MIAMI Voorzitter van de Raad Jennifer Wollmann
“Miami’s condo market has now posted a remarkable 10 consecutive months of sales gains,”
MIAMI (PRWEB) 22 juli 2021
Miami-Dade County real estate posted its best June sales month in history as pent-up demand, more U.S. individuals and companies moving to South Florida, and record-low mortgage rates fueled a triple-digit sales increase, according to the MIAMI Association of Realtors (MIAMI) and the Multiple Listing Service (MLS) system.
Miami-Dade County total home sales surged 114.3% year-over-year in June 2021, from 1,893 sales to 4,057. Miami single-family home transactions rose 41.6%, from 1,089 to 1,542. Miami existing condo sales increased 212.8%, from 804 to 2,515.
“Miami’s condo market has now posted a remarkable 10 consecutive months of sales gains,” MIAMI Chairman of the Board Jennifer Wollmann said. “South Florida’s strong market fundamentals— U.S. companies bringing high-paying jobs to Miami, tax-burdened Northeast and West Coast homebuyers relocating to our tax-friendly and pro-business region, year-over-year population gains, increased availability of remote work, low mortgage rates — continue to fuel Miami real estate.”
This is the best June selling month since MIAMI began tracking stats in 1993. The next best June occurred in June 2014 when Miami-Dade County had 2,669 total home sales, or 1,388 fewer than June 2021.
Miami home sales are also significantly higher than June 2019. Miami total home sales are up 66.5% in June 2021 vs. June 2019, from 2,436 to 4,057. Miami single-family home sales (24.9% increase) and condo transactions (109.2% jump) are higher than June 2019.
Miami Condo Market’s Strong Fundamentals Leads to Robust First Six Months of 2021
Miami’s existing condo market posted 11,903 sales through the first six months of 2021, a 126.8% year-over-year increase from the same period in 2020. Miami single-family home sales netted 8,097 transactions in the first six months of 2021, up 45.7% from last year.
Unlike many other major cities that have low inventory, Miami existing condo market has 5.1 months of condo supply.
With so many U.S. companies and individuals relocating to our region over the last year, many of those relocating homebuyers are acting on the condo inventory. International homebuyers, who have long preferred condos, have pent-up demand for Miami real estate and are also returning to the No. 1 market for foreign homebuyers.
Miami existing condo sales are up in all price ranges in June 2021, with major transaction increases in properties selling at $400K and above.
Gebrek aan voorraad in bepaalde prijsklassen heeft een impact op de verkoop, met name voor eengezinswoningen. Meer woningen starten en meer verkopers die woningen aanbieden in 2021 zouden het gebrek aan aanbod moeten helpen verlichten. Er wordt verwacht dat er later dit jaar meer voorraad op de markt komt, omdat potentiële huizenverkopers zich meer op hun gemak voelen bij het aanbieden en tonen van hun huizen. Het dalende aantal huiseigenaren met hypotheekrenteaftrek zal ook zorgen voor meer voorraad.
Miami Luxury Sales Jump als Noordoost- en Westkustkopers verhuizen naar Mega Region
Miami single-family luxury ($1-million-and-up) transactions jumped 253.4% year-over-year to 311 sales in June 2021. Miami existing condo luxury ($1-million-and-up) sales increased 614% year-over-year to 307 transactions.
Comparing the June 2021 luxury stats to June 2019 also shows major gains. Miami single-family luxury sales surged 182.7% from June 2019 to June 2021. Miami condo luxury transactions jumped 303.9% from June 2019 to June 2021.
Er is 4.6 maanden aanbod in luxe eengezinswoningen; 11.8 maanden aanbod in luxe appartementen. Het aanbod van luxemaanden blijft dalende trend voor alle soorten onroerend goed, maand-op-maand en jaar-op-jaar.
Lage rentetarieven; een robuuste S&P 500; de aantrekkingskracht van stabiele activa in een volatiele economie; huizenkopers die de met belasting belaste noordoostelijke staten verlaten om in Florida te kopen (geen inkomstenbelasting); en het beleid voor thuiswerken en leren op afstand zijn allemaal gecombineerd om een robuuste markt voor luxe eengezinswoningen te creëren.
