JTHS-MIAMI president Bill Mate
"Huiskopers in markten met een hoge dichtheid en hoge belastingen blijven huizen kopen in Palm Beach County"
MIAMI (PRWEB) 23 november 2021
Onroerend goed in Palm Beach County brak zijn record voor de meeste jaarlijkse verkoop van appartementen in slechts 10 maanden, aangezien de verkooptotalen van oktober 2021 de markt over de oude norm duwden, volgens de MIAMI Association of Realtors (MIAMI) en het Multiple Listing Service (MLS)-systeem .
De totale woningverkopen in Palm Beach County daalden in oktober 13.1 met 2021% op jaarbasis, van 3,233 verkopen naar 2,809, vanwege een gebrek aan inventaris en Covid19-composities (statistieken zijn in vergelijking met de grote opleving van de vraag vorig jaar). Het aantal eengezinswoningen in Palm Beach daalde met 19.1%, van 1,818 naar 1,471. De verkoop van bestaande appartementen in Palm Beach daalde met 5.4%, van 1,415 naar 1,338.
Year-to-date heeft Palm Beach County 15,189 bestaande condo-verkopen geregistreerd in 10 maanden, wat het vorige jaarrecord van 14,435 transacties over het hele jaar 2013 overtreft.
"Huiskopers in markten met een hoge dichtheid en hoge belastingen blijven huizen kopen in Palm Beach County", zei JTHS-MIAMI-president Bill Mate. "De levensstijl in Zuid-Florida, de lage belastingen, de regeringsgezinde structuur, de nieuwe banen en industrieën die hierheen migreren, dragen allemaal bij aan een markt met veel vraag en weinig aanbod."
Luxemarkt in Palm Beach in trek terwijl kopers uit het noordoosten en de westkust naar de megaregio verhuizen
De transacties voor eengezinswoningen in Palm Beach County ($ 1 miljoen en meer) daalden met 5.1% op jaarbasis tot 204 verkopen in oktober 2021. De verkoop van bestaande luxe appartementen in Palm Beach ($ 1 miljoen en meer) bleef op jaarbasis -op jaarbasis bij 54 transacties.
Er is 3.2 maanden aanbod in luxe eengezinswoningen; 3.1 maanden aanbod in luxe appartementen. Het aanbod van luxemaanden blijft dalende trend voor alle soorten onroerend goed, maand-op-maand en jaar-op-jaar.
Lage rentetarieven; een robuuste S&P 500; de aantrekkingskracht van stabiele activa in een volatiele economie; huizenkopers die de met belasting belaste noordoostelijke staten verlaten om in Florida te kopen (geen inkomstenbelasting); en het beleid voor thuiswerken en leren op afstand zijn allemaal gecombineerd om een robuuste markt voor luxe eengezinswoningen te creëren.
Met wereldwijde vaccinaties die toenemen en onstabiele politieke situaties over de hele wereld, ziet Zuid-Florida een toename van buitenlandse huizenkopers. Wereldwijde kopers komen hier voor het vaccin en de aankoop van onroerend goed.
Gevaccineerde buitenlanders mochten vanaf 8 november weer naar de VS reizen en dat zal leiden tot meer internationale investeringen in Zuid-Florida – de nummer 1 bestemming voor buitenlandse kopers. Wereldwijde kopers kopen in Miami omdat Miami een wereldstad van wereldklasse is met betere vastgoedprijzen dan andere vergelijkbare wereldsteden. Buitenlandse kopers voelen zich thuis bij onze ongelooflijke diversiteit en acceptatie van alle culturen.
Eengezinswoningen in Palm Beach met prijzen tussen $ 400 en $ 600K daalden met 7.6% op jaarbasis tot 477 transacties in oktober 2021. De verkoop van bestaande appartementen in Palm Beach, geprijsd tussen $ 400K en $ 600K, steeg met 19.8% tot 151 transacties.
Markt met weinig aanbod/veel vraag voor onroerend goed in Palm Beach
Er is altijd een seizoensvervaging in de inventaris in de herfst en winter. Verwacht wordt dat er in 2022 meer inventaris op de markt zal komen, aangezien potentiële huizenverkopers zich meer op hun gemak voelen bij het aanbieden en tonen van hun huizen. Het dalende aantal huiseigenaren in hypotheekrenteaftrek zal ook leiden tot meer inventaris.
Het aantal nieuwe aanbiedingen van eengezinswoningen in Palm Beach daalde met 17.3% van 1,694 naar 2,049. Het aantal nieuwe koopappartementen daalde met 16.6%, van 1,810 naar 1,509.
De inventaris van eengezinswoningen daalde in oktober 46.5 met 2021% op jaarbasis van 4,131 actieve advertenties vorig jaar naar 2,212 vorige maand. De inventaris van appartementen daalde op jaarbasis met 64.4% tot 1,917 van 5,388 aanbiedingen in dezelfde periode in 2020.
