Giá bất động sản đã có khởi đầu mờ nhạt cho đến năm 2024 với hầu hết các thành phố thủ đô đều chậm lại hoặc tụt dốc.
Nhưng một trong những thành phố thủ đô có giá cả phải chăng nhất của Úc đã vượt lên dẫn trước, với giá trị nhà ở đạt mức cao kỷ lục mới vào tháng Giêng.
Mới nhất Chỉ số giá trang chủ của PropTrack cho thấy giá trị nhà trung bình trên toàn quốc chỉ tăng 0.02% trong tháng trước, với giá trị trung bình ở thành phố thủ đô kết hợp không thay đổi trong tháng.
Một ngôi nhà ở Úc có giá trung bình hiện có giá trị cao hơn 5.26% so với một năm trước, với giá tăng trong 12 tháng qua ở hầu hết các thành phố và một số thành phố hiện ở mức cao kỷ lục.
Nhưng trong khi tốc độ tăng trưởng ở thủ đô giảm bớt trong tháng 2023, thị trường bất động sản của Perth lại có diễn biến nổi bật, với giá trị tăng cao hơn nữa và dựa trên mức tăng giá phi thường vào năm XNUMX.
PropTrack nhà kinh tế học Angus Moore cho biết giá trị trung bình quốc gia đã không thay đổi nhiều kể từ tháng 11, với đợt tăng lãi suất mới nhất và số lượng nhà trên thị trường gia tăng góp phần làm tăng trưởng chậm lại.
Ông Moore nói: “Sau khi tăng trưởng khá mạnh vào giữa năm 2023, giá cả đã bắt đầu chậm hơn vào năm 2024 và đà tăng giá đã mờ dần”.
Trong khi giá bất động sản tăng trong suốt năm 2023, ông Moore cho biết lãi suất cao hơn cũng làm giảm số tiền mà các hộ gia đình có thể vay, khiến tốc độ tăng giá bị đình trệ.
Ông nói: “Khả năng chi trả căng thẳng – hiện đang ở mức tồi tệ nhất trong ít nhất 30 năm – có thể đang đè nặng lên giá nhà”.
“Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng giá vào năm 2024 sẽ vẫn tăng, mặc dù với tốc độ chậm hơn so với năm 2023”.
Nơi giá tăng và nơi giá trị quay trở lại
Hãy tiếp tục để xem giá thực hiện như thế nào trong:
Giá nhà ở hai thành phố lớn nhất Australia là Sydney và Melbourne đã giảm nhẹ trong tháng 1, trong khi giá nhà ở Adelaide và Canberra giảm một chút.
Brisbane ghi nhận mức tăng giá trong tháng 1 đạt mức cao mới, mặc dù mức tăng trưởng chậm lại so với tháng 12.
Nhưng Perth lại một lần nữa có mức tăng giá mạnh nhất trong tháng 0.5, với giá trị tăng XNUMX%.
Thủ đô Tây Úc có thị trường bất động sản mạnh nhất trong tất cả các thành phố lớn, với giá trị tăng 15.45% hàng năm.
Bên ngoài thủ đô, giá tăng nhẹ, trong đó khu vực Tây Úc, Nam Úc và New South Wales có mức tăng lớn nhất.
Ông Moore nói: “Trong khi các khu vực khu vực có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn các thành phố thủ đô rất ít trong vài tháng qua, thì các khu vực thành phố thủ đô vẫn có thành tích hoạt động mạnh mẽ hơn trong năm qua và một chút”.
Giá nhà thay đổi như thế nào trên khắp đất nước trong tháng 1
Dữ liệu công bố hôm thứ Tư cho thấy lạm phát giảm mạnh hơn dự kiến trong năm tính đến tháng 12, củng cố kỳ vọng rằng lãi suất đã đạt đỉnh.
Ông Moore cho biết: “Môi trường lãi suất ổn định hơn, cùng với sự gia tăng dân số liên tục và mức độ hoạt động xây dựng mới thấp, sẽ hỗ trợ tăng giá nhà trong năm nay”.
Các nhà kinh tế tại các ngân hàng lớn kỳ vọng Ngân hàng Dự trữ sẽ cắt giảm lãi suất trong năm nay, một số dự báo sẽ cắt giảm lãi suất sớm nhất là vào tháng 6.
Theo giám đốc điều hành BresicWhitney, Thomas McGlynn, việc giảm lãi suất sẽ thúc đẩy khả năng vay mượn của người mua và giảm bớt những thách thức về khả năng chi trả, có khả năng giúp đẩy giá bất động sản lên cao hơn.
