Een verschuiving in de demografie. Betaalbare appartementen omgetoverd tot luxe appartementen. Een koffieshop die zoiets als 'Brew Slut' heette.

De tekenen van gentrificatie nemen vele vormen aan. Een nieuw geopende kunstgalerie kan zowel dienen als gemeenschappelijke ruimte als voorbode van de toekomstige verplaatsing. Gerenoveerde huizen kunnen de aantrekkelijkheid van een straat vergroten, maar in de daaropvolgende maanden en jaren de huurprijzen opdrijven.

Er zijn tal van manieren om te vertellen wanneer gentrificatie naar een gemeenschap komt; stijgende huizenprijzen en een toestroom van trendy winkels zijn klassieke voortekenen. Maar op de moderne markt zijn ontwikkelaars bezig met het omgooien van huizen op het hoogste niveau sinds 2000, en de huizen die ze produceren zijn vaak homogeen: vierkant, zwart en wit, minimalistisch. Ze zijn versierd met trendy huisnummerlettertypen en chique, droogtetolerante tuinen, en ze kunnen een duidelijk teken zijn van gentrificatie op komst.

Maak een wandeling door uw buurt en houd deze trends in de gaten. Als je er een paar ziet, kan gentrificatie op komst zijn. Als je er een aantal ziet, is het misschien al goed op weg.

Het gentrificatie-lettertype

Als Neutraface de huizen en hekken in uw buurt begint te bespikkelen, kan uw huur snel stijgen.

Het strakke lettertype en de vele knock-offs zijn zo alledaags geworden dat ze dat ook zijn word een meme, en de Guardian verklaarde het zelfs “het gentrificatie-lettertype.” Het bekroont talloze gloednieuwe bouwwerken in L.A., en net als bepaalde wijnen en kazen past het goed bij goedkoop uitgevoerde opknappers of de eerder genoemde box-houses.

Huisnummers worden weergegeven in een chique lettertype.

(Jack Flemming/Los Angeles Times)

“Het lettertype Shake Shack is binnengedrongen”, zegt Steven Sanders, een inwoner van Highland Park die sinds 2015 in de snel veranderende wijk woont. Toen Sanders daarheen verhuisde, bedroeg de gemiddelde waarde van een eengezinswoning ongeveer $ 463,000, volgens Zillow. Vandaag is het $ 1.002 miljoen.

Er is niets specifieks mis met het lettertype; het is schoon, modern en gemakkelijk te lezen. Ironisch genoeg is het vernoemd naar Richard Neutra, een iconische architect die vaak benadrukte de betaalbaarheid in zijn werk.

Als een te koop staande woning een Neutraface-huisnummer heeft, zal de verkoopprijs waarschijnlijk allesbehalve betaalbaar zijn.

Gentrificatiebonuspunt: als het lettertype ook messing of goud is.

Zwart-wit verfklussen

Dit huis met twee verdiepingen heeft een zwart-witte buitenkant.

(Jack Flemming/Los Angeles Times)

Gentrificatie, in termen van huisvesting, is een monochromatische beweging geworden. Voorbij zijn de groengekleurde ambachtslieden of de roze bungalows van weleer; Tegenwoordig zijn nieuwbouwwoningen overwegend wit, zwart of een brutale combinatie van beide.

“Afgezien van de smaak is een zwart huis in een tijdperk van klimaatverandering belachelijk”, zegt Adam Greenfield, pleitbezorger voor transport en landgebruik.

Gentrificatiebonuspunt: als een zwart-witte buitenkant wordt geleverd met een accentdeur – een vleugje helderblauw, geel of turkoois om te laten zien dat het pand niet geheel karakterloos is. Gewoon meestal karakterloos.

Overtollige beveiligingscamera's

Er zijn meerdere camera's geplaatst buiten een huis in Eagle Rock.

(Jack Flemming/Los Angeles Times)

Als je door de straat wandelt en je bekeken voelt – niet door iemand specifiek, maar door een klein leger Ring-deurbellen, Nest-camera’s en andere elektronische ogen die ervoor zorgen dat je geen Meyer-citroen plukt of dat je hond dat niet doet poepen op het ontbonden graniet - zet je schrap voor een nieuw soort buurman.