Het voorraadaanbod van maanden voor eengezinswoningen is sinds juli 2019 gedaald sinds juli 53.6, als gevolg van de sterke vraag. Maandelijkse voorraad voorraad voor eengezinswoningen daalde met 1.3% tot 74 maanden, wat wijst op een verkopersmarkt. De inventaris van bestaande flatgebouwen daalde met 1.3% tot XNUMX maanden, wat wijst op een verkopersmarkt. Een evenwichtige markt tussen kopers en verkopers biedt een aanbod van zes tot negen maanden.
Het totale aantal actieve vermeldingen eind oktober 2021 daalde met 56.6% op jaarbasis, van 9,519 naar 4,129
Landelijk bedroeg de totale woningvoorraad eind oktober 1.25 miljoen eenheden, 0.8% minder dan in september en 12.0% minder dan een jaar geleden (1.42 miljoen). De onverkochte voorraad heeft een voorraad van 2.4 maanden in het huidige verkooptempo, gelijk aan de voorraad van september, en een daling van 2.5 maanden in oktober 2020.
Het eigen vermogen van huiseigenaren in Palm Beach blijft stijgen omdat velen lagere hypotheekbetalingen betalen
Nu de rentetarieven nog steeds op recorddiepte liggen, hebben veel huiseigenaren in Zuid-Florida hun woningleningen geherfinancierd. Dus niet alleen betalen veel huiseigenaren tegenwoordig lagere hypotheeklasten; ze doen dit terwijl hun vermogen (home equity) aanzienlijk is toegenomen. Eigen vermogen kan worden aangeboord voor renovaties, studieleningen en meer.
De mediane prijzen voor eengezinswoningen in Palm Beach County stegen in oktober 19 met 2021% op jaarbasis, van $ 420,000 naar $ 500,000. De gemiddelde prijzen van bestaande appartementen stegen op jaarbasis met 12.3%, van $ 211,000 naar $ 237,000.
Het grotere aandeel van de luxeverkopen in Palm Beach in 2021 in vergelijking met een jaar geleden is een deel van de reden voor de grote jaar-op-jaar stijging van de mediane prijzen.
Stijgende mediane prijzen zijn een landelijke trend, aangezien de recordhoge hypotheekrentes en de toegenomen beschikbaarheid van werk en onderwijs op afstand de vraag naar huisvesting hebben doen toenemen. Een lage voorraad in verhouding tot de grote vraag leidt tot prijsstijgingen.
Lagere hypotheekrentes maken het kopen van een huis betaalbaarder. Volgens Freddie Mac was het gemiddelde vastleggingspercentage voor een 30-jarige, conventionele hypotheek met vaste rente 3.07 in oktober, tegen 2.90% in september. Het gemiddelde vastleggingspercentage over heel 2020 was 3.11%.
Mocht de hypotheekrente weer opwaarts stijgen, dan zal de groei van de huizenprijzen in reactie daarop waarschijnlijk vertragen. Naarmate meer verkopers woningen aanbieden in 2021 en 2022, zou de toegenomen voorraad de groei van de mediane prijzen moeten vergemakkelijken.
Zuid-Florida blijft een koopje in vergelijking met andere wereldsteden. In Miami kan $ 1 miljoen huizenkopers opleveren van 85 vierkante meter aan eersteklas onroerend goed, volgens het The Wealth Report 2021 van Knight Frank. Monaco (15 vierkante meter), Hong Kong (23), Londen (31), New York (34) en Genève (35) en anderen bieden aanzienlijk minder eersteklas grond voor $ 1 miljoen.
Het Palm Beach Dollar-volume bedraagt in totaal $ 1.7 miljard, wat de impact van woningbouw in de lokale economie laat zien
Terwijl andere industrieën het afgelopen jaar worstelden, tilde huisvesting de economie nationaal en lokaal op. Voor elke twee verkochte huizen in de VS wordt één baan gecreëerd. Het dollarvolume van Palm Beach toont de impact van huisvesting op de lokale economie.
Het totale dollarvolume van Palm Beach bedroeg in oktober 1.7 $ 2021 miljard. Het dollarvolume voor eengezinswoningen daalde jaar-op-jaar met 7.2%, van $ 1.3 miljard tot $ 1.2 miljard. Het volume van condo-dollars steeg jaar-op-jaar met 6.9%, van $ 440.7 miljoen naar $ 471.2 miljoen.
De noodlijdende verkoop in Palm Beach blijft dalen, als gevolg van een gezonde markt
Slechts 0.9% van alle gesloten woningverkopen in Palm Beach waren afgelopen maand in moeilijkheden, inclusief REO (bankeigendommen) en short verkopen, vergeleken met 1.8% in oktober 2020.
De totale verkoop in noodgevallen in Palm Beach daalde in oktober 55.2 met 2021% op jaarbasis, van 58 naar 26. Shortverkopen en REO's waren in oktober 0.2 goed voor respectievelijk 0.7% en 2021% van de totale omzet in Palm Beach. Short sale-transacties daalden met 50% op jaarbasis, terwijl REO's met 56.8% daalden.
Landelijk vertegenwoordigde de noodlijdende verkoop minder dan 1% van de omzet in oktober, gelijk aan het percentage een maand ervoor en gelijk aan oktober 2020.
