Niemand kan de toekomst voorspellen, maar je kunt je wel voorbereiden. Ontdek waar je je op moet voorbereiden en pak de tools die je nodig hebt bij de immersive Virtuele Inman Connect op 1-2 november 2023. En mis het niet Inman Connect New York op 23-25 ​​januari 2024, waar AI, kapitaal en meer centraal staan. Zet groot in op de brullende toekomst en sluit je aan bij Connect.

Daar is goed op gelet bedrijfsentiteiten kopen op eengezinswoningen met als doel deze in langdurig verhuurbeheer te brengen.

Terwijl de bouw-om-te-huur en Wall Street-interesse in woonwijken aan de gang is, is de collectieve impact nog niet groot genoeg om de economische stroom van de woningmarkt te verstoren. Toch helpt dat feit agenten niet die zijn kort voor zaken in deze merkwaardig gezonde maar toch stagnerende markt.

Er is bedrijvigheid in de SFR (single-family rental) investeringsmarkt, hoeven agenten alleen maar te weten waar ze moeten zoeken. nieuwe western, heeft al een aantal jaren een online zoekervaring voor vastgoed met toegevoegde waarde (woningen die werk nodig hebben), relatief onder de radar sinds 2008.

De robuuste beleggersmarktplaats van New Western bedient huizen in het hele land die rijp zijn voor een ommekeer - afbraak, fix-and-flips, langetermijnaanhoudingen - die worden gevonden en beoordeeld door een team van meer dan 800 acquisitiespecialisten. Dit zijn gediplomeerde makelaars die de autonomie krijgen om namens New Western een breed scala aan woningen te identificeren en te verhuizen, ideaal voor lokale verhuurders. Afhankelijk van het onroerend goed, kunnen velen de ideale eerste keer investeren in onroerend goed.

Woningen met toegevoegde waarde worden vaak gevonden in een segment van de markt dat de meeste makelaars om voor de hand liggende redenen meestal mijden. Woningen in deze categorie zijn moeilijk te verkopen aan een traditionele eengezinskoper. Handyman-specials zijn vaak veel meer dan dat en zijn zelden zo eenvoudig op te fleuren als HGTV doet voorkomen. De klanten van New Western zijn de ideale match voor het huis van de ex-hoarder, of de vreemd verdeelde duplex. Maar het is ook geweldig voor beleggers die goed beheerde, kant-en-klare SFR's willen.

De website is eenvoudig van aard, biedt een eenvoudige zoekervaring met een kaartweergave, volledige uitsplitsing, zoveel documenten als het bedrijf kan opsporen, belastinggeschiedenis en comp-rapporten. Er is hier niets dat je nog niet eerder hebt gezien, behalve misschien het huis dat wordt aangeboden. Dat is in feite hoe New Western het het liefst heeft, aangezien het publiek meestal al weet wat deze huizen nodig hebben om rendement te genereren, en het is geen Walk Score.

Het bedrijf vraagt ​​dat zijn kopers gekwalificeerd zijn, niet geaccrediteerd, waarbij de laatste term een ​​officiële verificatie is van het inkomen en het vermogen van een belegger, waarbij $ 200 het startpunt is. New Western vraagt ​​echter dat zijn investeerders serieus zijn. Geen bandenschoppers, alstublieft. En dit is waar agenten een rol kunnen spelen bij het werken met New Western, door samen te werken met aspirant-investeerders om hun bereidheid om te investeren te bepalen en welke strategie het beste overlapt met hun doelen voor het opbouwen van vermogen.

Voorbij zijn de dagen dat agenten waarde bieden door lijstinformatie (met) vast te houden. De agent van vandaag moet waarde creëren door middel van overleg, door te weten wat hij moet doen met de gegevens die klanten zelf vinden.

Andere oplossingen voor de voorraadcrisis:

• Thuisbldr: Dit technologiebedrijf dat zich aanvankelijk richtte op het helpen van makelaars om als iBuyers te functioneren, is overgestapt op investeringseducatie. De oplossing is ontworpen om agenten te helpen bij het werken met investeerders, waardoor ze toegang hebben tot diepgaande vastgoedrapporten, waardeprognoses na reparatie, locatieanalyses en financieringsopties. Het nieuwe model is ideaal voor de beginnende woninginvesteerder en kan, in combinatie met de al lang bestaande en zeer actieve marktplaats van New Western, grote voordelen opleveren voor makelaars die uitgehongerd zijn.
• Fractioneel: Het gemeenschappelijke investeringsplatform dat eerder dit jaar door Inman is beoordeeld, wint aan momentum voor zijn crowdsourcing van investeringsmogelijkheden. De National Association of Realtors deelnemer biedt een voertuig voor gelijkgestemde groepsleden om elkaar te vinden en vastgoedbeleggingen, maak openbare voorstellen en stel een laatste team van investeerders samen om ze te kopen.
  -Het proces omvat uitgebreide ondersteunende informatie, meerdere Zoom-bijeenkomsten en communicatie om ervoor te zorgen dat het team op één lijn zit, een operationele overeenkomst, de oprichting van een LLC en het verzamelen en verwerken van deposito's en toezicht op investeringen. De lokale kennis van een agent is een geweldige hulpbron voor groepsleden die van veraf deelnemen, en Fractional kan agenten hun eigen opleiding geven over wat de beleggersmarkt zoekt, wat de collectieve zorgen zijn, welke soorten onroerend goed hen aantrekken en welke markten kansen bieden. Kortom, Fractional is een veel, veel betere manier om tijd door te brengen in een sociale omgeving dan het volgen van een Facebook-vermelding op likes.

• Ark7: Dit is een mobiele en browserapplicatie die geaccrediteerde en niet-geaccrediteerde beleggers investeren in onroerend goed. Het bedrijf koopt huurwoningen (voornamelijk eengezinswoningen maar sommige meergezinswoningen) onder een LLC en verkoopt aandelen van die entiteit tegen verschillende prijzen die worden bepaald door het comfortniveau van de belegger.
• Begane grond: Dit bedrijf speelt ook al geruime tijd een laagdrempelig investeringsspel, waardoor iedereen in hypothecaire schulden kan beleggen. Het in Atlanta gevestigde bedrijf investeert in residentiële rehabilitatieprojecten, waardoor mensen nominale bedragen kunnen investeren om leningen te financieren die investeerders gebruiken om eigendommen te kopen en te rehabiliteren. Het bedrijf positioneert zich als een alternatief voor hard-money lending.
• kunstmatige intelligentie stond centraal bij Inman Connect Las Vegas vorige week. Panelen aan merkopbouw op sociale media en hoe te ontgraven nieuwe aanbiedingen te midden van een opmerkelijk voorraadtekort waren ook populair.

Gelukkig hebben de kopers die de site van New Western bekijken geen 3D-rondleiding of door AI ondersteunde beschrijvingen nodig. En voor hen is 'inventaris' een subjectieve term. Er is genoeg van of de agenten die weten waar ze moeten zoeken.

E-mail Craig C. Rowe