Bewakingssystemen en de context daarachter, waarin eigenaren hun buren en voorbijgangers zien als potentiële pakketstelers, zijn maar al te gebruikelijk in gentrificerende gemeenschappen. Want als het werkelijk een plaats zou zijn waar veel criminaliteit plaatsvindt, zouden er nog steeds kettingschakels en getraliede ramen zijn.

Er is voldoende bewijs dat slimme deurbellen leiden tot etnisch profileren, en hoewel er op zichzelf niets mis is met beveiligingssystemen, doen ze over het algemeen afbreuk aan het gemeenschapsgevoel in plaats van eraan toe te voegen.

“Het is de degradatie van het sociale weefsel die we zo lang als vanzelfsprekend hebben beschouwd”, aldus Greenfield. “Het is legitiem om naar de deur van een buurman te lopen om iets te vragen of aan te bieden, en beveiligingscamera’s en waarschuwingssystemen ontmoedigen dat. We kunnen de angst niet laten winnen in onze samenleving.”

Gentrificatiebonuspunt: als ze komen met een luidspreker met een onstoffelijke stem die op neerbuigende toon naar voorbijgangers blaft: “Hallo! Je wordt momenteel opgenomen.”

Privacyhekken

Soms zijn bewakingssystemen niet voldoende. Veel moderne huiseigenaren die naar nieuwe wijken verhuizen, willen niet eens gezien worden door de buren, dus plaatsen ze privacyhekken of torenhoge heggen om zichzelf te beschermen tegen voorbijgangers.

Greenfield noemt ze ‘f-you-hekken’.

“Veel mensen zijn opgegroeid in de buitenwijken, waar ze niet zoveel toegang hebben tot andere mensen. Vervolgens verhuizen ze naar dichtere gebieden en importeren ze de voorstedelijke normen van scheiding en privacy”, aldus Greenfield.

Lola Rodriguez, een inwoner van Lincoln Heights die in het gebied is opgegroeid, zei dat als een huis in de buurt ooit aan het zicht wordt onttrokken, het meestal iemand is die er net is komen wonen.

Gentrificatiebonuspunt: als het privacyhek chic en stijlvol is, zoals de horizontale trend die op sommige gebieden de overhand heeft gekregen.

Box huizen

Dit moderne huis met vijf slaapkamers, vermeld door Avo Atnalian in de heuvels van Highland Park, staat te koop voor $ 2.498 miljoen.

(Avo Atnalian)

Een van de meer ongeïnspireerde architecturale trends van de vorige eeuw, moderne box-houses laat pogingen tot karakter of versiering achterwege en dien in plaats daarvan als heiligdommen voor eenvoud. Ze aanbidden het altaar van het minimalisme en persen zoveel vierkante meters uit als de bestemmingswetten toestaan.

Ze zijn schoon, ze zijn eenvoudig en ze zijn een waarschijnlijk teken dat een nieuwe doelgroep zich in een buurt vestigt.

“Het is schokkend om een ​​helderwitte blokhut te zien tussen oudere huizen met meer karakter,” zei Rodriguez. Ze geeft de voorkeur aan de eeuwenoude bungalows in de buurt boven de nieuwe huizen die worden gebouwd.

De polariserende stijl is niet voor iedereen geschikt, maar het is een hit voor kopers met diepe zakken die op zoek zijn naar extra ruimte. En box-houses zijn sneller en goedkoper te bouwen voor winstgerichte ontwikkelaars, die het aanbod zullen blijven aanboren zolang er vraag is.

Gentrificatiebonuspunt: als de boxhouse een glazen garagedeur heeft.

Deze moderne woning beschikt over een glazen garagedeur.

(Jack Flemming/Los Angeles Times)

Droogtetolerante tuinen

Voor alle duidelijkheid: de ecologische voordelen van droogtetolerante landschapsarchitectuur maken het netto positief voor Zuid-Californië. Een beperkt waterverbruik is absoluut een goede zaak.

Maar dergelijke tuinen zijn niet altijd goedkoop, en als ze opduiken in buurten waar de meeste bewoners het zich niet kunnen veroorloven om duizenden dollars, soms tienduizenden, aan hun tuin uit te geven, zou dat een teken van gentrificatie kunnen zijn.

