SYDNEY, AU, 17 oktober 2023 – (ACN Newswire) – Een nieuwe analyse van alle woningen in de drie grootste hoofdsteden van Australië heeft ruim 655,000 locaties geïdentificeerd die geschikt zijn voor de bouw van een omaflat, wat een oplossing biedt om het woningtekort te helpen verlichten.

Het openingsrapport Granny flats: waar liggen de grootste ontwikkelingsmogelijkheden? door het nationale onderzoeksplatform voor stadsplanning Archister, kredietverstrekker voor onroerend goed Zwartforten een aanbieder van vastgoedgegevens en analyses CoreLogic beoordeelde elk woonblok in Sydney, Melbourne en Brisbane om te bepalen hoeveel individuele woningen bouwpotentieel hebben voor een op zichzelf staande eenheid met twee slaapkamers.

Sydney is de thuisbasis van de meeste ontwikkelingsmogelijkheden voor granny flats met ongeveer 242,000 geschikte woningen, wat neerkomt op 17.6% van de woningvoorraad in de metroregio. Melbourne heeft bijna 230,000 potentiële locaties, wat neerkomt op 13.2% van de voorraad, terwijl Brisbane bijna 185,000 geschikte locaties heeft, wat neerkomt op 23.3% in de metroregio.

Van deze locaties ligt meer dan een derde (36%) binnen twee kilometer van een trein- of lightrailstation en 17% heeft een ziekenhuis binnen de buitenwijken, wat een combinatie aantoont van toegankelijkheid en mogelijkheden om huisvestingsopties voor essentiële werknemers te versnellen in de zorgsector.

CoreLogic Research Director Tim Lawless zei dat de resultaten een aanzienlijk onaangeboord ontwikkelingspotentieel benadrukken, dat een bijdrage zou kunnen leveren aan het aanpakken van het woningtekort in de grootste steden van het land.

“NHIFC-prognoses geven aan dat de nationale huizenmarkt de komende vijf jaar naar verwachting onderaanbod zal hebben van 106,300 woningen”, aldus de heer Lawless.

“Voor beleidsmakers en de overheid bieden granny flats een onmiddellijke en kosteneffectieve mogelijkheid om het broodnodige woningaanbod te leveren binnen de bestaande richtlijnen voor stadsplanning. Voor huiseigenaren biedt de toevoeging van een tweede zelfstandige woning de mogelijkheid om huurwoningen of extra accommodatie voor familieleden te bieden, terwijl tegelijkertijd de waarde van hun eigendom wordt verhoogd en mogelijk extra huurinkomsten worden gegenereerd. 

Mede-oprichter van Archistar, dr. Benjamin Coorey, zei dat het opvangen van de groeiende bevolking in deze grotere hoofdsteden een cruciaal probleem is dat flexibele huisvestingsoplossingen kunnen helpen aanpakken.

“Aangezien granny flat-ontwikkelingen gebruik maken van bestaande kavelgebieden en geen wijzigingen in de stedenbouwkundige regelgeving vereisen, bieden ze een onmiddellijke mogelijkheid om woningtekorten en betaalbaarheidsdruk aan te pakken die de komende vijf jaar voor zowel kopers als huurders worden verwacht.”

Topgemeenteregio's en buitenwijken van Sydney

Sydney is de thuisbasis van de meeste ontwikkelingsmogelijkheden voor granny flats, met 242,081 bestaande woonwoningen die voldoen aan de eisen op het gebied van bestemming, landoppervlak en bestaande woningpositie om een ​​granny flat te bouwen.

In de gemeenteregio's van Sydney herbergt de Central Coast de meeste ontwikkelingsmogelijkheden voor granny flats, met 41,569 of 17.2% van alle potentiële locaties. De Northern Beaches (19,884 / 8.2%), Hornsby (18,344 / 7.6%), Blacktown (17,909 / 7.4%) en Ku-Ring-Gai (14,617 / 6.0%) ronden de top vijf regio's af.

