Genel Bakış

Eildon Capital şu ​​anda halka açık yatırım şirketi CVC Limited'in bir yan kuruluşudur. Şirket, yüksek getirili borç ve emlak sektöründeki yatırımlara odaklanmaktadır. Halka arz yoluyla, 2 ila 10 milyon arasında bir piyasa değeri ile 24 ila 32 milyon dolar arasında para toplamayı planlıyorlar. İzahnamede, mülk üzerindeki borç getirisi hedeflerinin yönetim ücretleri ve vergiler öncesi yüzde 12 ila 18 arasında olduğunu belirtiyorlar. Bir Asma finans şirketi olarak, bu kredilerin teminatı genellikle girişimlerin kendisinde öz sermaye olacaktır.

Bu prospektüs hakkında beğenilecek çok şey var; deneyimli ve istikrarlı bir yönetim ekibi, iyi bir sicil ve en azından yüzeyde makul bir fiyat, satın alınan her bir dolar değerindeki hisse, yeni oluşturulan şirkette size 1.01 dolarlık net varlık kazandırıyor. Yine de birkaç tereddütüm var ve katılmamamın üç ana nedeni var.

emlak sektörü 

Konut piyasasının aşağı yönlü bir düzeltme için geciktiği fikrine uzun vadeli inanan biri olarak, kimin buna yüksek getirili gayrimenkul geliştirme kredilerinde uzmanlaşmış bir şirketten daha fazla maruz kalacağını düşünmek zor. Mevcut varlıklarının önemli bir kısmı Melbourne, Gold Coast ve Brisbane'deki apartman projelerine verilen ara kredilerdir. “Konut balonu” deyince, Gold Coast'ta bir apartman geliştirme muhtemelen akla gelen ilk şeylerden biri. Eildon izahnamede risklerini azaltmanın yolları olduğunu vurgularken, kredilerden çift haneli getiriler alıyorlarsa kendilerini bu kadar iyi koruyabileceklerine inanmak zor.

Vanda Gould

Beni bu listeden biraz şüphelendiren bir diğer şey, Eildon başkentinin şu anki ana şirketi CVC Limited'in etrafında dolaşan bir tartışma. 1985 yılında kurulan CVC Limited'in kurucu direktörlerinden biri ve uzun yıllar başkanlığını Vanda Gould adında bir adam yaptı. Vanda Gould, ATO ile vergiden kaçınma konusunda uzun bir anlaşmazlığa düştükten sonra 2014 yılında istifa etti. Yakın zamanda, sahibi olduğu ve danışmanlık yaptığı şirketler için 300 milyon dolardan fazla vergi faturası nedeniyle yüksek mahkemeye yaptığı temyiz başvurusunu kaybetti ve ayrıca, onu hapse atabilecek vergi kaçırmayla ilgili cezai suçlamalarla karşı karşıya. Adam Avustralyalı yatırımın gerçek karakterlerinden biri gibi görünüyor, başkanının CVC için yazdığı mektuplar düzenli olarak oldukça felsefi olacak, Shakespeare'den alıntı yapacak ve antik Roma ve Babil'den gelen faiz oranlarına atıfta bulunacaktı. Bu günlerde CVC'de herhangi bir pozisyonu olmamasına ve web sitesinde adını bile bulamamanıza rağmen, CVC'nin çeşitli işlerinden tamamen uzak olduğuna inanmak zor. Devam eden potansiyel bir bağlantıya bir örnek vermek gerekirse, Eildon sermayesinin %10'dan fazlası, listede Chemical Trustees Limited adlı bir şirkete ait olacak, bu şirket, Vanda ile ilgili olarak iddia edilen vergi kaçakçılığı nedeniyle 2010 yılında varlıklarını dondurmuş bir şirket. Gould. Chemical Trustees ve Vanda Gould arasında hala bir bağlantı olup olmadığı hakkında hiçbir fikrim yok, ancak elindekileri aceleyle satmak zorunda kalırlarsa veya hisselere el konulursa, bunun hisse fiyatı üzerinde önemli bir etkisi olabilir.

Fiyatlandırma endişeleri

Bu izahnameye aykırı olan son şey, CVC Limited'in mevcut hisse fiyatıdır. Geçen mali yılın sonunda 214 milyon dolarlık net varlıkları olan CVC'nin piyasa değeri, son birkaç aydır 196 milyon dolar civarında seyrediyor. Bu, CVC Limited'e yatırdığınız her 1 doların size CVC'nin bilançosunda 1.09 dolarlık net öz sermaye satın aldığı anlamına gelir. Bu, halka arzda yer alırsanız Eildon Capital'in öz sermayesinden alacağınızdan 8 sent daha fazla. CVC şu anda Eildon sermayesine sahip olduğundan, bu, halka arzın mevcut piyasa fiyatının üzerinde fiyatlandırıldığı anlamına gelebilir. Tabii ki, piyasanın CVC'nin bilançosunda tam olarak hangi varlıkları değersizleştirdiğini kesin olarak bilmek imkansız, ancak başka herhangi bir şey gibi Eildon sermaye varlıkları da olabilir. Bu durumda, hisse fiyatının listeleme sırasında yaklaşık %6 veya %7 oranında düşmesi tehlikesi vardır. Şirkete uzun vadeli bir inancınız varsa, bu sizi rahatsız etmeyebilir, ancak para kazanmak istiyorsanız bu hisseleri uzun bir süre elinizde tutmayı taahhüt etmeniz gerekebileceği anlamına gelir.

Karar

Tüm bu sorunlara rağmen, hedef getiriler şüphesiz bazı yatırımcılar için cazip olacaktır ve biraz risk iştahınız varsa ve şu anda konut sektörüne bu kadar açık değilseniz, bu halka arzda yer almak mantıklı olabilir. Yine de benim için, konut piyasasına yönelik şüpheciliğim ve Vanda Gould bağlantısıyla ilgili endişelerim, bunu kaçırmaktan mutlu olmamı sağlıyor.

Teklif 24'te kapanıyor^th Ocak