생성 데이터 인텔리전스

데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트 쇼 610입니다.

낭떠러지:
이제 우리는 머리가 거의 없습니다. 이것은 내 첫 번째이므로 일종의 신인 악몽입니다. 그러나 모든 사람들은 그들이 그것에 들어가지 않는 이유에 대해 듣습니다. 그래서 저는 “우리가 그것을 판매합니까? 우리는 그것을 유지합니까? 시간이 지남에 따라 부채를 깎아 내십시오. 우리가 할 수 있는 다른 옵션이 있습니까? 이것에서 어떻게 되돌리나요? 그리고 여기에 이 ​​큰 물건을 짊어지고도 부동산 투자를 계속하려면 어떻게 해야 할까요?”

데이비드 :
무슨 일이야, 모두들? 데이빗 그린입니다. 그리고 저는 BiggerPockets 부동산 팟캐스트, 지구상 최고의 부동산 팟캐스트이자 가장 많이 다운로드된 팟캐스트의 진행자입니다.

데이비드 :
저는 오늘 여기 제 친구인 Henry Washington과 함께 있습니다. 모두를 위한 환상적인 쇼가 있습니다. 오늘 쇼에서 우리는 자신을 사로잡은 잼, 확실하지 않은 방향 또는 전반적인 공포증, 두려움, 결점, 우리를 걱정하고 멈추게 하는 것들에 대해 다른 질문을 가진 여러 투자자를 인터뷰할 것입니다. 앞으로 이동에서. 그리고 Henry와 저는 이 문제에 뛰어들어 문제를 해결하고 길을 가도록 돕습니다.

데이비드 :
당신이 "오, 봐봐, 이건 마치 갇힌 작은 다람쥐 같아. 내가 그의 발을 자유롭게 할 수만 있다면 그는 달아나 견과류를 찾을 수 있을 거야."라고 생각하고 우리는 그 역할을 맡게 됩니다.

헨리 :
나는 그것을 좋아한다.

헨리 :
사람들을 고양시킬 수 있다는 것은 매우 고무적입니다. 당신은 누군가의 상황을 읽고 실용적인 조언을 제공할 뿐만 아니라 계속 앞으로 나아갈 수 있도록 격려하는 전문가입니다. 왜냐하면 당신과 나는 이 부동산 투자 여정이 더 부유한 사람들을 만드는 데 도움이 될 뿐만 아니라 더 나은 사람들.

헨리 :
그래서 저는 당신이 사람들을 고양시키고 그들에게 계속해서 나아갈 수 있는 삶을 주는 방식을 사랑합니다.

데이비드 :
감사합니다. 당신이 나처럼 라디오에 대한 얼굴을 가지고 태어났다면, 당신은 그것을 보상할 방법을 찾아야 합니다. 그래서 제 기술을 불러주셔서 감사합니다. 정말 감사합니다. 괜찮아.

헨리 :
전혀.

데이비드 :
그래서 오늘의 에피소드에서 Henry와 나는 심각한 장거리 부동산 투자에 대한 질문을 가지고 다른 나라에서 전화를 건 매우 인상적인 청년이 있기 때문에 끝까지 들으십시오. 그것은 매우 멋졌습니다.

데이비드 :
YouTube에서 이 동영상을 시청하지 않는 경우 잠시 전환하여 전환하시기 바랍니다. 저는 배경이 녹색이고 Henry는 항상 보라색 배경을 가지고 있다는 것을 알 수 있습니다. 부동산 바니. 그래서 시각적으로 말해서, 그것은 매우 인상적이며 전체 쇼를 위해 머리 속에서 Barney 주제가를 부를 것입니다.

헨리 :
당신을 정말 사랑합니다.

데이비드 :
좋아요, 왜냐하면… 감사합니다. 우리는 서로를 사랑하고 BiggerPockets 청중을 사랑합니다.

데이비드 :
이것이 오늘의 빠른 팁으로 이어집니다. 보세요, iTunes, Spotify, SoundCloud, Stitcher, Youtube에서 이 음악을 듣고 있다면 상관없습니다. 당신은 우리 커뮤니티의 일원이며 우리는 커뮤니티의 닌자 회원을 원하지 않습니다. 우리는 귀하와 상호 작용하고 귀하가 포함되기를 바랍니다. 이 모든 것은 실제로 커뮤니티에 연결되어 있을 때만 작동합니다.

데이비드 :
당신은 구경꾼이 아닙니다. 외부에서 듣기만 할 때, 댓글을 달기 시작할 때, BiggerPockets 웹사이트에 접속하여 포럼이나 블로그를 확인할 때, 소셜 미디어에서 우리에게 연락하기 시작하거나 댓글을 남기기 시작할 때 당신은 하나가 된 것 같은 느낌이 듭니다. YouTube 채널에서 실제로 귀하에게 응답할 수 있으며 귀하는 이에 포함되기 시작할 것이며 갑자기 부동산이 덜 무섭고 두렵게 느껴질 것입니다. 그래서 우리는 당신을 데려오고 싶습니다.

데이비드 :
또한 이 팟캐스트가 끝나면 들을 만한 다른 팟캐스트가 없다면 Henry의 쇼인 On The Market을 확인하는 것이 좋습니다. 이제 Henry는 믿을 수 없을 정도로 인상적인 부동산 전문가 앙상블의 일부입니다.

데이비드 :
헨리, 누가 너랑 쇼에 있어?

헨리 :
Kathy Fettke, Jamil Damji, James Dainard가 있으며 다른 Dave인 Dave Meyer가 주최합니다.

데이비드 :
데이브 마이어. 좋아요. 참 재미있는 크루죠? 이것은 브랜드 머핀 부동산이 아닙니다. 우리는 "아, 나에게 좋은 건 알지만 먹고 싶지 않아." 이 머핀에 약간의 아이싱을 뿌렸습니다.

