Zoals veel techwerkers verlieten Jing Guo en Gabriel Taylor Russ Chicago tijdens de COVID-19-pandemie op zoek naar warmer weer.
“We werkten op afstand”, zegt Guo over hun verhuizing naar de Bay Area. “We dachten ‘we kunnen tenminste buiten zijn.'”
Een paar maanden nadat ze zich hadden gevestigd, realiseerde het echtpaar zich echter hoe moeilijk het zou zijn om een huis te kopen in San Rafael, waar de woningvoorraad laag is en de huizenvoorraad laag is. mediane huizenprijs bedraagt ongeveer 1.4 miljoen dollar. “Het was gewoon te duur”, zegt Russ, 37, technisch directeur van Ritual Wellness.
Een kleine vestibule in de voordeur zorgt voor orde.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
Het is ook niet zo dat ze kieskeurig waren. Ze wilden geen modern huis of iets dat instapklaar was. Ze wilden eenvoudigweg een huis met karakter vinden dat ze zich eigen konden maken.
“Onze droom was om ons eigen huis te bezitten en het op onze manier te ontwerpen”, zegt Guo, 33, die werkt als productontwerper voor Two Chairs, een bedrijf in de geestelijke gezondheidszorg.
Als zelfbenoemde nomaden – Russ komt oorspronkelijk uit Australië en Guo emigreerde vanuit China naar Chicago toen ze twaalf was – besloten ze op zoek te gaan naar Los Angeles, waar ze konden blijven genieten van het buitenleven.
Het Eagle Rock-huis voordat het werd gerenoveerd.
(Precisie-eigenschappenmetingen)
Maar ze kwamen er al snel achter dat Los Angeles niet anders is dan de Bay Area: toen ze boden op een huis in South Pasadena, was dat een van de 63 biedingen.
“We werden met 200,000 dollar overboden”, zegt Russ over de prijs biedende oorlog, zijn hoofd schuddend. “En wij bieden net als iedereen boven de vraagprijs.”
Dus toen hun makelaar hen een advertentie stuurde voor een bungalow in Eagle Rock die werk nodig had, werd het echtpaar verliefd op de Spaanse architectuur van het huis uit 1923.
De rustige, met bomen omzoomde straat nabij Occidental College droeg bij aan de charme van de bungalow. Hoewel in de advertentie werd beschreven dat het huis ‘een beetje opgepoetst’ moest worden – een eufemisme voor verbouwing – zag het echtpaar grote mogelijkheden. “Tijdens FaceTiming zei ik tegen onze makelaar: 'Dit is het!'” zei Guo. “Als je het weet, weet je het.”
Het Eagle Rock-huis voldeed aan de eisen van het stel: het had karakter, moest worden bijgewerkt en had de potentie voor een accessoire woningeenheid of ADU, om waarde toe te voegen aan het onroerend goed.
De ADU is ontworpen als aanvulling op de Spaanse architectuur van het hoofdgebouw. Juist, de garage voor één auto voordat deze werd omgebouwd tot een ADU. (Mariah Tauger / Los Angeles Times; Precisiemetingen van eigendommen)
De woonkamer in de ADU.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
Deze keer werd hun bod van $ 1,025,000 geaccepteerd nadat slechts drie anderen op het huis hadden geboden.
Toen ze het huis echter met eigen ogen zagen, realiseerden ze zich hoeveel werk er nodig zou zijn voordat ze er konden intrekken.
"We moesten iemand inhuren om de met urine doordrenkte vloer van de katten van de vorige huurders eruit te trekken", zegt Guo, terwijl ze haar neus optrekt als ze zich de geur herinnert. ‘Maar de enige manier waarop we het ons konden veroorloven om het huis te renoveren, was door er eerst in te gaan wonen.’
Architect Barrett Cooke heeft 100 vierkante meter aan de voorkant van het huis toegevoegd om de woonkamer te vergroten en het interieur op te fleuren.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
De smalle woonkamer, voordat deze werd verbouwd.
(John Christoffel)
Nadat er een tijdelijke vloer was gelegd, trok het echtpaar er in en ontdekte dat er geen werkwarmte was. Het keukenbereik was niet functioneel. Koken op een kookplaat met renovaties in het verschiet, Guo zegt dat ze het gevoel hadden dat ze in huis aan het kamperen waren.
Nadat ze een jaar in het huis hadden gewoond, huurden ze architect Barrett Cooke in Arterberry Cooke om hen te helpen de bungalow te heroverwegen en de garage voor één auto om te bouwen tot een huurdersvriendelijke ADU met een budget van $ 230,000.
‘Het huis had wat liefde nodig,’ zei Cooke diplomatiek, ‘maar we werkten met de bestaande details en probeerden te verbeteren wat er al was.’
Cooke voegde een boog toe in de ADU in overeenstemming met de Spaanse architectuur van het hoofdgebouw. Rechts de op maat gemaakte voordeur van de hoofdwoning. (Mariah Tauger/Los Angeles Times)
De keuken en eetkamer van het hoofdgebouw komen uit op een veranda die uitkijkt op de parkachtige voortuin.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
Hoewel het beter had gekund om vóór de renovatie in het huis te wonen, hielp het het echtpaar uiteindelijk om het interieur opnieuw te bekijken. “We realiseerden ons dat de woonkamer te klein was en dat de verlichting slecht was”, zegt Guo.
