부동산 투자에 있어서 장기적인 접근 방식을 취하는 것은 주요 이점이 있습니다. 내 경력에서 내가 상대한 가장 성공적인 투자자들은 시간이 지남에 따라 포트폴리오를 구축했습니다. 오늘날 시장에서는 자산을 획득하고 재융자하는 데 어려움이 있을 수 있지만 여전히 기회가 있습니다. 이미 거래를 마감한 투자자라면 기존 포트폴리오를 활용할 수 있습니다. 게임을 처음 접하는 경우 다음을 선택할 수 있습니다. 첫 번째 거래에 집중하다, 그 후에는 어느 정도 신뢰를 얻고 실적을 쌓기 시작할 수 있습니다.

일정 기간 동안 자산을 ​​보유하고 나면 비즈니스 모델과 투자자 풀에 따라 여러 가지 옵션을 추구할 수 있습니다. 당신은 그 장소를 유지하거나, 재융자하거나, 판매하기로 결정할 수도 있습니다. 거래를 할 때 다른 사람에게 알리고 싶을 것입니다. 귀하의 부동산 투자 활동에 대한 소문을 퍼뜨리면 더 많은 연결을 얻을 수 있습니다.

포트폴리오 구축

대부분의 경우 부동산을 취득할 때 장기 목표를 지시하는 계획을 세우게 됩니다. 귀하의 파트너와 다른 투자자는 부동산 보유에 관심이 있을 수도 있고, 몇 년 후에 다른 곳으로 이사할 수도 있습니다. 다른 사람이 수익금을 가져가고 자금을 다른 곳으로 옮기는 경우, 귀하는 스스로 그 장소를 유지하면서도 원하는 수익을 얻을 수 있는지 여부를 결정해야 합니다.

재융자를 논의할 수 있지만, 오늘날 시장에서는 이 단계를 통해 투자자가 과거에 얻을 수 있었던 것과 동일한 자기자본 수익을 얻을 수 없을 수도 있습니다. 과거에는 재융자를 통해 이자율이 낮아지고 투자자가 주식에서 현금을 인출할 수 있었습니다. 그러나 채무상환비율이 보수적으로 변하면서 수익금과 함께 현금을 인출하기 위한 재융자가 불가능한 경우도 있습니다. 자기자본수익률(ROE)을 얻기 위해 매각을 고려해볼 때가 될 수 있습니다.

부동산을 보유하거나 재융자해도 원하는 수익을 얻을 수 없는 경우 해당 장소 매각을 고려할 수 있습니다. 그렇다면 지식이 풍부한 투자 판매 브로커와 협력하고 싶을 것입니다. 귀하의 기회를 광범위한 청중과 공유할 체계적인 마케팅 전략을 가진 사람을 찾으십시오. 브로커가 시장 상황에 따라 강력한 실적과 합리적인 일정을 갖추고 있는지 확인하십시오.

판매에 대해 생각할 때 세금에 미치는 영향에 대해 회계사와 상담하고 싶을 것입니다. 잠재적인 자본 이득이 무엇인지 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 연방 및 지방 차원의 세금도 살펴볼 것입니다. 세후 시나리오가 무엇인지 알면 해당 자산으로 무엇을 하려는지 더 쉽게 결정할 수 있습니다.

IRS 세금 코드 섹션 1031에 따르면 양도소득세를 내지 않고도 한 부동산을 비슷한 종류의 다른 부동산으로 교환할 수 있습니다. 종종 1031 교환이라고 불리는 이 프로세스에는 투자를 위해 다른 부동산(또는 부동산)을 취득하고 적격 중개자를 통해 자금을 에스크로에 보관하는 등의 규칙을 따라야 합니다. 일반적으로 첫 번째 부동산을 마감한 후 45일 이내에 다음 인수(또는 인수)를 식별해야 하며, 첫 번째 자산을 마감한 후 180일 이내에 해당 부동산을 마감해야 합니다.

말씀을 퍼뜨려 라.

부동산 자산을 취득하면 다른 사람들에게 귀하의 활동을 알리고 싶을 것입니다. 내 팟캐스트에 게스트로 출연한 일부 부동산 전문가 “부동산 투자에 대한 내부자의 우위” 그들이 폐쇄하는 부동산을 홍보하는 놀라운 일을 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 스티브 카캐니언 Klosed 출신, Jeffrey Znaty 및 George Giannopoulos 출신 킹스 캐피탈.

귀하의 실적에 대한 소문을 퍼뜨리면 여러 가지 이점을 얻을 수 있습니다. 기본적으로 이 전략은 투자 판매 중개인의 마음을 사로잡는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 전문가들은 판매하려는 목록으로 매우 바쁜 경우가 많습니다. 귀하가 적극적임을 입증한다면 중개인은 귀하가 관심을 갖고 있는 자산 유형에 더 잘 적응할 것입니다. "거래가 더 많은 거래로 이어진다"는 속담은 확실히 사실입니다.

물론 초기 부동산을 취득하는 데에는 시간과 노력이 필요합니다. 그 장애물을 넘은 후에는 부동산 포트폴리오 구축에 대해 생각해 볼 수 있습니다. 앞으로 나아가면서 브랜드를 육성하고 타겟 고객에게 다가가는 전략을 개발하고 싶을 것입니다. 당신이 하고 있는 일과 관심 있는 것이 무엇인지 다른 사람들에게 알리면 다음 투자에 대한 기회가 점점 더 많아질 가능성이 높습니다.

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• 출처: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/09/02/reaping-the-rewards-in-real-estate-investments/