캘리포니아 모기지 구호 프로그램은 대유행 기간 동안 지불금을 지불하지 못한 더 많은 주택 소유자를 돕기 위해 범위를 다시 확장하고 있습니다.

프로그램 관계자는 화요일 지원이 2022개의 새로운 그룹으로 확대될 것이라고 발표했습니다. 즉, 모기지가 "부분 청구" 또는 연기된 주택 소유자, XNUMX년 XNUMX월 이후 두 번째 모기지 지불을 놓친 사람, 최대 XNUMX가구가 포함된 주 거주지가 있는 사람입니다. 또한 이전에 국가로부터 도움을 받은 주택 소유자에게 더 많은 지원을 제공했습니다.

확장의 한 가지 이유는 연방 정부가 작년 American Rescue Plan을 통해 제공한 주택 소유자 지원금 1억 달러의 대부분을 아직 주정부가 지출하지 않았기 때문입니다. 지금까지 약 10,500 세대 — 그들 중 절반 이상이 카운티 중위 소득의 30%만 버는 — 이 프로그램에서 평균 $28,137, 총 $300억 미만을 받았습니다.

루데스 카스트로 라미레즈(Lourdes Castro Ramírez) 비즈니스, 소비자 서비스 및 주택청 장관은 성명에서 "많은 캘리포니아 주택 소유자들이 여전히 팬데믹의 재정적 어려움에서 회복하고 있다"고 말했다. “이 프로그램 확장으로 주정부는 모기지 지불이 연체된 더 많은 주택 소유자를 지원할 수 있습니다. 우리의 주요 목표는 가족을 집에 머물게 하고, 압류를 방지하고, 주택 소유자가 재정적 회복을 위한 안정적인 길을 가도록 돕는 것입니다.”

California Housing Finance Agency의 전무이사인 Tiena Johnson Hall은 기관이 프로그램을 발전시키는 방법을 알아내기 위해 차용인 및 대출 서비스 제공자와 이야기를 나눴다고 말했습니다. Johnson Hall은 “이번 확장은 가장 도움이 필요한 사람들이 도움을 받을 수 있도록 몇 달 간의 신중한 고려와 창의적인 솔루션을 나타냅니다.”라고 말했습니다.

비영리 옹호 단체인 Ring of Democracy의 창립자이자 전무이사인 Volma Volcy는 가장 어려운 일은 적격 대출자들이 주의 제안을 진지하게 받아들이도록 하는 것이라고 말했습니다. “사실이 되기에는 너무 좋게 들리기 때문에 믿지 않는 경향이 있습니다. … 이번에는 사실입니다.” 볼시가 말했다.

"나는 당신에게 간청하고 있습니다. 도움을 받으십시오. 효과가 있기 때문입니다."라고 덧붙였습니다.

연방법에 따라 소득이 있는 가구는 중위 소득의 150%까지 팬데믹 관련 재정적 어려움을 겪고 있는 자신의 카운티에서 자격이되는 기한이 지난 모기지 지불에 대해 최대 $80,000, 재산세 미납에 대해 최대 $20,000에 대해. 연방에 따르면 주택 도시 개발부, 작년 LA 카운티 중위 소득의 150%는 개인의 경우 $125,100, 178,650인 가족의 경우 $XNUMX였습니다.

몇 가지 주의 사항: 모기지나 세금 빚을 이미 갚았다면 주 정부 지원을 신청해도 그 돈을 회수할 수 없습니다. 귀하의 모기지가 Fannie Mae 및 Freddie Mac이 설정한 한도보다 큰 "점보" 대출인 경우에도 모기지 지원을 받을 자격이 없습니다. 마지막으로, 모기지나 세금 부채를 충당하기에 충분한 현금과 자산(퇴직 저축 제외)이 있는 경우 주의 도움을 받을 수 없습니다.

다음은 모기지 지원의 새로운 목표에 대한 분석입니다.

부분 청구 XNUMX차 모기지 및 연기. 부분 청구는 Federal Housing Administration, 미국 농무부 또는 재향군인회가 지원하는 대출에 대한 몇 달간의 지불을 놓친 후 집을 잃을 위험에 처한 사람들을 돕기 위한 기술입니다. 기관은 연체 금액을 충당하기 위해 더 많은 지불을 요구하는 대신 대출 기관이 연체 부분을 두 번째 무이자 모기지로 분할하도록 권장했습니다. 그렇게 하면 차용인은 평소에 사용하던 월 지불액만 지불하면 최신 상태를 유지할 수 있습니다.

두 번째 모기지에 대한 부분 청구는 집을 팔거나, 모기지를 재융자하거나, 첫 번째 모기지가 상환될 때까지 무시할 수 있으며, 이 시점에서 부분 청구는 전액 지불해야 합니다. 그 동안 차용인의 신용 획득 능력에 영향을 미치는 것은 실제 부채입니다.

