Một năm trước, “thuế biệt thự” ở Los Angeles có hiệu lực. Đó có thể là một ơn trời hoặc một thảm họa tuyệt đối, tùy thuộc vào người bạn hỏi.

Thuế chuyển nhượng, chính thức được gọi là Biện pháp ULA, đánh thuế 4% đối với tất cả các giao dịch bán bất động sản trên 5 triệu USD và 5.5% đối với doanh số bán trên 10 triệu USD, với số tiền thu được sẽ tài trợ cho các sáng kiến ​​về nhà ở giá rẻ và người vô gia cư.

Khi cử tri LA thông qua biện pháp này vào tháng 2022 năm XNUMX, nó nhanh chóng trở thành cốt truyện thống trị thị trường bất động sản LA.

Những người ủng hộ nói rằng thuế này tạo ra nguồn tài trợ quan trọng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở LA và họ đã đúng. Theo Bộ Nhà ở LA, trong năm đầu tiên thực hiện, Biện pháp ULA đã huy động được khoảng 215 triệu USD.

Hội đồng Thành phố LA đã thông qua một Kế hoạch chi tiêu 150 triệu USD cho quỹ ULA vào tháng 8 và số tiền này đã được chảy vào sáu chương trình: hỗ trợ thuê nhà khẩn cấp ngắn hạn, bảo vệ khỏi bị trục xuất, tiếp cận và giáo dục người thuê nhà, hỗ trợ tiền mặt trực tiếp cho người cao tuổi có thu nhập thấp và người khuyết tật, bảo vệ người thuê nhà và sản xuất nhà ở giá cả phải chăng .

Các nhà phê bình, bao gồm nhiều chuyên gia bất động sản ở LA, cho rằng thuế đã cản trở thị trường - không chỉ doanh số bán nhà sang trọng mà còn cả các dự án phát triển dành cho nhiều hộ gia đình và bất động sản thương mại, vì thuế áp dụng cho tất cả các giao dịch mua bán bất động sản trên 5 triệu USD.

Họ cũng đúng.

Khi thuế lần đầu tiên có hiệu lực vào ngày 1 tháng 2023 năm XNUMX, nó tất cả nhưng đóng băng Thị trường bất động sản hạng sang của LA, với nhiều người bán rút nhà ra khỏi thị trường trước nguy cơ phải trả thêm vài trăm nghìn USD tiền thuế nếu bán.

Một năm sau, thị trường vẫn lạnh giá như vậy.

Sự chậm lại đáng chú ý một phần là do hoạt động mua nhà trở nên nguội lạnh trên khắp miền Nam California, khi lãi suất tăng cao khiến nhiều người mua tiềm năng hoàn toàn không thể săn nhà. Nhưng ở LA — thành phố duy nhất bị ảnh hưởng bởi thuế — doanh số bán nhà trên 5 triệu USD đã giảm mạnh gấp đôi so với các thành phố giàu có khác, vì người mua chọn mua nhà ở các khu vực lân cận không phải chịu thuế.

Từ tháng 2022 năm 2023 đến tháng 366 năm 5, một năm trước khi Biện pháp ULA được áp dụng, LA đã có 12 vụ mua nhà dành cho một gia đình trị giá từ 166 triệu USD trở lên. Trong 68 tháng kể từ đó, chỉ có XNUMX - giảm khoảng XNUMX%.

Theo dữ liệu từ Multiple Listing Service, doanh số bán hàng xa xỉ ở các thành phố lân cận đã chậm lại, nhưng gần như không ở mức tương tự.

Ở Beverly Hills, doanh số bán nhà riêng giảm 24%.

Ở Santa Monica, doanh số bán nhà riêng giảm 29%.

Ở Malibu, doanh số bán nhà riêng giảm 28%.

Jason Oppenheim, một đại lý bất động sản hạng sang, người đóng vai chính trong chương trình thực tế bất động sản “Bán hoàng hôn”, cho biết: “Khách hàng của tôi sắp rời LA”. “Chúng ta không thể tiếp tục đẩy những người giàu có ra khỏi thành phố của mình.”

Oppenheim và nhóm của anh ấy đã dành phần lớn mùa thứ bảy của chương trình lên tiếng phản đối thuế mà họ cho rằng đã đẩy những người mua tiềm năng ra khỏi LA và đến các khu vực giàu có khác.

Oppenheim nói: “Thuế này không có tác dụng như đã hứa và đã đến lúc mọi người phải gạt cái tôi sang một bên và nhận ra đây là một sai lầm”.

Sự sụt giảm này đến từ một số yếu tố khác nhau. Nhiều chủ nhà sang trọng đã bán tài sản của họ vào mùa xuân năm ngoái trước khi thuế có hiệu lực, bao gồm cả những người nổi tiếng như Mark Wahlberg và Brad Pitt.

