Cuộc khủng hoảng tài chính liên quan đến đại dịch có khiến bạn gặp rắc rối về thế chấp không? Nhà nước có thể giúp đỡ, nhưng không lâu nữa.

Sản phẩm Chương trình cứu trợ thế chấp California Cung cấp lên đến $ 80,000 dành cho những chủ nhà có thu nhập thấp và trung bình bị thiệt hại về tài chính do đại dịch, những người không thể thanh toán thế chấp, trả chậm một số khoản trả góp hàng tháng hoặc nợ thuế tài sản quá hạn. Đã được trao giải hơn $ 823 triệu Tuy nhiên, trong ngân sách 1 tỷ USD, chương trình có thể cạn tiền trong vài tháng nữa, các quan chức bang cho biết.

Cho đến nay, chương trình đã giúp hơn 33,500 chủ nhà trên toàn tiểu bang, hầu hết trong số họ có thu nhập bằng hoặc thấp hơn mức trung bình của quận. Khoản viện trợ này không phải là một khoản vay mà là một khoản thanh toán thay mặt người đi vay để xóa nợ thế chấp hoặc thuế tài sản để họ có thể giữ được nhà của mình.

Rebecca Franklin, chủ tịch Công ty Cứu trợ Chủ sở hữu Nhà của Cơ quan Tài chính Nhà ở California cho biết: “Khi bạn nhìn vào ai đã nhận được số tiền đó, đó thực sự là một thành công. Bằng cách sử dụng khoảng 75% số tiền để giúp các gia đình có thu nhập không quá mức thu nhập trung bình của quận và 55% số tiền trong các cộng đồng có hoàn cảnh khó khăn về mặt lịch sử, “chúng tôi thực sự đã thành công trong việc đưa tiền đến tay những người thực sự bị ảnh hưởng nặng nề hơn”. bởi đại dịch,” cô nói.

“Chúng tôi không cố gắng giúp đỡ mọi người. Franklin cho biết, chúng tôi đang cố gắng tập trung vốn vào những người cần nó nhất” - và những người không đủ khả năng trở thành chủ sở hữu nhà một lần nữa nếu họ bị tịch thu tài sản thế chấp, khi xem xét thị trường nhà ở hiện tại của bang.

Sản phẩm Đạo luật Kế hoạch Giải cứu Hoa Kỳ năm 2021 đưa gần 10 tỷ USD vào Quỹ Hỗ trợ Chủ sở hữu Nhà để giúp ngăn chặn những người Mỹ có thu nhập thấp và trung bình gặp khó khăn tài chính liên quan đến đại dịch do mất nhà. Stacey Tutt, điều phối viên quỹ hỗ trợ chủ sở hữu nhà và luật sư nhân viên cấp cao tại Dự án Luật Nhà ở Quốc gia, cho biết California là một trong những bang đầu tiên sử dụng đô la HAF để triển khai chương trình cứu trợ thế chấp.

Tutt cho biết, trong thời kỳ Đại suy thoái, những chủ nhà gặp khó khăn thường tránh bị tịch thu tài sản thế chấp thông qua việc điều chỉnh khoản vay. Nhưng trong thời kỳ đại dịch, lãi suất và giá trị tài sản tăng cao khiến nhiều chủ nhà không thể nhận được những điều chỉnh làm giảm khoản thanh toán hàng tháng của họ.

Cô nói, Quỹ Hỗ trợ Chủ sở hữu Nhà là “cần thiết để giữ mọi người ở lại nhà của họ”, đồng thời nói thêm, “Tôi không thể tưởng tượng thị trường nhà ở của chúng ta sẽ như thế nào lúc này nếu không có số đô la HAF này được đưa ra khỏi cửa.”

Tutt nói: “Là một người đã theo dõi HAF được triển khai trên toàn quốc… tôi thực sự nghĩ California đã làm một công việc đáng kinh ngạc. Bà cho biết, California không chỉ là một trong những tiểu bang đầu tiên thế chấp đô la cứu trợ cho các chủ nhà mà còn mở rộng chương trình sang nhiều loại hình cứu trợ hơn khi nhu cầu phát triển.