마찬가지로, 일부 대출 기관은 미납된 금액을 대출 만기에 추가되는 금액으로 묶는 연기를 제공했습니다. 차용인은 더 높은 월 상환금을 받지는 않겠지만 재융자를 받거나 주택을 팔거나 대출 만기가 되면 연기된 금액("풍선 상환금")을 상환해야 합니다.

주 모기지 구제 프로그램은 현재 COVID 관련 부분 청구 또는 연기의 전부 또는 일부를 지불하기 위해 최대 $80,000를 제공하고 있습니다.

National Housing Law Project의 수석 변호사인 Lisa Sitkin은 성명에서 "COVID로 어려움을 겪은 주택 소유자를 위해 구제 기금을 사용하여 주택 자산을 회복하고 재정적으로 취약한 가족을 주택 소유를 유지할 수 있는 더 강력한 위치에 놓을 수 있습니다."라고 말했습니다. "또한 향후에 막대한 풍선 지불금을 지불하는 방법을 알아내야 하는 불안을 완화합니다."

2022년에 낙후된 주택 소유자 증가. 이전에는 주택 소유자가 30년 2022월 31일까지 최소 2022번의 모기지 납부를 미납하거나 1년 2023월 XNUMX일까지 재산세를 XNUMX번 납부해야 모기지 또는 세금 감면을 받을 수 있었습니다. 이제 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 이전에 최소 XNUMX건의 모기지 납부금 또는 XNUMX건의 재산세 납부를 놓치면 자격이 됩니다.

안도의 두 번째 기회가 필요한 주택 소유자. 모기지 구제 프로그램은 원래 일회성 지원으로 간주되었습니다. 그러나 이제 이미 지원을 받은 캘리포니아 주택 소유자는 더 많은 지불금을 놓치고 자격이 남아 있는 경우 추가 지원을 신청할 수 있습니다. 어떤 가구도 프로그램 기간 동안 $80,000 이상을 모금할 수 없습니다.

다세대 주택 소유자. 처음에 모기지 구제는 캘리포니아에서 단독 주택, 콘도미니엄 또는 이동이 불가능한 조립식 주택을 소유하고 거주하는 사람들에게만 제공되었습니다. 이제 주 거주지에 듀플렉스, 쿼드플렉스 또는 부속 주거 단위가 있는 주택과 같이 최대 XNUMX개의 단위가 포함된 사람들이 지원을 받을 수 있습니다.

이 프로그램은 재산세나 보험료 납부가 연체된 역모기지 주택 소유주에게 추가 지원을 계속 제공합니다.

어떻게 신청합니까?

신청서는 온라인에서만 가능합니다. camortgagerelief.org. 작성하는 데 도움이 필요하면 (888) 840-2594로 프로그램 연락 센터에 전화하면 영어와 스페인어로 도움을 받을 수 있습니다.

인터넷이나 컴퓨터에 액세스할 수 없는 경우 주택 상담사에게 도움을 요청할 수 있습니다. 찾는 데 도움이 필요한 경우 카운슬러 인증 연방 주택 및 도시 개발부에서 (800) 569-4287로 전화하십시오. 또한 모기지 서비스를 제공하는 회사로부터 도움을 받을 수도 있습니다.

온라인 지원 절차는 자격을 결정하기 위한 질문으로 시작됩니다. 주의 기준을 충족하면 기금 신청을 완료할 수 있습니다. 여기에서 귀하가 얼마를 벌고 얼마를 빚지고 있는지 확인하기 위해 몇 가지 서류가 필요합니다.

프로그램 웹 사이트에 따르면 제공해야 할 문서 중에는 모기지 명세서, 은행 명세서, 공과금 청구서 및 급여 명세서, 세금 신고서 또는 실업 증명서와 같이 가구의 모든 성인이 벌어들인 소득을 보여주는 기록이 있습니다. 이익. 디지털 스캐너에 액세스할 수 없는 경우 휴대폰으로 문서 사진을 찍어 이미지를 업로드할 수 있습니다.

이 사이트는 영어, 스페인어, 중국어, 한국어, 베트남어 및 타갈로그어로 된 응용 프로그램에 대한 링크를 제공합니다.

프로그램은 언제 종료되나요?

주는 연방 정부로부터 1억 달러를 모두 지출할 때까지 COVID 관련 문제로 체납된 주택 소유자에게 계속 지원을 제공할 것입니다. 주에서는 추가로 10,000~20,000명의 주택 소유자가 나머지 자금으로 도움을 받을 것으로 추정합니다.

지원금은 선착순으로 지급되며 한 가지 중요한 예외가 있습니다. 지원금의 40%는 '사회적으로 취약한 주택 소유자'에게 가야 합니다. 이들은 주택 압류 위험이 가장 큰 동네 주민들입니다. 소유자 취약성 지수 UCLA의 Center for Neighborhood Knowledge에서 개발했습니다.

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• 출처: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2023-02-07/new-help-available-for-homeowners-behind-on-their-mortgage-payments