Broward-MIAMI-president Patrick Simm
"Onroerend goed in Fort Lauderdale en Broward wordt nog steeds gevoed door Amerikaanse huizenkopers en bedrijven die verhuizen naar Zuid-Florida, een regio die bekend staat als pro-business met een laag belastingbeleid"
MIAMI (PRWEB) 22 juli 2021
Volgens de MIAMI Association of Realtors (MIAMI) en de Multiple Listing Service (MIAMI Association of Realtors) boekte de totale huizenverkopen in Broward County in juni 10 voor de 2021e opeenvolgende maand een dubbelcijferige stijging, aangezien de opgekropte vraag en de record-lage hypotheekrente transacties blijven aanwakkeren ( MLS) systeem.
De totale huizenverkopen in Broward County stegen met 76.6% op jaarbasis, van 2,333 naar 4,121. Broward eengezinswoningtransacties stegen met 37.3%, van 1,313 naar 1,803. Broward bestaande condoomverkopen stegen met 127.3%, van 1,020 naar 2,318.
"Onroerend goed in Fort Lauderdale en Broward wordt nog steeds gevoed door Amerikaanse huizenkopers en bedrijven die verhuizen naar Zuid-Florida, een regio die bekend staat als pro-business met een laag belastingbeleid", zei Patrick Simm, president van Broward-MIAMI.
Gebrek aan voorraad in bepaalde prijsklassen heeft een impact op de verkoop, met name voor eengezinswoningen. Meer woningen starten en meer verkopers die woningen aanbieden in 2021 zouden het gebrek aan aanbod moeten helpen verlichten. Er wordt verwacht dat er later dit jaar meer voorraad op de markt komt, omdat potentiële huizenverkopers zich meer op hun gemak voelen bij het aanbieden en tonen van hun huizen. Het dalende aantal huiseigenaren met hypotheekrenteaftrek zal ook zorgen voor meer voorraad.
Broward Luxury Sales stijgt als belastingbelaste vermogende kopers verhuizen
Broward eengezinsluxe-transacties ($ 1 miljoen en meer) stegen met 229.7% op jaarbasis tot 244 verkopen in juni 2021. Broward bestaande luxe condo-omzet ($ 1 miljoen en meer) steeg met 341.2% jaar-over -jaar tot 75 transacties.
Het aanbod van luxe maanden blijft dalen voor alle soorten onroerend goed, maand-op-maand en jaar-op-jaar.
Lage rentetarieven; een robuuste S&P 500; de aantrekkingskracht van stabiele activa in een volatiele economie; huizenkopers die de met belasting belaste noordoostelijke staten verlaten om in Florida te kopen (geen inkomstenbelasting); en het beleid voor thuiswerken en leren op afstand zijn allemaal gecombineerd om een robuuste markt voor luxe eengezinswoningen te creëren.
Eengezinswoningen van Broward met prijzen tussen $ 400 en $ 600 stegen met 54.8% op jaarbasis tot 596 transacties in juni 2021. De verkoop van bestaande appartementen van Broward met prijzen tussen $ 400 en $ 600 steeg met 247.5% tot 212 transacties.
De overwaarde van huiseigenaren van Broward stijgt doordat velen lagere hypotheekbetalingen betalen
Nu de rentetarieven nog steeds op recorddiepte liggen, hebben veel huiseigenaren in Zuid-Florida hun woningleningen geherfinancierd. Dus niet alleen betalen veel huiseigenaren tegenwoordig lagere hypotheeklasten; ze doen dit terwijl hun vermogen (home equity) aanzienlijk is toegenomen. Eigen vermogen kan worden aangeboord voor renovaties, studieleningen en meer.
De gemiddelde eengezinsprijzen in Broward County stegen in juni 27.7 met 2021% op jaarbasis, van $ 390,000 naar $ 498,203. De gemiddelde prijzen van bestaande appartementen stegen met 11.3% op jaarbasis, van $ 198,500 naar $ 221,000.
Het grotere aandeel luxe verkopen in de huidige markt is een deel van de reden voor de grote jaar-op-jaar stijging van de mediane prijzen.
Stijgende mediane prijzen zijn een landelijke trend, aangezien de recordhoge hypotheekrentes en de toegenomen beschikbaarheid van werk en onderwijs op afstand de vraag naar huisvesting hebben doen toenemen. Een lage voorraad in verhouding tot de grote vraag leidt tot prijsstijgingen.
Door de lagere hypotheekrente wordt het kopen van een woning goedkoper. Volgens Freddie Mac bedroeg het gemiddelde toezeggingspercentage voor een 30-jarige, conventionele hypotheek met vaste rente in juni 2.98%, iets hoger dan de 2.96% in mei. Het gemiddelde inzetpercentage over heel 2020 was 3.11%. NAR Chief Economist Lawrence Yun verwacht dat de 30-jarige hypotheek met vaste rente in 3.5 onder de 2021% zal blijven.
