이번 주, 연방 주택국 (FHA)는 최근 자연 재해의 영향을 받은 차용인이 구제 옵션을 사용할 수 있음을 포워드 및 HECM(Home Equity Conversion Mortgage)에 대해 서비스 제공자에게 상기시키는 정보 통지를 발행했습니다.

산불은 마우이 섬을 휩쓸었다 그리고 Lahaina 마을을 멸절시킨 FHA는 대통령이 선언한 재해 지역에서 전통적 및 HECM 모기지를 서비스할 때 적용되는 다양한 유형의 구제 조치 및 규칙이 있음을 모기지 소유자에게 상기시키도록 장려했습니다.

재난 구호

FHA는 HECM 구호와 관련하여 “마지막 생존 차용인과 적격한 비차용 배우자의 사망 이외의 사유로 만기가 되고 지불해야 하는 HECM은 HECM 차압 기한을 90일 연장해야 합니다.”라고 말했습니다.

재난은 압류가 정지 후 다시 시작될 수 있는 시기에 대한 타임라인에도 영향을 미칩니다.

FHA는 "[대통령이 선언한 주요 재해 지역(PDMDA)]에서 FHA는 HECM 모기지 소유자에게 PDMDA 압류 연장 만료일로부터 압류 조치를 시작하거나 다시 시작할 수 있는 자동 90일 연장을 제공합니다."라고 FHA는 말했습니다.

FHA는 또한 모기지 소유자에게 가능한 한 빨리 이러한 재난의 영향을 받는 대출자에게 연락해야 하며 모기지 소유자에게 "허용되는 모든 수단"을 사용하여 대출자에게 연락하고 유예 구제를 제공하도록 권장했습니다. 

FHA는 "마우이의 광범위한 파괴와 섬 고유의 통신 방식의 중단으로 인해 차용인이 제안을 확실히 거절하지 않는 한 모기지 채권자는 유예를 제안하고 제공할 수 있습니다"라고 말했습니다.

하와이의 흩어진 풍경

하와이 제도에 분산된 주택 특성은 특히 재해로 인한 통신 및 인터넷 액세스에 대한 알려진 영향으로 인해 영향을 받은 차용인에게 연락하는 데 문제가 될 수 있습니다.

리버스 모기지 업계 전문가인 Wendy Oshiro는 RMD와 섬에서 시작된 현실 2019년에 주택과 주택 가치가 널리 분산되는 몇 가지 방식을 설명했습니다.

"하와이에는 Ohana Dwelling Units, 콘도미니엄 부동산 제도의 단독 주택, Big Island의 용암 지대와 같이 다른 주에서 다루지 않아도 될 독특한 유형의 주택이 많이 있습니다."라고 Oshiro는 2019년 RMD에 말했습니다. ."낙원에 사는 것은 비용이 많이 들 수 있기 때문에 다세대 가구도 많습니다."

당시 호놀룰루 지역 역모기지 전문가로 일했던 Barbara Welsh에 따르면 하와이에는 몇 가지 고유한 물리적 및 지형적 문제가 있습니다.

Welsh는 2019년에 "우리는 시골 지역에 있는 것의 어려움에 직면해 있습니다."라고 말했습니다. 모든 것이 HUD 표준에 맞게 제작되었습니까? 상황은 조금 더 가혹하지만 각 섬에는 고유한 문제가 있습니다.”

기타 최근 재해 선언

바이든 대통령은 재난 선언을 발표했습니다. 하와이 10월 XNUMX일에 XNUMX월 XNUMX일에 발표했지만 악천후 현상의 지속적인 영향으로 인해 다른 여러 주에서도 XNUMX월에만 비슷한 선언이 있었습니다.

XNUMX월의 심한 폭풍과 홍수로 인해 대통령은 뉴저지 11월 XNUMX일. XNUMX월의 폭풍, 직선 바람, 토네이도는 미시시피 12월 XNUMX일, 그리고 XNUMX월의 심각한 홍수로 인한 유사한 재해 선언이 몬타나 같은 날 왔습니다. XNUMX월 말부터 XNUMX월 초까지 폭풍우와 홍수로 인해 일리노이 8월 15합니다.

최근 하와이주 참여 확대 주택 소유자 지원 기금에 COVID-19 팬데믹 이후 재산세 또는 주택 소유자 보험 납부에 도움이 필요할 수 있는 역모기지 대출자를 포함합니다. 국가도 현재 미납 세금을 요구하는 파산 산업 대출 기관에서 리버스 모기지 펀딩.

RMD에 제공한 HECM 보증 데이터에 따르면 리버스 마켓 인사이트 (RMI)에 따르면 하와이주는 지난 136개월 동안 평균 최대 청구 금액이 $12인 839,541개 단위를 기록했습니다. 그 중 23건의 대출은 마우이 섬에서 발생했으며 평균 최대 청구 금액은 $899,000에 조금 못 미쳤습니다.

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• 출처: https://reversemortgagedaily.com/articles/fha-reminds-forward-reverse-mortgage-servicers-about-disaster-relief-after-maui-wildfires/