유서 깊은 집은 역사, 성격 및 독특한 특징으로 가득 찬 집입니다. 이러한 특성은 다음과 같은 새로운 건축물과 차별화되는 요소입니다. 현대 장인의 집 or 목장 스타일의 집. 그러나 구매자는 유서 깊은 집을 소유하는 것이 새로 지어진 집을 유지하는 것만큼 항상 쉽고 상쾌한 것은 아니라는 점을 주의하십시오. 역사적인 집은 확실히 산들 바람이 될 수 있습니다.
독특하고 오래된 집을 구입하고 유지할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 주택의 상태에 따라 역사적인 주택을 유지하는 데 필요한 작업량과 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 그래서 당신이 역사의 작은 조각을 당신의 것으로 만들고 있는지 여부 알렉산드리아, 버지니아 주, 또는 더 오래된 것을 보존하는 방법을 배우고 싶거나 빅토리아 스타일의 집 in 샌프란시스코, CA, 유서 깊은 주택을 구입하고 보존하는 데 필요한 모든 정보를 읽으려면 계속 읽으십시오.
역사적인 집이란 무엇입니까?
모든 유서 깊은 집은 오래되었지만 모든 오래된 집이 "역사적"으로 간주되는 것은 아닙니다. 주택은 역사적 주택으로 분류되기 위해 특정 사양을 충족해야 하며 국립공원관리청에서 지정합니다. 그만큼 역사적인 장소의 국가 등록 주와 지방 자치 단체가 주택을 역사적 주택으로 지정할 수도 있지만 "역사적" 주택으로 분류된 연방 주택 목록입니다.
주택이 국가 사적지 등록 자격을 얻으려면 연령, 무결성 및 중요성과 같은 특정 기준을 충족해야 합니다.
나이 및 무결성: 건물은 최소 50년 이상 된 것이어야 하며 처음 건설되었을 때의 모습을 그대로 유지해야 합니다.
의미: 귀하의 집이 역사적인 것으로 간주되는지 결정할 때 다음 질문 중 적어도 하나에 예라고 대답해야 합니다.
- 유산이 국가의 역사를 창조하거나 정의하는 데 중요한 역할을 했습니까? 아니면 그곳에서 결정적인 사건이 일어났습니까?
- 중요한 사람이나 사람들의 그룹이 집이었습니까?
- 역사적 건축적 의미가 있습니까? 역사적인 스타일의 예입니까 아니면 저명한 건축가가 건축한 것입니까?
- 주 또는 마을에 대한 역사적 정보의 출처였거나 잠재적으로 중요한 정보가 있습니까?
역사 지구는 무엇입니까?
많은 유서 깊은 주택과 건물이 프렌치 쿼터와 같은 유서 깊은 지구에 있습니다. 뉴 올리언스, LA, 또는 잭슨 광장 샌프란시스코, CA. 역사 지구는 연방 정부와 주 또는 지역 수준에서 지정할 수 있습니다. 유적지의 모든 주택이 "역사적"인 것은 아니지만 역사적 건물 그룹의 일부인 경우 자격이 있을 수 있습니다. 마찬가지로 주택은 역사 지구의 일부일 수 있지만 역사적 지위에 대한 자격은 없습니다.
역사 지구에 집을 구입할 계획이라면 집 외부에서 할 수 있는 일에 제한이 있을 수 있습니다. 여기에는 페인트 색상, 창 유형 및 개조에 대한 선택이 포함될 수 있습니다. 외부 업데이트의 경우 허가가 필요할 수 있습니다. 국가 사적지에만 등재된 역사 지구는 집 외부에 할 수 있는 일을 제한하지 않지만 주 또는 지역 등록 기관은 더 많은 제한을 둘 수 있습니다. 지역의 특정 지침에 대해서는 지역 계획 부서에 확인하는 것이 가장 좋습니다.
집의 외부를 디자인하는 방법에 제한이 있을 수 있지만 역사 지구는 지역 보존에 대한 이웃 협회의 참여로 인해 더 안정적인 자산 가치를 갖는 경향이 있습니다. 명심하십시오 주택 시장 항상 변하고 자산 가치가 동일하게 유지된다는 보장이 없습니다.
역사적인 주택을 구입할 때 염두에 두어야 할 사항
유서 깊은 주택을 구입하는 것이 일반 주택을 구입하는 것과 크게 다르지는 않지만, 절차를 조금 더 복잡하게 만드는 몇 가지 사항을 고려해야 합니다. 다음은 역사적인 주택을 구입하기 전에 알아야 할 사항입니다.
