Theo một báo cáo mới, những người thuê nhà ở Manhattan có thể đã đạt đến “ngưỡng khả năng chi trả” vào tháng XNUMX, vì giá thuê trung bình vẫn ở mức cao kỷ lục.

Theo dữ liệu từ công ty môi giới Douglas Elliman và công ty nghiên cứu và thẩm định, giá thuê trung bình ở Manhattan trong tháng 4,370 là XNUMX USD/tháng, không thay đổi so với mức cao kỷ lục trong tháng XNUMX. Miller Samuel. Giá thuê trung bình cũng giữ kỷ lục ở mức 5,552 USD một tháng.

Các nhà môi giới cho biết nguồn cung thấp do thiếu tòa nhà cho thuê mới, trong khi những người mua thường sẽ ở tìm mua căn hộ đang được lựa chọn cho thuê hiện nay lãi suất cao. Tháng XNUMX trước đây là tháng bận rộn nhất cho việc thuê nhà ở Manhattan khi các gia đình chuẩn bị cho ngày tựu trường.

Tuy nhiên, vẫn có những dấu hiệu cho thấy giá thuê nhà cao ngất ngưởng ở Manhattan có thể sắp đạt đỉnh. Số lượng hợp đồng thuê mới giảm 14% trong tháng XNUMX, đánh dấu tháng giảm thứ hai liên tiếp. Sự sụt giảm này cho thấy rằng mặc dù giá thuê đối với các hợp đồng thuê mới cao nhưng người thuê nhà lại không hài lòng với mức giá này. Các nhà môi giới cho biết nhiều chủ nhà cũng đang chọn cách gia hạn hợp đồng thuê hiện tại với giá thuê cao hơn một chút thay vì đặt mục tiêu tăng giá thuê nhiều hơn với các hợp đồng thuê mới.

Nói tóm lại, những người thuê nhà ở Manhattan có thể đã đạt đến mức giá giới hạn.

Jonathan Miller, Giám đốc điều hành của Miller Samuel cho biết: “Thị trường có thể đã bước vào ngưỡng khả năng chi trả. “Thị trường dường như đang đạt đỉnh.”

Các căn hộ cũng tồn tại trên thị trường trong một khoảng thời gian dài hơn một chút, điều này cũng cho thấy thị trường đang có đỉnh. Các căn hộ được rao bán trên thị trường trung bình 39 ngày trong tháng 26, tăng so với XNUMX ngày một năm trước.

Miller nói: “Tôi nghĩ các chủ nhà đang trở nên tích cực hơn trong việc giữ chân những người thuê nhà hiện tại vì lo ngại về nền kinh tế rộng lớn hơn.

Tuy nhiên, khó có khả năng giá sẽ sớm giảm đáng kể. Mức tồn kho đang giảm, khiến người thuê có ít sự lựa chọn. Số lượng căn hộ có sẵn cho thuê đã giảm 24% trong tháng 2.4 so với tháng XNUMX và tỷ lệ trống chung của Manhattan chỉ khoảng XNUMX%, thấp hơn một chút so với mức trung bình dài hạn.

Nhiều căn hộ vẫn đang chứng kiến ​​cuộc chiến đấu thầu. Theo báo cáo, khoảng 11% tổng số hợp đồng thuê đã xảy ra cuộc chiến đấu thầu vào tháng 13. Căn hộ hai phòng ngủ có nhu cầu mạnh nhất, với 6,300% căn hộ hai phòng ngủ chứng kiến ​​cuộc chiến đấu thầu. Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở Manhattan là XNUMX USD trong tháng XNUMX.

Trong khi Manhattan cực kỳ đắt đỏ về giá cả và nhu cầu thuê nhà thì giá thuê trên toàn quốc vẫn ở mức cao - và đang tạo thêm áp lực lên lạm phát chung. Chi phí nhà ở đã tăng hơn 7% so với năm ngoái trong báo cáo CPI mới nhất.

Theo Redfin, giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc trong tháng 2,052 là 2 USD, chỉ thấp hơn XNUMX USD so với mức cao kỷ lục năm ngoái. Redfin cho biết nhiều chủ nhà đang “bắt đầu đưa ra những nhượng bộ một lần khi số lượng chỗ trống tăng lên”.