Charlotte, North Carolina, là một trong những điểm nóng nhất ở Hoa Kỳ. Từ năm 1990 đến năm 2000, dân số tăng 36.6%: Từ 395,934 người lên 540,828 người. Từ năm 2000 đến năm 2010, dân số tăng thêm 35.2%: Từ 540,828 lên 731,424 người. Và dù ít hơn nhưng vẫn ấn tượng, từ năm 2010 đến năm 2020, dân số Charlotte đã tăng gần 731,424/874,579, từ XNUMX người lên XNUMX người.

Tất cả sự tăng trưởng này không phải ngẫu nhiên dẫn đến sự gia tăng lớn trong hoạt động thị trường nhà đất ở Charlotte. Thành phố này vốn đã sôi động trước cơn sốt hoạt động mua nhà do đại dịch gây ra vào năm 2021 và 2022. Đọc tiếp để tìm hiểu các xu hướng chính đang phát triển trên thị trường nhà ở Charlotte vào năm 2023 và khả năng xảy ra thị trường nhà đất sụp đổ có thể là.

Thị trường nhà ở Charlotte 2023: Tổng quan

Thông qua phân tích của chúng tôi về dữ liệu nhà ở có nguồn gốc từ Redfin RDFN , thị trường nhà ở khu vực đô thị Charlotte có lẽ không còn nóng như năm 2021 và 2022. Do đó, một số thành phố cốt lõi trong thị trường nhà ở Charlotte lớn hơn đã chứng kiến ​​sự sụt giảm giá cả. Điều đó cho thấy, các thị trường nhà ở khác ở khu vực đô thị Charlotte đang chứng kiến ​​giá vẫn tăng.

Giá bán trung bình một ngôi nhà ở khu vực đô thị Charlotte đạt mức cao nhất là 410,000 USD vào tháng 2022 năm 2023. Gần đây nhất là vào tháng 400,000 năm 2023, giá bán trung bình là 390,000 USD. Tính đến tháng 2022 năm XNUMX (dữ liệu cập nhật nhất hiện có), giá bán trung bình ở khu vực đô thị Charlotte là XNUMX USD — không thay đổi so với tháng XNUMX năm XNUMX.

Đối với thành phố Charlotte, giá nhà đạt đỉnh vừa trở lại vào tháng 2023 năm 425,000, với giá bán trung bình là 5.1 USD. Con số này tăng 385.500% so với mức 2022 USD vào tháng 12 năm 12. Quan trọng hơn, các mức giá mới, cao hơn trên thị trường nhà ở Charlotte được thiết lập sau đại dịch vẫn tiếp tục tồn tại. So sánh giá nhà trung bình 2022 tháng làm cho điều này rõ ràng hơn. Trong khoảng thời gian 2023 tháng từ tháng 399,573 năm 319,083 đến tháng 2020 năm 2021, giá bán trung bình ở Charlotte là 271,873 USD. So sánh con số đó với 2019 USD trong khoảng thời gian từ tháng 2020 năm XNUMX đến tháng XNUMX năm XNUMX và XNUMX USD trong khoảng thời gian từ tháng XNUMX năm XNUMX đến tháng XNUMX năm XNUMX.

Dưới đây là bảng gồm 24 thị trường nhà đất ở khu vực đô thị Charlotte mà chúng tôi đã kiểm tra, xếp theo thứ tự giá nhà tăng cao nhất qua từng năm:

Thành phố Waxhaw, cách Charlotte 25-30 dặm về phía nam, có mức tăng giá nhà lớn nhất so với cùng kỳ năm trước. Nó cũng là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất trong tiểu bang. Từ mức giá bán trung bình là 600,000 USD vào tháng 2022 năm 30, giá đã tăng 780,000%, đạt mức giá bán trung bình là 2023 USD vào tháng 27.2 năm 458,000. Thành phố Matthews gần Charlotte hơn và về phía đông nam. Giá bán trung bình của nó đã tăng hơn một phần tư (2022%), từ 582,500 USD vào tháng 2023 năm XNUMX lên XNUMX USD vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Trong khi đó, Weddington, nằm giữa Waxhaw và Matthews, đã trải qua đợt giảm giá nhà lớn nhất so với cùng kỳ năm trước. Nhưng họ đã rơi xuống từ độ cao cao cả. Vào tháng 2020 năm 730,277, giá bán trung bình ở Weddington là $1,224,997. Sau đó, nó tăng lên 2022 USD vào tháng 20.4 năm 975,000. Một năm sau, giá bán trung bình đã giảm 2023%, xuống còn XNUMX USD tính đến tháng XNUMX năm XNUMX.

