Nieuws Corp Australia Network

De kosten van zegelrechten zijn in Darwin verdrievoudigd. Foto: Che Chorley

---

Uit nieuw onderzoek is gebleken dat huizenkopers in Darwin drie keer meer uitgeven aan zegelrechten dan een generatie geleden, terwijl experts uit de vastgoedsector oproepen tot hervorming van de zegelrechten.

Uit onderzoek van PropTrack en het e61 Institute bleek dat kopers 23,900 dollar nodig hadden – of een gemiddeld voltijds inkomen van 3.6 maanden – om het zegelrecht voor een gemiddeld geprijsd huis in Darwin te dekken.

Angus Moore, senior econoom van PropTrack, zei dat dit cijfer 3.1 keer hoger was dan 30 jaar geleden.

“In de jaren tachtig bedroeg het zegelrecht voor eigenaar-bewoners $1980 of het equivalent van 1,850 maand voltijds inkomen na belastingen”, zei hij.

De heer Moore zei dat in heel Australië een typische betaling van zegelrechten ongeveer vijf maanden aan netto-inkomen kost, wat sinds de jaren 2000 is verdubbeld.

“Thuiskopers in Sydney en Melbourne moeten bijna 45,000 dollar sparen alleen al om het zegelrecht voor een huis met een gemiddelde prijs te dekken, wat overeenkomt met een gemiddeld voltijds inkomen van een half jaar”, zei hij.

“Halverwege de jaren tachtig bedroeg het zegelrecht in Sydney slechts ongeveer $ 1980.”

PropTrack-econoom Angus Moore. Afbeelding: meegeleverd

---

De heer Moore zei dat het zegelrecht niet alleen aanzienlijke kosten vooraf was, maar ook een belemmering vormde voor het betreden van de huizenmarkt.

“Zegelrecht is een inefficiënte belasting omdat het mensen ontmoedigt om naar een huis te verhuizen dat bij hen past”, zei hij.

“Deze last is enorm toegenomen vergeleken met een generatie geleden, maar de stijging was grotendeels incidenteel en niet een opzettelijke verhoging van de belastingtarieven.

“De huizenprijzen zijn sneller gestegen dan de inkomens, en de zegelrechten hebben geen gelijke tred gehouden met de stijgende prijzen.

“Hervorming van het zegelrecht is van cruciaal belang om de vastgoedmarkt efficiënter te laten functioneren.”

MEER NIEUWS: NT-woningmarkt zal kopers waarschijnlijk nat maken

Direct naar huis: flits verhoogd met trackweergaven die worden geveild

Nieuwe coole kamer die een musthave is in je huis

Bren Rodda, een in Darwin gevestigde hypotheekmakelaar en directeur van Loan Market Territory, zei dat het zegelrecht kopers zou kunnen dwingen om te wachten met kopen.

"Als kopers ontdekken dat ze nog eens 5 procent van de aankoopprijs van een onroerend goed nodig hebben voor zegelrechten en aankoopkosten, zoals de overdracht, kan dit behoorlijk zwaar op hun budget drukken", zei hij.

“Sommige klanten moesten teruggaan en nog eens zes tot twaalf maanden besteden aan het opwaarderen van hun spaargeld om deze extra kosten te dekken, of hebben hun ouders om een ​​financiële gift gevraagd.”

Zegelrechten zorgen voor nog meer financiële druk op kopers die een huis in Darwin willen kopen. Foto: Glenn Campbell

---

Onderzoeksmanager bij het e61 Institute, dr. Nick Garvin, zei dat hun onderzoek ook de indirecte gevolgen van zegelrechten op andere delen van het leven van mensen benadrukt, inclusief de vraag of ze wel of niet van baan veranderen en wanneer ze besluiten kinderen te krijgen.

“Eerder e61-onderzoek heeft aangetoond dat het voorkomen van het wisselen van baan de productiviteit kan verzwakken, wat doorstroomeffecten heeft op de loongroei en de inflatie”, zei hij.

“Het herzien van het huidige zegelrechtsysteem heeft het potentieel om deze druk op individuen en de economie in bredere zin te verlichten.”

Dr. Garvin zei dat de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen zonder twijfel een uitdaging van onze tijd zijn.

“Overheden en beleidsmakers moeten rekening houden met de impopulariteit van zegelrechten en de indirecte gevolgen die zegelrechten hebben op verschillende andere delen van de economie en het leven van mensen”, zei hij.

Komend gezamenlijk onderzoek van het e61 Institute en PropTrack zal het effect kwantificeren dat zegelrechten hebben op de keuzes van mensen om te kopen, verkopen en verhuizen.