때로는 국가가 이를 포기할 수 없는 경우도 있습니다.

2021년 미국 구조 계획법(American Rescue Plan Act of 1)의 일환으로 연방 정부는 팬데믹 기간 동안 모기지 지불이 연체된 주택 소유자를 돕기 위해 캘리포니아에 XNUMX억 달러를 지급했습니다. 국가는 그 돈을 제공하는 데 사용했습니다. 에 $ 80,000까지 모기지 부채, 연체된 재산세 및 월 납부금 연기가 있는 중저소득 주택 소유자에게 제공됩니다.

이는 상환해야 하는 대출이 아닙니다. 대신, 이는 주택담보대출이나 재산세 채무를 청산하기 위해 주정부가 차용인을 대신하여 지불하는 금액입니다.

문제는 주택 소유자들이 무료 도움을 받기 위해 주의 문을 두드린 것이 아니라는 것입니다. 도움이 필요하지 않기 때문이 아니라, 도움을 받는 방법이나 정보를 모르기 때문입니다. 따라서 캘리포니아 모기지 구제 프로그램은 더 많은 주택 소유자에게 지원을 반복적으로 확대했으며 현재는 코로나19 제한이 해제된 지 오랜 후에 문제가 시작된 대출자에게 도움을 제공하고 있습니다.

최신 연장에서는 자격을 갖춘 주택 소유자에게 지원이 제공됩니다. 최소 2번의 모기지 지불을 놓쳤습니다. 1월 1일까지 납부해야 하며 아직 연체 중이거나 150월 132,450일까지 재산세를 한 번 이상 납부하지 않은 사람. 다양한 제한 사항이 적용되지만 주요한 사항은 지원이 소유자가 거주하는 주택에만 제공되고 신청자의 총액이 가계 소득은 해당 지역 중위 소득의 189,150% 이하여야 합니다. 로스앤젤레스 카운티에서는 개인의 경우 $XNUMX, XNUMX인 가족의 경우 $XNUMX입니다.

주 관리들은 1억 달러가 모두 수여될 때까지 이 프로그램이 계속 운영될 것이라고 말했습니다. 프로그램의 데이터 대시보드에 따르면, 남은 돈은 4분의 1도 안 된다. 주 전역에서 약 30,700가구의 부채가 평균 25,000달러 감소했습니다.

로스앤젤레스 한미연맹 제임스 안 회장은 팬데믹의 지속적인 영향이 여전히 주택 소유자, 특히 노인들에게 문제를 일으키고 있다고 말했다. 그들 중 다수는 대유행에서 살아남지 못한 소규모 사업을 하고 있거나 병에 걸리거나 스트레스로 인해 결혼 생활이 무너졌다고 안씨는 말했습니다.

그는 “팬데믹 기간 동안 코로나19와 직간접적으로 관련된 끔찍한 일들이 많이 일어났다”고 말했다. "그것은 많은 사람들이 결코 회복할 수 없을 정도로 오래 지속되는 피해를 입혔습니다."

안씨는 자신의 조직이 400명 이상의 사람들을 도왔으며 이들 중 상당수는 프로그램에 참여하는 데 필요한 기술 지식이 없었다고 말했습니다. 특히 노인 주택 소유자는 지원 자격을 갖추는 데 필요한 서류를 온라인으로 찾고, 스캔하고 제출하는 데 어려움을 겪을 수 있다고 그는 말했습니다.

안 대표는 한미 연맹이 남가주 전역의 지원자들을 자발적으로 계속해서 돕고 있다고 말했다. 모기지 구제 프로그램 웹사이트에서는 전화, 이메일 또는 다음 기관에 대한 추천을 통해 지원을 제공합니다. 연방 인증 주택 상담사.

자격이 있는 사람, 신청 방법 및 보장 내용에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.

누가 구제를 받을 자격이 있나요?

연방법에 따라, 팬데믹으로 인해 재정적 어려움을 겪은 카운티 중위 소득의 최대 150%를 버는 가구는 다음과 같습니다. 자격이되는 최대 80,000달러의 구제를 받을 수 있습니다. 가구 구성원 수가 늘어날수록 한도는 높아집니다. 귀하의 가구에 대한 한도를 알아보려면 상담하십시오. 프로그램 웹사이트의 계산기.

이 프로그램은 재정적 어려움을 코로나19 팬데믹으로 인한 소득 감소 또는 생활비 증가로 정의합니다. 웹사이트에 따르면 적격 비용에는 '의료비, 가구에 더 많은 사람이 거주하거나 유틸리티 서비스 비용'이 포함됩니다.

그러나 몇 가지 제한 사항이 더 있습니다.

• 해당 주택은 귀하의 주 거주지여야 합니다.
• 귀하는 부동산을 하나만 소유할 수 있지만 해당 부동산에는 최대 4개의 유닛을 보유할 수 있습니다.
• 이미 주택담보대출이나 세금 빚을 갚은 경우에는 주정부 지원을 신청하여 해당 금액을 회수할 수 없습니다.
• 귀하의 모기지가 Fannie Mae와 Freddie Mac이 정한 한도보다 큰 "점보" 대출인 경우에는 자격이 없습니다.
• 모기지나 세금 채무를 스스로 감당할 수 있을 만큼 현금과 자산(은퇴 저축 제외)이 충분할 경우 주 정부의 도움을 받을 수 없습니다.
• 귀하의 모기지 서비스 제공자가 이 프로그램에 참여하고 있어야 합니다.