Miami single-family homes priced between $400K to $600K surged 78.8% year-over-year to 556 transactions in June 2021. Miami existing condo sales priced between $400K to $600K increased 549.2% to 396 transactions.
De inventaris van eengezinswoningen stijgt maand na maand naarmate er meer aanbiedingen op de markt komen
Miami single-family homes inventory rose for the first time in months in June 2021 and new single-family listings significantly rose year-over-year, two indicators that more inventory is heading to the low-supply/high demand market.
The number of Miami single-family home active listings increased 2.6% in June 2021 compared to May 2021, from 2,794 to 2,867. Single-family inventory had been trending down for 22 months so the monthly increase is robust news for the market. For single-family homes, new listings increased 22.6% year-over-year, from 1,467 to 1,798.
Inventory of single-family homes decreased 41.8% year-over-year in June 2021 from 4,926 active listings last year to 2,867 last month. Condominium inventory decreased 41.5% year-over-year to 8,440 from 14,432 listings during the same period in 2020.
Maandelijkse voorraadvoorraad voor eengezinswoningen daalde met 54.2% naar 2.2 maanden, wat duidt op een verkopersmarkt. De inventaris van bestaande flatgebouwen daalde met 63.6% tot 5.1 maanden, wat duidt op een verkopersmarkt. Een evenwichtige markt tussen kopers en verkopers biedt tussen de zes en negen maanden aanbod.
Maandelijkse inventarisvoorraad is gedaald sinds juli 2019 voor eengezinswoningen, als gevolg van een sterke vraag.
Het totale aantal actieve vermeldingen eind juni 2021 daalde met 41.6% op jaarbasis, van 19,358 naar 11,307.
Het aantal nieuwe aanbiedingen van eengezinswoningen in Miami is met 22.6% gestegen van 1,798 naar 1,467. Het aantal nieuwe koopappartementen steeg met 24.9%, van 2,219 naar 2,772.
Landelijk bedroeg de totale woningvoorraad eind juni 1.25 miljoen eenheden, 3.3% meer dan in mei en 18.8% minder dan een jaar geleden (1.54 miljoen). De onverkochte voorraad heeft een voorraad van 2.6 maanden in het huidige verkooptempo, iets hoger dan de voorraad van 2.5 maand in mei, maar lager dan de 3.9 maanden in juni 2020.
Het woningvermogen van Miami Homeowners blijft stijgen omdat velen lagere hypotheekbetalingen betalen
Nu de rentetarieven nog steeds op recorddiepte liggen, hebben veel huiseigenaren in Zuid-Florida hun woningleningen geherfinancierd. Dus niet alleen betalen veel huiseigenaren tegenwoordig lagere hypotheeklasten; ze doen dit terwijl hun vermogen (home equity) aanzienlijk is toegenomen. Eigen vermogen kan worden aangeboord voor renovaties, studieleningen en meer.
Miami-Dade County single-family median prices increased 28.7% year-over-year in June 2021, increasing from $388,500 to $500,000. Miami single-family median prices have risen for 115 consecutive months, a streak of 9.6 years. Existing condo median prices increased 29.8% year-over-year, from $262,000 to $340,000. Condo median prices have increased or stayed even in 117 of the last 121 months.
Het grotere aandeel van de luxeverkopen in Miami in 2021 in vergelijking met een jaar geleden is een deel van de reden voor de grote jaarlijkse stijging van de mediane prijzen.
Stijgende mediane prijzen zijn een landelijke trend, aangezien de recordhoge hypotheekrentes en de toegenomen beschikbaarheid van werk en onderwijs op afstand de vraag naar huisvesting hebben doen toenemen. Een lage voorraad in verhouding tot de grote vraag leidt tot prijsstijgingen.
Door de lagere hypotheekrente wordt het kopen van een woning goedkoper. Volgens Freddie Mac bedroeg het gemiddelde toezeggingspercentage voor een 30-jarige, conventionele hypotheek met vaste rente in juni 2.98%, iets hoger dan de 2.96% in mei. Het gemiddelde inzetpercentage over heel 2020 was 3.11%. NAR Chief Economist Lawrence Yun verwacht dat de 30-jarige hypotheek met vaste rente in 3.5 onder de 2021% zal blijven.