Sự hỗ trợ của tiểu bang luôn sẵn có cho những chủ sở hữu nhà đủ điều kiện đã bỏ lỡ ít nhất hai khoản thanh toán thế chấp trước ngày 1 tháng 1 và vẫn còn nợ, hoặc đã lỡ ít nhất một lần thanh toán thuế bất động sản trước ngày 150 tháng 132,450. Có nhiều hạn chế khác nhau được áp dụng, nhưng hạn chế chính là viện trợ chỉ dành cho những ngôi nhà do chủ sở hữu sử dụng và tổng số tiền mà người nộp đơn phải nộp thu nhập hộ gia đình không được vượt quá 189,150% thu nhập trung bình của khu vực. Tại Quận Los Angeles, đó là $XNUMX cho một cá nhân và $XNUMX cho một gia đình bốn người.

Franklin và Tutt cho biết ngay cả khi bạn không đủ điều kiện nhận trợ cấp - chẳng hạn như khoản thế chấp của bạn có thể quá lớn - chương trình của tiểu bang đã cung cấp trợ cấp cho các tổ chức dịch vụ pháp lý và cố vấn nhà ở để giúp bạn tìm ra giải pháp.

Dưới đây là thông tin chi tiết hơn về những người đủ điều kiện nhận trợ cấp, cách đăng ký và những gì được bảo hiểm.

Ai đủ điều kiện để được cứu trợ?

Theo luật liên bang, các hộ gia đình có thu nhập lên tới 150% thu nhập trung bình trong quận của họ đang gặp khó khăn tài chính liên quan đến đại dịch sẽ được đủ điều kiện với số tiền cứu trợ lên tới 80,000 USD. Giới hạn tăng lên khi số người trong hộ gia đình bạn tăng lên; để tìm giới hạn cho hộ gia đình bạn, hãy tham khảo máy tính trên trang web của chương trình.

Chương trình xác định khó khăn tài chính là thu nhập bị giảm hoặc chi phí sinh hoạt tăng do đại dịch COVID-19. Theo trang web của họ, các chi phí đủ điều kiện bao gồm “chi phí y tế, thêm người sống trong hộ gia đình hoặc chi phí cho các dịch vụ tiện ích”.

Tuy nhiên, còn có một số hạn chế nữa:

• Ngôi nhà được đề cập phải là nơi ở chính của bạn.
• Bạn chỉ có thể sở hữu một tài sản, mặc dù tài sản đó có thể có tối đa bốn căn hộ.
• Khoản thế chấp của bạn có thể không quá 80,000 USD. Chương trình không thể thanh toán một phần khoản nợ của bạn.
• Nếu bạn đã trả hết nợ thế chấp hoặc nợ thuế, bạn không thể thu lại số tiền đó bằng cách nộp đơn xin trợ cấp nhà nước.
• Bạn sẽ không đủ điều kiện nếu khoản thế chấp của bạn là khoản vay “khủng” lớn hơn giới hạn do Fannie Mae và Freddie Mac đặt ra.
• Bạn không thể nhận được sự trợ giúp của tiểu bang nếu bạn có quá đủ tiền mặt và tài sản (ngoài tiền tiết kiệm hưu trí) để tự trang trải khoản thế chấp hoặc nợ thuế.
• Người phục vụ khoản thế chấp của bạn phải tham gia vào chương trình.

Những loại trợ giúp có sẵn?

Chương trình sẽ chi trả các khoản thanh toán thế chấp quá hạn và nợ thuế tài sản cho các hộ gia đình đủ điều kiện, nhưng không dừng lại ở đó. Quỹ cũng có thể được sử dụng cho:

Một sự nhẹ nhõm thứ hai. Chương trình cứu trợ thế chấp ban đầu được coi là hỗ trợ một lần duy nhất. Tuy nhiên, giờ đây, những chủ nhà ở California đã nhận được trợ giúp có thể nộp đơn xin thêm nếu họ đã bỏ lỡ nhiều khoản thanh toán hơn và vẫn đủ điều kiện. Không hộ gia đình nào có thể thu hơn 80,000 đô la trong suốt chương trình.

Thế chấp ngược. Chủ nhà với thế chấp ngược lại có thể nộp đơn xin trợ giúp về việc thiếu tiền thuế tài sản hoặc tiền bảo hiểm nhà.

Yêu cầu một phần thế chấp thứ hai và trả chậm. Điều này áp dụng cho một số người vay không trả được các khoản vay được hỗ trợ bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ hoặc Bộ Cựu chiến binh. Thay vì yêu cầu các khoản thanh toán lớn hơn để trang trải số tiền quá hạn, các cơ quan này khuyến khích người cho vay chia phần quá hạn thành khoản thế chấp thứ hai không lãi suất được gọi là yêu cầu bồi thường một phần. Bằng cách đó, người đi vay có thể duy trì hiện tại bằng cách chỉ trả khoản thanh toán hàng tháng thông thường của họ.

