Khi Cơ quan Tài chính Nhà ở California cung cấp các khoản vay không lãi suất, không thanh toán hàng tháng vào mùa xuân năm ngoái để giúp những người dân có thu nhập thấp hơn trả trước và trả phí để mua căn nhà đầu tiên của họ, toàn bộ ngân sách gần 300 triệu đô la đã bị ngấu nghiến. TRONG chỉ 11 ngày.

Các nhà lập pháp sau đó đã chỉ đạo bổ sung thêm 225 triệu đô la vào chương trình trong các cuộc đàm phán ngân sách tiểu bang năm ngoái và CalHFA đang nhắm đến việc trao số tiền đó vào mùa xuân này. Nhưng lần này sẽ không có sự vội vã đòi tiền mặt nữa - thay vì cấp các khoản vay theo nguyên tắc ai đến trước được phục vụ trước, tiểu bang sẽ chọn những người nộp đơn đủ điều kiện bằng hình thức xổ số.

Chương trình cũng thắt chặt các yêu cầu, yêu cầu người nộp đơn không chỉ phải là người không phải là chủ nhà mà còn phải có cha mẹ hiện không phải là chủ sở hữu nhà. Vấn đề là tập trung chương trình chặt chẽ hơn vào những người dân California cần sự giúp đỡ của tiểu bang nhất.

Khoảng 2,100 khoản vay đã được cấp trước khi hết tiền vào tháng 4 năm ngoái, theo Eric Johnson, người phát ngôn của CalHFA. Kể từ đó, doanh số bán nhà ở California đã hạ nhiệt khi lãi suất tăng trên 7%.

Được giới hạn trong việc trang trải khoản trả trước và chi phí hoàn tất cho ngôi nhà đầu tiên, Giấc mơ California cho tất cả các khoản cho vay đánh giá chung có giá trị tối đa là $150,000 hoặc 20% giá mua căn nhà, tùy theo số tiền nào nhỏ hơn. Chúng được coi là khoản thế chấp thứ hai, nhưng không yêu cầu thanh toán dưới bất kỳ hình thức nào cho đến khi ngôi nhà được tái cấp vốn, bán lại hoặc khoản thế chấp đầu tiên được trả hết, lúc đó khoản vay của tiểu bang phải được hoàn trả đầy đủ.

Điều khiến các khoản vay này trở nên khác thường - và hấp dẫn - là chúng không tích lũy lãi suất. Thay vào đó, giá trị của chúng tăng lên theo thời gian cùng với giá trị của ngôi nhà. Khi khoản vay Giấc mơ cho mọi người đến hạn, người đi vay sẽ hoàn trả số tiền gốc cộng với phần trăm giá trị căn nhà tăng lên tương ứng với phần trăm giá mua được khoản vay chi trả. Nếu ngôi nhà không tăng giá trị thì khoản vay Dream for All sẽ không được thêm gì.

Ví dụ: nếu khoản vay Dream for All chi trả 18% giá mua và người vay bán căn nhà với giá cao hơn 100,000 USD so với số tiền họ đã trả thì người đi vay sẽ phải hoàn trả khoản vay Dream for All cộng thêm 18% của 100,000 USD hoặc 18,000 USD. . Những người đi vay có thu nhập từ 80% trở xuống so với thu nhập trung bình trong khu vực sẽ được hưởng thêm ưu đãi, trả một tỷ lệ phần trăm nhỏ hơn cho mức tăng giá trị.

Những chủ nhà có nguyện vọng chưa thể nộp đơn xin các khoản vay, nhưng họ có thể làm việc với những người cho vay tham gia về các thủ tục giấy tờ cần thiết để có được một khoản vay. Chương trình sẽ bắt đầu nhận đơn đăng ký trực tuyến vào tháng 4, Johnson cho biết.

Ai có thể nhận được khoản vay Dream for All?

