Nieuws Corp Australia Network

Een vastgoedexpert heeft voorspeld dat de vastgoedprijzen in Townsville de komende jaren zullen stijgen. Afbeelding: meegeleverd

---

De vastgoedmarkt in Townsville zal naar verwachting de komende jaren een prijsstijging te zien krijgen, omdat een groeiende bevolking concurreert om een ​​afnemend aanbod, terwijl nieuwbouw er niet in slaagt de vraag bij te houden.

Craig Stack, Knight Frank senior partner Townsville en Mackay zeiden dat hij voorspelde dat Townsville binnenkort een van de hoogste prijsstijgingen op de Australische vastgoedmarkt zou zien.

“De aanhoudende sterke vraag naar het lage aanbod van bestaande woningen in Townsville zal leiden tot prijsgroei, en we denken dat de gemiddelde verkoopprijs voor bestaande woningen de komende twee jaar zeer sterk zal groeien”, zei hij.

“In feite zou de groei van de gemiddelde huizenprijs in Townsville een van de sterkste in Australië kunnen worden als gevolg van het onevenwicht tussen vraag en aanbod, waarbij de vraag exponentieel zal groeien naarmate mensen naar de regio verhuizen om aan grote projecten te werken die in 2024 beginnen.”

Volgens Knight Frank zal Townsville in 23,000 naar verwachting 2031 extra inwoners hebben, terwijl er ongeveer 9200 extra woningen nodig zijn – of 1150 per jaar – om aan de vraag te voldoen.

Craig Stack, Knight Frank senior partner Townsville en Mackay. Afbeelding: meegeleverd

---

De heer Stack zei dat zelfs toen de bevolking toenam, er in de regio minder nieuwe huizen werden gebouwd, wat resulteerde in een woningtekort.

“De kosten voor het bouwen van een nieuw huis zijn de afgelopen twee jaar sneller gegroeid dan de waardegroei van bestaande huizen, dus vanwege de betaalbaarheid geven meer mensen er de voorkeur aan bestaande huizen te kopen in plaats van nieuwe huizen te bouwen”, zei hij.

“De stijging van de kosten voor het bouwen van een nieuw huis is in twee jaar tijd met meer dan 25 procent gestegen, wat veel hoger is dan de groei van de gemiddelde prijzen voor bestaande woningen, die 15 procent bedroeg.”

MEER NIEUWS: Gerestaureerd erfgoedhuis uit Townsville trekt de aandacht

Showstopper aan het water pakt record van fitnessster Rachel Dillon

Nog steeds stijgend: de Queensland-regio's waar de prijzen nog steeds stijgen

Volgens de gegevens van Knight Frank bedragen de gemiddelde kosten van een nieuwbouw en grond in Townsville $620,000, terwijl de gemiddelde prijs van een bestaand huis $420,000 bedraagt.

“De gemiddelde prijzen zijn de afgelopen drie jaar met vijf tot zeven procent gestegen, maar de groeicijfers kunnen volgend jaar met ongeveer 10 procent stijgen, vooral als de rente daalt”, aldus Stack.

“Prijsstijgingen voor bestaande woningen kunnen de prijzen dichter in lijn brengen met de kosten van het bouwen van een nieuw huis, wat er op zijn beurt toe zou leiden dat er in de toekomst meer nieuwe woningen worden gebouwd – en dit zou de prijsgroei over een aantal jaren kunnen matigen. ”

Huizenkopers in Townsville kiezen voor bestaand onroerend goed boven nieuwbouw. Foto: Zak Simmonds

---

De heer Stack zei dat Townsville ook een sterke vraag naar huurwoningen zag, terwijl de huurprijzen van zowel woningen als appartementen de afgelopen twee jaar met 10 procent zijn gestegen.

“Dit geeft investeerders veel vertrouwen in de regio”, zei hij.

“Wij geloven dat de huurgroei in Townsville in 2024 zeer hoog zal zijn vanwege de sterke vraag naar werknemers, waarbij veel bedrijven waarschijnlijk namens werknemers woningen zullen huren, zodat ze vacatures kunnen vervullen.

“De leegstand is ook erg laag en bedraagt ​​momenteel 1 procent, volgens het Vacancy Report van het Real Estate Institute of Queensland voor december 2023.”

De heer Stack zei dat hoewel hij verwachtte dat de huurprijzen omhoog zouden schieten, de markt nog steeds betaalbaar was, waarbij de gemiddelde huurprijs voor een huis met drie slaapkamers $450 per week bedroeg, volgens gegevens van de Residential Tenancy's Authority.