자금 조달 및 보험 확보가 더 어려울 수 있음
유서 깊은 주택에 대한 모기지론을 받는 것이 표준과 동일하게 보일 수 있습니다. 주택 구입 과정. 그러나 모기지 신청 절차를 탐색할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 주택의 위치에 따라 이용 가능한 대출 기관이 더 적거나 대출에 대해 더 높은 이율을 부과할 수 있습니다. 또한, 취득을 계획하고 계시다면 VA 대출 or FHA 대출, 역사적인 주택은 광범위한 수리가 필요한 경우 자격이 없을 수 있습니다. 또한 대출이 승인되기 전에 해당 수리에 대한 자금 증빙 자료를 제시해야 할 수도 있습니다.
보험 회사는 유서 깊은 주택의 교체 비용이 더 높다는 가정에 따라 보험 상품을 판매하는 것을 꺼릴 수 있습니다. 그러나 이것은 항상 그런 것은 아닙니다. 특히 귀하의 주택이 연방 정부에 등록되어 있고 제한이 없는 경우에는 더욱 그렇습니다. 주택 소유자 보험에 대해 쇼핑하는 데 약간의 추가 시간을 할애해야 할 수 있음을 명심하십시오.
역사 보존 지역권 이해
역사 보존 지역권은 주택의 역사적 무결성을 영구적으로 보호하는 데 도움이 되는 자발적인 법적 계약입니다. 이 지역권은 자격을 갖춘 보존 기관이나 정부 기관이 유산을 보존하기 위해 할 수 있는 일을 제한할 수 있도록 합니다. 역사적 보존 지역권은 일반적으로 미래 소유자가 계약에 명시된 규칙을 준수하도록 요구합니다. 유서 깊은 주택을 구입하기 전에 지역권이 이미 마련되어 있는지, 무엇을 수반하며 누가 보유하고 있는지 알아보십시오.
역사적인 주택 소유의 세금 영향
일반적으로 말하면, 당신은 같은 것을 가질 것입니다 재산세 당신이 새로운 건설 주택을 구입한다면 당신이해야 할 의무. 그러나 귀하는 연방 역사 보존 세금 인센티브 프로그램 이는 역사적인 주택을 복구하는 데 대한 세금 공제를 제공할 수 있습니다. 또한 역사적 보존 지역권이 있는 경우 세금 공제를 받을 수 있습니다. 지역, 주 및 연방법에 대해 잘 알고 있는 세무 전문가와 상담하여 귀하가 받을 수 있는 자격이 무엇인지 이해하십시오.
홈 인스펙션은 중요한 단계입니다
어떤 집을 살 때, 가정 검사 중요한 단계입니다. 주택 조사는 구조적 손상에서 흰개미 침입에 이르기까지 재산에 대한 모든 문제를 드러낼 것입니다. 그리고 주택 인스펙션은 더 많은 문제가 있을 수 있으므로 역사적인 주택을 구입할 때 특히 중요합니다. 오래된 주택은 납 페인트나 석면이 묻기 쉬우므로 경험이 풍부한 검사관을 찾는 것이 중요합니다.
집에 유지 보수가 필요할 것으로 예상
역사적인 주택이 오래 지속되는 데는 이유가 있습니다. 구조적으로 건전한 경향이 있기 때문입니다. 그러나 집에 광범위한 수리가 필요한 경우 비용이 추가될 수 있습니다. 주택을 구입한 후 그리고 앞으로 몇 년 동안 예상치 못한 값비싼 수리를 위해 충분한 예산을 확보했는지 확인하십시오. 중요한 유지 관리가 필요한 경우 수리 또는 교체 비용으로 방심하고 싶지 않습니다.
유적지의 감독 정도에 따라 주택을 개조하거나 광범위한 유지 관리를 수행하기 위해 허가를 신청해야 할 수도 있습니다. 일부 주립 역사 보존 사무소(SPHO)는 추가 비용을 상쇄할 수 있는 역사적 주택을 구입하려는 주택 소유자에게 보조금 또는 세금 프로그램을 제공합니다.
역사적인 주택을 보존하기 위한 7가지 팁
유서 깊은 주택은 현대식 주택에 비해 독특하므로 더 세심한 유지 관리와 보존이 필요합니다. 다음은 역사적인 집을 보존하거나 업데이트할 때 염두에 두어야 할 XNUMX가지 팁입니다.
