De huizenprijzen stijgen elke maand sneller en sneller, aangewakkerd door een daling van de hypotheekrente.

Op nationaal niveau stegen de huizenprijzen in november met 5.2% vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder, volgens een nieuw rapport van analysebureau CoreLogic. Dat is meer dan een jaarlijkse winst van 4.7% in oktober.

Staten in het noordoosten waren koploper, waarbij Rhode Island (11.6%), Connecticut (10.6%) en New Jersey (10.5%) de sterkste groei lieten zien. Gebieden waar de prijzen in november op jaarbasis daalden waren Idaho (-1.3%); Utah (-0.4%); en Washington, DC (-0.2%).

“Deze aanhoudende kracht blijft opmerkelijk te midden van de betaalbaarheidscrisis van het land, maar spreekt van de opgekropte vraag die de huizenprijzen omhoog drijft”, zegt Selma Hepp, hoofdeconoom van CoreLogic, in een persbericht. “Markten waar het langdurige voorraadtekort is verergerd door het gebrek aan nieuwe woningen te koop, boekten in de loop van 2023 opmerkelijke prijsstijgingen”, voegde ze eraan toe.

Hoe lager de hypotheekrente, hoe groter de koopkracht van de consument. Hoewel de prijzen later volgend jaar naar verwachting iets zullen dalen, zal een groot deel daarvan afhankelijk zijn van het aanbod. Bij de huidige lage aanbodniveaus en Door de lagere hypotheekrente neemt de vraag toe, voorlopig kunnen de prijzen alleen maar omhoog gaan.

Na meer dan een dozijn recorddieptes te hebben bereikt in de eerste twee jaar van de Covid-19-pandemie, begon de hypotheekrente in 2022 scherp te stijgen en bereikte in oktober vorig jaar het hoogste punt in meer dan twintig jaar. De gemiddelde rente op de lening met een looptijd van 20 jaar overschreed kortstondig de 30%. Het is sindsdien teruggevallen en bevindt zich nu in het hoge bereik van 8%.

Op stadsniveau kende Detroit met 8.7% de grootste jaarlijkse prijsstijging, waarmee hij Miami overtrof, dat volgens CoreLogic op 8.3% uitkwam. Miami stond zestien maanden op de eerste plaats.

“Detroit bleef tijdens de pandemie achter bij de waardering, dus een deel hiervan was een inhaalslag”, aldus Hepp. “Andere gebieden in het Midden-Westen [zien] een sterkere waardering omdat ze betaalbaarder zijn.”

Hoewel de gemiddelde prijs van een huis in Detroit nog steeds tot de meest betaalbare van het land behoort, wordt de markt als overgewaardeerd beschouwd vanwege het lokale inkomensniveau.

Ongeveer 82% van de 397 door CoreLogic onderzochte grootstedelijke huizenmarkten in het land werden als overgewaardeerd beschouwd. Dat betekent dat de huizenprijzen in Detroit veel te hoog zijn vergeleken met de inkomens van lokale huishoudens. Grote steden die qua waardering als ‘normaal’ werden beschouwd, waren met name Boston; Chicago; Los Angeles; en Washington, DC

“Het hangt echt af van wie er in het gebied koopt, en we hebben gezien dat meer mensen met een hoger inkomen in die gebieden kopen”, zei Hepp.

Mis deze verhalen van CNBC PRO niet:

• Er is één aandeel waar Wall Street zo dol op is voor 2024 dat vijf analisten het op één dag als hun favoriet kozen
• Morgan Stanley noemt zijn topaandelen voor 2024, waaronder deze streaminggigant
• Beleggingstips van Warren Buffett om het nieuwe jaar goed te beginnen
• Goldman ziet een winst van 50% in het vooruitzicht voor dit Chinese aandeel elektrische voertuigen, initieert met een koopadvies
• ‘Twee keer zo goedkoop’: de korting van deze aandelen op de S&P 500 is het dubbele van het gemiddelde, zegt Ritholtz’s Brown