Để đáp ứng định nghĩa về chủ sở hữu nhà lần đầu, thế hệ đầu tiên, người đi vay không được nắm giữ cổ phần trong một ngôi nhà ở Hoa Kỳ trong bảy năm qua. Ngoài ra, cha mẹ của họ hiện có thể không nắm giữ cổ phần trong một ngôi nhà. Nếu cha mẹ đã qua đời, họ có thể không sở hữu nhà vào thời điểm qua đời. Chương trình này cũng dành cho bất kỳ người dân California nào “đã từng được đưa vào cơ sở chăm sóc nuôi dưỡng hoặc chăm sóc tại cơ sở bất kỳ lúc nào,” CalHFA cho biết trong hướng dẫn chương trình.

Nếu có nhiều hơn một người mua tham gia thì ít nhất một người phải là cư dân California hiện tại và ít nhất một người phải là người mua nhà thế hệ đầu tiên. Người vay cũng phải là công dân Hoa Kỳ hoặc người không phải là công dân được phép cư trú tại quốc gia này và họ phải xây dựng ngôi nhà mà họ mua làm nơi ở chính trong vòng 60 ngày sau khi mua.

Hàng năm giới hạn thu nhập đối với người vay đủ điều kiện là 120% thu nhập trung bình của khu vực, mức này khác nhau tùy theo quận. Ví dụ: $155,000 cho người vay ở Quận Los Angeles, $202,000 ở Quận Cam và $195,000 ở Quận Ventura.

Làm thế nào để bạn áp dụng?

Johnson cho biết, bước đầu tiên là làm việc với người cho vay tham gia chương trình để có được khoản vay. thư sơ tuyển. Vai trò của người cho vay là đảm bảo rằng bạn đủ điều kiện tham gia chương trình Giấc mơ cho mọi người, không nhất thiết phải vay tiền. Tuy nhiên, trước khi gửi thư, người cho vay sẽ kiểm tra báo cáo tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn để xác định khoản vay mà bạn có khả năng chi trả lớn đến mức nào, vì vậy sức khỏe tài chính của bạn sẽ là một yếu tố.

Bạn có thể tìm thấy danh sách những người cho vay tham gia chương trình Ước mơ cho mọi người tại Trang web CalHFA.

Johnson cho biết tiểu bang sẽ mở một cổng thông tin trực tuyến vào tuần đầu tiên của tháng 4 để người nộp đơn gửi thư sơ tuyển. Ông nói, một lý do để công chúng có vài tháng chuẩn bị trước khi nộp đơn là để cho phép mọi người có thời gian cải thiện điểm tín dụng của họ hoặc thực hiện các bước cần thiết khác để có được thư sơ tuyển.

Ứng viên sẽ được lựa chọn như thế nào?

Johnson cho biết, CalHFA sẽ chấp nhận thư sơ tuyển trong khoảng một tháng và tất cả chúng sẽ được đối xử bình đẳng bất kể chúng đến vào thời điểm nào trong khoảng thời gian đó. Sau khi xem xét các lá thư để đảm bảo người nộp đơn đủ điều kiện, cơ quan sẽ tổ chức xổ số để chọn ra người vay nào sẽ nhận được chứng từ cho các khoản vay Dream for All.

Tổng ngân sách cho chương trình đủ cho khoảng 1,670 khoản vay trị giá 150,000 USD. Johnson cho biết nhiều người đi vay sẽ rút số tiền nhỏ hơn, vì vậy chương trình dự kiến ​​​​sẽ hỗ trợ các khoản vay 1,700 và 2,000.

Điều gì xảy ra sau khi bạn nhận được voucher?

Được chấp thuận cho khoản vay Dream for All không có nghĩa là bạn sẽ có thể mua nhà. Bạn vẫn sẽ phải tìm một căn nhà để bán mà bạn có đủ khả năng chi trả, thuyết phục chủ sở hữu chọn giá thầu của bạn và sau đó đủ điều kiện để vay thế chấp từ ngân hàng, hiệp hội tín dụng hoặc người cho vay khác.

Tuy nhiên, với một chứng từ trong tay, bạn sẽ có thể thực hiện một khoản thanh toán trả trước đáng kể, nghĩa là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ thấp hơn.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/california/story/2024-01-20/state-offers-affordable-loans-again-to-first-time-homebuyers-with-a-catch