Het is een veel voorkomend woonontwerp in heel Californië: eengezinswoningen met woonruimtes bovenop garages.
Maar seismische experts slaan nu alarm over deze stijl en zeggen dat deze kwetsbaar is voor instorting bij een grote aardbeving.
De woningen lopen gevaar door het gewicht van de woonruimte - die aan weerszijden van de garagedeur wordt opgehouden door magere, dunne steunen die kunnen buigen of breken bij een aardbeving - kan ervoor zorgen dat de kamer instort.
Omdat de begane grond al is verzwakt door een ontbrekende muur - waar de garagedeur zit - en topzwaar is omdat er een bovenverdieping op ligt, wordt dit type huis een huis met een zacht verhaal genoemd. Dergelijke woningen gebouwd voor 2000 zijn kwetsbaar, zeggen experts.
“Als ze volledig zijn ingestort, is dat een val van 8 tot 9 meter. … Het huis valt naar beneden met al het meubilair dat erin rondvliegt”, zegt bouwkundig ingenieur Janiele Maffei, chief mitigation officer bij de California Earthquake Authority en president van het Earthquake Engineering Research Institute.
“Het is gewoon heel serieus en [zou kunnen resulteren in] honderdduizenden dollars aan schade. Het kan ook een totaal verlies zijn', zei ze.
Het risico is vergelijkbaar met dat van appartementsgebouwen waar carports of garages op de begane grond worden ondersteund door zwakke kolommen. Een aantal steden, waaronder Los Angeles en San Francisco, vereisen dat appartementen met zachte verdiepingen achteraf worden ingebouwd.
Huizen met een zacht verhaal zijn echter onder de radar gevlogen. Ze zijn niet onderworpen aan verplichte retrofit-wetten. En een aantal eengezinswoningen met houten kozijnen hebben de recente aardbevingen in Californië redelijk goed doorstaan; ze hebben over het algemeen standgehouden als ze stevig aan de fundering zijn bevestigd, aan alle kanten goed worden ondersteund en niet aan weerszijden van een scheurende aardbevingsfout staan.
In het magnitude 7.1 Ridgecrest-aardbeving in 2019 presteerden huizen met één verdieping en een aardbevingsbestendige plaatfundering die niet die "enorme, grote kamer hadden waar iedereen alle muren heeft verwijderd, eigenlijk heel goed", waarbij grote structurele schade werd vermeden, zei Maffei.
Een split-level woning in Sylmar werd verwoest tijdens de aardbeving van 1971, toen de tweede verdieping, links, op zijn garage instortte. De linkervleugel van het huis splitste zich los van een ander deel van het huis, aan de rechterkant.
(Los Angeles Times)
Daarnaast hebben experts meer middelen ingezet om een ander aan te pakken seismisch defect in eengezinswoningen. Dat probleem betreft huizen gebouwd voor 1979 met een handvol treden boven de grond. Ze lopen gevaar omdat ze aan de fundering zijn bevestigd door een korte dunne muur die bekend staat als een 'kreupele muur', waardoor het huis kwetsbaar is voor het afbreken van de fundering wanneer het wordt geschud. De fix kost ongeveer $ 5,000 in Zuid-Californië en $ 6,000 in Noord-Californië.
Er zijn andere voorgestelde retrofits voor bepaalde soorten eengezinswoningen, zoals die gebouwd op hellingen of steile hellingen en mobiele huizen.
Een ander aardbevingsrisico is het instorten van bakstenen schoorstenen gebouwd vóór 1995, die bewoners en huisdieren kan doden of ernstig verwonden. De veiligste optie voor de meeste oudere schoorstenen is om de schoorsteen geheel of gedeeltelijk te slopen, hoewel sommige als veilig kunnen worden beschouwd als aan bepaalde criteria wordt voldaan. ambtenaren zeggen.
Het veiligheidsrisico voor aardbevingen in huizen met zachte verdiepingen is aanzienlijk; ze kunnen mensen verpletteren in een garage. Zelfs als de bewoners van het huis niet gewond raken, kan de schade een huiseigenaar financieel ruïneren.
Het achteraf inbouwen van huizen met een zacht verhaal kost veel meer dan het repareren van een niet-verstevigde "kreupele muur": $ 14,000 tot $ 28,000. Maar het proces is eenvoudiger geworden - en misschien zelfs een beetje goedkoper sinds kort.
Een huis aan Aldergrove Street en Leedy Avenue werd beschadigd tijdens de aardbeving in Sylmar in 1971.
