. New York City heeft vorig jaar de regelgeving inzake kortetermijnverhuur bijgewerkt een nieuwe eis aangenomen dat alle verhuurbedrijven hun eenheden bij de stad moeten laten registreren.

Bijna vijf maanden nadat het wetsvoorstel van kracht werd, heeft het Office of Special Enforcement van New York City uitspraak gedaan over 90 procent van de aanvragen van potentiële verhuurders voor kortetermijnverhuur, waarbij 1,211 of 22 procent van de aanvragen is goedgekeurd en 897 of 16 procent van de aanvragen is afgewezen. Volgens gegevens leverde de stad de reisnieuwssite Skift. 

Volgens het rapport werd drieënvijftig procent van de aanvragen (5,549) teruggestuurd voor correcties of aanvullende informatie. Typische redenen voor afwijzingen waren onder meer aanvragers die sociale woningen of huurgecontroleerde eenheden indienden, die beide niet mogen worden gebruikt als kortetermijnverhuur. Andere redenen zijn onder meer gebouweigenaren die hun gebouwen op een lijst met verboden gebouwen plaatsen of bepaalde huurcontracten, behoudens kortdurend gebruik.

Als onderdeel van het goedkeuringsproces verifieert het Office of Special Enforcement de identiteit en de locatie van de eigendommen van de gastheer en gaat vervolgens na of deze in overeenstemming zijn met de nieuwe wet. Dat houdt meestal in dat moet worden bevestigd dat de gastheer daadwerkelijk in de eenheid woont die hij hoopt te huren, ongeacht of die eenheid wel of niet onder de huurregelgeving valt of enige andere regelgeving die verhindert dat deze legaal wordt verhuurd, en dat de eenheid wordt geïnspecteerd om te bepalen of er sprake is van veiligheidsovertredingen ter plaatse.

De Lokale Wet 18 van New York verbiedt exploitanten niet alleen om hun eenheden bij de stad te registreren, maar verbiedt ook inwoners van New York City om hun hele huis of appartement voor minder dan 30 dagen te verhuren. verhuurders moeten aanwezig zijn in de accommodatie bij een verblijf van minder dan 30 dagen.

Koning voor kortetermijnverhuur Airbnb heeft de wet belachelijk gemaakt als een de facto verbod op activiteiten in de grootste stad van het land. Het bedrijf heeft in juni een juridische strijd tegen de wet aangespannen, maar deze werd afgewezen.

De wet heeft de activiteiten van Airbnb in de stad aanzienlijk beperkt. Het aantal Airbnb-advertenties daalde tussen augustus 80 en oktober 2023 met 2023 procent – ​​van 22,434 in augustus tot slechts 3,227 in oktober LuchtDNA. Dat geldt niet voor kortetermijnverhuur op andere platforms zoals VRBO, die ook onder de nieuwe regelgeving vallen.

E-mail Ben Verde