gọn gàng hơn, ít lộn xộn hơn ”.

7. Lên lịch chụp vào buổi sáng hoặc chiều muộn

Các nhiếp ảnh gia bất động sản HDR đưa ra lời khuyên: “Việc có được những bức ảnh đăng bán nhà quyến rũ phụ thuộc vào thời gian và ánh sáng”. Nhiếp ảnh XLRE. “Chọn ánh nắng dịu, phân bố đều bằng cách lên lịch chụp vào buổi sáng hoặc chiều muộn, giảm thiểu bóng gay gắt và tăng cường sức hấp dẫn. Hãy xem xét hướng của ngôi nhà để tránh ánh nắng trực tiếp và những bóng tối không đẹp. Độ chính xác với khẩu độ (khoảng f/8) đảm bảo độ rõ nét và độ sâu, đồng thời điều chỉnh tốc độ cửa trập giúp cân bằng độ phơi sáng bên trong và bên ngoài. Việc thành thạo các kỹ thuật này sẽ mang lại những bức ảnh thể hiện cơ sở kinh doanh của bạn dưới ánh sáng đẹp nhất.”

8. Hãy nhớ tầm quan trọng của việc chỉnh sửa

Kouros, nhiếp ảnh gia nội bộ của Redfin và bên thứ ba tại VistaLux Studio nhấn mạnh rằng điều kỳ diệu thực sự xảy ra trong giai đoạn chỉnh sửa hậu kỳ. Nói rằng, “Sử dụng tính năng chụp bù trừ, một kỹ thuật trong đó một loạt ảnh có độ phơi sáng khác nhau được hợp nhất, đảm bảo ánh sáng và chi tiết hoàn hảo. Quá trình này tạo tiền đề cho các bước chỉnh sửa tiếp theo, như thay thế bầu trời và thêm ánh sáng nhấp nháy nhẹ nhàng của ngọn lửa lò sưởi, giúp nâng cao đáng kể sức hấp dẫn trực quan của tài sản. Hơn nữa, việc đưa vào ảnh chụp hoàng hôn với ánh sáng mềm mại, lôi cuốn của chúng làm tăng thêm sức quyến rũ đầy mê hoặc. Tất cả những yếu tố được dàn dựng cẩn thận này kết hợp với nhau một cách hài hòa, tạo nên một câu chuyện trực quan đầy lôi cuốn.”

9. Kể chuyện bằng hình ảnh liệt kê

“Sau khi chụp hàng triệu bức ảnh bất động sản, chúng tôi đã học được một bài học quý giá, đó là việc tìm một nhiếp ảnh gia có thể mê hoặc những bức ảnh kể lại câu chuyện về danh sách của bạn sẽ tạo ra nhiều sự quan tâm (và ưu đãi) hơn,” các nhiếp ảnh gia bất động sản khẳng định Mở nhà. “Một nhiếp ảnh gia tập trung vào thành công của bạn sẽ hướng dẫn và chụp được 'bức ảnh ma thuật' đó một cách thành thạo. Hãy nhớ rằng, nó không chỉ là về một danh sách; tiếp thị trực quan đặc biệt sẽ xây dựng niềm tin của người bán và đảm bảo danh sách trong tương lai.”

10. Đừng quên dọn dẹp và dọn dẹp

Các nhiếp ảnh gia bất động sản dày dạn kinh nghiệm cho biết: “Bất kể giá trị tài sản là bao nhiêu, một số yếu tố nhất định đều phổ biến để có những bức ảnh đăng bán nổi bật”. Nhiếp ảnh PHRAME. “Chúng tôi ưu tiên sự sạch sẽ, cá nhân hóa và sắp xếp gọn gàng để tài sản của bạn tỏa sáng. Ngoài ra, việc lựa chọn một nhiếp ảnh gia có tay nghề cũng rất quan trọng.”

Lưu ý cuối cùng về cách chụp ảnh danh sách bất động sản tuyệt đẹp

Khi bạn bắt đầu hành trình tạo những bức ảnh đăng tin bất động sản đặc biệt, hãy nhớ rằng những hình ảnh này là cầu nối giữa danh sách và nguyện vọng của người mua nhà. Bằng cách áp dụng những hiểu biết sâu sắc được chia sẻ trong bài viết này, bạn không chỉ chụp lại các căn phòng và bức tường mà còn tạo ra câu chuyện trực quan về một tương lai tiềm năng.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• ChartPrime. Nâng cao trò chơi giao dịch của bạn với ChartPrime. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.redfin.com/blog/tips-for-real-estate-listing-photos/