De meeste hebben hetzelfde uiterlijk: een handvol struiken, vetplanten en cactussen omgeven door grind of verteerd graniet, waardoor het een zanderige, woestijnachtige kwaliteit krijgt.

Droogtetolerante planten buiten een Eagle Rock-huis.

(Jack Flemming/Los Angeles Times)

Kerry Kimble en Steven Galindo, twee makelaars bij het Agentschap, zeiden dat ze een toename van droogtetolerante tuinen hebben opgemerkt in wijken als Echo Park, Highland Park en Silver Lake, waar ontheemding al jaren plaatsvindt.

Het merendeel van Kimble's advertenties bevindt zich in het noordoosten van L.A., en ze zei dat ze een overschot aan vetplanten heeft opgemerkt.

Galindo zei dat sommige ontwikkelaars droogtetolerante tuinen aanleggen om potentiële kopers aan te trekken.

"Ontwikkelaars verbouwen huizen naar de smaak van de gentrifier", zei hij.

Het paar is momenteel een 106 jaar oude duplex aanbieden in Angelino Heights, een wijk die wordt beschermd door een Historic Preservation Overlay Zone, die het architecturale gevoel van een gemeenschap behoudt door nieuwe bouwontwerpen en renovaties te beperken. Maar niet elke buurt geniet een dergelijke bescherming.

Firestick-planten vullen de tuinen van veel huizen in gentrificeerde buurten.

(Jack Flemming/Los Angeles Times)

Gentrificatiebonuspunt: als de tuin bezaaid is met Firestick-planten – de trendy vetplanten met oranje punten die elk gazon in die ‘opkomende’ buurten lijken te verankeren.

Kleine gratis bibliotheken

Luister, deze zijn prachtig. In tegenstelling tot bewakingssystemen en privacyhekken roepen kleine bibliotheken feitelijk een gemeenschapsgevoel op, waardoor buren samenkomen vanuit een gedeelde liefde voor literatuur (hoewel de meeste doorgaans uitsluitend gevuld lijken te zijn met romans van James Patterson en onleesbare how-to-boeken).

Een kleine gratis bibliotheek wordt buiten een huis geplaatst.

(Jack Flemming/Los Angeles Times)

De charmante, vogelhuisachtige structuren veroorzaken zeker geen gentrificatie, ondanks een handjevol critici hebben beweerd door de jaren heen. Maar ze lijken beslist een product van gentrificatie te zijn, en duiken meestal op in gebieden waar de huizenprijzen stijgen en welgestelde bewoners hun intrek nemen.

Gentrificatiebonuspunt: als een slimme deurbelcamera over de bibliotheek waakt en ervoor zorgt dat niemand meer dan zijn eerlijke deel aan boeken meeneemt.

Puntige lijsttaal

Soms is het duidelijkste teken van gentrificatie het horen van hoe mensen praten over een buurt en de huizen daarin. Er wordt dagelijks een overvloed aan dergelijke voorbeelden op Zillow, Redfin en andere listingsites geplaatst, terwijl makelaars een bepaalde toon aanslaan om eigendommen aan potentiële kopers op de markt te brengen.

Als een advertentie bijvoorbeeld opschept over het feit dat het huis een soort haven is tijdens een storm, een toevluchtsoord voor het gebied eromheen, kan er een schip met gentrifiers binnenvaren. Eén vermelding in Boyle Heights wordt aangeprezen als een ‘stedelijke oase’. Nog een in Zuid-LA belooft “een vleugje sereniteit toe te voegen aan het stadsleven.”

Let er ook op of een advertentie op de markt wordt gebracht als een echte plek om te wonen of gewoon als een investeringsmogelijkheid. Deze aanbieding in de buurt van Leimert Park vraagt ​​potentiële kopers om “vandaag uw toekomstige investering te komen bekijken.” Een Elysian Heights-vermelding prijst het gebruik ervan als Airbnb.

Gentrificatiebonuspunt: als de taal klinkt als een extra bloemrijke wellnessadvertentie, zoals deze vermelding in Oost-L.A.: “Stel je voor dat je een wereld binnenstapt waar elke hoek verhalen over vernieuwing fluistert.”

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-07/gentrification-signs-black-trimmed-homes-tiny-libraries