Toen het tijd werd om het 1,258 vierkante meter grote huis te renoveren, zeggen het echtpaar dat Barrett en aannemer Antonio Blanc trouw bleven aan de voetafdruk – op één uitzondering na.
"We hebben 100 vierkante meter aan de voorkant van het huis toegevoegd en het dak van de woonkamer verhoogd", zegt Cooke. “Dat veranderde de functie van het huis volledig.”
Cooke verwijderde ook de muur tussen de keuken en de eetkamer om een open woonkamer te creëren en voegde dakramen toe in de gang, waardoor het donkere interieur werd verlicht.
De keuken en woonkamer van de ADU.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
Jing Guo en Gabriel Taylor Russ kozen voor eenvoudige, duurzame materialen voor de keuken van de ADU.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
Een set met zwarte aluminium beklede Franse deuren naast de eetkamer laten nog meer zonlicht binnen en bieden gemakkelijke toegang tot een nieuwe veranda.
"We wilden het huis zo oriënteren dat hun tuinruimte de voortuin was", zegt Cooke. De veranda maximaliseert het uitzicht richting de straat en de parkachtige ligging van de voortuin. "Mensen willen vaak de keuken verbinden met de achtertuin", legt Cooke uit, "maar dat was geen optie met een kleine tuin en ADU aan de achterkant."
In een beweging die de voorkant van het huis transformeerde en de uitstraling van het huis extra aantrekkelijk maakte, verplaatste Cooke de voordeur van het midden naar de zijkant, vlak bij de veranda. Ze installeerde ook gebogen deuropeningen en ramen die de Spaanse architectuur van het huis benadrukken.
In de open woonkamer dragen Europees Frans eiken parketvloeren bij aan de strakke uitstraling van het huis. Een vestibule met bank en kapstok bij de entree van de woonkamer zorgt voor orde en voelt als een privéruimte.
De ingang van de ADU.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
In de slaapkamer van de ADU is ruimte voor naast elkaar geplaatste kasten en een bureau.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
De badkamer in de ADU is voorzien van eenvoudige metrotegel. (Mariah Tauger/Los Angeles Times)
"Ik ben van nature ongerust", zegt Guo, terwijl hij de rustgevende interieurs van het huis waardeert. “Ik heb een huis nodig waar ik me rustig kan voelen.”
Als het ging om het transformeren van de garage voor één auto, ontwierp Cooke de 480 vierkante meter grote ADU om overeen te komen met de architectuur van het hoofdgebouw met een vergelijkbare daklijn, rode tegelluifels en met zwarte aluminium beklede ramen.
"Het is heel schoon en eenvoudig", zegt Cooke. “De twee structuren vullen elkaar heel goed aan.”
Net als het hoofdgebouw heeft Cooke het plafond van de oorspronkelijke garage verhoogd om meer licht binnen te brengen.
Op steenworp afstand van een charmante entree waar gasten hun schoenen, jassen en laptops kunnen opbergen, heeft de woonkamer een woonkamer en een complete keuken met eenvoudige witte metrotegel en op maat gemaakte mintgroene kasten.
De slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een bureau en veel opbergruimte dankzij de kastenwand. Om langetermijnhuurders tegemoet te komen, installeerde Cooke een wasmachine en droger in de doorgangsbadkamer, die de slaapkamer met de woonkamer en keuken verbindt.
Jing Guo en Gabriel Taylor Russ in de keuken van het hoofdgebouw.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
Het echtpaar huurt de ADU als gemeubileerde tussentijdse huur, die doorgaans drie tot negen maanden duurt, voor ongeveer $ 4,000 per maand. “We rekenden altijd op de ADU vanwege zijn verdienpotentieel”, zegt Russ.
Nu de laatste hand is gelegd, is het echtpaar dol op het resultaat: een karakteristiek huis dat prachtig is gerenoveerd ter ere van het Spaanse erfgoed en een ADU die hun bouwlening dekt.
De afgelopen jaren is het echtpaar van het wonen in een bouwgebied in een nieuwe stad met een paar vrienden overgegaan op het organiseren van Dungeons & Dragons-spelavonden in hun elegante, zonovergoten eetkamer.
Op een zonnige dag eerder deze maand namen ze een pauze van hun Zoom-vergaderingen en gingen ze buiten op hun nieuwe terras zitten.
Terwijl buren langsliepen en hallo zeiden, besprak het echtpaar toekomstige verbeteringen aan het huis, inclusief landschapsarchitectuur, in de schaduw van een majestueuze Chinese iep in de voortuin.
"Ik ben zo opgewonden om hier rond te hangen", zegt Guo. “Ik kan nog steeds niet geloven dat we hier wonen.”
De twee woningen stralen rust en kalmte uit.
(Mariah Tauger/Los Angeles Times)
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- ChartPrime. Verhoog uw handelsspel met ChartPrime. Toegang hier.
- BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
- Bron: https://www.latimes.com/lifestyle/story/2023-09-06/spanish-bungalow-in-los-angeles-gets-a-remodel-and-adu
