판결이 나왔습니다. 기존의 사업 방식은 끝났습니다. 우리와 함께하세요 인만 커넥트 뉴욕 23월 25일부터 XNUMX일까지 우리는 함께 오늘의 시장 과제를 극복하고 내일의 기회를 준비할 것입니다. 시장에 도전하고 미래에 큰 투자를 하십시오.

투자자들은 자신들이 미래에 처해 있다는 것을 알고 있었습니다. 롤러 코스터 2023년. 그들이 아직 모르는 것은 이 차량이 다음에 어디로 향할 것인가입니다.

부동산의 거의 모든 부문에 대한 전염병 시대의 최고치는 미국 전역의 시장에 불확실성을 가져왔습니다. 임대료가 반전되기 시작했고 사무실 공실은 사상 최고치에 근접했으며 은행은 파산하고 대출은 까다로워졌습니다.

에 부동산 포트폴리오 비트 인만에서는 장기임대, 단기임대, 기관투자자, 자산관리 및 부동산을 투자로 활용하여 수익을 창출하는 광범위한 사업에 중점을 두고 있습니다. 2023년에 우리가 본 내용은 다음과 같습니다.

2023년은 임차인에게 유리하게 바뀌었습니다

세입자 확보 우위 새로 건설된 아파트가 쇄도하면서 전국 시장에서 임차인에게 더 많은 선택권을 제공하고 2023년 월세 비용 증가를 줄이는 데 도움이 되었습니다.

아파트 목록

이는 연준이 인플레이션을 빠르게 냉각시키지 못할 경우 장기간 고금리가 지속될 것을 두려워하는 일부 투자자를 포함해 많은 투자자들에게 반가운 소식이었습니다.

임차인은 2년 동안 전례 없는 임대료 증가로 인해 유예를 받았습니다. 코로나19 주택 시장. 이제 침실 1,499개짜리 주택을 임대하는 데는 월 1,856달러, 침실 1.1개가 있는 주택을 임대하는 데는 월 2023달러가 듭니다. Apartment List에 따르면 XNUMX년 임대료는 약 XNUMX% 하락했습니다.

Apartment List에 따르면 2024년에 임대료가 하락하고 있지만 여전히 250년 전보다 월 XNUMX달러 정도 더 오른 것으로 나타났습니다.

27년 2022월 XNUMX일, 캘리포니아 주 샌프란시스코의 한 사무실이 비어 있습니다. (저스틴 설리반 / 게티 이미지 사진)

기업들이 '뉴 노멀(New Normal)'을 설정함에 따라 사무실 건물에 모든 시선이 집중되고 있습니다.

Redfin의 글렌 켈먼. 이미지 게시자: MoxiWorks의 AJ Canaria

지난 4월 Redfin CEO Glenn Kelman은 직원들에게 파트타임으로 사무실로 돌아올 것이라고 말했습니다. 부동산 포털에서 직원들이 원격으로 풀타임으로 일할 수 있도록 허용한 3년과는 달랐습니다. 

이는 또한 전국의 도시들이 도움을 주고 있는 빈 사무실 건물과 씨름하고 있는 시기에 나왔습니다. 가치를 떨어뜨린다 상업용 부동산의.

Kelman의 변화는 전국의 건물이 거의 비어 있는 상황에서 수백 명의 직원이 시내 사무실 건물로 돌아올 것임을 의미했습니다.

전문가들은 기업들이 직원들이 일할 수 있는 장소, 사무실 건물의 수요와 가치에 영향을 미칠 최종 조치에 대한 정책을 계속 조정할 것으로 예상한다고 말했습니다. 한편, 해당 사무실 건물에 대한 대출금은 올해 약 150억 달러에 달할 것으로 예상됩니다. 커머셜엣지.

뉴욕 사무실 건물 소유주인 RXR Realty의 CEO인 Scott Rechler는 "2024년은 게임의 시간입니다"라고 말했습니다. 월스트리트 저널. "소유주와 대출 기관은 가치가 어디에 있는지, 부채가 어디에 있어야 하는지, 이러한 건물이 성공하려면 자본 구조의 규모를 적정화해야 하는지에 대해 합의해야 할 것입니다."

기관 투자자 가격이 반등할 기회를 갖기 전에 2024년 내내 하락할 것으로 예상합니다.

인플레이션 하락으로 연준이 금리를 높게 유지하라는 압력이 완화됩니다.

제롬 파웰 연방 준비위원회 회장

올해 중반까지 경제학자들은 표지판을 보는 것 연준의 연방기금 금리의 급격한 인상이 인플레이션을 진정시키는 데 도움이 되었다는 것입니다.

당시에는 연준이 금리 인상 주기를 얼마나 오랫동안 계속할 것인지가 확실하지 않았습니다. 그러나 여름으로 향하는 일련의 보고서는 투자자와 경제학자들에게 연준이 곧 차입 비용에 영향을 미치는 금리를 인하하기 시작할 것이라는 희망을 갖게 했습니다.

