Nu DFW stijgt in de gelederen van de Amerikaanse biotechmarkten, is de belangstelling voor biowetenschappen en laboratoriumontwikkeling ongekend hoog. CBRE noemt het Dallas-cluster de zesde meest robuuste opkomende life science-markt van het land, dankzij luchthavenconnectiviteit, toegankelijk land en sterke onderwijsinstellingen.

Maar een belangrijk obstakel voor de groei van de regio als vooraanstaand centrum voor levenswetenschappen is dat DFW niet over de laboratoriumruimte beschikt. Om aanhoudende groei te ondersteunen moet de regio een mix van onderzoeks- en ontwikkelingsfaciliteiten (R&D) en bioproductiefaciliteiten ontwikkelen om tegemoet te komen aan de specifieke behoeften van bedrijven in verschillende ontwikkelingsstadia.

Dallas heeft “het talent en de ideeën, maar blijft achter op het gebied van fysieke infrastructuur en financiering, wat erop wijst dat de markt rijp is voor groei als deze doordacht wordt ontwikkeld”, merkte commercieel vastgoedadviseur JLL op in een recent rapport.

DFW-ontwikkelaars en gebouweigenaren hebben de kans om DFW te helpen haar potentieel te realiseren als zij zich richten op de behoeften van opkomende jonge bedrijven. Hier zijn vijf manieren waarop ontwikkelaars de biotechboom in DFW kunnen helpen koesteren.

Bouw het ontbrekende midden

Op de reis van garage naar beursgang bereiken biotech-startups mijlpalen waarbij ze snel moeten opschalen. Coworking-faciliteiten zoals Biolabs in Pegasus Park zijn in het begin ideaal en bieden startups een werkplek in een levendige onderzoeksomgeving zonder noemenswaardige investeringen. Maar startups in Dallas hebben weinig facilitaire opties nadat ze coworking zijn ontgroeid. En als ze hier de ruimte niet kunnen vinden, gaan ze misschien ergens anders heen.

DFW heeft speculatieve laboratoriumfaciliteiten nodig: ruimtes die voor 70 tot 80 procent klaar zijn en snel kunnen worden aangepast aan de specifieke behoeften van huurders. De sleutel om deze strategie te verminderen is het vinden van de juiste balans tussen een ‘wet lab ready’ kern- en shell-infrastructuur met voldoende flexibiliteit om zich aan te passen aan de unieke operationele vereisten van de huurder.

Herpositionering van kantoorruimte van klasse B

Speed-to-market is van cruciaal belang voor groeiende biotech-startups. Vaak moeten ze er binnen een paar maanden, en niet jaren, hun intrek kunnen nemen en met hun activiteiten kunnen beginnen. Er bestaat een mogelijkheid om de groeiende voorraad leegstaande kantoorruimte van klasse B te moderniseren. Maar er is een steile leercurve om een ​​succesvolle laboratoriumconversie tot stand te brengen.

Niet elk kantoorgebouw is geschikt voor een laboratorium. Een typisch laboratoriumgebouw moet tot tien keer meer energie en vier keer meer water huisvesten dan een traditioneel kantoor. Laboratoria hebben grotere vloer-tot-vloerhoogten nodig en een robuuste mechanische, elektrische en sanitaire infrastructuur om plugbelastingen en ventilatiesystemen te ondersteunen. Het vinden van een bestaand kantoorgebouw dat aan deze behoeften kan voldoen – en efficiënt kan worden aangepast – vereist een zorgvuldige budgetanalyse en rigoureuze due diligence.

Ontwikkel nabijgelegen kennishubs

San Francisco, San Diego en Boston gedijen als biotech-hubs, deels dankzij hun synergie met lokale academische en onderzoeksinstellingen, die toegang bieden tot financiering en een hoogopgeleide arbeidspool. De beste onderzoeksclusters bieden ruimte voor STEM-onderwijs, de ontwikkeling van het personeelsbestand en incubatorlaboratoria, die dienen als knooppunten voor samenwerking, innovatie en wetenschappelijke dialoog.

Om te kunnen concurreren moet DFW ernaar streven levendige stedelijke enclaves te ontwikkelen die verbonden zijn met onderzoeks- en onderwijsdistricten. De gebieden rond de nieuwe medische school van TCU, het UNT Health Sciences Center en het Southside Medical District in Forth Worth, de Texas A&M-campus van Baylor Scott & White, het UT Southwestern Medical District in Dallas en de UTSW/Texas Health Resources Medical Research Campus in Frisco zijn natuurlijke plekken om te bezoeken. begin.

Anticipeer op de vraag naar duurzaamheid

Bedrijven die een overstap naar DFW overwegen, noemen betaalbare huurprijzen en lage energiekosten als grote trekpleisters. Velen hebben ook doelstellingen op het gebied van milieu, maatschappij en bestuur (ESG) en hoge verwachtingen van duurzaam ontwerp. DFW zal verder moeten gaan dan de gebruikelijke gang van zaken om jonge biotechbedrijven aan te trekken.

Laboratoriumgebouwen zijn beruchte hulpbronnen, maar een hoogwaardig ontwerp kan het verbruik van water, energie en materialen aanzienlijk verminderen. De sleutel is het begrijpen van de complexiteit van laboratoriumoperaties en het samenwerken met laboratoriumgebruikers om mogelijkheden te vinden om het verbruik van hulpbronnen te verminderen, naast het recyclen van de gebouwschil, efficiënt ruimtegebruik, het op maat maken van MEP-systemen en het integreren van natuurlijke ventilatie en daglicht waar nodig kan de duurzaamheid verbeteren. prestaties en de menselijke gezondheid.

Trek talent aan met mensgerichte laboratoria

Biotechhubs aan de kust investeren in hoogwaardige werkruimte om het beste wetenschappelijke talent aan te trekken. DFW kan concurreren door de volgende evolutie in ontwerp voor de wetenschappelijke werkplek aan te bieden, met voorzieningen die risicokapitaal, filantropie en topwetenschappers aantrekken.

Mensgerichte laboratoria gebruiken een op onderzoek gebaseerde methodologie om de menselijke gezondheid en welzijn te ondersteunen, waarbij ze keuze bieden uit diverse werkomgevingen en technologie integreren als een verlengstuk van het personeelsbestand. Biofiele omgevingen bieden wetenschappers rustmogelijkheden om de focus te herstellen en de productiviteit te verbeteren. Faciliteiten kunnen ook mentorschap, samenwerking en inspiratie ondersteunen en bijdragen aan het mentale en fysieke welzijn, waardoor mensen met verschillende achtergronden zich gesterkt voelen om hun beste werk te doen. Dit is waar de investering in hoogwaardige werkruimte gaat van een wervingsinstrument tot het bieden van een echt voordeel voor wetenschappelijke ontdekkingen.

Over de auteur

Isabel Mandujano leidt de laboratoriumplanningspraktijk voor LPA Design Studios. Als oprichter van de Texas Chapter van het International Institute for Sustainable Laboratories (I2SL) is zij gespecialiseerd in het creëren van hoogwaardige laboratoria die inspirerend, duurzaam, functioneel en veilig zijn.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
• Bron: https://www.dmagazine.com/healthcare-business/2023/04/expert-five-ways-dfw-can-nurture-the-biotech-boom/