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캘리포니아에서 모기지 지불을 놓친 데 도움이 필요하십니까? 곧 신청하세요: 돈이 부족합니다

플라톤에 의해 재발행
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전염병과 관련된 재정 위기로 인해 모기지 문제가 발생했습니까? 국가가 도움을 줄 수는 있지만 더 이상은 불가능합니다.

XNUMXD덴탈의 캘리포니아 모기지 구제 프로그램 이벤트 에 $ 80,000까지 모기지 지불을 놓치거나 월 할부금을 연기하거나 재산세 연체로 인해 전염병으로 인해 재정적으로 피해를 입은 중저소득 주택 소유자에게 제공됩니다. 수여한 백만 달러 이상 그러나 1억 달러의 예산 중 이 프로그램의 예산은 몇 달 안에 고갈될 수 있다고 주 관계자는 말했습니다.

지금까지 이 프로그램은 주 전역에 걸쳐 33,500명 이상의 주택 소유자를 도왔으며 이들 중 대부분은 카운티 중간 소득 이하의 소득을 갖고 있습니다. 지원금은 대출이 아니지만, 대출자가 주택을 유지할 수 있도록 모기지나 재산세 빚을 청산하기 위해 대출자를 대신하여 지불하는 금액입니다.

캘리포니아 주택금융청(California Housing Finance Agency) 산하 주택소유자 구호공사(Homeowner Relief Corporation) 회장인 레베카 프랭클린(Rebecca Franklin)은 “누가 그 자금을 받았는지 살펴보면 정말 큰 성공을 거두었습니다.”라고 말했습니다. 자금의 약 75%를 해당 카운티의 중간 소득 이하의 소득을 올리는 가족을 돕기 위해 사용하고 자금의 55%를 역사적으로 불리한 지역사회에 사용함으로써 “우리는 실제로 더 큰 타격을 입은 인구에게 돈을 전달하는 데 성공했습니다. 전염병으로 인해”라고 그녀는 말했습니다.

“우리는 모든 사람을 도우려고 하지 않았습니다. 우리는 가장 필요한 사람들에게 자금을 집중하려고 노력하고 있었습니다.” 그리고 주의 현재 주택 시장을 고려할 때 압류당할 경우 다시 주택 소유자가 될 여유가 없는 사람들에게 프랭클린은 말했습니다.

XNUMXD덴탈의 2021 미국 구조 계획법 팬데믹으로 인해 재정적 어려움을 겪고 있는 중저소득층 미국인들이 집을 잃지 않도록 돕기 위해 주택 소유자 지원 기금에 약 10억 달러를 투자했습니다. 캘리포니아는 모기지 구제 프로그램을 시작하기 위해 HAF 달러를 사용한 최초의 주 중 하나라고 주택 소유자 지원 기금 코디네이터이자 전국 주택법 프로젝트의 선임 변호사인 Stacey Tutt가 말했습니다.

Tutt는 대불황 동안 어려움을 겪는 주택 소유자들이 종종 대출 조정을 통해 압류를 피했다고 말했습니다. 그러나 팬데믹 기간 동안 이자율과 부동산 가치 상승으로 인해 많은 주택 소유자는 월 지불금을 줄이는 개조를 받을 수 없게 되었습니다.

주택 소유자 지원 기금은 "사람들을 집에 머물게 하는 데 필수적"이라고 그녀는 말했습니다. "이 HAF 달러가 밖으로 나가지 않았다면 지금 우리 주택 시장이 어떤 모습일지 상상할 수 없습니다."

Tutt는 "HAF가 전국적으로 시행되는 것을 지켜본 사람으로서 캘리포니아가 정말 놀라운 일을 했다고 생각합니다"라고 말했습니다. 그녀는 캘리포니아가 주택 소유자에게 모기지 구제 자금을 제공한 최초의 주 중 하나일 뿐만 아니라 필요에 따라 더 많은 유형의 구제로 프로그램을 확장했다고 말했습니다.

