Mạng News Corp Australia

Các đại lý của Buxton, như Tony Moorfoot, đang nhìn thấy những người mua khó tính hơn ở thị trường Geelong.

---

Giá nhà ở Geelong đã giảm trở lại khi khu vực Victoria tiếp tục chịu gánh nặng của thị trường bất động sản trầm lắng của bang.

Chỉ số giá nhà PropTrack mới nhất cho thấy giá trị nhà giảm hàng quý là 0.61%, với xu hướng giảm nhẹ tiếp tục vào tháng Tư.

Điều đó khiến giá nhà giảm 5.62% so với cùng kỳ năm ngoái, với giá nhà trung bình của Geelong đạt 772,000 USD.

Nhà kinh tế cấp cao Eleanor Creagh của PropTrack cho biết việc bình thường hóa số lượng niêm yết đã góp phần gây ra sự sụt giảm nhỏ ở các khu vực như Geelong.

Để so sánh, số lượng cổ phiếu thấp đã cách ly các thành phố thủ đô, nơi đang dẫn đầu sự phục hồi của bất động sản.

Bà Creagh cho biết: “Các thị trường khu vực này đã duy trì rất tốt và vẫn tăng đáng kể so với mức trước đại dịch nhưng hiện tại tôi nghĩ rằng chúng ta đang chứng kiến ​​sự mất cân bằng cung-cầu được khắc phục và giá cả giảm một chút”.

“Mức tồn kho vẫn còn hạn chế ở các khu vực nhưng chúng tôi bắt đầu thấy rằng mức bất động sản để bán đang tăng lên.”

Nhà kinh tế cấp cao của PropTrack, Eleanor Creagh. Ảnh: Đã cung cấp

---

Bà cho biết sự sụp đổ gần đây của các công ty xây dựng như Porter Davis có khả năng củng cố niềm tin vào thị trường nhà ở lâu đời trong tương lai.

Bà nói: “Chi phí xây dựng cao và những thách thức trong ngành đó sẽ củng cố các giá trị khi tốc độ tăng trưởng dân số đang phục hồi mạnh mẽ và chúng ta sẽ chứng kiến ​​tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng hơn do những thách thức đó”.

Đại lý của Buxton, David Gray cho biết những lo lắng về chi phí xây dựng và sự chậm trễ đã khiến một số người mua mất hứng thú xây dựng một ngôi nhà mới.

“Có một vài người đang bán một số mảnh đất và cố gắng mua thành phẩm,” Mr Gray

“Có lẽ thị trường đất đai ở đó đang bị pha loãng một chút, chúng tôi có một số lô đã tồn tại lâu hơn bình thường.”

Người mua Geelong để mắt đến một giải thưởng đã hoàn thành.

---

Đại lý Buxton David Gray đang nhận thấy nhu cầu mạnh mẽ về nhà đã được tân trang lại đối với những người đang cần việc làm.

---

Ngược lại, ông cho biết nhu cầu đối với những ngôi nhà đã được cải tạo, giá tốt vẫn rất cao.

Ông nói: “Tôi đặt điều đó xuống để người mua điều chỉnh khả năng vay của họ và cố gắng mua những ngôi nhà cần ít công việc hơn, trong khi một vài năm trước, họ có thể đã vay nhiều hơn và có thêm tiền để sửa chữa một ngôi nhà cũ đã được tân trang lại.

“Tâm lý người mua vẫn còn nhưng họ khó tính hơn một chút về những gì họ mua, nhạy cảm hơn nhiều về giá cả.

Ngôi nhà Art Deco đã được tân trang lại tại 82 Mount Pleasant Rd, Belmont gần đây đã được bán với giá 1.12 triệu USD.

---

“Việc tạm dừng ban đầu chắc chắn đã xảy ra vào cuối năm ngoái nhưng tôi nghĩ rằng vấn đề lãi suất đã ổn định và mọi người đã đánh giá lại và giờ đã hiểu vị trí của họ và đang tiếp tục với nó.”

Trên toàn quốc, giá nhà tăng 0.14% trong tháng Tư.

Bà Creagh cho biết quyết định giữ lãi suất ổn định của Ngân hàng Dự trữ vào tháng trước có thể góp phần vào sự gia tăng khiêm tốn.

Cô ấy nói rằng RBA sẽ mất nhiều thời gian để làm điều tương tự khi họp vào thứ Ba, mặc dù lạm phát vẫn cao hơn mục tiêu.