Op voorstedelijk niveau vertonen aangrenzende Noordwestelijke buitenwijken de grootste kansen voor de ontwikkeling van granny flats. Baulkham Hills (4,673 / 43.3%), Castle Hill (4,423 / 39.8%), Cherrybrook (3,421 / 61.8%), Carlingford (2,910 / 46%) en West Pennant Hills (2698 / 49.3%) vallen op door hun grotere land wijken vergeleken met binnenstedelijke wijken.

“Er wordt verwacht dat de gezinsvorming in Sydney vanaf 2025 het aanbod zal overtreffen, waarbij het grootste onderaanbod tot 2025 wordt verwacht en tot 2026 zal aanhouden op -15,900 woningen”, aldus de heer Lawless.

Topgemeenteregio's en buitenwijken van Melbourne

“Melbourne zal naar verwachting tussen 2023 en 2027 te maken krijgen met een groot woningtekort, met een tekort van 23,800 woningen, wat bijna het dubbele is van het verwachte tekort van 12,100 nieuwe woningen in Sydney in dezelfde periode”, zei hij.

Binnen de brede regio's van Melbourne biedt het Mornington-schiereiland het grootste potentieel voor de ontwikkeling van granny-flats, met 23,870 locaties die 10.4% van het totale aantal locaties in de stad uitmaken. Casey (16,861 / 7.4%), Monash (13,960 / 6.1%), Knox (13,741 / 6.0%) en Manningham (13,063 / 5.7%) completeren de top vijf van gemeenten met de meeste granny flat-ontwikkelingslocaties.

Ten oosten van Melbourne's CBD bieden de buitenwijken Glen Waverley (4,009 / 27.4%), Rowville (3,674 / 30.3%) en Berwick (3,604 / 18.3%) de grootste kansen voor investeringslocaties voor oma's. Het potentieel van hotspots strekt zich uit tot de kustwijk Rye (3,705 / 38.6%) en de noordelijke buitenwijk Doncaster East (3,397 / 34.9%).

Topgemeenteregio's en buitenwijken van Brisbane

De heer Lawless zei dat het tekort aan woningen in Brisbane dreigender is in vergelijking met de grotere hoofdsteden, waarbij de huidige voorspelling van een tekort aan nieuwbouwwoningen dit jaar 3,100 tekortschiet.

In alle gemeentelijke gebieden van Greater Brisbane heeft de Brisbane LGA de meeste granny flat-ontwikkelingslocaties, met 184,660 of 40.5% van alle mogelijkheden. Logan (33,414 / 18.1%), Moreton Bay (31,949 / 17.3%), Ipswich (22,569 / 12.2%) en Redland (19,243 / 10.4%) ronden de top vijf gemeenteregio's af voor de meeste granny flat-ontwikkelingslocaties.

De top vijf van Brisbane-buitenwijken met het grootste potentieel voor de ontwikkeling van granny-flats strekt zich uit over stedelijke centra, met mogelijkheden in The Gap (2,986 / 48.8%), Alexandra Hills (2,789 / 46%), Redbank Plains (2,479 / 30.3%), Albany Creek (2,378/44%) en Rochedale South (2,215/42.3%).

Voordelen voor de ontwikkeling van omaflats

De heer Lawless zei dat er onmiddellijke levensstijl- en financiële voordelen zijn voor investeerders wier eigendommen aan de planningsvereisten voldeden.

“Het toevoegen van een omaflat biedt extra woonruimte voor uitgebreide gezinnen, huishoudens met meerdere generaties of voor verhuurdoeleinden, waardoor de waarde van een onroerend goed wordt verhoogd en mogelijk extra inkomsten worden gecreëerd voor de stijgende kosten van levensonderhoud.

“Cijfers van CoreLogic laten twee extra slaapkamers zien, en een extra badkamer zou ongeveer 32% aan de waarde van een bestaande woning kunnen toevoegen. Voor een huis ter waarde van $500,000 heeft de toevoeging van een omaflat het potentieel om ongeveer $160,000 toe te voegen aan de waarde van het onroerend goed.”