인플레이션에 대한 긍정적인 소식이 몇 달 더 나온 후, 연준은 12월에 이를 발표했습니다. 3차례 금리인하 예상 2024년, 주식 시장이 사상 최고치를 경신했다는 소식이 전해졌습니다. 

이제 투자자들은 연방기금 금리가 지금보다 최소 100bp 낮아질 것으로 기대하고 있습니다. CME 그룹에 따르면.

에어비앤비는 호텔 산업을 정면으로 겨냥하고 있습니다.

에어비앤비는 단연 단기 임대 강국입니다. 2023년에 회사와 경영진은 경쟁 렌탈 회사가 아닌 훨씬 더 큰 경쟁자를 목표로 삼았습니다. 에어비앤비는 훨씬 더 큰 규모의 호텔 산업에서 시장 점유율을 확보하기 위해 적극적으로 노력하고 있습니다.

브라이언 체스키 | 에어비앤비 CEO

브라이언 체스키(Brian Chesky) 최고경영자(CEO)는 “호텔 CEO들은 이번 여름 수요로 인해 가격이 상승할 것으로 예상한다고 말했지만 우리는 실제로 가격을 적당하게 유지하고 싶다”고 말했다. "우리는 이것이 완전히 새로운 세대의 여행자를 Airbnb로 끌어들이게 될 것이라고 생각합니다."

전 세계 도시가 매우 다양할 수 있는 규정을 제정함에 따라 호텔은 새로운 단기 임대 산업에 비해 본질적인 이점을 가지고 있습니다. 에어비앤비가 직면한 뉴욕시의 좌절9월에는 수만 건의 단기 임대를 사실상 금지했습니다.

그럼에도 불구하고 이 도시는 에어비앤비 총 수익의 1% 미만을 차지한다고 분석가들은 말했습니다. 2024년에 더 많은 대형 시장이 뉴욕시의 규정을 복제한다면 에어비앤비의 지속적인 확장 계획에 대한 실질적인 위협이 닥칠 것입니다.

투자자들은 고금리 환경에서 창의력을 발휘하려고 합니다.

단독주택 임대를 목표로 하는 부동산 투자자들은 2023년 공급 부족과 높은 이자율로 인해 어려움을 겪었고, 많은 사람들이 어려운 거래를 찾아 많은 사람들을 보냈습니다. 창의력을 발휘하다.

수익을 내고 사고, 고치고, 재판매할 수 있는 부실 주택이 없고 임대료 인상이 계속 둔화되는 상황에서 투자자들은 주택을 실제로 구매하거나 판매하지 않고도 주택 소유자와 함께 협력할 수 있는 방법을 모색하고 있다고 말했습니다.

“나는 항상 시장이 당신의 투자 전략을 예측한다고 말해요.” 부동산 투자자 마이크 델프레트(Mike DelPrete)가 말했습니다. “각각의 전략을 잘 숙지해야 합니다. 당신은 의사 같아서 상황 하나하나를 진단하고 있어요.”

투자자들은 투자자가 소유자를 대신하여 기존 주택담보대출에 대해 지불하여 시장 금리보다 더 나은 차입 비용을 허용하는 대상 금융을 찾기 시작했습니다.

2023년에 등장한 또 다른 창의적인 금융 유형은 부동산 소유자가 주택담보대출을 상환했지만 집을 팔 필요가 없거나 집을 팔고 싶지 않은 판매자 환급이었습니다. 투자자와 소유자는 해당 부동산의 현금 흐름 능력에 따라 조건에 동의합니다.

아파트 배관이 말라붙어

제이 파슨스 | RealPage 수석 이코노미스트

높은 건물 가격과 인건비와 결합된 높은 대출 비용은 전국의 새 아파트 건물에 대한 개발 파이프라인을 차단하는 데 도움이 되었습니다.

2023년 건설 중이던 건물이 올해 완공돼 더욱 발전하게 됐다. 새로운 공급 과잉 전국 시장에서. 업계 전문가들은 이것이 임대료 하락 압력을 유지할 것이라고 말했다.

그러나 장기적으로는 현재 완료된 임대가 채워지고 그 뒤에 새로운 공급이 거의 없는 후에 높은 임대료 성장의 새로운 시기가 올 수 있습니다.

임대료 데이터 회사 리얼페이지(RealPage)의 제이 파슨스 수석 이코노미스트는 "특히 2024년에 신규 공급량이 더욱 급등(최고점)할 것이라는 점을 감안하면 전국적으로 임대료는 한동안 상당히 정체될 것으로 예상한다"고 말했다. "공급은 2025년부터 감소할 것이며 2026년에는 더욱 극적으로 감소할 것입니다. 이는 (경제가 양호하다고 가정할 때) 수요가 공급을 따라잡고 임대료가 반등할 수 있게 해줄 것입니다."

이메일 테일러 앤더슨

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• 출처: https://www.inman.com/2024/01/02/real-estate-investing-in-2023-the-roller-coaster-continues/