Ông nói: “Lạm phát có vẻ đã được kiểm soát”. “Do đó, điều đó có thể sẽ dẫn đến khả năng cắt giảm lãi suất.”
“Nếu lãi suất giảm, người mua sẽ có xu hướng chi thêm một chút khi họ đàm phán hoặc mua đấu giá.”
Sydney
Giá nhà trung bình ở Sydney đã giảm trong tháng thứ hai liên tiếp, tuy nhiên giá chỉ giảm một chút kể từ khi đạt mức đỉnh mới vào tháng 11.
Một ngôi nhà có giá trung bình ở Sydney hiện có giá 1,057,000 USD, giảm 0.04% so với tháng 0.25 và thấp hơn XNUMX% so với mức cao trước đó.
Ông Moore cho biết: “Mặc dù chỉ giảm ở mức khiêm tốn - và trong bối cảnh khối lượng bán thấp hơn do kỳ nghỉ cuối năm - tốc độ tăng giá nhà đã chậm lại so với giữa năm 2023”.
Các bãi biển phía Bắc và vùng ngoại ô phía Đông của Sydney có mức tăng giá bất động sản mạnh nhất thành phố trong năm qua. Ảnh: Getty
Ông McGlynn cho biết số lượng nhà đăng bán tăng lên ở Sydney đã tạo ra các điều kiện thị trường bình thường hơn và mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn.
Ông nói: “Vào cuối năm ngoái, chúng tôi đã chứng kiến một khoảng thời gian có khá nhiều bất động sản trên thị trường, điều này rõ ràng sẽ có tác động”.
“Chúng tôi nhận thấy rằng chúng tôi đang tiến tới một thị trường bình thường hóa hơn và những gì tôi nghĩ chúng tôi sẽ thấy là những giai đoạn mà chúng tôi có sự suy giảm nhẹ và sau đó chúng tôi có thể tăng nhẹ trong quý tiếp theo.”
“Tôi không nghĩ nhu cầu đã giảm đi, tôi nghĩ mong muốn trả nhiều tiền hơn mức họ muốn của mọi người đã giảm đi.”
Melbourne
Giá nhà trung bình ở Melbourne đã giảm 0.09% xuống còn 799,000 USD trong tháng 4.72, vẫn thấp hơn 2022% so với mức đỉnh trước khi tăng lãi suất vào tháng XNUMX năm XNUMX.
Sự mềm mại trên thị trường bất động sản Melbourne đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người tìm kiếm bất động sản.
Nhận realEstimate™ của bạn
Theo dõi giá trị tài sản của bạn và khám phá thông tin chi tiết cũng như dữ liệu phù hợp với chủ sở hữu tài sản.
Ông Moore cho biết: “Người mua ở Melbourne đang có nhiều sự lựa chọn hơn so với nhiều nơi khác trên đất nước, với tổng số bất động sản được rao bán cao hơn mức trung bình của thập kỷ kể từ giữa mùa đông”.
Brisbane
Giá bất động sản ở Brisbane đạt đỉnh mới vào tháng 0.17, tăng 794,000% lên giá trị trung bình là XNUMX USD.
Đã tăng 10.71% trong năm qua, giá nhà trung bình ở Brisbane hiện chỉ thấp hơn Melbourne $5,000.
Với việc giá nhà ở Brisbane đạt mức cao mới và thị trường ở Melbourne trì trệ, giá trị của hai thành phố gần như ngang bằng nhau. Ảnh: realestate.com.au/buy
Ông Moore cho biết: “Brisbane là một trong những thị trường hoạt động mạnh nhất kể từ khi đại dịch bắt đầu, với giá tăng 58% kể từ tháng 2020 năm XNUMX.
Mức tăng trưởng mạnh nhất hàng năm của Brisbane tập trung ở các vùng ngoại ô giá cả phải chăng ở phía tây và nam thành phố, bao gồm Ipswich (tăng 13%), Logan – Beaudesert (tăng 12.9%) và phía nam Brisbane (tăng 11.7%).
Perth
Giá bất động sản ở Perth chưa bao giờ cao hơn thế, tăng 0.5% trong tháng 640,000 lên mức giá trung bình là XNUMX USD.
Ông Moore nói: “Perth đã bắt đầu năm 2024 theo cách mà nó đã kết thúc vào năm 2023: với tư cách là thị trường bất động sản hoạt động mạnh nhất trên khắp nước Úc.
Dân số tăng trưởng mạnh và khối lượng niêm yết thấp kỷ lục đã khiến giá tăng nhanh hơn bất kỳ vốn nào khác, được hỗ trợ bởi Perth's khả năng chi trả tương đối.
