HONG KONG, 10 년 2023 월 XNUMX 일 – (ACN Newswire) – Yuexiu 부동산 투자 신탁("Yuexiu REIT" 또는 "REIT", 주식 코드: 00405)은 오늘 2022년 31월 2022일 마감 연도의 XNUMX년 연간 실적을 발표했습니다.

Mr. LIN Deliang, 회장, CEO 겸 전무이사

2022년 연간 결과 하이라이트:
전반적인 운영은 100년 연속 17% 분배율로 안정적으로 유지되었습니다.
— 2022년 매출은 1,873억 4.2만 위안으로 작년 대비 XNUMX% 성장했습니다.
— 약 HK$0.0399에 해당하는 단위당 약 RMB0.0453의 최종 분배를 선언했습니다. 보고 연도의 단위당 분배는 약 RMB0.1133이며 이는 약 HK$0.1306에 해당합니다. 유통 수율은 약 6.63%였다.
— 17년 상장 이후 2005년 동안 REIT는 분배 가능한 수입의 100%를 단위 보유자에게 분배했습니다.

광저우 국제 금융 센터(GZIFC) 사무실 임대 사업이 꾸준히 발전하고 있었습니다. The Ascott Serviced Apartments의 평균 점유율과 객실 요금은 꾸준히 증가했습니다.
— GZIFC의 운영 수익은 880.2억 47.0만 위안으로 REIT 총 수익의 XNUMX%를 차지했습니다.
— 호텔 및 서비스 아파트의 전반적인 성능은 시장 벤치마크로 유지되었습니다. Ascott Serviced Apartments는 평균 점유율과 평균 객실 요금 모두에서 증가를 기록했습니다. 장기 임대 사업은 안정적이었고, 단기 임대 사업은 전년 대비 10.7%의 매출 증가를 기록했습니다.

만기가 도래한 차입금을 적극적으로 관리하여 자금 조달 비용을 효과적으로 낮춥니다.
— 매니저는 3년에 3.8억 HK$의 2022년 만기 신디케이트론을 확보하여 만기 대출을 차환함으로써 유동성 위험을 효과적으로 모니터링하고 통제할 수 있습니다.
— 위안화 금리 시장에서 유리한 창구를 확보한 매니저는 1,284년 2022월 약 XNUMX억 XNUMX만 위안의 역내 파이낸싱을 완료하여 파이낸싱 비용을 효과적으로 줄였습니다.

무한 Yuexiu Fortune Center는 처음으로 LEED O+M 플래티넘 인증을 획득한 반면 Yuexiu REIT는 ESG 역량을 지속적으로 구축하고 있습니다.
— Wuhan Yuexiu Fortune Center는 처음으로 LEED O+M 플래티넘 인증을 획득했으며, 이는 REIT에서 LEED O+M 플래티넘 인증을 받은 세 번째 자산입니다. 현재 REIT는 소유한 부동산 면적의 최대 68%를 차지하는 XNUMX개의 LEED Platinum 인증 부동산을 보유하고 있습니다.
— REIT는 또한 총 금액 HK$3.8억의 첫 번째 지속 가능성 관련 대출을 체결하여 그 아래의 녹색 건물의 비율과 녹색 및 지속 가능한 금융의 비율을 효과적으로 높였습니다.

2022년 연간 매출은 1,872.86억 4.2만 위안으로 전년 동기 대비 1,355.87% 증가했다. 순자산수입은 4.4억 XNUMX만 위안으로 전년 동기 대비 XNUMX% 증가했다.

Yuexiu REIT Asset Management Limited("매니저")는 단위당 약 RMB0.0399의 최종 분배를 선언했으며 이는 약 HK$0.0453에 해당합니다. 보고 연도의 단위당 분배(“DPU”)는 0.1133년 0.1306월 1.97일 현재 단위당 종가 HK$31를 기준으로 약 RMB2022, 약 HK$6.63에 해당하며 약 100%의 수익률을 나타냅니다. REIT는 17년 상장 이후 2005년 연속 총 분배 가능 소득의 XNUMX% 이상을 분배해 왔습니다.

