Điều hành Airbnb ở LA chưa bao giờ sinh lãi nhiều hơn thế.

Khi thành phố cố gắng trấn áp các danh sách bất hợp pháp và các nhóm vận động phàn nàn về tác động của công ty đối với cuộc khủng hoảng nhà ở ở LA, các chủ nhà đang tính giá cao hơn bao giờ hết trong khi thu về các khoản thanh toán ngày càng lớn hơn.

Nhưng đừng mong đợi họ sẽ nói về nó.

Dữ liệu cho thấy một số lượng lớn các ngôi nhà đang hoạt động mà không có đăng ký hoạt động, được thành phố yêu cầu để vận hành dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Một số chủ nhà như vậy đã nói chuyện ẩn danh với The Times vì ​​sợ bị thành phố phạt hoặc tệ hơn là bị Airbnb đóng cửa danh sách cho thuê.

“Đây là nguồn thu nhập chính của tôi,” một chủ nhà điều hành ba nhà cho thuê khác nhau cho biết. “Cuối cùng thì tôi cũng kiếm được cuộc sống khá giả nhờ việc này. Chỉ một danh sách thôi sẽ không đủ.”

Kể từ năm 2020, doanh thu của các máy chủ đã tăng đều đặn vượt xa mức trước đại dịch. Theo dữ liệu từ công ty phân tích cho thuê ngắn hạn, doanh thu trung bình đã tăng lên 17,654 USD vào năm 2022, tăng hơn 4,000 USD so với cùng kỳ năm trước. Tất cả các phòng.

Người phát ngôn của Airbnb cho biết tổng cộng, các chủ nhà ở LA đã kiếm được tổng cộng 375 triệu USD vào năm ngoái.

Một số yếu tố góp phần vào sự gia tăng. Thứ nhất, giá thuê hàng ngày trên Airbnb đã tăng vọt trong 152 năm qua, tăng từ 2019 USD vào năm 244 lên 2023 USD vào năm XNUMX. Đó là xu hướng đang diễn ra trong toàn ngành cho thuê ngắn hạn, khi giá khách sạn và VRBO cũng đã tăng đều đặn kể từ đại dịch COVID-19.

Cung và cầu cơ bản là một yếu tố khác. Ngoại trừ sự sụt giảm trong vài tháng đầu tiên của đại dịch, tỷ lệ lấp đầy của Airbnb phần lớn vẫn ổn định, với giá thuê trung bình chiếm hơn 40% thời gian. Nhưng số lượng danh sách đã giảm đáng kể.

Vào tháng 2019 năm 16,973, đã có 7,360 danh sách Airbnb ở LA. Hiện tại, có XNUMX.

Nguồn cung hiện đang giảm nhưng những người ủng hộ lo ngại rằng nếu doanh thu tiếp tục tăng, nhiều chủ nhà sẽ chuyển tài sản thành Airbnbs.

Phần lớn sự sụt giảm là do đại dịch, nhưng nguồn cung không tăng kể từ năm 2020 một phần do thành phố thực thi chính sách Pháp lệnh Chia sẻ Nhà ở, một đạo luật có hiệu lực vào năm 2019 giới hạn Angelenos chỉ cho thuê ngắn hạn tại nơi ở chính của họ - những ngôi nhà mà họ có thể chứng minh rằng họ sống ít nhất sáu tháng mỗi năm.

LA và Airbnb đã làm việc song song trong nhiều năm để thực thi luật pháp, ra mắt một hệ thống vào năm 2020 nhằm hợp lý hóa quy trình xác định và gỡ bỏ danh sách cho thuê ngắn hạn bất hợp pháp.

Nó đã có hiệu quả; Theo sở quy hoạch thành phố, số lượng danh sách các căn hộ cho thuê ngắn hạn trên tất cả các trang web chia sẻ nhà đã giảm hơn 70% trong 36,600 năm qua, từ khoảng 2019 vào tháng 10,000 năm 2023 xuống chỉ còn dưới XNUMX vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Nhưng vẫn còn rất nhiều.

The Times đã đưa tin trước đây rằng hàng ngàn danh sách vi phạm pháp luật, và năm ngoái, báo cáo tuyên bố rằng 22% danh sách LA có khách lưu trú hơn 180 ngày một năm.

“Tôi không đủ khả năng cho thuê chỗ ở của mình chỉ sáu tháng một năm. Tôi sẽ mất một nửa doanh thu của mình”, một chủ nhà thuê căn hộ hai phòng ngủ ở Hollywood trên Airbnb cho biết.

Hai chủ nhà Airbnb khác đã cúp máy giữa cuộc phỏng vấn khi được hỏi về việc liệu nhà/phòng cho thuê của họ có phải là nơi ở chính hay số đăng ký của họ có hợp lệ hay không.

“Đó là hệ thống không hỏi, không nói. Tôi không thể để doanh nghiệp của mình bị đe dọa vì số đăng ký,” một người nói.

Giá trung bình hàng ngày cho một căn hộ Airbnb ở LA đã tăng lên 244 USD vào năm 2023.

(KC Alfred San Diego Union-Tribune)

Theo sở kế hoạch thành phố, tính đến tháng 4,293, có 7,360 lượt đăng ký chia sẻ nhà đang hoạt động. Nhưng chỉ riêng trên Airbnb, hiện có XNUMX danh sách cho thuê.

Peter Dreier, giáo sư tại Occidental College, cho biết: “LA đã có một vấn đề về tiền thuê đủ lớn, và sau đó bạn có một ngành công nghiệp lừa đảo tràn vào thành phố và bắt đầu đưa bất động sản cho thuê ra khỏi thị trường”.

Dreier đã làm việc với nhóm soạn thảo Biện pháp ULA, một loại thuế mới chuyển tiền về phía sáng kiến ​​​​nhà ở giá cả phải chăng và nói rằng ngành cho thuê ngắn hạn đang góp phần gây ra cả cuộc khủng hoảng nhà ở và cuộc khủng hoảng vô gia cư.

“Khi bạn đưa các căn hộ ra khỏi thị trường và cho khách du lịch thuê, một hậu quả là sẽ có nhiều người tranh giành ít căn hộ hơn. Và điều đó dẫn đến giá thuê cao hơn,” ông nói.

Phòng kế hoạch đang chuẩn bị một báo cáo với các phòng ban khác phân tích việc thực thi Pháp lệnh Chia sẻ Nhà ở. Nó sẽ đưa ra các khuyến nghị cho Hội đồng Thành phố về cách cải thiện chương trình.

Trong khi đó, nhiều danh sách mang lại nhiều tiền thuế hơn. LA tính thuế lưu trú tạm thời 14%, thường được gọi là “thuế giường ngủ”, do khách ở khách sạn hoặc dịch vụ cho thuê ngắn hạn như Airbnb trả.

Theo bộ kế hoạch, trong năm tài chính 2021-22, thành phố đã thu được 33.88 triệu USD tiền thuế tạm trú.

Đó là một số tiền lớn nhưng báo cáo từ giáo sư quy hoạch đô thị David Wachsmuth của Đại học McGill gợi ý rằng thành phố có thể kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách phạt các danh sách cho thuê ngắn hạn bất hợp pháp.

Nghiên cứu tuyên bố rằng 45% trong số tất cả các danh sách cho thuê ngắn hạn là bất hợp pháp theo cách này hay cách khác và thành phố có thể phải nộp phạt từ 56.8 triệu đến 302.2 triệu đô la vào năm 2022.

“Tôi chưa bao giờ nộp phạt nhưng khách của tôi lại nộp thuế. Miễn là thành phố nhận được tiền từ đâu đó, họ sẽ ổn thôi,” người dẫn chương trình Airbnb của Hollywood cho biết.

Randy Renick, luật sư của Hadsell Stormer Renick & Dai LLP, giữ chức vụ giám đốc điều hành của Hàng xóm tốt hơn LA, một liên minh bao gồm các nhân viên khách sạn, các nhóm bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà và những người ủng hộ nhà ở. Anh đồng sáng lập nhóm vào năm 2019 như một chiến dịch giáo dục cộng đồng nhằm nhấn mạnh tác động của việc cho thuê ngắn hạn đối với cộng đồng.

