De gemiddelde rente op de populaire hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar overschreed maandag voor het eerst sinds december de grens van 7% en kwam uit op 7.04%. Hypotheeknieuws dagelijks.

Het komt nadat de rente vrijdag de scherpste sprong in meer dan een jaar maakte, na de Werkgelegenheidsrapport van januari kwam veel hoger uit dan verwacht. De tarieven stegen maandag nog verder, nadat ook een maandelijks productierapport hoog uitkwam.

De hypotheekrente heeft sinds de zomer een wilde rit gemaakt en is kortstondig overgegaan naar een 20 jaar hoog van 8% in oktober. Vervolgens daalden de rentetarieven scherp, omdat beleggers steeds meer aanwijzingen zagen dat de Federal Reserve een einde zou maken aan de laatste fase van renteverhogingen.

De hypotheekrente volgt niet rechtstreeks de Fed, maar volgt losjes de rente op tienjarige staatsobligaties, die sterk wordt beïnvloed door de indruk die de centrale bank op een bepaald moment van de economie heeft.

“De snelle rentestijging van de afgelopen twee dagen is eigenlijk niet zo verrassend, gezien het feit dat de markt algemeen werd gezien als te optimistisch over de vooruitzichten voor de renteverlaging door de Fed. De Fed heeft er herhaaldelijk op gewezen dat economische cijfers het laatste woord hebben over deze vooruitzichten, en de cijfers zijn vanaf het banenrapport van vrijdagochtend schokkend onvriendelijk geweest voor de rente”, aldus Matthew Graham, Chief Operating Officer van Mortgage News Daily.

Omdat de hypotheekrente de afgelopen twee maanden daalde, leken kopers terug te keren naar de markt. Dat viel samen met een lichte stijging van het aantal te koop staande woningen. De totale voorraad is echter nog steeds historisch laag en houdt de concurrentie hoog. Het houdt ook de huizenprijzen hardnekkig hoog.

Hoge prijzen en een laag aanbod zorgen er samen voor dat 2023 dé slechtste huizenverkopen sinds 1995. De meesten voorspellen dat 2024 beter zal zijn.

“De sterke arbeidsmarkt is goed nieuws voor het koopseizoen in de lente, aangezien hogere gezinsinkomens een noodzakelijk onderdeel zijn, maar het betekent ook dat de hypotheekrente op dit moment waarschijnlijk niet veel verder zal dalen”, zegt Michael Fratantoni, hoofdeconoom bij de Hypotheekbank. Vereniging van Bankiers.

Hypotheek aanvraagDe bedragen om een ​​huis te kopen waren gestaag gestegen, maar daalden de afgelopen weken weer naarmate de hypotheekrente hoger werd. Nu de uiterst belangrijke huizenmarkt in de lente dichterbij komt, zijn de rentetarieven belangrijker dan ooit, gezien de hoge rentetarieven nog steeds stijgende huizenprijzen.

De gemiddelde prijs van een bestaand huis dat in december werd verkocht (de meest recente gegevens) bedroeg volgens de National Association of Realtors $382,600, een stijging van 4.4% ten opzichte van december 2022. Dat was de zesde maand op rij van prijsstijgingen op jaarbasis . De gemiddelde prijs voor het volledige jaar was $ 389,800, een recordhoogte.

Gezien de hoge prijzen hebben zelfs kleine renteschommelingen een buitensporig effect op de maandelijkse betalingen, die uiteindelijk bepalend zijn voor de betaalbaarheid. Slechts een schommeling van een half procentpunt kan een koper meer dan $ 200 per maand kosten of besparen op het gemiddeld geprijsde huis. Dus wat is het volgende?

“De toekomst van de tarieven in 2024 draait helemaal om ‘als’ en ‘dan’”, aldus Graham. “Als we meer gegevens zien, zoals het banenrapport van afgelopen vrijdag, zullen de rentetarieven moeilijk weer onder de 7% kunnen komen. Maar inflatie is nog belangrijker dan de arbeidsmarkt. Als de inflatie koeler uitpakt dan verwacht, kan dit de vooruitzichten in evenwicht brengen.”

Mis deze verhalen van CNBC PRO niet:

• Vergeet 'FANG' en 'Magnificent 7', de nieuwe populaire portfolio is 'MnM', zegt Raymond James
• Walmart heeft zojuist zijn aandelen gesplitst. De geschiedenis laat zien wat er vervolgens zal gebeuren met de megacap
• Alibaba, ASML en meer: ​​Jefferies onthult zijn aandelen met de hoogste overtuiging om te kopen – en één daarvan heeft een stijging van 118%
• Tesla is een van de meest oververkochte aandelen in de S&P 500 en zou een opleving kunnen verwachten