Yuexiu REIT의 회장, 최고경영자 겸 전무이사인 Mr. Lin Deliang은 "2022년에 Yuexiu REIT는 신중한 운영 접근 방식을 채택하고 꾸준한 수익 증가를 실현했습니다. 그 목표는 단위 보유자에게 안정적인 수익을 제공하는 것입니다. 2005년부터 17년 연속으로 분배 가능한 모든 수입을 분배했습니다. REIT는 또한 해외 부동산을 커버하기 위해 범위를 확장하기 시작했습니다. 홍콩 웨슈 빌딩 17층과 23층에 해당하는 첫 해외 부동산을 인수해 추가적인 성장 가능성을 창출했다. 2023년에도 글로벌 경제 스태그플레이션 위험이 높아지면서 국제 환경은 여전히 ​​복잡할 것입니다. 그러나 중국 정부가 전염병 방지 정책을 최적화하고 조정하면서 본토 경제가 꾸준히 회복되고 자금 조달 환경이 개선되었습니다. Yuexiu REIT는 유리한 기회를 포착하고 확고한 진전을 이루며 단위 보유자에게 만족스러운 수익을 제공할 것입니다. “

광저우 국제금융센터(GZIFC)
GZIFC는 고객 구조를 최적화하고 서비스 품질을 향상시키기 위해 최선을 다하고 있습니다. 상당한 규모의 고품질 유닛을 임대할 수 있는 기회를 잡았을 뿐만 아니라 양질의 고객을 유치하고 고객 기반을 확장함으로써 장기 고객 구조를 최적화했으며 결국 랜드마크 프로젝트로 이미지를 재정립했습니다. GZIFC는 높은 국제 운영 및 관리 표준을 채택하기 위해 2022년 말 관련 재평가를 통과했으며 국제 표준보다 훨씬 높은 15개 항목으로 BOMA CHINA COE 갱신 인증을 획득했습니다.

GZIFC 몰은 조정 및 리노베이션을 주도하고 지하 1층을 "Landmark Parlor"로 재배치하여 자산 포지셔닝을 최적화했습니다. 또한 리소스 통합 및 다채널 임차인 모집을 통해 3,000sq.m 이상의 공간을 차지하는 신규 임차인과 임대 계약을 체결할 수 있었습니다. 브랜드 인지도를 더욱 높이고 브랜드 포트폴리오를 풍부하게 합니다. 브랜드가 지원하는 시나리오 기반 마케팅과 결합하여 전반적인 고객 경험을 향상시키고 테넌트 운영에 대한 지원을 강화할 수 있었습니다.

Four Seasons Hotel은 주요 미디어 플랫폼의 라이브 이벤트 및 주요 프로모션에 적극적으로 참여하여 노출을 높이고 순자산 가치가 높은 레저 여행객을 확보하여 호텔의 전체 수익을 높였습니다. 2022년 연속으로 호텔은 지속적으로 우수한 서비스를 제공하여 "Forbes Travel Guide 10.7 Five-Star Award"를 수상했습니다. Ascott Serviced Apartments의 경우 장기 임대 사업은 안정적으로 유지되었으며 단기 임대 사업은 전년 대비 2022% 증가하여 프로젝트의 전체 운영 성과에 효과적인 견인력을 제공했습니다. 1.3년에는 평균 점유율이 전년 대비 1.5%포인트 증가했습니다. 평균 객실 요금은 전년 대비 874% 증가했습니다. RevPAR은 RMB3.1로 전년 대비 156.3% 증가했습니다. 장기 임대 사업의 안정화 효과에 힘입어 애스코트 서비스 아파트의 연간 RevPAR 경쟁지수는 2016으로 사상 최고치를 기록했다. 이 프로젝트는 XNUMX년부터 XNUMX년 동안 운영 수익 및 GOP 측면에서 모든 Ascott China 프로젝트를 능가했습니다.

웨슈 파이낸셜 타워
Yuexiu Financial Tower는 임대 갱신을 위해 주요 임차인과 사전에 협상하는 동시에 여러 채널을 통해 고객과의 관계를 강화하고 더 큰 공간을 임대하려는 고객의 잠재적 요구를 적극적으로 탐색했습니다. 15,000년 동안 isuwang.com 및 Easylink Payment Co. Ltd.와 같은 주요 임차인과 임대를 갱신하여 총 임대 면적이 18,000 sq.m에 달하여 Yuexiu Financial Tower의 안정적인 운영을 위한 견고한 기반을 마련했습니다. Kaiyue Hotel Consulting Service (Guangzhou) Co., Ltd. 및 CR Assets와 같은 주요 고객은 올해 더 큰 공간을 임대했으며 신규 계약 면적은 XNUMX평방미터에 달했습니다.