Nationale vraag naar huisvesting van de overheid robuust naarmate er meer inventaris naar verwachting zal aankomen
Op nationaal niveau stegen de totale transacties voor de verkoop van bestaande woningen, waaronder eengezinswoningen, rijtjeshuizen, flatgebouwen en co-ops, met 0.8% van september tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 6.34 miljoen in oktober. De omzet daalde met 5.8% ten opzichte van een jaar geleden (6.73 miljoen in oktober 2020).
Over de hele staat waren er in oktober 27,628 gesloten verkopen van eengezinswoningen, een daling van 6.8% op jaarbasis, terwijl de verkoop van bestaande condo-herenhuizen in totaal 11,433 bedroeg, een daling van 5.6% ten opzichte van oktober 2020. Gesloten verkopen kunnen plaatsvinden van 30 tot meer dan 90 jaar dagen nadat de verkoopcontracten zijn geschreven.
Landelijk bedroeg de mediane prijs van bestaande woningen voor alle woningtypes in oktober $ 353,900, een stijging van 13.1% ten opzichte van oktober 2020 ($ 313,000), aangezien de prijzen in elke regio stegen. Dit markeert 116 opeenvolgende maanden van jaar-op-jaar stijgingen, de langstlopende reeks ooit.
De gemiddelde verkoopprijs over de gehele staat voor bestaande eengezinswoningen in oktober was $ 358,950, een stijging van 17.7% ten opzichte van het voorgaande jaar, volgens gegevens van de Florida Realtors Research Department in samenwerking met lokale makelaarsborden/verenigingen. De mediaanprijs over de gehele staat van vorige maand voor condo-townhouse-eenheden was $ 260,000, een stijging van 17.6% ten opzichte van oktober 2020. De mediaan is het middelpunt; de helft van de huizen verkocht voor meer, de helft voor minder.
Palm Beach Real Estate trekt meerdere biedingen aan, kopers gaan boven de catalogusprijs
Het mediane percentage van de oorspronkelijke catalogusprijs dat werd ontvangen voor eengezinswoningen was 98.7% in oktober 2021, een stijging van 2.3% ten opzichte van 96.5% vorig jaar. Het mediane percentage van de oorspronkelijke catalogusprijs dat werd ontvangen voor bestaande flatgebouwen was 98.2%, een stijging van 3.6% ten opzichte van 94.8% vorig jaar.
Het mediane aantal dagen tussen de notering en de contractdatum voor de verkoop van eengezinswoningen in Palm Beach was 14 dagen, een daling van 33.8% ten opzichte van 21 dagen vorig jaar. De mediane verkooptijd voor eengezinswoningen was 59 dagen, een daling van 13.2% ten opzichte van 68 dagen vorig jaar.
Het mediane aantal dagen tussen de aanbiedingsdatum en de contractdatum voor condos was 15 dagen, een daling van 58.3% ten opzichte van 36 dagen. Het mediane aantal verkoopdagen voor condos was 56 dagen, een daling van 30% ten opzichte van 80 dagen.
Palm Beach Cash-omzet meer dan dubbel nationaal cijfer in oktober 2021
Contante verkopen vertegenwoordigden 48.2% van de gesloten verkopen van Palm Beach in oktober 2021, vergeleken met 40.3% in oktober 2020. Volgens de laatste NAR-statistieken wordt ongeveer 24% van de Amerikaanse huizenverkopen contant gedaan.
Het hoge percentage kopers in contanten weerspiegelt de toppositie van Zuid-Florida als de meest vooraanstaande Amerikaanse onroerendgoedmarkt voor buitenlandse kopers, die de neiging hebben om met contant geld te kopen en sommigen verhuizen van duurdere Amerikaanse markten die meer kunnen kopen met hun winst uit de verkoop van onroerend goed .
De contante verkopen waren goed voor 56.9% van alle bestaande condoverkopen in Palm Beach en 40.4% van de eengezinsverkopen.
Ga voor toegang tot de statistische rapporten van Palm Beach van oktober 2021 naar: http://www.SFMarketIntel.com
Opmerking: de statistieken in dit persbericht kunnen variëren, afhankelijk van de rapportagedatums. MIAMI rapporteert exacte statistieken rechtstreeks vanuit zijn MLS-systeem.
Over de MIAMI Association of Realtors
De MIAMI Association of Realtors werd in 1920 gecharterd door de National Association of Realtors en viert 101 jaar dienst aan makelaars, het aan- en verkooppubliek en de gemeenschappen in Zuid-Florida. Bestaat uit zes organisaties, de Residential Association, de Realtors Commercial Alliance, de Broward-MIAMI Association of Realtors, de Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, de Young Professionals Network (YPN) Council en de bekroonde International Council, Het vertegenwoordigt in totaal 52,000 vastgoedprofessionals in alle aspecten van de verkoop, marketing en makelaardij van onroerend goed. Het is de grootste lokale makelaarsvereniging in de VS en heeft officiële partnerschappen met 225 internationale organisaties wereldwijd. De officiële website van MIAMI is http://www.MiamiRealtors.com
###
PlatoAi. Web3 opnieuw uitgevonden. Gegevensintelligentie versterkt.
Klik hier om toegang te krijgen.