Mocht de hypotheekrente weer stijgen, dan zal de groei van de huizenprijzen waarschijnlijk vertragen. Aangezien meer verkopers in 2021 eigendommen aanbieden, zou de toegenomen voorraad de groei van de gemiddelde prijzen moeten vergemakkelijken.
Broward Dollar Volume in totaal $ 2 miljard, presentatie van impact op huisvesting in de economie
Terwijl andere industrieën het het afgelopen jaar moeilijk hadden, gaf huisvesting de economie nationaal en lokaal een boost. Voor elke twee verkochte huizen in de VS wordt er één baan gecreëerd. Dollarvolume toont de impact die huisvesting speelt in de lokale economie.
Het dollarvolume van eengezinswoningen steeg met 98.3% op jaarbasis, van $ 654.1 miljoen naar $ 1.3 miljard. Het volume van de condo-dollar steeg met 195.8% op jaarbasis, van $ 241.3 miljoen naar $ 713.8 miljoen.
Gebrek aan toegang tot hypotheekleningen blijft verdere groei van de bestaande condominiummarkt belemmeren. Volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling zijn slechts 19 van de 1,912 condominiumgebouwen in de provincies Miami-Dade, Broward en Palm Beach goedgekeurd voor leningen van de Federal Housing Administration vanaf 16 juli 2021.
Verwacht wordt dat een beter condo-goedkeuringsproces de verkoop zal verhogen. De richtlijn, die in oktober 2019 van kracht werd, verlengt certificeringen van twee naar drie jaar, maakt goedkeuringen van afzonderlijke hypotheken mogelijk, biedt meer flexibiliteit met betrekking tot eigenaar/bezettingsverhoudingen en verhoogt het toegestane aantal FHA-leningen in één project. De veranderingen, waarvan MIAMI en NAR veel hebben verdedigd, zullen naar verwachting meer kansen op eigenwoningbezit genereren.
Broward Distressed Sales blijft dalen, als gevolg van een gezonde markt
Slechts 0.9% van alle gesloten woningverkopen in Broward was vorige maand noodlijdend, inclusief REO (bankeigendommen) en short sales, vergeleken met 3.8% in juni 2020.
De totale verkoop van Distressed Broward steeg met 59.6%, van 89 naar 36.
Short sales en REO's waren goed voor respectievelijk 0.3% en 0.6% op jaarbasis van de totale Broward-omzet in juni 2021. Short sale-transacties stegen met 15.4% op jaarbasis, terwijl REO's met 67.1% daalden.
Landelijk vertegenwoordigde de noodlijdende verkoop minder dan 1% van de omzet in juni 2021, tegen 3% in juni 2020.
Nationale vraag naar huisvesting van de overheid robuust naarmate er meer inventaris naar verwachting zal aankomen
Landelijk groeide het totale aantal bestaande verkooptransacties van bestaande woningen, waaronder eengezinswoningen, rijtjeshuizen, condominiums en coöperaties, met 1.4% vanaf mei tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 5.86 miljoen in juni. De omzet steeg op jaarbasis, een stijging van 22.9% ten opzichte van een jaar geleden (4.77 miljoen in juni 2020).
Over de gehele staat bedroeg de gesloten verkoop van eengezinswoningen in juni in totaal 34,165, een stijging van 23.6% op jaarbasis, terwijl de verkoop van bestaande condo-herenhuizen in totaal 16,155 bedroeg, een stijging van 79.6% ten opzichte van juni 2020. Gesloten verkopen kunnen plaatsvinden van 30 tot 90 plus dagen nadat verkoopcontracten zijn geschreven.
Landelijk bedroeg de mediane prijs van een bestaande woning voor alle woningtypes in juni $ 363,300, een stijging van 23.4% ten opzichte van juni 2020 ($ 294,400), aangezien elke regio prijsstijgingen registreerde. Dit markeert 112 opeenvolgende maanden van winst op jaarbasis.
De mediane verkoopprijs voor bestaande eengezinswoningen over de hele staat bedroeg in juni $ 351,000, een stijging van 24.5% ten opzichte van het voorgaande jaar, volgens gegevens van de Florida Realtors Research Department in samenwerking met lokale makelaarsraden/verenigingen. De mediane prijs van vorige maand voor condo-herenhuizen was $ 256,945, een stijging van 22.4% ten opzichte van het jaar geleden. De mediaan is het middelpunt; de helft van de woningen wordt voor meer verkocht, de helft voor minder.
Verkopersmarkt voor Broward Homes
De voorraad eengezinswoningen daalde in juni 41.2 met 2021% van 4,088 actieve advertenties vorig jaar naar 2,405 vorige maand. De voorraad condominiums daalde met 48.8% tot 4,097 van 8,000 aanbiedingen in dezelfde periode in 2020.
