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País

Espanha

Formato

Empréstimo / dívida

Setor

ImobiliáriaUnidade Industrial

Data final

24 de Abril de 2024
(-29 dias)

Duração / Maturidade

26 mês

investidores

819

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“*PRÓXIMA ABERTURA NA SEGUNDA-FEIRA, 25 DE MARÇO ÀS 16h (UTC+00)***Clique AQUI para se inscrever no Webinar “Urbanitae de perto – Projeto Barão Forrester” que acontecerá na próxima quarta-feira, 1 de março às 20h (UTC + 12) juntamente com Álvaro Escrivá de Romaní, CEO da Caler Real Estate Advisory, e Luis Maura e Simao Cruz da Urbanitae.**• Projeto de ganho de capital no Porto• Bilhete: €00 // Prazo: 1 – 5,000,000 meses• Assinatura de contrato de arrendamento fixo, com duração de 26 anos• O promotor, Caler Real Estate Advisory, investe capital próprioApresentamos um novo projecto: Projecto Barão Forrester que consiste na aquisição de um activo para reabilitação e transformação num complexo de 30 unidades turísticas apartamentos (com padrões de hotel de 25 estrelas), aluguer a um operador internacional (Grupo Numa), em regime de arrendamento fixo, e posterior venda após estabilização do activo. O ativo está localizado na Rua Barão Forrester, 96, Porto (Portugal). O ativo consiste num imóvel registado e terá, após remodelação e transformação, uma área bruta locável de 3 m². O Porto é a segunda cidade mais importante de Portugal, sendo a capital da região norte do país. A cidade está localizada no estuário do rio Douro e a área metropolitana tem mais de 730 milhões de habitantes. O seu centro histórico foi declarado Património Mundial em 3,253. O Porto possui inúmeras atrações turísticas que atraem inúmeros visitantes todos os anos. Entre eles, o bairro da Ribeira, as caves do famoso vinho do Porto, o rio Douro e as suas pontes, como a Ponte Luís I, ou o bairro da Foz. O cenário Urbanitae baseia-se no preço de compra acordado com o vendedor, na construção preço estimado pelo promotor e os dados contratuais assinados com o inquilino (NUMA) em março de 2. Relativamente ao preço de compra, ao preço de aluguer e ao preço de desinvestimento, a Urbanitae verificou internamente o plano de negócios do promotor (Caler Real Estate Advisory) e, comparou-o com um avaliador independente (JLL). A receita total prevista ascende a 1996€, enquanto a estimativa dos custos totais para a execução do investimento corresponde a 2024€. A rentabilidade total de um projeto é a PREVISÃO DE RECEITAS menos a ESTIMATIVA DE CUSTOS, dividida pelo CAPITAL TOTAL. Por exemplo, no cenário Urbanitae, o cálculo seria a PREVISÃO DE RECEITAS (18,464,538€) menos a PREVISÃO DE DESPESAS (15,379,254€) dividida pelo CAPITAL PRÓPRIO TOTAL (18,464,538€). O resultado desse quociente multiplicado por 15,379,254 seria o percentual de rentabilidade sobre o capital aportado neste cenário.”

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• Fonte: https://www.findcrowdfunding.com/en/view/urbanitae/P000272