Dr. Coorey zei dat uit onderzoek blijkt dat meer dan een derde van de geïdentificeerde locaties dichtbij bestaande voorzieningen en diensten ligt, zoals vervoer of een ziekenhuis.

“Granny flats bieden een kosteneffectieve mogelijkheid om het woningaanbod voor de groeiende kapitaalbevolking te vergroten, dichtbij bestaande infrastructuur zoals spoorwegen, buslijnen en grote wegennetwerken voor staats- en lokale overheden.

“Hoewel de bouwvoorschriften voor secundaire woningen van staat tot staat verschillen, ontgrendelt dit een combinatie van toegankelijkheid en mogelijkheden om snel betaalbare huisvestingsopties te vinden voor alle demografische groepen, met name voor essentiële werknemers in sectoren zoals de gezondheidszorg.”

Lees het volledige rapport Granny flats: Waar liggen de grootste kansen voor ontwikkeling hier.

Over Archistar

Archistar, opgericht door Dr. Benjamin Coorey, een wereldwijde expert in generatief 3D-ontwerp, is 's werelds toonaangevende digitale platform voor de vastgoedsector. Het platform combineert architectonisch ontwerp met kunstmatige intelligentie om de besluitvorming op het gebied van onroerend goed te informeren en wordt door makelaars, ontwikkelaars, architecten, overheidsplanners en huiseigenaren in het hele land gebruikt. Sinds de lancering in 2018 is Archistar snel gegroeid en staat het door de AFR vermeld als het 20e snelst groeiende bedrijf in Australië.

Over Zwartfort

Blackfort is een revolutionaire vastgoedkredietverstrekker die zich richt op de longtail-financieringsbehoeften van de markt voor commerciële vastgoedschulden – AU$750,000 tot AU$20 miljoen. Het bedrijf maakt gebruik van eigen AI-gestuurde besluitvorming om sites snel te beoordelen op hun ontwikkelingspotentieel, waardoor zelfverzekerde en snelle besluitvorming mogelijk wordt voor financiers en ontwikkelaars in Australië, Nieuw-Zeeland en Canada. Het bedrijf wordt geleid door een uitvoerend managementteam en bestuur van wereldklasse en wordt voorgezeten door de voormalige algemeen directeur van Murdoch Media Prabhat Sethi.

Over CoreLogic

CoreLogic Asia Pacific (CoreLogic) is een toonaangevende, onafhankelijke leverancier van vastgoedgegevens en -analyses. Wij helpen mensen een beter leven op te bouwen door rijke, actuele vastgoedinzichten te bieden die de allerbeste vastgoedbeslissingen ondersteunen. Met een uitgebreide kennis die we de afgelopen 30 jaar hebben verzameld, bieden we diensten aan in een breed scala van sectoren, waaronder het bankwezen en de financiële sector, onroerend goed, de overheid, het verzekeringswezen en de bouwsector.

Voor meer informatie of interviewverzoeken kunt u contact opnemen met:
Michelle McKinnon en Santi Arya via media@corelogic.com.au

Noot voor de redactie: Een seniorenflat wordt in het rapport gedefinieerd als een op zichzelf staande woning met twee slaapkamers/één badkamer en een interne oppervlakte van ten minste 60 mXNUMX. Archistar merkt op dat niet elk pand geschikt is voor een extra woning. De methodologie van het rapport houdt rekening met richtlijnen voor stadsplanning, minimale vereisten voor de grondoppervlakte en de voetafdruk van het bestaande onroerend goed, die de geschiktheid van een oma-flat bepaalt.

Onderwerp: samenvatting van het persbericht
Bron: Archister / Zwartfort / CoreLogic
Sectoren: Vastgoed & REIT, Dagelijks nieuws, Lokale bizo
https://www.acnnewswire.com

Van het Asia Corporate News Network

Copyright © 2023 ACN Newswire. Alle rechten voorbehouden. Een divisie van Asia Corporate News Network.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/87074/