President Joe Biden heeft plannen geopperd om de problemen van het land aan te pakken problemen met betaalbare huisvesting, inclusief nieuwe belastingvoordelen voor starters op de woningmarkt en verkopers van starterswoningen. Deskundigen hebben echter gemengde meningen over de voorstellen.

‘Ik weet dat de kosten van huisvesting zo belangrijk voor je zijn’, zei Biden tijdens zijn toespraak State of the Union Donderdagavond.

“Als de inflatie blijft dalen, zal de hypotheekrente ook dalen. Maar ik wacht niet”, zei hij.

Biden heeft een ‘hypothecair krediet’ van $5,000 per jaar gedurende twee jaar voorgesteld voor starters uit de middenklasse, wat gelijk zou staan ​​aan het verlagen van de hypotheekrente voor een huis met de gemiddelde prijs gedurende twee jaar met 1.5 procentpunt. volgens een overzicht Donderdag vrijgegeven door het Witte Huis.

De regering roept ook op tot een eenjarig krediet van maximaal $10,000 voor gezinnen uit de middenklasse die hun ‘starterswoningen’ aan een andere eigenaar-bewoner verkopen. Ze definiëren starterswoningen als eigendommen onder de gemiddelde prijs voor de provincie van de verkoper.

“Veel huiseigenaren hebben lagere rentetarieven op hun hypotheken dan de huidige rentetarieven”, aldus het Witte Huis. "Dit 'lock-in'-effect zorgt ervoor dat huiseigenaren terughoudender zijn om te verkopen en dat lage tarief op te geven, zelfs in omstandigheden waarin hun huidige huizen niet langer passen bij de behoeften van hun huishouden.

Het is echter moeilijk te voorspellen of het voorstel van Biden vooruitgang zal boeken tijdens een presidentsverkiezingsjaar, vooral met een verdeeld congres, zeggen experts.

met stijgende huizenprijzen en hypotheekrentetarievenVolgens cijfers was 2023 het minst betaalbare jaar voor huizenkopers in meer dan tien jaar een rapport van Redfin.

In 2023 zouden degenen die het gemiddelde Amerikaanse inkomen van $78,642 verdienden, 41.4% van hun inkomen hebben uitgegeven door een huis voor de gemiddelde prijs van $408,806 te kopen, vergeleken met 38.7% in 2022, zo blijkt uit het rapport.

Terwijl de tarieven zijn gedaald Pieken 2023was de gemiddelde rente voor hypotheken met een looptijd van 30 jaar nog steeds hetzelfde schommelt rond de 7%, met ingang van 7 maart.

“We zitten dicht bij het hoogste niveau van de hypotheekrente in tientallen jaren”, zei Keith Gumbinger, vice-president van de hypotheekwebsite MSM.

“Tenzij [Biden’s voorgestelde krediet] telt als een in aanmerking komend inkomen, zal het het voor huizenkopers niet gemakkelijker maken om in aanmerking te komen voor hypotheken”, zei hij.

Natuurlijk vormen hogere hypotheekrentetarieven slechts een stukje van de betaalbare huizenpuzzel van het land.

“De woningaanbodcrisis is eigenlijk aan het toenemen sinds de Grote Recessie”, zegt Janneke Ratcliffe, vice-president voor huisvestingsfinancieringsbeleid en leider van het Housing Finance Policy Centre van het Urban Institute.

Sinds de economische crisis is er sprake van een “perfecte storm” van problemen voor het woningaanbod van het land, waaronder een daling van de nieuwbouw van woningen, zei ze.

“Wat we vandaag de dag niet nodig hebben op de markt is meer vraag”, aldus Gumbinger. “Er is voldoende vraag, maar er is onvoldoende aanbod.”

Toch zei Ratcliffe dat ze blij was dat de betaalbaarheid van woningen benadrukt werd tijdens de State of the Union-toespraak. “Ik denk dat dit een goed startpunt is”, zegt ze.