De Federaal Spoed Management Agentschap gepubliceerde vooraf ontworpen retrofitplannen in oktober 2019 waarmee veel huiseigenaren seismische versterking kunnen toepassen op huizen met zachte verdiepingen zonder een bouwkundig ingenieur, wat een paar duizend dollar bespaart.
En nu is Californië dat lancering een beperkt proefprogramma, genaamd Aardbeving zacht verhaal, die geselecteerde huiseigenaren subsidies van maximaal $ 13,000 zal bieden om een retrofit te helpen financieren. FEMA verstrekt $ 5 miljoen, wat genoeg is om 375 huiseigenaren te helpen.
Een huis aan de Almetzstraat met een woonruimte boven een garage werd zwaar beschadigd tijdens de Sylmar-aardbeving met een kracht van 6.6 op de schaal van Richter in 1971.
"Honderdduizenden Californiërs leven in een structuur met een zacht verhaal die een uitstekende kandidaat is voor een retrofit", zei Glenn Pomeroy, CEO van de California Earthquake Authority, in een verklaring.
"Zoals recente aardbevingen in zowel Californië als de andere kant van de wereld ons eraan herinneren, hebben oudere huizen die zijn gebouwd voordat de bouwvoorschriften werden versterkt, veel meer kans om zwaar beschadigd te raken bij een aardbeving," zei Pomeroy. "Maar actie die nu wordt ondernomen, kan catastrofaal verlies voorkomen dat zou kunnen voortvloeien uit de volgende schadelijke aardbeving."
Hoewel een retrofit geen kleine financiële onderneming is, zou het repareren of vervangen van een beschadigd huis veel duurder zijn - en jaren kunnen duren. Eigenaren die hun huis moeten verlaten, moeten nog steeds hypotheekbetalingen doen terwijl het huis wordt gerepareerd of herbouwd.
Bewoners kunnen daarentegen in hun huis blijven tijdens een retrofit van een zacht verhaal, die doorgaans vier tot zes weken duurt.
Toch kunnen de kosten, die vergelijkbaar kunnen zijn met het vervangen van een dak of een airconditioningsysteem, een uitdaging zijn voor mensen met beperkte middelen.
Maffei zei dat ze weet dat de retrofits niet voor iedereen gemakkelijk betaalbaar zullen zijn, zelfs niet met de subsidie. Maar als er meer financiering rondkomt, kan er in de toekomst een aanvullend subsidieprogramma beschikbaar komen voor huiseigenaren met een laag tot middelhoog inkomen.
Het California Residential Mitigation Program zal de soft-story home retrofit-subsidies beheren, die in eerste instantie beperkt zullen zijn tot bepaalde postcodes in Los Angeles, Pasadena, San Francisco, Oakland en Berkeley. Als het programma succesvol is en er meer financiering wordt verkregen, zal het waarschijnlijk worden uitgebreid naar andere gebieden.
Bewoners kunnen de subsidies eind april aanvragen. Maar ambtenaren zoeken eerst meer aannemers Wees getraind om de retrofits uit te voeren op basis van de plannen van FEMA. Gelicentieerde aannemers kunnen zich registreren op aardbevingsoftstory.com; huiseigenaren kunnen zich ook aanmelden voor e-mailwaarschuwingen.
Subsidies zijn voorlopig alleen beschikbaar voor woningen met niet meer dan twee verdiepingen. Hoewel het mogelijk is dat aanvullende verdiepingen kunnen worden gedekt door toekomstige subsidies, zijn de huidige vooraf ontworpen plannen voor huizen met twee verdiepingen; huizen met drie verdiepingen, zoals veel Victoriaanse huizen, en sommige split-level huizen vereisen een op maat ontworpen retrofitplan.
Californië heeft veel huizen met woonruimte boven garages, die kwetsbaar kunnen zijn bij een aardbeving.
Er zijn overal in Californië huizen met zachte verdiepingen. Ze werden gebruikelijk in de 20e eeuw toen auto's een kostbaar bezit werden.
Veel huiseigenaren in San Francisco maakten hun huizen in de jaren twintig zelfs minder aardbevingsbestendig grote aardbeving in San Francisco in 1906 door garages te installeren op de begane grond van hun Victoriaanse huizen, zei Maffei.
De begane grond van dergelijke huizen is gebouwd onder de eerste verdieping van de primaire woonruimte, die verhoogd was om deze te scheiden van de geuren en het stof van de laat 19e-eeuwse straten, zei Pamela Larson, museum- en tourmanager voor het Haas-Lilienthal House, een Queen Anne Victoriaans huismuseum in San Francisco.