Khoản thế chấp thứ hai yêu cầu một phần có thể được bỏ qua cho đến khi ngôi nhà được bán, khoản thế chấp được tái cấp vốn hoặc khoản thế chấp đầu tiên được trả hết, tại thời điểm đó, khoản yêu cầu một phần sẽ phải được thanh toán đầy đủ. Trong khi đó, đó là một khoản nợ thực sự ảnh hưởng đến khả năng nhận được tín dụng của người đi vay.

Tương tự như vậy, một số người cho vay đưa ra các khoản trả chậm gộp các khoản thanh toán bị thiếu thành một khoản tiền được tính vào cuối khoản vay. Người vay sẽ không phải đối mặt với các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, nhưng họ sẽ phải trả số tiền trả chậm (“thanh toán bong bóng”) khi họ tái cấp vốn, bán nhà hoặc khi hết khoản vay.

Chương trình hỗ trợ thế chấp cung cấp tới 80,000 đô la để thanh toán toàn bộ hoặc một phần yêu cầu bồi thường hoặc hoãn trả một phần liên quan đến COVID nhận được trong hoặc sau tháng 2020 năm XNUMX.

Làm thế nào để bạn áp dụng?

Các ứng dụng chỉ có sẵn trực tuyến tại camortgagelieef.org. Để được trợ giúp điền đơn, bạn có thể gọi đến trung tâm liên hệ của chương trình theo số (888) 840-2594, nơi có hỗ trợ bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha.

Nếu không có internet hoặc máy tính, bạn có thể nhờ nhân viên tư vấn nhà đất hỗ trợ. Để được trợ giúp tìm kiếm một cố vấn được chứng nhận bởi Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị liên bang, gọi (800) 569-4287. Bạn cũng có thể nhận được sự trợ giúp từ công ty phục vụ khoản thế chấp của bạn.

Quy trình đăng ký trực tuyến bắt đầu bằng các câu hỏi để xác định khả năng hội đủ điều kiện của bạn. Nếu bạn đáp ứng các tiêu chí của tiểu bang, bạn có thể hoàn thành đơn xin tài trợ. Đây là nơi bạn sẽ cần một số giấy tờ để xác định số tiền bạn kiếm được và số tiền bạn nợ.

Theo trang web của chương trình, trong số các tài liệu bạn cần cung cấp có sao kê thế chấp, sao kê ngân hàng, hóa đơn tiện ích và hồ sơ cho thấy thu nhập của mỗi người lớn trong hộ gia đình bạn, chẳng hạn như cuống phiếu lương, tờ khai thuế hoặc báo cáo thất nghiệp những lợi ích. Nếu bạn không có quyền truy cập vào máy quét kỹ thuật số, bạn có thể chụp ảnh tài liệu của mình bằng điện thoại và tải ảnh lên.

Bạn cũng cần cung cấp ID California hoặc số An sinh xã hội.

Trang web cung cấp các liên kết đến ứng dụng bằng tiếng Anh, Tây Ban Nha, Trung Quốc, Hàn Quốc, Việt Nam và Tagalog.

Ai đã nhận được viện trợ?

Theo số liệu thống kê được chương trình lưu giữ, khoảng 30/26,500 số tiền đã được sử dụng để giúp đỡ các hộ gia đình có thu nhập bằng hoặc thấp hơn mức thu nhập trung bình trong khu vực. Trên thực tế, một nửa số tiền tài trợ đã đến tay các gia đình có thu nhập không quá 37,830% mức trung bình của khu vực, mà ở Quận LA sẽ là khoảng $XNUMX cho một người độc thân hoặc $XNUMX cho một gia đình bốn người.

Khoảng 52% viện trợ đã được chuyển đến người dân California gốc La tinh và da đen, những người cùng nhau chiếm khoảng 29% của các chủ sở hữu nhà nước.

Số tiền này sẽ được trao trên cơ sở ai đến trước được phục vụ trước, với hai lưu ý quan trọng: Theo Cơ quan Tài chính Gia cư California, 60% viện trợ phải dành cho các hộ gia đình có thu nhập không quá mức trung bình trong khu vực và 40% phải dành cho “những chủ nhà có hoàn cảnh khó khăn về mặt xã hội”. Đó là những cư dân của các khu vực lân cận có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp cao nhất, dựa trên Chỉ số lỗ hổng bảo mật của chủ sở hữu được phát triển bởi Trung tâm Kiến thức Vùng lân cận của UCLA.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners