Thị trường căn hộ cuối cùng cũng được nới lỏng. Đồng thời, sự cạnh tranh đang nóng lên ở một số thị trường trọng điểm.

Có một nguồn cung lớn căn hộ mới sắp ra mắt trong năm nay. Và giá thuê đã giảm trong sáu tháng liên tiếp, hiện ở mức thấp nhất kể từ tháng 2022 năm XNUMX, theo trang tìm kiếm Danh sách căn hộ.

Đối với căn hộ một phòng ngủ trên toàn quốc, giá thuê trung bình ước tính mới nhất là $1,207; đối với căn hai phòng ngủ là $1,359. Giá trung bình trên toàn quốc giảm 0.3% trong tháng 1 so với tháng 4.7, giảm 2022% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm XNUMX% so với mức cao nhất mọi thời đại vào tháng XNUMX năm XNUMX, theo Danh sách căn hộ.

Giá thuê dự kiến ​​​​sẽ giảm hơn nữa, với tỷ lệ trống cho nhiều hộ gia đình trên toàn quốc ở mức 6.5% và được dự báo sẽ tăng trong năm nay khi nhiều căn hộ tăng giá thuê.

Tuy nhiên, tất cả bất động sản đều chỉ là tương đối và một số thị trường căn hộ đang nóng hơn những thị trường khác. Một báo cáo mới từ RentCafe, một trang tìm kiếm căn hộ khác xếp hạng các thị trường cho thuê cạnh tranh nhất, trong đó Miami đứng đầu danh sách cho năm 2024.

Bảng xếp hạng dựa trên năm yếu tố: Số ngày căn hộ bị bỏ trống, tỷ lệ lấp đầy, số lượng người thuê nhà tiềm năng cạnh tranh để mua một căn hộ, tỷ lệ người thuê gia hạn hợp đồng thuê và tỷ lệ căn hộ mới hoàn thành gần đây.

Theo báo cáo, tại Miami, các căn hộ hiện cho thuê trong vòng 36 ngày, so với mức trung bình toàn quốc là 41 ngày. Họ có 14 khách thuê tiềm năng cho mỗi căn hộ so với mức trung bình toàn quốc là 96.5, và tỷ lệ lấp đầy của thành phố là 93%, so với XNUMX% trên toàn quốc.

Milwaukee đứng thứ hai, với số căn hộ cho thuê trung bình trong 37 ngày và tỷ lệ lấp đầy là 95.1%. Chicago và Grand Rapids, Michigan, cũng nằm ở vị trí cao trong danh sách, vì vùng Trung Tây trở nên phổ biến hơn đối với những người thuê nhà trẻ tuổi do khả năng chi trả tương đối của nó.

Lựa chọn làm việc từ xa cũng khiến nhiều người đến khu vực này hơn, nhưng nguồn cung căn hộ ở đó đang giảm dần, khiến khu vực này trở nên cạnh tranh hơn. Trung Tây là khu vực được thuê nhiều nhất trong báo cáo.

Theo báo cáo của RentCafe, “Thuê nhà ở vùng Trung Tây là một lựa chọn tốt cho nhiều chủ nhà có tham vọng, bao gồm cả những cư dân lâu năm và những người mới đến”. “Đó là bởi vì sự sắp xếp nhà ở này cho phép họ tiết kiệm để trả trước cho đến khi họ có thể thực hiện được giấc mơ sở hữu một ngôi nhà của người Mỹ.”

Trong khi nguồn cung cho thuê đang tăng lên thì nhu cầu vẫn duy trì nhờ nguồn cung nhà để bán trên thị trường hiện nay đang thiếu hụt và lãi suất thế chấp tăng cao. Giá nhà vẫn cao, ngay cả khi lãi suất thế chấp tăng, khiến người Mỹ trẻ tuổi ngày càng gặp khó khăn trong việc chuyển đổi từ người thuê nhà sang chủ sở hữu nhà.

Đừng bỏ lỡ những câu chuyện này từ CNBC PRO:

• Berkshire Hathaway là một trong những cổ phiếu được mua quá mức nhiều nhất ở Phố Wall. Đây là những người khác
• Bạn muốn một giải pháp thay thế Nvidia? 6 nhà cung cấp chip này có vẻ sẽ thu được lợi lớn từ sự bùng nổ AI
• Jefferies cho biết hãy mua cổ phiếu phần mềm chưa được chú ý này có mối quan hệ với Nvidia và mức tăng giá gần 20%
• 'Thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản': Ưu điểm gọi tên 5 REIT nên mua ngay