부동산 가격은 2024년부터 대부분의 수도가 둔화되거나 역행하면서 부진한 시작을 보였습니다.
그러나 호주에서 가장 저렴한 수도 중 하나가 1월에 가치가 사상 최고치를 기록하며 앞서 나가고 있습니다.
최신 PropTrack 주택 가격 지수 전국 평균 주택 가치는 지난 달 0.02% 상승에 그쳤으며 수도권 평균 주택 가치는 한 달 동안 변동이 없었습니다.
호주의 중간 가격 주택 가격은 현재 5.26년 전보다 12% 상승했으며, 지난 XNUMX개월 동안 대부분의 도시에서 가격이 올랐고 일부 도시에서는 사상 최고치를 기록했습니다.
그러나 2023월에 수도의 성장이 완화되는 동안 퍼스의 부동산 시장은 가치가 더욱 급등하고 XNUMX년의 경이적인 가격 상승을 기반으로 하는 등 눈에 띄는 성과를 거두었습니다.
프롭트랙 경제학자 앵거스 무어(Angus Moore)는 최근 금리 인상과 시장 내 주택 수 증가로 인해 성장 둔화에 기여하면서 전국 중간값이 11월 이후 크게 움직이지 않았다고 말했습니다.
무어 씨는 “2023년 중반에 합리적으로 강한 성장을 보인 후 2024년 가격은 더 느리게 시작되었고 가격 모멘텀은 사라졌습니다”라고 말했습니다.
무어 씨는 2023년 내내 부동산 가격이 상승했지만 금리 인상으로 인해 가구가 빌릴 수 있는 금액도 줄어들어 가격 상승이 정체됐다고 말했습니다.
“최소 30년 만에 최악의 수준에 있는 부담스러운 경제성이 주택 가격에 부담을 줄 가능성이 높습니다.”라고 그는 말했습니다.
그럼에도 불구하고 우리는 2024년보다 느린 속도이기는 하지만 2023년에도 가격이 계속 상승할 것으로 예상합니다.
가격이 오른 곳과 가치가 거꾸로 된 곳
가격이 어떻게 이루어졌는지 확인해 보세요.:
호주의 두 가장 큰 도시인 시드니와 멜버른의 가격은 1월에 소폭 하락한 반면, 애들레이드와 캔버라의 가격은 소폭 하락했습니다.
브리즈번은 12월에 비해 성장률이 둔화되었지만 1월에 가격 상승률을 기록해 최고치를 경신했습니다.
그러나 0.5월에 다시 한 번 가장 강한 가격 상승을 보인 곳은 퍼스였으며, 가격은 XNUMX% 상승했습니다.
서호주 수도는 모든 주요 도시 중 가장 강력한 부동산 시장을 보유하고 있으며 연간 가치가 15.45% 상승합니다.
수도를 제외한 지역에서는 서호주, 남호주, 뉴사우스웨일스 지역이 가장 큰 상승폭을 기록하면서 가격이 소폭 상승했습니다.
무어 씨는 "지난 몇 달 동안 지방 지역이 수도를 약간 앞지른 반면, 수도 지역은 지난 1년 동안 여전히 더 강한 성과를 냈습니다"라고 말했습니다.
1월 전국 주택가격 어떻게 변했나
수요일에 발표된 데이터는 예상보다 급격한 인플레이션 둔화 12월까지 1년 동안 금리가 이미 정점에 도달했다는 기대가 확고해졌습니다.
무어 씨는 “지속적인 인구 증가와 낮은 수준의 신규 건축 활동과 함께 더욱 안정적인 금리 환경이 올해 주택 가격 상승을 뒷받침할 것”이라고 말했다.
주요 은행의 이코노미스트들은 중앙은행이 올해 금리를 인하할 것으로 예상하고 있으며, 일각에서는 이르면 6월 금리 인하를 예상하고 있다.
BresicWhitney의 CEO인 Thomas McGlynn에 따르면 이자율 인하는 구매자의 대출 능력을 높이고 경제성 문제를 완화하여 잠재적으로 부동산 가격을 높이는 데 도움이 될 것이라고 합니다.
