Ủy thác đầu tư bất động sản đang có một năm tồi tệ. Tuy nhiên, nếu bạn sàng lọc lĩnh vực này, bạn có thể tìm thấy cơ hội kiếm được nhiều tiền, theo Jenny Harrington, Giám đốc điều hành của Gilman Hill Asset Management. Chỉ số MSCI US REIT giảm gần 21% vào năm 2022, theo FactSet. Chỉ số này có 132 thành phần, đại diện cho khoảng 99% thế giới REIT của Hoa Kỳ. Để so sánh, S&P 500 đã mất khoảng 11% từ đầu năm đến nay. Blackstone gần đây đã phải hạn chế rút tiền từ quỹ bất động sản bán lẻ của mình, BREIT, trong tháng 2 và tháng 5. Phương tiện đầu tư đã nhận được yêu cầu mua lại vượt quá giới hạn 2% giá trị tài sản ròng hàng tháng và giới hạn 4% hàng quý. Nhìn chung, lãi suất tăng phần lớn là nguyên nhân gây ra sự sụt giảm trong lĩnh vực này, vì các nhà đầu tư có REITs vì lợi tức cổ tức cao của họ có thể bán tài sản để ủng hộ trái phiếu kho bạc không rủi ro. Lợi suất trái phiếu kho bạc đã tăng lên trong năm nay, với trái phiếu kỳ hạn 4.5 năm hiện có lợi suất hơn 5%. “Các hoạt động kinh doanh cơ bản đang ở tình trạng tuyệt vời trong nhiều trường hợp,” Harrington cho biết trên “Báo cáo giờ nghỉ giải lao” của CNBC hôm thứ Sáu. “Tôi không nghĩ rằng bạn đang tự làm một dịch vụ để đưa ra tuyên bố rộng rãi rằng 'bất động sản thương mại là xấu'”. Cô ấy sở hữu một số tên, bao gồm cả Iron Mountain, công ty hỗ trợ lưu trữ và truy xuất thông tin cho các doanh nghiệp. Nó hiện có tỷ suất 2023% và tăng hơn XNUMX% từ đầu năm đến nay. National Retail Properties , Postal Realty Trust , Sabra Health Care và SL Green Realty cũng nằm trong danh sách của cô ấy. Harrington nói: “Trong một nền kinh tế mạnh mà chúng ta vẫn đang ở… họ tạo ra thu nhập thực tế và họ có thể tăng tiền thuê nhà của mình. “Hầu hết trong số họ vẫn có tăng trưởng thu nhập thực sự tốt ở phía trước.” Jim Lebenthal, giám đốc chiến lược vốn chủ sở hữu tại Cerity Partners, cũng không ủng hộ REITs. “Lãi suất dường như đã đạt đỉnh. Tôi có thể nói rằng thời điểm để thoát khỏi REITs là khi lãi suất đang tăng lên,” anh ấy nói trên “Halftime Report.” Lebenthal sở hữu Camden Property Trust, công ty sở hữu, quản lý và phát triển các cộng đồng căn hộ nhiều gia đình ở khu vực Vành đai Mặt trời. Ông cho biết mọi người đang chuyển đến khu vực phía nam nước Mỹ khi họ rời các bang ven biển bị đánh thuế cao hơn. Harrington cho biết thêm, chìa khóa để đầu tư là phân loại lĩnh vực và lựa chọn một cách khôn ngoan. Cô ấy nói: “Bạn cần phải chọn lọc và không sử dụng bàn chải rộng rãi về điều này. “Có rất nhiều cơ hội và tôi nghĩ rằng vì họ đang giảm giá quá nhiều nên đây là nơi mà bạn thực sự có thể kiếm được nhiều tiền vào năm XNUMX.”

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.cnbc.com/2022/12/02/reits-offer-enormous-opportunity-says-gilman-hills-jenny-harrington.html