Ông cho biết các chủ nhà cho thuê đã bẻ cong các quy tắc theo một số cách. Một chiến lược là mồi nhử và chuyển đổi, trong đó người dẫn chương trình sẽ quảng cáo rằng cơ sở kinh doanh nằm ở đâu đó gần biên giới Los Angeles, chẳng hạn như Tây Hollywood, và do đó không phải tuân theo các quy tắc nghiêm ngặt của LA. Nhưng khi người thuê nhà xuất hiện, tài sản thực sự ở LA

Những người khác đưa ra số đăng ký sai - một số khéo léo hơn những số khác.

“1234567 đã phổ biến trong một thời gian,” Renick nói.

Một số chỉ sử dụng số đăng ký đã hết hạn và số khác sử dụng số đăng ký đang hoạt động nhưng đối với một số tài sản.

Trang web của tổ chức này có đường dây nóng để Angelenos gọi và báo cáo danh sách bất hợp pháp trong khu vực lân cận của họ và Renick cho biết họ nhận được nhiều cuộc gọi mỗi tuần.

Từ đó, họ kêu gọi thành phố có hành động đối với những vấn đề cả nhỏ lẫn lớn. Đôi khi đó là một lời kêu gọi yêu cầu thi hành án phạt đối với một tài sản nhất định và đôi khi đó là một chiến dịch về cách cho thuê ngắn hạn có thể tăng giá thuê dài hạn trong một khu vực bằng cách đưa nhà ra khỏi thị trường và cho khách du lịch thuê.

Renick nói: “Chúng tôi cố gắng chỉ ra tác động của việc cho thuê ngắn hạn và nó góp phần như thế nào vào cuộc khủng hoảng nhà ở và tình trạng vô gia cư”. “Việc thực thi mạnh mẽ sẽ dẫn đến việc trả lại hàng nghìn căn hộ để cho thuê dài hạn.”

Ông chỉ ra Santa Monica và Thành phố New York là hai thành phố mà LA có thể tự làm theo. Santa Monica có một hệ thống thực thi mạnh mẽ, bao gồm nhiều nhân viên toàn thời gian tập trung vào việc phỏng vấn các chủ sở hữu và đưa ra mức phạt đối với các danh sách bất hợp pháp.

Thành phố ven biển chỉ cho phép cho thuê ngắn hạn (dưới 30 ngày) nếu chủ nhà sống tại nơi lưu trú trong suốt thời gian lưu trú của du khách. Thành phố New York đã thông qua một quy tắc tương tự năm ngoái, và việc thực thi bắt đầu vào thứ Ba.

Mặc dù còn một chặng đường dài phía trước, Renick cho biết LA đã nâng cao tiêu chuẩn về bằng chứng cần thiết để chứng minh rằng danh sách đăng bán là nơi cư trú chính của chủ nhà.

Frank Tai, chủ sở hữu của căn hộ cho thuê sang trọng bên bờ biển ở Playa del Rey, đã tận mắt chứng kiến ​​quá trình đó. Anh ta chỉ có một danh sách nhà cho thuê và đảm bảo gia hạn giấy phép hàng năm, nhưng quá trình này ngày càng tốn nhiều công sức hơn trong những năm qua khi cả thành phố và Airbnb đều tìm cách truy bắt những danh sách bất hợp pháp.

“Tôi tuân thủ, nhưng việc đó còn rất nhiều việc. Tôi điền vào đơn đăng ký dài 40 trang mỗi năm và gửi báo cáo thuế tài sản, hóa đơn tiện ích và các tài liệu khác,” ông nói. “Năm nào cũng có thứ gì đó bị trả lại. Họ đang cố gắng đứng đầu mọi thứ.”

Tai cho biết quá trình này rất đáng giá. Việc cho thuê của anh ta rất có lãi; nó được đặt trong suốt mùa hè và giá hàng đêm tăng gấp đôi trong mùa nghỉ lễ. Anh ấy thậm chí còn không gặp phải tình trạng chậm lại trong thời kỳ đại dịch, chỉ đơn giản là sự chuyển đổi từ khách hàng ở ngoài thành phố sang người dân địa phương LA đang tìm kiếm nơi lưu trú.

“Tôi không lẻn vào hệ thống, nhưng tôi đoán mọi người sẽ làm vậy vì nó mang lại rất nhiều lợi nhuận,” anh nói.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• ChartPrime. Nâng cao trò chơi giao dịch của bạn với ChartPrime. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/california/story/2023-09-05/airbnb-profits-are-rising-in-l-a-just-dont-ask-hosts-about-it