백마 빌딩
백악관 건물은 대유행 속에서 세 번이나 문을 닫아야 했습니다. 운영팀은 가맹점을 안정시키고 유지하기 위해 열심히 노력하는 동시에 시장 경쟁에 직면하여 혁신과 변화를 추진했습니다. 팀은 고품질 외부 고객을 적극적으로 탐색하고 광저우의 주요 경쟁 시장에서 주요 브랜드 고객을 포괄적으로 참여시켰습니다. 이렇게 702개의 패스트 패션 브랜드와 임대 계약을 체결하여 총 104명의 잠재 고객을 유치했으며 25명의 우량 고객을 소개했습니다. 또한 테넌트 포트폴리오의 혁신을 적극적으로 촉진하고 비즈니스 모델의 혁신을 주도했습니다. 예를 들어 XNUMX층 아트리움에 유명 케이터링 브랜드를 대거 도입해 시장 동선을 크게 끌어올렸다. XNUMX층의 XNUMX번 통로 독립 구역에서는 혁신적인 공동 운영 임대 모델을 채택하여 광저우와 심천의 많은 고품질 디자이너 브랜드 고객을 소개할 수 있습니다. 또한 임차인을 위한 고객 유치 및 거래 촉진을 위한 마케팅 활동을 지속하였습니다.

포춘플라자 및 도시개발플라자
Fortune Plaza는 연단 건물의 비즈니스 포지셔닝을 조정했습니다. 임대면적의 일부를 만료시켜 안정적인 고객을 다수 확보하고, Fortune 500대 기업인 COSCO Logistics가 임대면적을 전체 층으로 확장함으로써 프로젝트의 우량 고객 비율이 지속적으로 증가하고 있습니다. City Development Plaza는 WUYIGE Certified Public Accountants LLP와 같은 우수한 고객을 신속하게 도입하여 임대 종료 위험을 적극적으로 제거하는 동시에 임대 공간의 레이아웃과 사용자 경험을 최적화하기 위해 제품 업그레이드를 적극적으로 추진했습니다.

승리광장
다시 유행하는 전염병의 영향으로 Victory Plaza는 계속 어려움을 겪고 있는 임차인으로 인해 조기 임대 종료를 경험했습니다. 이에 운영팀은 주도적으로 프로젝트의 포지셔닝과 브랜드를 조정하고 고위험 고객과의 적기 임대를 종료했으며 인기 광동 요리 브랜드 Xiao Li Yuan과 유명 헤어 케어 브랜드 Hairology를 임차인으로 원활하게 도입했습니다. 또한 내부 및 외부 리소스를 풀링하여 인상적인 대규모 이벤트를 조직하여 균형 잡힌 임차인과 프로젝트 운영에 힘을 실어주었습니다. 2022년 Victory Plaza는 "꽃의 도시 10대 패션 매장" 및 "사랑하는 자선 단체"라는 타이틀을 획득하여 업계에서 완전히 인정받았습니다.

상하이 위에슈타워
Shanghai Yuexiu Tower는 모든 노력을 다해 고객을 유지하는 것을 주요 목표로 고품질 고객을 위해 작성된 고유한 임대 갱신 계획을 가지고 있습니다. 다양한 사무용 부대 상품을 풍부하게 하고 유연한 임대 조건과 다양한 부가 서비스를 제공함으로써 연간 갱신율이 78%를 넘어 지난 91년 동안 최고치를 기록했습니다. 신규 테넌트 기업의 품질에 주목하고 연중 XNUMX개의 대상 고객을 소개하여 보다 합리적인 테넌트 구조와 위험 저항성을 향상시켰습니다. 시장수요를 감안하여 일부 장기 공실을 개축 및 재건축하였고, 세련된 인테리어를 갖춘 대부분이 빠른 속도로 임대되었다. 개조된 유닛의 판매율은 XNUMX%에 달했습니다.

우한 부동산
무한 Yuexiu Fortune Center의 운영팀은 임차인 모집 노력을 강화하고 다양한 산업계를 대상으로 고객 유치 활동을 강화하고 시장 수요에 따라 제품을 재구성하여 약 16,000sq.m의 신규 계약 임대 면적을 달성했습니다. 동시에 잠재 고객의 예비를 구축하기 위해 사전에 임대 계약 갱신 협상을 수행했습니다. 2022년 Yuexiu Fortune Center는 "무한의 모델 자산" 타이틀을 획득했습니다. 운용사가 ESG 역량 구축을 전략적 우선순위로 삼으면서 Fortune Center는 최초의 LEED O+M Platinum 인증을 받았고 인증을 획득한 트러스트 산하의 세 번째 자산이 되었습니다.

Starry Victoria 쇼핑 센터는 판매가 감소했고 많은 세입자가 임대를 종료했습니다. 이에 운영팀은 임차인 적립금 적립 및 계약전환율 제고를 위한 다양한 채널 확대에 힘썼다. 한 해 동안 "Chow Tai Fook", "Luckin Coffee", "Pizza Hut" 등의 브랜드 고객과 계약을 체결하여 전반적인 소매 정서를 고양시키고 더 많은 가족 고객을 유치했습니다. 2022년 Starry Victoria 쇼핑 센터는 전염병의 영향을 받은 임차인에게 두 차례의 임대 할인을 제공했으며 "특정 상점에 대한 특정 전술" 지원 메커니즘을 수립하여 임차인의 운영을 효과적으로 안정화했습니다.