Hàng tồn kho trên thị trường nhà ở Charlotte tiếp tục giảm

Ngược lại với nhiều thị trường nhà ở lớn khác, như Thị trường nhà ở Las Vegas, nơi đã chứng kiến ​​​​sự tích tụ hàng tồn kho nhà ở của họ, ở Charlotte thì điều này hoàn toàn không xảy ra. Chỉ có 24 trong số 16.2 thị trường nhà ở mà chúng tôi phân tích ở khu vực Charlotte lớn hơn chứng kiến ​​lượng hàng tồn kho sẵn có tăng lên hàng năm. Đối với khu vực đô thị Charlotte nói chung, lượng hàng tồn kho sẵn có giảm 8,720%, từ 2022 căn nhà được bán vào tháng 7,305 năm 2023 xuống còn 22.1 căn nhà vào tháng 2,476 năm 2022. Tại Charlotte, mức giảm mạnh hơn, với mức giảm 1,929% so với 2023 căn sẵn có. nhà vào tháng XNUMX năm XNUMX, giảm xuống còn XNUMX căn nhà có sẵn vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Tại Indian Trail, ngoại ô phía đông nam Charlotte, cạnh Matthews, lượng hàng tồn kho sẵn có đã giảm đi một nửa. Nó giảm 51.7%, từ 172 căn nhà có sẵn vào tháng 2022 năm 83 xuống còn 2023 căn nhà có sẵn vào tháng 45 năm XNUMX. Lượng tồn kho giảm dần này rất có thể đang gây áp lực giảm đối với số lượng danh sách đang hoạt động, vốn đã giảm XNUMX% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt khác là Harrisburg, một vùng ngoại ô ở phía đông bắc. Nó đã nhìn thấy nó mở rộng hàng tồn kho giảm 23.1%, từ 65 căn nhà để bán vào tháng 2022 năm 80 xuống còn 2023 căn nhà để bán vào tháng 7 năm 505,500. Theo đó, giá đã giảm ở đó, với giá bán trung bình ở Harrisburg giảm 470,000%, từ XNUMX USD vào tháng XNUMX năm ngoái xuống còn XNUMX USD vào tháng XNUMX này.

Tỷ lệ danh sách đang hoạt động có giá giảm đã giảm

Một trong những số liệu hữu ích hơn để phân tích hoạt động của thị trường nhà ở là tỷ lệ phần trăm danh sách hoạt động hàng tháng đã giảm giá niêm yết. Vào thời điểm người bán đang cố gắng chuyển nhà, thông thường tỷ lệ danh sách đang hoạt động có giá giảm sẽ tăng lên. Mặt khác, trong những thời điểm nhu cầu cao và lượng hàng tồn kho thấp, nhiều khả năng giá sẽ giảm.

Về cơ bản đó là những gì đã xảy ra với hầu hết khu vực Charlotte. Tại thành phố Charlotte, 2022/27.1 số danh sách đang hoạt động vào tháng 2023 năm 35 đã giảm giá. Con số đó giảm xuống chỉ còn 2022% vào tháng 27 năm 2023. Đối với tổng thể khu vực tàu điện ngầm Charlotte, gần XNUMX% danh sách đang hoạt động đã giảm giá vào tháng XNUMX năm XNUMX, trước khi giảm xuống XNUMX% vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Dưới đây là bảng trình bày chi tiết các xu hướng về tỷ lệ phần trăm danh sách đang hoạt động có giá giảm ở 24 khu vực mà chúng tôi đã phân tích ở thị trường nhà ở Charlotte lớn hơn:

Điểm mấu chốt của vụ sụp đổ thị trường nhà ở Charlotte

Dựa trên dữ liệu và phân tích của chúng tôi, có vẻ như Charlotte không thị trường nhà đất sẽ sụp đổ. Một trong những dấu hiệu lớn nhất cho thấy sự sụp đổ nhà ở sắp xảy ra là lượng tồn kho nhà ở đáng kể. Điều đó chắc chắn đã không xảy ra ở thị trường nhà ở Charlotte. Mặc dù những ngôi nhà thực sự được rao bán đang được rao bán trên thị trường lâu hơn năm ngoái ở khu vực đô thị Charlotte, nhưng ở thành phố Charlotte, những ngôi nhà phù hợp đang có ít ngày được rao bán trên thị trường hơn so với năm ngoái.

Một điều quan trọng khác cần xem xét khi cố gắng dự đoán một vụ sụp đổ là tỷ lệ doanh số bán trên thị trường nhà đất ở một khu vực nhất định. Ví dụ: khi bạn có tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết là 99%, điều đó có nghĩa là một ngôi nhà được bán với giá thấp hơn giá niêm yết 1%. Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết là 101% có nghĩa là căn nhà được bán với giá cao hơn giá niêm yết 1%. Trong thời kỳ bong bóng nhà ở, tỷ lệ bán trên danh sách có xu hướng tăng vọt vượt quá 100% do việc mua nhà đẩy giá bán cuối cùng lên cao. TRONG tai nạn nhà ởthì ngược lại, vì giá niêm yết ban đầu nằm trên thị trường mà không được bán và do đó có giá bán cuối cùng thấp hơn khi nó được mua cuối cùng.

Tại thị trường nhà ở Charlotte, tỷ lệ bán trên danh sách rất ổn định trong ba và thậm chí năm năm qua. Đã có những biến động, với một số thành phố vượt quá 100%, nhưng tỷ lệ bán trên danh sách nhà ở cao nhất đạt được ở thị trường nhà ở Charlotte là 101.1%, tại Matthews vào tháng 2023 năm XNUMX.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/11/01/will-the-charlotte-housing-market-crash-in-2024/