De begane grond waren oorspronkelijk werkruimtes, voor wasgoed, kolenkokers en opslag van voedsel, zei Larson. Sommige huiseigenaren hebben hun begane grond uitgebreid door dieper te graven om plaats te bieden aan een garage; anderen hebben hun huis vanaf de fundering opgekrikt en er een garage ingebouwd. (Sommige Victoriaanse eigenaren konden een garage voor hun huis plaatsen.)
Huizen met woonruimtes boven garages kunnen kwetsbaar zijn voor instorting bij een aardbeving.
In veel buurten werd het bouwen van een woonruimte boven de garage een gemakkelijke manier om meer vierkante meters toe te voegen naarmate de vraag naar grotere huizen groeide.
In Zuid-Californië is dit type huis overal in de regio te zien, van de San Fernando Valley tot de San Gabriel Valley, van de strandsteden tot de bergen. In de Bay Area strekken ze zich ook uit over de regio, van huizen van vóór de Tweede Wereldoorlog in San Mateo County tot huizen uit het einde van de 20e eeuw in Contra Costa County.
Maar huizen met een zacht verhaal stortten in of raakten zwaar beschadigd in de Sylmar uit 1971 en Noordrug uit 1994 aardbevingen - respectievelijk magnitude 6.6 en 6.7 - en in Noord-Californië, dat werd getroffen door de magnitude 6.9 donkere heuvel aardbeving die Santa Cruz County trof en de San Francisco Bay Area in 1989, en de magnitude 6 Napa temblor van 2014.
Huizen gebouwd in 2000 of later met een woonruimte bovenop een garage worden verondersteld te zijn gebouwd volgens de huidige aardbevingsnormen en hebben geen retrofit nodig. Die bouwregels zijn bijgewerkt na de aardbevingen van 1989 en 1994.
Voorbeeld van een huis met een woonruimte boven een garage, die bij een aardbeving kan instorten.
Het versterken van een garage om het instortingsdefect te herstellen is eenvoudig. De sleutel is het installeren van een enkele stalen kolom of een of twee speciaal ontworpen muren die 12 tot 18 inch breed zijn, gemaakt van staal of hout en fungeren als kolommen. Deze beugels, geïnstalleerd door de garagedeur, zijn ontworpen om zijdelingse trillingen bij een aardbeving te weerstaan en verbinden de tweede verdieping met de betonnen fundering van het huis.
"Dat zorgt voor voldoende stijfheid", zei Maffei. "We brengen elementen aan die het over de fundering zullen houden."
Bovendien omvatten retrofits meestal de installatie van triplex op de andere drie muren van de garage "gewoon om het te verstevigen om schade te verminderen", zei Maffei.
Een enkele stalen kolom is een manier om een seismisch kwetsbare woning achteraf aan te passen, waarin een woonruimte bovenop een garage zit.
(Janiele Maffei / programma voor woningbeperking in Californië)
Huiseigenaren in Pasadena en een groot deel van LA komen in aanmerking voor de initiële subsidies, waaronder postcodes in delen van South LA, de Westside, North Hollywood, Mid-City, Hollywood, Larchmont, Silver Lake, Echo Park, Atwater Village, Boyle Heights, Lincoln Heights, El Sereno, Cypress Park, Glassell Park, Eagle Rock en Highland Park.
In aanmerking komende postcodes dekken ook het grootste deel van San Francisco, Oakland en Berkeley.
Hier is een lijst met de in aanmerking komende postcodes:
Los Angeles: 90004, 90042, 90048, 90065, 90038, 90039, 90005, 90035, 90019, 90026, 90029, 90041, 90006, 90031, 90057, 90020, 90016, 90018 90024, 90007, 90028, 90044, 91601, 90033, 90064, 90037, 90023, 90013 90032, 90011, 90014, 90062, 90047, 90034, 90015, XNUMX
Pasadena: 91101, 91103, 91104, 91105, 91106, 91107
San Francisco: 94102, 94103, 94107, 94108, 94109, 94110, 94112, 94114, 94115, 94116, 94117, 94118, 94121, 94122, 94123, 94124, 94127, 94131, 94132, 94133, 94134
Oakland: 94601, 94602, 94603, 94605, 94606, 94609, 94610, 94611, 94612, 94618, 94619, 94621
Berkeley: 94702, 94703, 94704, 94705, 94707, 94708, 94709, 94710
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.latimes.com/california/story/2023-04-03/hidden-flaw-in-california-homes-can-cause-earthquake-damage