Mochten de hypotheekrentes weer stijgen, dan zal de stijging van de huizenprijzen waarschijnlijk vertragen. Aangezien in 2021 meer verkopers eigendommen vermelden, zou de toegenomen voorraad de groei van de mediane prijzen moeten verlichten.
Miami blijft een koopje in vergelijking met andere wereldsteden. Volgens Knight Frank's 1 The Wealth Report kan in Miami $ 85 miljoen huizenkopers 2021 vierkante meter aan eersteklas vastgoed opleveren. Monaco (15 vierkante meter), Hong Kong (23), Londen (31), New York (34) en Genève (35) en anderen bieden aanzienlijk minder eersteklas land voor $ 1 miljoen.
Het volume van de Miami Dollar bedraagt $ 3.1 miljard, met de impact van huisvestingsprojecten in de lokale economie
Terwijl andere industrieën het afgelopen jaar worstelden, tilde huisvesting de economie nationaal en lokaal op. Voor elke twee verkochte huizen in de VS wordt één baan gecreëerd. Het volume van Miami-dollar toont de impact die huisvesting speelt in de lokale economie.
Het dollarvolume voor eengezinswoningen steeg jaar-op-jaar met 120.7%, van $658.5 miljoen naar $1.5 miljard. Het volume van de condo-dollars steeg jaar-op-jaar met 375.9%, van $330.2 miljoen naar $1.6 miljard.
Gebrek aan toegang tot hypotheekleningen blijft verdere groei van de bestaande condominiummarkt belemmeren. Volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling zijn slechts 19 van de 1,912 condominiumgebouwen in de provincies Miami-Dade, Broward en Palm Beach goedgekeurd voor leningen van de Federal Housing Administration vanaf 16 juli 2021.
Verwacht wordt dat een beter condo-goedkeuringsproces de verkoop zal verhogen. De richtlijn, die in oktober 2019 van kracht werd, verlengt certificeringen van twee naar drie jaar, maakt goedkeuringen van afzonderlijke hypotheken mogelijk, biedt meer flexibiliteit met betrekking tot eigenaar/bezettingsverhoudingen en verhoogt het toegestane aantal FHA-leningen in één project. De veranderingen, waarvan MIAMI en NAR veel hebben verdedigd, zullen naar verwachting meer kansen op eigenwoningbezit genereren.
De noodlijdende verkoop in Miami blijft dalen, als gevolg van een gezonde markt
Only 1.5% of all closed residential sales in Miami were distressed last month, including REO (bank-owned properties) and short sales, compared to 5% in June 2020. In 2009, distressed sales comprised 70% of Miami sales.
Total Miami distressed sales decreased 34.7% year-over-year in June 2021, from 95 to 62.
Short sales and REOs accounted for 0.5% and 0.9% year-over-year, respectively, of total Miami sales in June 2021. Short sale transactions decreased 15.4% year-over-year while REOs decreased 42%.
Landelijk vertegenwoordigde de noodlijdende verkoop minder dan 1% van de omzet in juni 2021, tegen 3% in juni 2020.
Nationale vraag naar huisvesting van de overheid robuust naarmate er meer inventaris naar verwachting zal aankomen
Landelijk groeide het totale aantal bestaande verkooptransacties van bestaande woningen, waaronder eengezinswoningen, rijtjeshuizen, condominiums en coöperaties, met 1.4% vanaf mei tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 5.86 miljoen in juni. De omzet steeg op jaarbasis, een stijging van 22.9% ten opzichte van een jaar geleden (4.77 miljoen in juni 2020).
Over de gehele staat bedroeg de gesloten verkoop van eengezinswoningen in juni in totaal 34,165, een stijging van 23.6% op jaarbasis, terwijl de verkoop van bestaande condo-herenhuizen in totaal 16,155 bedroeg, een stijging van 79.6% ten opzichte van juni 2020. Gesloten verkopen kunnen plaatsvinden van 30 tot 90 plus dagen nadat verkoopcontracten zijn geschreven.