항저우 승리
Hangzhou Victory는 공실 기간을 단축하기 위해 고위험 고객을 적극적으로 퇴출시키고 잠재 고객을 사전에 참여시켰습니다. Fortune 500대 기업인 China Railway 15th Bureau를 비롯한 다수의 우수한 기업과 Shanxi Road & Bridge, Yuexiu Financial Leasing 등 강력한 임대 능력을 갖춘 강력한 국유 기업이 임대 지역을 확장하면서 이러한 빈 건물이 빠르게 임대되었습니다. 밖으로. 항저우 빅토리는 2022년 말 기준으로 100% 입주율을 자랑했다.

지속 가능한 개발
운용사는 ESG 역량 구축을 전략적 우선순위로 보고 REIT의 핵심 경쟁력을 강화하는 중요한 수단으로 간주합니다. 따라서 이사회의 지침에 따라 REIT가 지속 가능한 개발 목표를 달성할 수 있도록 최선의 노력을 다했습니다. 연간 MSCI ESG 등급을 "BB"로 상향 조정한 것 외에도 REIT의 GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark) 등급을 녹색 "Four Star"로 상향 조정했으며 공시 부문에서 최고 등급인 "A"를 획득했습니다. 13.3년 연속. Sustainalytics ESG 위험 등급이 "낮은 위험"으로 개선되었고 S&P Global ESG 점수도 작년 대비 XNUMX% 증가했습니다.

전망
2023년 경제 동향과 관련하여 글로벌 환경은 여전히 ​​복잡하고 도전적이며 글로벌 스태그플레이션의 위험이 증가하고 있습니다. 그러나 중국 경제는 전염병 방지 정책을 최적화하고 조정한 이후 꾸준히 회복되고 있습니다. 이에 운용사는 자산가치 극대화라는 초심을 잃지 않고 적극적이면서도 신중한 리스전략을 실행하고, 잠재적인 투자기회를 신속하고 신중하게 파악하며, 자본시장에서의 자금조달 기회를 확대하여 자금조달비용을 효과적으로 절감함으로써 지속적으로 단위 보유자에게 안정적인 수익을 창출합니다.

해외 금리 인상, RMB 환율 변동 및 시장 개발 기대와 같은 상황을 고려하여 운용사는 역내 채권 발행을 통한 저비용 RMB 자본 도입과 같은 검토를 통해 REIT의 재무 구조를 지속적으로 검토하고 합리적으로 조정할 것입니다. 또는 국경 간 금융을 통해 더 유리한 금융 비용을 누리고 금리 및 환율 위험을 완화합니다.

관리자는 REIT의 에너지 절약 및 탄소 감소 계획을 더 심도 있게 다룰 것입니다. 그것은 녹색 건물, 녹색 및 지속 가능한 금융, ESG 등급 분야의 개발을 심화하도록 추진할 것입니다. 동시에 관리자는 국가의 고품질 개발이 가져온 기회를 포착하고 지속 가능한 개발 메커니즘을 강화하며 ESG 관리 역량을 강화하고 모든 이해관계자와 협력하여 더 큰 경제적, 사회적 이익을 창출할 것입니다.

Yuexiu REIT 소개
Yuexiu 부동산 투자 신탁("Yuexiu REIT", HKEX 주식 코드: 00405)은 21년 2005월 1,184,000일 홍콩 증권 거래소에 상장되었습니다. 홍콩 부동산에 투자하는 세계 최초의 상장 부동산 투자 신탁입니다. 중화인민공화국 본토. 부동산 포트폴리오는 광저우 국제 금융 센터, 백마 빌딩, 포춘 플라자, 도시 개발 플라자, 빅토리 플라자, 웨슈 파이낸셜 타워, 상하이 웨슈 타워, 우한 부동산(웨슈 포춘 센터 및 스타리 빅토리아 쇼핑 포함) 등 XNUMX개의 고품질 부동산으로 구성되어 있습니다. 센터) 및 항저우 빅토리(Hangzhou Victory)는 총 소유 면적이 약 XNUMX제곱미터에 이릅니다.

주제 : 보도 자료 요약
출처: 웨슈 부동산 투자 신탁
분야 : 부동산 및 리츠
https://www.acnnewswire.com

아시아 기업 뉴스 네트워크에서

저작권 © 2023 ACN Newswire. 판권 소유. Asia Corporate News Network의 한 부서.

• SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
• 플라토 블록체인. Web3 메타버스 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
• 출처: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/81832/