Theo tờ Mortgage News Daily, lãi suất trung bình của khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm đã giảm 18 điểm cơ bản xuống 7.40% vào thứ Ba, khi Phố Wall hạ thấp kỳ vọng về việc tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang trong tương lai.

Sự sụt giảm này là do thị trường trái phiếu phục hồi mạnh mẽ sau báo cáo lạm phát hàng tháng của chính phủ. đến thấp hơn hơn những gì các nhà phân tích đã dự đoán. Khi lãi suất trái phiếu giảm, lãi suất thế chấp cũng giảm theo, thường tuân theo lãi suất trái phiếu kho bạc 10 năm.

Lãi suất thế chấp đã giảm từ mức cao gần đây của họ. Một cú đấm có một không hai của Fed giữ lãi suất ổn định tại cuộc họp cuối cùng của nó và một báo cáo việc làm hàng tháng yếu hơn dự kiến chỉ ra sự kết thúc của việc tăng lãi suất.

Lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm tăng hơn 8% vào ngày 19 tháng 25, mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ. Sau đó, nó đã giảm hơn 7.38 điểm cơ bản trong tuần đầu tiên của tháng 7.58 xuống XNUMX%, quay trở lại nhẹ vào tuần trước và bắt đầu tuần này ở mức XNUMX%.

Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, cho biết: “Mặc dù dữ liệu lạm phát ngày nay cực kỳ quan trọng trong việc định hình câu chuyện lãi suất, nhưng phản ứng của thị trường trái phiếu vẫn rất ấn tượng”. “Những người cho vay thế chấp đã làm rất tốt việc theo kịp sự biến động của thị trường vì lãi suất thế chấp thường bị cáo buộc là đẩy thang máy lên và đi xuống cầu thang.”

Trong khi mức tăng lãi suất thế chấp gần đây đều nằm trong khoảng 1 điểm phần trăm, thì việc so sánh với hai năm trước, khi lãi suất gần mức thấp kỷ lục khoảng 3%, đã khiến người mua nhà ngày nay đặc biệt nhạy cảm với lãi suất. Một số người không còn đủ khả năng mua nhà hoặc đủ điều kiện để vay thế chấp. Doanh số bán nhà đã giảm trong vài tháng, một số người cho rằng thị trường đã đóng băng ngay cả trước khi mùa đông bắt đầu.

“Việc tăng lãi suất lẽ ra đã kết thúc và Fed sẽ phải xem xét cắt giảm lãi suất một cách nghiêm túc. Trong khi đó, thị trường trái phiếu đang phản ứng như thể Fed sẽ cắt giảm lãi suất vào năm tới. Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, cho biết tỷ lệ thế chấp có thể hướng tới mức 7% trong vài tháng tới và đạt mức 6% vào mùa xuân năm 2024.

Đừng bỏ lỡ những câu chuyện này từ CNBC PRO:

• Warren Buffett đã bán cổ phiếu bao gồm cả Chevron và tích trữ lượng tiền mặt kỷ lục
• Bernstein nói rằng hãy mua những cổ phiếu tiền điện tử này để chơi quỹ ETF bitcoin dự kiến ​​và giảm một nửa
• Bank of America cho biết có hai điều sẽ thúc đẩy đợt tăng giá tiếp theo của chứng khoán
• Thị trường vừa kích hoạt một tín hiệu hiếm hoi có nghĩa là lợi nhuận cao hơn một năm sau đó 100%