Maandelijkse voorraadvoorraad voor eengezinswoningen daalde met 55.9% naar 1.5 maanden, wat duidt op een verkopersmarkt. De inventaris van bestaande flatgebouwen daalde met 63.6% tot 2.4 maanden, wat duidt op een verkopersmarkt. Een evenwichtige markt tussen kopers en verkopers biedt tussen de zes en negen maanden aanbod.
Maandelijkse inventarisvoorraad is gedaald sinds juli 2019 voor eengezinswoningen, als gevolg van een sterke vraag.
Het totale aantal actieve vermeldingen eind juni 2021 daalde met 46.2% op jaarbasis, van 12,088 naar 6,502.
Het aantal nieuwe aanbiedingen van eengezinswoningen in Broward steeg met 21.8% van 2,155 naar 1,769. Het aantal nieuwe koopappartementen steeg met 6.2%, van 2,017 naar 2,143.
Landelijk bedroeg de totale woningvoorraad eind juni 1.25 miljoen eenheden, 3.3% meer dan in mei en 18.8% minder dan een jaar geleden (1.54 miljoen). De onverkochte voorraad heeft een voorraad van 2.6 maanden in het huidige verkooptempo, iets hoger dan de voorraad van 2.5 maand in mei, maar lager dan de 3.9 maanden in juni 2020.
Broward Real Estate trekt meerdere biedingen aan, kopers gaan boven de catalogusprijs
Het mediane percentage van de oorspronkelijke catalogusprijs dat voor eengezinswoningen werd ontvangen, was 100% in juni 2021, een stijging van 3.6% ten opzichte van 96.5% vorig jaar. Het mediane percentage van de oorspronkelijke catalogusprijs dat voor bestaande appartementen werd ontvangen, was 97.1%, een stijging van 2.6% ten opzichte van 94.6% vorig jaar.
Het mediane aantal dagen tussen de notering en de contractdatum voor de verkoop van eengezinswoningen Broward was 11 dagen, een daling van 75% ten opzichte van 44 dagen vorig jaar. De mediane verkooptijd voor eengezinswoningen was 57 dagen, een daling van 36.7% ten opzichte van 90 dagen vorig jaar.
Het mediane aantal dagen tussen de noteringsdatum en de sluitingsdatum voor condos was 25 dagen, een daling van 62.7% ten opzichte van 67 dagen. Het mediane aantal verkoopdagen voor appartementen was 70 dagen, een daling van 36.9% ten opzichte van 111 dagen.
Broward Contante verkopen Meer dan nationaal cijfer
Contante verkopen vertegenwoordigden 40.3% van de door Broward gesloten verkopen in juni 2021, vergeleken met 27.3% in juni 2020. Volgens de laatste NAR-statistieken wordt ongeveer 23 procent van de huizenverkopen in de VS in contanten gedaan.
Het hoge percentage kopers in contanten weerspiegelt de toppositie van Zuid-Florida als de meest vooraanstaande Amerikaanse onroerendgoedmarkt voor buitenlandse kopers, die de neiging hebben om met contant geld te kopen en sommigen verhuizen van duurdere Amerikaanse markten die meer kunnen kopen met hun winst uit de verkoop van onroerend goed .
De contante verkopen waren goed voor 52.2% van alle bestaande Broward-condoverkopen en 25% van de eengezinsverkopen.
Ga voor toegang tot Broward Statistical Reports van juni 2021 naar http://www.SFMarketIntel.com
Opmerking: de statistieken in dit persbericht kunnen variëren, afhankelijk van de rapportagedatums. MIAMI rapporteert exacte statistieken rechtstreeks vanuit zijn MLS-systeem.
Over de MIAMI Association of Realtors
De MIAMI Association of Realtors werd in 1920 gecharterd door de National Association of Realtors en viert 101 jaar dienst aan makelaars, het aan- en verkooppubliek en de gemeenschappen in Zuid-Florida. Bestaat uit zes organisaties, de Residential Association, de Realtors Commercial Alliance, de Broward-MIAMI Association of Realtors, de Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, de Young Professionals Network (YPN) Council en de bekroonde International Council, Het vertegenwoordigt in totaal 52,000 vastgoedprofessionals in alle aspecten van de verkoop, marketing en makelaardij van onroerend goed. Het is de grootste lokale makelaarsvereniging in de VS en heeft officiële partnerschappen met 223 internationale organisaties wereldwijd. De officiële website van MIAMI is http://www.MiamiRealtors.com
###
PlatoAi. Web3 opnieuw uitgevonden. Gegevensintelligentie versterkt.
Klik hier om toegang te krijgen.