1) 정기 점검 일정
정기적인 유지 관리 일정을 유지하면 역사적인 건물의 중요한 특징을 보존하는 데 중요한 차이가 있습니다. 오래된 건물은 청소, 왁스칠, 페인팅 등 불필요한 손상을 피하기 위해 내부와 외부에서 특정 작업을 수행해야 합니다.
2) 수리 최소화
적절한 유지 관리를 유지하면 수리의 필요성을 최소화할 수 있지만 결국에는 집에 수리가 필요할 것입니다. 특정 스타일의 나무, 타일, 벽돌 또는 모르타르를 수리할 때는 주의해야 합니다. 중복된다는 점 참고하세요 건축 세부 사항 많은 역사적 몰딩, 트림 및 바닥재는 종종 교체할 수 없는 반면, 어렵고 비용이 많이 듭니다. 손상이 발생한 경우 원래 모양을 유지하면서 문제의 범위를 최소화하기 위해 신속하게 수리하십시오.
3) 괴상한 세부 사항을 유지
역사적인 건물의 가장 매력적인 측면 중 하나는 현대 주택과 다른 인테리어를 가지고 있다는 사실입니다. 고르지 않은 마루판이나 잘못 중앙에 있는 창문과 같은 세부 사항을 보면 집이 오래되었다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 이것이 집의 건축적, 역사적 가치를 보존하기 때문에 이러한 이상한 점을 고칠 필요가 있다는 의미는 아닙니다.
4) 나무 바닥을 적절하게 유지
대부분의 오래된 집은 단단한 나무 바닥으로 건축됩니다. 바닥은 노후화로 인해 긁힘, 찌그러짐, 얼룩 등 다양한 손상을 입는 경우가 많습니다. 샌딩은 이러한 손상의 가시적인 징후를 쉽게 제거할 수 있지만 너무 많이 샌딩하면 바닥의 수명이 단축될 수 있습니다. 바닥의 완전성을 파괴하는 것보다 사소한 결함을 수용하는 것이 좋습니다. 그러나 바닥을 수리해야 하는 경우 기계보다 손으로 바닥을 연마하는 것이 가장 좋습니다.
5) 석고 벽 교체를 피하십시오.
석고 벽은 예전 방식으로 건설에 사용되지 않지만 건식 벽체보다 우수합니다. 소리를 더 잘 흡수하고 방수 기능이 더 뛰어납니다. 석고 벽이 손상된 경우 건식 벽체로 교체하는 것보다 전문가에게 수리하는 것이 좋습니다.
6) 석조물 수리를 신중하게 수행
오래된 벽돌은 현대식 벽돌과 동일하게 구성되지 않습니다. 오늘날의 벽돌은 현대식 시멘트의 무게를 감당할 수 있지만 오래된 벽돌은 감당할 수 없습니다. 집의 벽돌을 수리해야 하는 경우 수리에 필요한 모르타르 유형에 대한 경험이 더 많은 전문 석공을 고용하는 것이 가장 좋습니다.
7) 건축적 호환성과 역사적 주택 요소를 염두에 두고 리모델링
유서 깊은 주택은 종종 더 작은 면에 있을 수 있으며 결국에는 추가 건물을 짓고 싶을 수도 있습니다. 제한 사항이 허용되는 경우 호환되는 크기와 건축 스타일을 선택하여 기존 구조를 보완하기 위해 추가 건물을 짓고 싶을 것입니다. 오래된 집에는 구불구불한 계단과 풀 사이즈 다락방에서 뿌리 지하실에 이르기까지 많은 고유한 특징이 있으며 이 모든 것이 특징을 제공하므로 새로운 추가 사항에 이러한 주제를 반영하는 것이 중요합니다.
기존 주택 내부를 리모델링할 때도 마찬가지입니다. 창 장식, 의자 난간, 장식용 문과 같은 작은 세부 사항은 과거를 보여줍니다. 이러한 고유한 기능을 보존할 수 있도록 업그레이드 또는 개조를 신중하게 고려하십시오.
유서 깊은 집을 사고 보존하는 것은 보람 있는 경험이 될 수 있습니다. 특히 역사의 한 조각을 소유하는 것을 꿈꾸고 있다면 더욱 그렇습니다. 그러나 집을 올바른 상태로 유지하는 데 필요한 유지 관리 시간과 비용을 염두에 두는 것이 중요합니다. 그러나 올바른 사람에게는 역사적인 집을 소유하는 것이 완벽한 결정일 수 있습니다.