Thành phố cũng đã trở thành mục tiêu cho các nhà đầu tư liên bang theo đuổi lợi nhuận cho thuê mạnh mẽ trong bối cảnh môi trường lãi suất cao, nhà ở một số điểm nóng của nhà đầu tư đã tăng giá trong vòng vài ngày kể từ khi tung ra thị trường.
Phía tây nam của Perth hiện là khu vực có hiệu suất hoạt động mạnh nhất ở Úc, với giá nhà tăng 18.44% trong năm qua. Ngôi nhà này ở Cuộc diễu hành tiếp cận 26A Blackwall, Bicton hiện đang có trên thị trường. Ảnh: realestate.com.au/buy
Giám đốc Đối tác Bất động sản Nhà Trắng Stefanie Dobro cho biết tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng ở Perth là yếu tố chính thúc đẩy giá nhà tăng.
“Không có hàng nhưng mọi thứ đang diễn ra rất nhanh chóng,” cô nói. “Chúng tôi bán thường xuyên trong vòng một tuần kể từ khi tung ra thị trường.”
“Bất cứ thứ gì có giá tốt và có thị trường mục tiêu rộng rãi đều bán rất chạy.”
Bà Dobro cho biết dân số tăng mạnh ở Perth đồng nghĩa với việc tình trạng thiếu nhà ở sẽ tiếp tục kéo dài cho đến khi có thêm nhiều nhà được xây dựng.
Bà Dobro cho biết, sự gia tăng các cách sắp xếp cuộc sống cho nhiều thế hệ như căn hộ dành cho bà già cũng có thể giải phóng các ngôi nhà gia đình, cũng như những chủ nhà lớn tuổi có thể chuyển đến nơi chăm sóc người già.
Adelaide
Giá nhà ở Adelaide đã giảm 0.13% trong tháng 2023 sau thành tích rất mạnh mẽ vào năm XNUMX.
Mặc dù vậy, giá vẫn tăng 10.52% trong 12 tháng qua, khiến nơi đây trở thành thành phố có hiệu suất hoạt động mạnh thứ ba tính theo năm.
Giá nhà tại Adelaide giảm nhẹ trong tháng 1 nhưng dự kiến sẽ tăng trở lại vào cuối năm nay. Ảnh: realestate.com.au/sold
Ông Moore cho biết việc giảm giá diễn ra trong bối cảnh khối lượng bán hàng giảm trong tháng 1 do kỳ nghỉ cuối năm và tốc độ tăng giá sẽ tăng trở lại khi thị trường bắt đầu hoạt động.
Ông Moore nói: “Chúng tôi kỳ vọng Adelaide sẽ tiếp tục đà phát triển từ năm 2023 và là một trong những thành phố hoạt động mạnh mẽ hơn nhờ khả năng chi trả tương đối của nó”.
Hobart
Hobart ghi nhận mức tăng nhỏ so với tháng 0.09, với giá trị trung bình tăng XNUMX%.
Giá nhà ở Hobart đang thấp hơn mức đỉnh 8.13%, với sự suy yếu trên thị trường xảy ra trong bối cảnh khả năng chi trả ở Tasmania giảm và số lượng bất động sản rao bán tăng mạnh.
Ngôi nhà sườn đồi này với lượt xem về Hobert được bán với giá 1.1 triệu USD vào tháng trước. Ảnh: realestate.com.au/sold
Ông Moore nói: “Sau khi trở thành thành phố thủ đô hoạt động mạnh nhất trong phần lớn đại dịch và những năm trước đó, giá nhà ở Hobart đã có xu hướng giảm trong gần hai năm và đây là thị trường hoạt động yếu nhất trong năm qua”.
Darwin
Giá nhà ở Darwin đã giảm 0.38% trong tháng 1.47, hiện thấp hơn XNUMX% so với thời điểm này năm ngoái.
Ông Moore cho biết: “Không giống như một số thủ đô lớn hơn, giá nhà ở Darwin chưa đạt đến mức cao nhất trước khi lãi suất tăng, thấp hơn 2.19% so với tháng 2022 năm XNUMX”.
Canberra
Giá bất động sản ở thủ đô Australia đã giảm 0.13% trong tháng trước, với giá trị trung bình của thành phố chỉ cao hơn thời điểm này năm ngoái.
Tuy nhiên, giá vẫn thấp hơn 6.2% so với mức đỉnh ghi nhận vào tháng 2022 năm XNUMX.
Bất chấp mức tăng trưởng mờ nhạt vào năm 2023, giá nhà trung bình ở Canberra là 831,000 USD, cao thứ hai sau Sydney.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.realestate.com.au/news/home-prices-stall-across-the-country-apart-from-one-affordable-capital-city/