다음 자격을 갖춘 주택 소유자는 주정부 지원을 받을 수 있습니다. 최소 2번의 모기지 지불을 놓쳤습니다. 1월 1일까지 납부해야 하며 아직 연체 중이거나 150월 132,450일까지 재산세를 한 번 이상 납부하지 않은 사람. 다양한 제한 사항이 적용되지만 주요한 사항은 지원이 소유자가 거주하는 주택에만 제공되고 신청자의 총 총액이 가계 소득은 해당 지역 중위 소득의 189,150% 이하여야 합니다. 로스앤젤레스 카운티에서는 개인의 경우 $XNUMX, XNUMX인 가족의 경우 $XNUMX입니다.

예를 들어 모기지 금액이 너무 클 수 있는 등 보조금을 받을 자격이 없더라도 주정부 프로그램은 법률 서비스 기관과 주택 상담사에게 보조금을 제공하여 해결책을 찾는 데 도움을 줬다고 Franklin과 Tutt는 말했습니다.

보조금을 받을 자격이 있는 사람, 신청 방법 및 적용 대상에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.

누가 구제를 받을 자격이 있나요?

연방법에 따라, 팬데믹으로 인해 재정적 어려움을 겪은 카운티 중위 소득의 최대 150%를 버는 가구는 다음과 같습니다. 자격이되는 최대 80,000달러의 구제를 받을 수 있습니다. 가구 구성원 수가 늘어날수록 한도는 높아집니다. 귀하의 가구에 대한 한도를 알아보려면 상담하십시오. 프로그램 웹사이트의 계산기.

이 프로그램은 재정적 어려움을 코로나19 팬데믹으로 인한 소득 감소 또는 생활비 증가로 정의합니다. 웹사이트에 따르면 적격 비용에는 '의료비, 가구에 더 많은 사람이 거주하거나 유틸리티 서비스 비용'이 포함됩니다.

그러나 몇 가지 제한 사항이 더 있습니다.

  • 해당 주택은 귀하의 주 거주지여야 합니다.
  • 귀하는 부동산을 하나만 소유할 수 있지만 해당 부동산에는 최대 4개의 유닛을 보유할 수 있습니다.
  • 귀하의 모기지 연체액은 $80,000를 초과할 수 없습니다. 프로그램은 귀하의 부채를 부분적으로 상환할 수 없습니다.
  • 이미 주택담보대출이나 세금 빚을 갚은 경우에는 주정부 지원을 신청하여 해당 금액을 회수할 수 없습니다.
  • 귀하의 모기지가 Fannie Mae와 Freddie Mac이 정한 한도보다 큰 "점보" 대출인 경우에는 자격이 없습니다.
  • 모기지나 세금 채무를 스스로 감당할 수 있을 만큼 현금과 자산(은퇴 저축 제외)이 충분할 경우 주 정부의 도움을 받을 수 없습니다.
  • 귀하의 모기지 서비스 제공자가 이 프로그램에 참여하고 있어야 합니다.

어떤 종류의 도움을 받을 수 있나요?

이 프로그램은 적격 가구의 연체된 모기지 지불금과 재산세 채무를 보장하지만 여기서 끝나지 않습니다. 자금은 다음 용도로도 사용될 수 있습니다.

두 번째 안도의 기회. 모기지 구제 프로그램은 원래 일회성 지원으로 간주되었습니다. 그러나 이제 이미 지원을 받은 캘리포니아 주택 소유자는 더 많은 지불금을 놓치고 자격이 남아 있는 경우 추가 지원을 신청할 수 있습니다. 어떤 가구도 프로그램 기간 동안 $80,000 이상을 모금할 수 없습니다.

역 모기지. 집주인 역 모기지 놓친 재산세나 주택 보험료에 대한 도움을 신청할 수 있습니다.

부분 청구 XNUMX차 모기지 및 연기. 이는 연방 주택청, 미국 농무부 또는 재향군인회가 지원하는 대출이 연체된 특정 대출자에게 적용됩니다. 연체 금액을 충당하기 위해 더 많은 지불을 요구하는 대신 기관은 연체 부분을 부분 청구라고 불리는 두 번째 무이자 모기지로 분할하도록 대출 기관에 권장했습니다. 그렇게 하면 차용인은 평소의 월 지불금만 지불하여 현재 상태를 유지할 수 있습니다.