Landelijk bedroeg de mediane prijs van een bestaande woning voor alle woningtypes in juni $ 363,300, een stijging van 23.4% ten opzichte van juni 2020 ($ 294,400), aangezien elke regio prijsstijgingen registreerde. Dit markeert 112 opeenvolgende maanden van winst op jaarbasis.
De mediane verkoopprijs voor bestaande eengezinswoningen over de hele staat bedroeg in juni $ 351,000, een stijging van 24.5% ten opzichte van het voorgaande jaar, volgens gegevens van de Florida Realtors Research Department in samenwerking met lokale makelaarsraden/verenigingen. De mediane prijs van vorige maand voor condo-herenhuizen was $ 256,945, een stijging van 22.4% ten opzichte van het jaar geleden. De mediaan is het middelpunt; de helft van de woningen wordt voor meer verkocht, de helft voor minder.
Miami Real Estate trekt meerdere biedingen aan, kopers gaan boven de catalogusprijs
Het mediane percentage van de oorspronkelijke catalogusprijs dat voor eengezinswoningen werd ontvangen, was 99.4% in juni 2021, een stijging van 3.6% ten opzichte van 95.9% vorig jaar. Het mediane percentage van de oorspronkelijke catalogusprijs dat voor bestaande appartementen werd ontvangen, was 96.4%, een stijging van 3.8% ten opzichte van 92.9% vorig jaar.
Het mediane aantal dagen tussen de notering en de contractdatum voor de verkoop van eengezinswoningen in Miami was 14 dagen, een daling van 77.8% ten opzichte van 63 dagen vorig jaar. De mediane verkooptijd voor eengezinswoningen was 63 dagen, een daling van 41.1% ten opzichte van 107 dagen vorig jaar.
Het mediane aantal dagen tussen de noteringsdatum en de sluitingsdatum voor condos was 51 dagen, een daling van 41.4% ten opzichte van 87 dagen. Het mediane aantal verkoopdagen voor appartementen was 96 dagen, een daling van 26.2% ten opzichte van 130 dagen.
Miami Cash Sales 76.1% More than National Figure in June 2021
Cash sales represented 40.5% of Miami closed sales in June 2021, compared to 25.9% in June 2020. About 23% of U.S. home sales are made in cash, according to the latest NAR statistics.
Het hoge percentage contant geldkopers weerspiegelt Miami's toppositie als de meest vooraanstaande Amerikaanse vastgoedmarkt voor buitenlandse kopers, die de neiging hebben om met contant geld te kopen, evenals sommigen die afstappen van duurdere Amerikaanse markten die meer kunnen kopen met hun winst uit de verkoop van onroerend goed.
De contante verkopen waren goed voor 49.4% van alle bestaande condoverkopen in Miami en 25.9% van de eengezinsverkopen.
To access June 2021 Miami-Dade Statistical Reports, visit http://www.SFMarketIntel.com
Opmerking: de statistieken in dit persbericht kunnen variëren, afhankelijk van de rapportagedatums. MIAMI rapporteert exacte statistieken rechtstreeks vanuit zijn MLS-systeem.
Over de MIAMI Association of Realtors
De MIAMI Association of Realtors werd in 1920 gecharterd door de National Association of Realtors en viert 101 jaar dienst aan makelaars, het aan- en verkooppubliek en de gemeenschappen in Zuid-Florida. Bestaat uit zes organisaties, de Residential Association, de Realtors Commercial Alliance, de Broward-MIAMI Association of Realtors, de Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, de Young Professionals Network (YPN) Council en de bekroonde International Council, Het vertegenwoordigt in totaal 52,000 vastgoedprofessionals in alle aspecten van de verkoop, marketing en makelaardij van onroerend goed. Het is de grootste lokale makelaarsvereniging in de VS en heeft officiële partnerschappen met 223 internationale organisaties wereldwijd. De officiële website van MIAMI is http://www.MiamiRealtors.com
PlatoAi. Web3 opnieuw uitgevonden. Gegevensintelligentie versterkt.
Klik hier om toegang te krijgen.
