De bureaus zijn van plan twee uitdagingen aan te gaan die duidelijk zijn geworden tijdens de refi-boom van Covid-jaren: hogere kosten als gevolg van een tekort aan taxateurs en zorgen over vooringenomenheid bij woningwaarderingen. 

In hun brief zeiden MBA en CBA dat AVM's en dergelijke technologieën tekorten aan taxateurs kunnen verlichten, transactiekosten kunnen verlagen en kunnen beschermen tegen individuele beoordelingsbias. Uiteindelijk blijft een robuust regelgevingskader van cruciaal belang om deze resultaten te bereiken.

Bij elke regelgeving moet echter rekening worden gehouden met de praktische aspecten van modelrisicobeheer en de mogelijke onbedoelde gevolgen ervan. 

De verenigingen zeiden bijvoorbeeld dat de voorgestelde regel omvat Fannie Mae en Freddie Mac aan de nieuwe normen, waardoor er een gelijk speelveld in de markt ontstaat. Maar de handelsgroepen maken zich zorgen over de impact van kwaliteitscontrolenormen op de alternatieve waarderingsmethoden van de GSE's, zoals desktop beoordeling, aangezien deze tools essentieel zijn in tijden van grote vraag.  

"MBA en CBA stellen voor dat de agentschappen overleggen met de GSE's om ervoor te zorgen dat de toepassing van de kwaliteitscontrolenormen geen nadelige gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van alternatieve waarderingsmethoden", aldus de brief. 

Bovendien moeten toezichthouders zich bewust zijn van eventuele onevenwichtige markteffecten van AVM-regelgeving, tegenstrijdige interpretaties van het wettelijk kader en het gebrek aan gevestigde methoden bij het onderzoeken van systemische vooringenomenheid in de VS, stellen de handelsgroepen.  

De betrokken instanties zijn onder andere de Federale dienst voor woningfinanciering; de Consumer Financial Protection Bureau; de Nationale Credit Union Administration; de Federal Deposit Insurance Corporation; de US Department of the Treasury; en de Federal Reserve System.

Volgens de voorgestelde regels zal elke instelling die AVM's gebruikt, haar praktijken, procedures en controlesystemen overnemen en onderhouden, waardoor de last voor kleinere instellingen wordt verminderd. Maar de handelsgroepen verzoeken de agentschappen om een ​​vrijstelling voor kleine geldschieters/beheerders op de normen op te nemen, aangezien deze bedrijven waarschijnlijk zullen vertrouwen op grotere externe dienstverleners die onderworpen zijn aan een grondige beoordeling door toezichthouders of grotere klanten.  

Met betrekking tot externe providers stellen de verenigingen voor dat de CFPB haar Compliance Bulletin 2016-02, Service Providers, uitbreidt om de verwachtingen en mogelijke verhaalsmogelijkheden te schetsen "voor kwaliteitscontrole en eerlijk krediettoezicht" van derden die AVM-diensten leveren. Bovendien zeiden MBA en CBA dat schuldeisers niet aansprakelijk mogen worden gesteld voor het overtreden van de non-discriminatiewet wanneer ze vertrouwen op AVM's van derden, omdat ze het niet eens zijn met de interpretatie van de agentschappen van de Fair Housing Act. 

De MBA en de CBA vroegen om een ​​adequate implementatietermijn van minimaal 12 maanden. 

De Witte Huis steunt een nieuwe regel voor AVM's, die de doelen volgt die door de president zijn uiteengezet bij het aanpakken van kwesties van raciale vooroordelen die het eigenwoningbezit en de welvaartskloven hebben verergerd. Bij het aankondigen van de voorgestelde regel, vice-president Kamala Harris gewogen.

“Vandaag kan ik met trots aankondigen dat we een regel ontwikkelen die vereist dat financiële instellingen ervoor zorgen dat hun beoordelingsalgoritmen niet bevooroordeeld zijn, bijvoorbeeld dat ze geen lagere waarderingen opleveren voor huizen die eigendom zijn van mensen van kleur,” zei Harris. . “We geven de richtlijnen ook vrij om het voor consumenten gemakkelijker te maken om in beroep te gaan tegen wat zij vermoeden als een onpartijdige waardering.”

Een andere handelsgroep woog op de nieuw voorgestelde regel. 

De Landelijke Vereniging van Hypotheekbemiddelaars (NAMB) zei dat het nieuwe federale regelgevingsvoorstellen voor het gebruik van AVM's ondersteunt. 

"De realiteit is dat de systemen en structuren zelf in sommige gevallen problematisch zijn", zei NAMB-president Ernest Jones in een verklaring. “Zelfs als taxateurs de beoogde aanpak volgen, kan dit resulteren in een uitkomst die mensen het recht ontneemt. Ze zouden alles kunnen doen op een manier die volgens hen consistent is met de benaderingen die ze hebben geleerd en waarvoor ze gecertificeerd zijn, maar er zijn enkele onderliggende problemen die moeten worden aangepakt.”

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• ChartPrime. Verhoog uw handelsspel met ChartPrime. Toegang hier.
• BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
• Bron: https://www.housingwire.com/articles/trade-groups-warn-of-unintended-consequences-from-proposed-avm-rules/