Thị trường nhà ở Mỹ đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ lãi suất thế chấp cao hơn và doanh số bán nhà hạng sang đang chứng kiến ​​tình trạng tồi tệ nhất.

Theo Redfin, một nhà môi giới bất động sản, doanh số bán nhà sang trọng giảm 45% trong ba tháng kết thúc vào ngày 31 tháng XNUMX so với cùng kỳ năm trước. Redfin định nghĩa những ngôi nhà sang trọng là những ngôi nhà được ước tính nằm trong top 5% dựa trên giá trị thị trường ước tính. Doanh số bán nhà không sang trọng đã giảm khoảng 38% trong thời gian đó.

Miami, nơi đã chứng kiến ​​một làn sóng ồ ạt người mua giàu có di cư từ vùng Đông Bắc vào những ngày đầu của đại dịch Covid, doanh số bán hàng giảm gần 69%. Tiếp theo là khu vực Quận Nassau-Quận Suffolk trên Long Island của New York, nơi có Hamptons – giảm gần 63%. Một số đắt nhất thị trường California cũng chứng kiến ​​​​doanh số bán hàng giảm mạnh vì họ cũng trải qua đợt giảm giá lớn trong đại dịch.

Mặc dù không phải tất cả người mua sang trọng sử dụng các khoản thế chấp, họ bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế rộng hơn và cụ thể hơn là thị trường chứng khoán. Do đó, sự biến động trên thị trường tài chính đang có tác động quá lớn đến thị trường bất động sản cao cấp.

“Điểm may mắn đối với những người mua hàng xa xỉ vẫn còn tham gia thị trường là sự cạnh tranh rất thưa thớt và các khoản vay lớn hiện nay thường có lãi suất thế chấp thấp hơn các loại khoản vay khác, một phần vì ít rủi ro hơn khi những người mua cao cấp sẽ vỡ nợ đối với khoản thế chấp của họ. Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin cho biết trong một bản phát hành. “Những người săn nhà giàu có cũng thường xuyên được ngân hàng của họ cung cấp chiết khấu lãi suất bổ sung như một đặc quyền để lưu trữ số tiền đáng kể ở đó.”

Cạnh tranh đang giảm bớt không chỉ vì nhu cầu giảm. Nguồn cung đang tăng lên. Hàng tồn kho tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng lớn nhất kể từ năm 2015.

Tuy nhiên, nguồn cung vẫn khan hiếm trong lịch sử – không cao hơn nhiều so với mức thấp kỷ lục của năm 2022. Danh sách đăng bán mới cũng giảm 22%, cho thấy nguồn cung cao hơn vì nhà đang tồn tại lâu hơn.

Việc thiếu nguồn cung đã đẩy giá nhà cao cấp lên cao hơn. Giá trung bình tăng 9% so với cùng kỳ năm trước lên 1.09 triệu USD. Giá hàng xa xỉ đạt mức cao nhất mọi thời đại là 1.1 triệu vào mùa xuân năm ngoái.