그는 “인플레이션은 통제되고 있는 것으로 보인다”고 말했다. “따라서 아마도 금리 인하 가능성이 있을 것입니다.”
"이자율이 떨어지면 구매자는 협상을 하거나 경매에서 구매할 때 약간의 추가 비용을 지출하려는 경향이 있습니다."
시드니
시드니의 주택 중간값은 두 달 연속 하락했지만, 11월 최고치를 기록한 이후 가격은 소폭 하락한 데 그쳤습니다.
시드니의 평균 주택 가격은 현재 $1,057,000로 0.04월 대비 0.25% 하락했으며 이전 최고치보다 XNUMX% 하락했습니다.
무어 씨는 "연말 연휴로 인해 판매량이 감소하고 소폭 하락했지만 주택 가격 상승 속도는 2023년 중반에 비해 둔화됐다"고 말했다.
시드니의 북부 해변과 동부 교외 지역은 지난 한 해 동안 도시에서 부동산 가격 상승폭이 가장 컸습니다. 사진 : 게티
McGlynn 씨는 시드니의 증가하는 매물 물량으로 인해 보다 정상적인 시장 상황이 조성되었고 구매자에게 더 많은 선택권이 주어졌다고 말했습니다.
“작년 말에 우리는 시장에 상당한 양의 부동산이 존재하는 기간을 보았으며 이는 분명히 영향을 미칠 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
"우리는 우리가 좀 더 정규화된 시장으로 이동하고 있다는 것을 알아차렸고, 우리가 보게 될 것은 약간의 하락세를 보이고 다음 분기에는 약간의 증가세를 보일 것으로 예상됩니다."
"수요가 줄어들었다고 생각하지 않습니다. 원하는 것보다 더 많은 비용을 지불하려는 사람들의 욕구가 줄어들었다고 생각합니다."
멜버른
멜버른의 0.09월 평균 주택 가치는 799,000% 감소한 $4.72로, 이는 2022년 XNUMX월 금리 인상 전 최고치보다 여전히 XNUMX% 낮은 수치입니다.
멜버른 부동산 시장의 부드러움은 부동산을 찾는 사람들에게 더욱 유리한 조건을 만들어 주었습니다.
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무어 씨는 “멜버른의 구매자들은 전국의 다른 많은 지역보다 더 많은 선택권을 누리고 있으며, 매물로 등록된 총 부동산 수가 한겨울 이후 10년 평균을 웃돌고 있습니다”라고 말했습니다.
브리즈번
브리즈번의 부동산 가격은 0.17월에 794,000% 상승한 중간값인 XNUMX달러로 최고치를 기록했습니다.
지난 한 해 동안 10.71% 상승한 브리즈번의 중간 주택 가치는 이제 멜버른보다 불과 5,000달러 낮습니다.
브리즈번 가격이 사상 최고치에 도달하고 멜버른 시장이 정체되면서 두 도시의 가치는 거의 비슷해졌습니다. 사진: realestate.com.au/buy
무어 씨는 “브리즈번은 팬데믹이 시작된 이후 가장 강력한 성과를 낸 시장 중 하나였으며, 58년 2020월 이후 가격이 XNUMX% 상승했다”고 말했다.
브리즈번의 연간 가장 강력한 성장은 Ipswich(13% 증가), Logan – Beaudesert(12.9% 증가) 및 Brisbane 남부(11.7% 증가)를 포함하여 도시 서부와 남부의 저렴한 교외 지역에 집중되었습니다.
퍼스
퍼스의 부동산 가격은 0.5월에 640,000% 상승하여 중간값인 $XNUMX를 기록했습니다.
Moore 씨는 “퍼스는 2024년을 마친 방식대로 2023년을 시작했습니다. 호주 전역에서 가장 강력한 부동산 시장으로 자리매김했습니다”라고 말했습니다.
강력한 인구 증가와 기록적으로 낮은 매물 거래량으로 인해 가격이 상승했습니다. 그 어떤 자본보다 빠르게, 퍼스에서 지원 상대적 경제성.