두 번째 모기지에 대한 부분 청구는 집을 팔거나, 모기지를 재융자하거나, 첫 번째 모기지가 상환될 때까지 무시할 수 있으며, 이 시점에서 부분 청구는 전액 지불해야 합니다. 그 동안 차용인의 신용 획득 능력에 영향을 미치는 것은 실제 부채입니다.

마찬가지로, 일부 대출 기관은 미납된 금액을 대출 만기에 추가되는 금액으로 묶는 연기를 제공했습니다. 차용인은 더 높은 월 상환금을 받지는 않겠지만 재융자를 받거나 주택을 팔거나 대출 만기가 되면 연기된 금액("풍선 상환금")을 상환해야 합니다.

모기지 구제 프로그램은 80,000년 2020월 중 또는 그 이후에 접수된 코로나XNUMX 관련 부분 청구 또는 연기의 전부 또는 일부를 지불하기 위해 최대 $XNUMX를 제공합니다.

어떻게 신청합니까?

신청서는 온라인에서만 가능합니다. camortgagerelief.org. 양식을 작성하는 데 도움이 필요하시면 프로그램 문의 센터에 전화하세요. (888) 840-2594, 영어와 스페인어로 지원이 제공됩니다.

인터넷이나 컴퓨터에 액세스할 수 없는 경우 주택 상담사에게 도움을 요청할 수 있습니다. 찾는 데 도움이 필요한 경우 카운슬러 인증 연방 주택 및 도시 개발부에서 전화하세요. (800) 569-4287. 또한 모기지 서비스를 제공하는 회사로부터 도움을 받을 수도 있습니다.

온라인 신청 절차는 귀하의 자격 여부를 결정하는 질문으로 시작됩니다. 주의 기준을 충족하는 경우 자금 신청을 완료할 수 있습니다. 여기에서 귀하가 벌어들이는 금액과 빚진 금액을 확인하기 위해 몇 가지 서류 작업이 필요합니다.

프로그램 웹 사이트에 따르면 제공해야 할 문서 중에는 모기지 명세서, 은행 명세서, 공과금 청구서 및 급여 명세서, 세금 신고서 또는 실업 증명서와 같이 가구의 모든 성인이 벌어들인 소득을 보여주는 기록이 있습니다. 이익. 디지털 스캐너에 액세스할 수 없는 경우 휴대폰으로 문서 사진을 찍어 이미지를 업로드할 수 있습니다.

또한 캘리포니아 ID나 사회보장번호도 제공해야 합니다.

이 사이트는 영어, 스페인어, 중국어, 한국어, 베트남어 및 타갈로그어로 된 응용 프로그램에 대한 링크를 제공합니다.

누가 도움을 받았나요?

프로그램에서 보관한 통계에 따르면, 자금의 약 30분의 26,500이 지역 중위 소득 이하의 가구를 돕는 데 사용되었습니다. 실제로 자금의 절반은 소득이 지역 중간값의 37,830%를 넘지 않는 가족에게 전달되었습니다. LA 카운티의 경우 XNUMX인당 약 $XNUMX, XNUMX인 가족의 경우 약 $XNUMX입니다.

원조의 약 52%가 라틴계와 흑인 캘리포니아 주민에게 전달되었습니다. 약 29%를 차지 주의 주택 소유자 중.

돈은 선착순으로 지급되며 두 가지 중요한 주의 사항이 있습니다. 캘리포니아 주택 금융 기관, 지원금의 60%는 지역 중위 소득 이하 가구에 전달되어야 하며, 40%는 "사회적으로 불리한 주택 소유자"에게 전달되어야 합니다. 이들은 압류 위험이 가장 높은 지역의 주민들입니다. 소유자 취약성 지수 UCLA의 Center for Neighborhood Knowledge에서 개발했습니다.

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