Những người khác khám phá sơ hở để tránh phải trả thuế, chẳng hạn như chia tài sản thành nhiều phần và bán chúng riêng lẻ để duy trì mức giá dưới 5 triệu USD.

Kết quả là Biện pháp ULA đã không huy động được nhiều như dự kiến ​​ban đầu.

Những người ủng hộ Biện pháp ULA ban đầu ước tính khoản thuế này sẽ tăng khoảng 900 triệu USD mỗi năm. Tháng 672 năm ngoái, một báo cáo từ Văn phòng Hành chính Thành phố đã hạ con số đó xuống còn XNUMX triệu USD.

Ở mức 215 triệu USD, tổng số tiền còn thấp so với dự đoán ban đầu, nhưng Greg Good, cố vấn cấp cao về chính sách và đối ngoại của Bộ Nhà ở LA, cho biết ông kỳ vọng con số này sẽ cao hơn nhiều trong tương lai.

Trong ba tháng đầu tiên của Biện pháp ULA, khoản thuế đã thu được 15 triệu USD, chỉ 5 triệu USD mỗi tháng. Nhưng từ tháng 2023 năm 2024 đến tháng 200 năm 25, khoản thuế này đã thu được khoảng 1 triệu USD, tương đương 30 triệu USD mỗi tháng. Dự kiến ​​cho năm tài chính của thành phố, bắt đầu vào ngày 300 tháng XNUMX và kết thúc vào ngày XNUMX tháng XNUMX, sẽ vào khoảng XNUMX triệu USD.

Good nói: “Bất chấp các vụ kiện tụng, bất chấp thị trường bị đóng băng, bất chấp ngành công nghiệp bảo vệ tài sản được thiết kế để giúp người giàu bảo vệ tiền của họ khỏi thuế, đó là 300 triệu đô la cho các sáng kiến ​​về nhà ở và người vô gia cư”.

Cho đến nay, thành phố đã chi khoảng 28 triệu đô la để hỗ trợ cho những người thuê nhà và chủ nhà gặp khó khăn, 23 triệu đô la cho việc bảo vệ khỏi bị trục xuất và tiếp cận người thuê nhà và 56.8 triệu đô la cho các khoản vay để đẩy nhanh việc phát triển các dự án nhà ở cho nhiều gia đình giá cả phải chăng.

“Điều đó sẽ không xảy ra nếu không có ULA,” Good nói.

Cộng đồng bất động sản của LA đã đấu tranh quyết liệt với luật thuế, vận động chống lại biện pháp này khi nó được đưa ra bỏ phiếu vào tháng 2022 năm XNUMX và cố gắng tìm cách lật ngược nó sau khi nó được thông qua.

Thử thách mới nhất - một vụ kiện cho rằng khoản thuế này là vi hiến - đã bị đình chỉ vào tháng 10, khi một thẩm phán Quận LA bác bỏ vụ việcnhưng các nguyên đơn đang trong quá trình kháng cáo quyết định này.

Rào cản tiếp theo mà biện pháp này sẽ phải đối mặt là vào tháng 1, khi người dân California sẽ bỏ phiếu về một sáng kiến ​​​​bỏ phiếu trên toàn tiểu bang có tên là “Đạo luật bảo vệ người nộp thuế”. Nếu được thông qua, đạo luật này sẽ yêu cầu các loại thuế đặc biệt phải được 2022/2023 số phiếu bầu thay vì đa số thông qua, áp dụng cho tất cả các biện pháp được thông qua sau ngày 57 tháng XNUMX năm XNUMX. Vì Biện pháp ULA được thông qua vào năm XNUMX và chỉ nhận được XNUMX% sự tán thành , nó có thể yêu cầu một cuộc bỏ phiếu khác hoặc có khả năng bị bãi bỏ.

Thống đốc Gavin Newsom đã nộp đơn đơn thỉnh cầu khẩn cấp để loại bỏ sáng kiến ​​khỏi cuộc bỏ phiếu, nhưng tình trạng của kiến ​​nghị không rõ ràng.

“Đây là câu chuyện giữa David và Goliath. Những lợi ích tiền bạc đang cố gắng ngăn chặn Angelenos giải quyết cuộc khủng hoảng hiện sinh này, nhưng tôi tin rằng các cử tri sẽ lật ngược kịch bản tại các cuộc thăm dò và đánh trả nó,” Good nói. “Chúng ta sẽ tấn công cuộc khủng hoảng nhà ở một cách mạnh mẽ và nhiệt tình trong thời gian dài nhất có thể.”

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/california/story/2024-04-01/a-year-into-the-mansion-tax-l-a-s-luxury-market-hasnt-quite-recovered