이 도시는 또한 주간 투자자들의 추적 대상이 되었습니다. 강력한 임대수익률 고금리 환경 속에 일부 투자자 핫스팟의 주택이 매매되는 등 시장에 나온 지 며칠 만에.
퍼스 남서부는 현재 호주에서 가장 실적이 좋은 지역으로 지난해 가격이 18.44% 상승했습니다. 이 집은 26A 블랙월 리치 퍼레이드, 빅톤 지금 시장에 나와 있습니다. 사진: realestate.com.au/buy
백악관 부동산 파트너스 이사 스테파니 도브로 퍼스의 급격한 주택 부족이 가격 상승을 이끄는 핵심 요인이라고 말했습니다.
“재고는 없지만 상황이 정말 빨리 바뀌고 있어요.”라고 그녀는 말했습니다. “우리는 시장에 출시된 지 일주일 이내에 정기적으로 판매하고 있습니다.”
“넓은 목표 시장에서 가격이 적당하면 무엇이든 잘 팔립니다.”
도브로 씨는 퍼스의 강력한 인구 증가로 인해 더 많은 주택이 지어질 때까지 주택 부족이 지속될 것이라고 말했습니다.
할머니 아파트와 같은 다세대 생활 방식의 증가는 노인 주택 소유자가 노인 요양원으로 이사할 수 있는 것처럼 가족이 살 수 있는 주택도 확보할 수 있다고 말했습니다.
애들레이드
애들레이드 주택 가격은 0.13년 매우 강한 실적 이후 2023월에 XNUMX% 하락했습니다.
그럼에도 불구하고 가격은 지난 10.52개월 동안 여전히 12% 상승해 연간 기준으로 세 번째로 높은 성과를 내는 도시가 되었습니다.
애들레이드의 가치는 1월에 소폭 하락했지만 올해 후반에는 다시 상승할 것으로 예상됩니다. 사진: realestate.com.au/sold
무어 씨는 연말 연시로 인해 1월 판매량이 감소한 가운데 가격 완화가 이루어졌으며 시장이 활기를 띠면서 가격 상승이 다시 높아질 것이라고 말했습니다.
무어 씨는 “우리는 애들레이드가 2023년부터 계속해서 모멘텀을 이어갈 것이며 상대적인 경제성을 고려할 때 더 강력한 성과를 내는 도시 중 하나가 될 것으로 기대합니다”라고 말했습니다.
호바트
호바트는 0.09월에 소폭 증가를 기록했는데, 중간값은 XNUMX% 상승했습니다.
호바트의 가격은 최고치보다 8.13% 낮은 수준이며, 태즈매니아의 경제성이 떨어지고 판매용 부동산이 크게 증가하는 가운데 시장이 약세를 보이고 있습니다.
무어 씨는 "대부분의 대유행과 몇 년 전 가장 강력한 성과를 거둔 수도였던 호바트의 가격은 거의 2년 동안 하락 추세를 보였으며 지난 1년 동안 가장 성과가 가장 낮은 시장이었습니다"라고 말했습니다.
다윈
다윈 주택 가격은 0.38월에 1.47% 하락했으며 현재 가격은 작년 이맘때보다 XNUMX% 낮았습니다.
무어 씨는 “일부 대형 대도시와 달리 다윈의 주택 가격은 금리 인상 전 최고치에 도달하지 못해 2.19년 2022월보다 XNUMX% 낮은 수준”이라고 말했다.
캔버라
호주 수도의 부동산 가격은 지난 달 0.13% 하락했으며, 도시의 중간 가치는 지난해 이맘때보다 약간 높았습니다.
그러나 가격은 여전히 6.2년 2022월 최고치보다 XNUMX% 낮은 수준이다.
2023년 부진한 성장에도 불구하고 캔버라의 중간 주택 가치는 $831,000로 시드니 다음으로 수도 중에서 두 번째로 높습니다.
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- 출처: https://www.realestate.com.au/news/home-prices-stall-across-the-country-apart-from-one-affordable-capital-city/