어떤 종류의 도움을 받을 수 있나요?

이 프로그램은 모기지 및 재산세 채무가 있는 사람들을 돕는 데만 국한되지 않습니다. 자금은 다음 용도로도 사용될 수 있습니다.

두 번째 안도의 기회. 모기지 구제 프로그램은 원래 일회성 지원으로 간주되었습니다. 그러나 이제 이미 지원을 받은 캘리포니아 주택 소유자는 더 많은 지불금을 놓치고 자격이 남아 있는 경우 추가 지원을 신청할 수 있습니다. 어떤 가구도 프로그램 기간 동안 $80,000 이상을 모금할 수 없습니다.

역 모기지. 역모기지 주택 소유자는 누락된 재산세 또는 주택 보험료에 대한 도움을 신청할 수 있습니다.

부분 청구 XNUMX차 모기지 및 연기. 이는 연방 주택청, 미국 농무부 또는 재향군인회가 지원하는 대출이 연체된 특정 대출자에게 적용됩니다. 연체 금액을 충당하기 위해 더 많은 지불을 요구하는 대신 기관은 연체 부분을 부분 청구라고 불리는 두 번째 무이자 모기지로 분할하도록 대출 기관에 권장했습니다. 그렇게 하면 차용인은 평소의 월 지불금만 지불하여 현재 상태를 유지할 수 있습니다.

두 번째 모기지에 대한 부분 청구는 집을 팔거나, 모기지를 재융자하거나, 첫 번째 모기지가 상환될 때까지 무시할 수 있으며, 이 시점에서 부분 청구는 전액 지불해야 합니다. 그 동안 차용인의 신용 획득 능력에 영향을 미치는 것은 실제 부채입니다.

마찬가지로, 일부 대출 기관은 미납된 금액을 대출 만기에 추가되는 금액으로 묶는 연기를 제공했습니다. 차용인은 더 높은 월 상환금을 받지는 않겠지만 재융자를 받거나 주택을 팔거나 대출 만기가 되면 연기된 금액("풍선 상환금")을 상환해야 합니다.

모기지 구제 프로그램은 80,000년 2020월 중 또는 그 이후에 접수된 코로나XNUMX 관련 부분 청구 또는 연기의 전부 또는 일부를 지불하기 위해 최대 $XNUMX를 제공합니다.

어떻게 신청합니까?

신청서는 온라인에서만 가능합니다. camortgagerelief.org. 작성하는 데 도움이 필요하면 (888) 840-2594로 프로그램 연락 센터에 전화하면 영어와 스페인어로 도움을 받을 수 있습니다.

인터넷이나 컴퓨터에 액세스할 수 없는 경우 주택 상담사에게 도움을 요청할 수 있습니다. 찾는 데 도움이 필요한 경우 카운슬러 인증 연방 주택 및 도시 개발부에서 (800) 569-4287로 전화하십시오. 또한 모기지 서비스를 제공하는 회사로부터 도움을 받을 수도 있습니다.

온라인 지원 절차는 자격을 결정하기 위한 질문으로 시작됩니다. 주의 기준을 충족하면 기금 신청을 완료할 수 있습니다. 여기에서 귀하가 얼마를 벌고 얼마를 빚지고 있는지 확인하기 위해 몇 가지 서류가 필요합니다.

프로그램 웹 사이트에 따르면 제공해야 할 문서 중에는 모기지 명세서, 은행 명세서, 공과금 청구서 및 급여 명세서, 세금 신고서 또는 실업 증명서와 같이 가구의 모든 성인이 벌어들인 소득을 보여주는 기록이 있습니다. 이익. 디지털 스캐너에 액세스할 수 없는 경우 휴대폰으로 문서 사진을 찍어 이미지를 업로드할 수 있습니다.

또한 캘리포니아 ID나 사회보장번호도 제공해야 합니다.

이 사이트는 영어, 스페인어, 중국어, 한국어, 베트남어 및 타갈로그어로 된 응용 프로그램에 대한 링크를 제공합니다.

누가 도움을 받았나요?

프로그램이 관리하는 통계에 따르면, 그 돈의 약 30분의 26,500가 지역 중위소득 이하의 가구에 전달되었습니다. 실제로 자금의 절반은 소득이 지역 중간값의 37,830%를 넘지 않는 가족에게 전달되었습니다. LA 카운티의 경우 XNUMX인당 약 $XNUMX, XNUMX인 가족의 경우 약 $XNUMX입니다.

원조의 약 52%가 라틴계와 흑인 캘리포니아 주민에게 전달되었습니다. 약 29%를 차지 주의 주택 소유자 중.

돈은 선착순으로 지급되며 두 가지 중요한 주의 사항이 있습니다. 캘리포니아 주택 금융 기관, 지원금의 60%는 지역 중위 소득 이하 가구에 전달되어야 하며, 40%는 "사회적으로 불리한 주택 소유자"에게 전달되어야 합니다. 이들은 압류 위험이 가장 높은 지역의 주민들입니다. 소유자 취약성 지수 UCLA의 Center for Neighborhood Knowledge에서 개발했습니다.

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• 출처: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-02-12/help-for-more-homeowners-behind-on-their-mortgage-payments