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Realtor.com에 따르면 미국 주택 시장에는 7.2만 채의 주택이 부족합니다. 최신 주택시장 분석. 지난 18년 동안 거의 10만 가구가 형성되었습니다. 그러나 같은 기간에 단독주택은 천만 채만 건설되었습니다. 건설업체들이 격차를 줄이는 데는 2029년까지 걸릴 수 있습니다.

다니엘 헤일

Realtor.com의 다니엘 헤일(Danielle Hale) 수석 이코노미스트는 화요일 “미국은 증가하는 인구를 따라잡지 못하는 신규 주택 건설로 인해 장기적인 주택 부족 상태에 있다”고 말했습니다. “최근 신규 건설 증가로 인해 역사적으로 낮은 수준의 주택 매매 수준이 완화될 가능성이 있지만, 격차를 줄이는 데는 시간이 좀 걸릴 것입니다.”

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2023년에 주택 건설업체는 단독 주택 947,200채와 다가구 주택 472,700채를 건설하기 시작했습니다. 주택 시작 2012년부터 2023년까지 14.7만 명. 신규 주택 착공 중 10%인 XNUMX만 건이 단독 주택이었습니다.

같은 기간 동안 미국인들은 기록적인 속도로 가구를 형성하기 시작하여 17.2년까지 2023만 가구에 도달했습니다.

미국 인구조사국은 1.7년에만 2023만 가구의 신규 가구를 기록했으며, 이로 인해 단독 주택 재고 격차가 6.5년 2022만 가구에서 7.2년 2023만 가구로 확대되었습니다. 다세대 주택이 혼합에 추가되면 재고 격차가 2.3년 2.5만 가구에서 XNUMX년 XNUMX만 가구로 확대되었습니다. XNUMX만개에서 XNUMX만개까지.

Realtor.com은 2028년이나 2029년까지 격차를 줄이기 위해 주택 건설업자들이 단독 주택 생산량을 2026배로 늘려야 한다고 말했습니다. 그러나 주택 건설업체는 생산량을 최소 2027% 늘릴 수 있다면 50년이나 XNUMX년까지 격차를 줄일 수 있습니다.

세인트루이스 연방은행에 따르면 이런 종류의 건물 성장이 마지막으로 일어난 것은 1970년이었다. 주택 착공이 급증했다 1.5만 명 미만에서 2.4년 1972만 명으로 사상 최고치를 기록했습니다.

에 대한 수요 저렴한 가격의 새 주택 보고서에 따르면 시장에 나와 있는 신규 주택의 43%가 400,000만 달러 미만에 판매되는 것으로 나타났습니다. 대부분의 신규 주택 구매자는 밀레니얼 세대(48%)이며 기존 주택 구매자(100,000%)에 비해 가계 소득이 200,000만~30만 달러(22%)일 가능성이 더 높습니다.

대도시 수준에서 허가 활동은 미국 대도시 통계 상위 73개 지역 중 100개 지역의 가구 성장 뒤에 있습니다. 샌안토니오-뉴브라운펠스(텍사스); 텍사스주 오스틴-라운드록; 플로리다주 델토나-데이토나비치-오몬드비치는 5.1%에 달해 전국에서 가장 큰 재고 격차를 보였다.

34년 건축업자 심리 지수는 2023에 도달했지만 Hale은 건축업자들이 수요를 충족하기 위해 최선을 다하고 있으며 인상적인 인센티브로 주택 구입자를 유치하고 있다고 말했습니다.

"그러나 올해 시장에 출시될 단독 및 다세대 건축의 수준이 높아지면서 많은 시장에서 임대료 가격에 하락 압력을 가할 가능성이 높으며 이는 임차인에게 반가운 소식입니다."라고 그녀는 말했습니다. "또한 이는 판매용 새 주택의 비율이 평소보다 높을 가능성이 높아 주택 쇼핑객이 새 주택을 더 많은 옵션을 고려할 의향이 있음을 의미합니다."

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