헨리 :
맞습니다, 맞습니다.

데이비드 :
… 좋은 정보. 당신은 약간의... 그것은 마치 건강한 팝 타르트가 아마도 내가 사용하는 비유일 것입니다.

데이비드 :
따라서 팟캐스트 On The Market의 Pop-Tart를 확인하고 거기에서 어떻게 생각하는지 알려주세요.

데이비드 :
알았어, 더 이상 고민하지 말고, Henry, 우리가 쇼에 들어가기 전에 할 말이 있니?

헨리 :
그래, 맞아. 저는 쇼에서 자신의 첫 번째 거래를 다른 주에서 구매하고 모두가 무서워하는 모든 악몽에 부딪힌 젊은 신인 투자자와 이야기하는 부분을 정말 정말 즐겼습니다. 하지만 사람들이 생각하는 것처럼 무섭지 않아도 된다는 것과 터널 끝에 빛이 있고 시작할 때 얼굴에 넘어져 계속 밀 수 있습니다.

데이비드 :
너무 좋은 지적입니다. 이것은 문자 그대로 모든 일을 잘못한 사람의 예입니다. 좋아요, 틀렸다고 말할 수는 없지만 잘못될 수 있는 모든 것이 잘못되었고 그는 괜찮을 것입니다. 그래서 내가 생각하는 것에서 살아남을 수 있다면 Cliff가 통과했다면 괜찮을 것입니다. 그러니 스스로 실수하지 말고, 클리프의 실수로부터 배우고, 그가 커뮤니티를 돕고 있다는 것을 이해하도록 돕고, 클리프에게 소리치고, 그에게 약간의 사랑을 주면 그 이야기를 듣고 나서 훨씬 덜 겁을 먹게 될 것입니다. 그럼 첫 번째 손님을 모시겠습니다.

데이비드 :
Kathryn, 쇼에 오신 것을 환영합니다. 오늘 기분이 어떠세요?

캐서린:
잘 지내고 있어. 제 질문을 받아주셔서 정말 감사합니다.

데이비드 :
그것을 듣고 기뻐. 그건 그렇고, 당신은 감기에 걸렸을 때 이런 일을 하는 기병입니다. 우리를 위해 싸워 주셔서 감사합니다.

캐서린:
감사. 최선을 다하겠습니다.

데이비드 :
그래서 당신의 질문은 무엇입니까?

캐서린:
괜찮은. 그래서 남편과 저는 지난 가을에 막 부동산 투자를 시작했습니다. 그래서 우리는 플로리다, 사우스 플로리다에서 XNUMX개의 새로운 빌드를 시작했습니다. 매우 순조롭게 진행되고 있는 것 같습니다. 모든 것이 저 아래에 있는 팀과 함께 작업하기에 정말 좋았습니다. 연말.

캐서린:
그래서 우리는 플로리다로 여행을 갔고, 부동산 관리, 부동산 중개인, 건축업자, 그 아래 팀에 있는 모든 사람들을 직접 만났습니다. 그리고 우리는 우리가 함께 일하는 모든 사람들에 대해 정말 기분이 좋고 단기 임대에 대해 이야기하게 되었습니다. 그들은 그것들을 성공적으로 만드는 방법에 대해 매우 잘 알고 있는 것 같습니다. 그것들을 성공시키십시오. 그래서 우리는 그것들 중 하나를 만드는 데 정말 관심이 있습니다. 그리고 생각은 우리가 10%를 내려 놓을 수 있도록 별장이라고 부를 것입니다.

캐서린:
그리고 우리가 직면하고 있는 문제는 자금 조달과 관련된 것입니다. 왜냐하면 우리가 보고 있는 토지를 포함하는 가격 범위는 아마도 550,000에서 750,000 범위에 있을 것이기 때문입니다. 아마도 그 절반이 많이 될 것이기 때문입니다. 물 많이. 그래서 제가 몰랐던 점은 토지에 자금을 대려고 하는 것이 이례적인 것 같다는 것이었습니다. 제가 지금까지 이야기한 모든 대금업자로부터 우리가 듣고 있는 것은 아마도 우리가 토지를 완전히 소유해야 할 필요가 있다는 것입니다. 따라서 이것이 $300,000 로트라고 하면 장애물이 됩니다.

캐서린:
내가 지금까지 들은 것 중 가장 좋은 것은 잠재적으로 전체 자금을 조달할 수 있지만 15%가 아니라 10%가 필요하다는 것입니다. 그리고 이 가치의 부동산에 대해서는 또 다른 30 계약금입니다. 그래서 저는 조언을 찾고 있습니다. 이 문제를 해결하는 방법에 대한 통찰력이 있다면요. 우리에게 좋은 아이디어가 있다면 감사하겠습니다.

데이비드 :
괜찮은. 그래서 제가 듣고 있는 말씀은 토지 자금 조달 방법에 대한 귀하의 우려입니다. 그것은 당신이 생각하는 한 가지입니다. 그리고 10% 다운된 별장을 언급했는데 세 개를 산다고 하셨습니다. 원래 세 개의 별장을 얻을 수 있을 것이라는 인상을 받았습니까? 그게 당신이 생각한 것입니까?

캐서린:
아니오. 우리가 지금 짓고 있는 XNUMX개는 장기 임대입니다. 그래서 그들은 이미 갈 수 있습니다. 그것들은 계약하에 있습니다. 우리는 그들을 위한 땅을 가지고 있습니다. 건설 중입니다. 우리는 한 번의 단기 임대를 원합니다.

데이비드 :
좋아요, 당신이 말하는 건… 이 세 가지에 더해서요? 응. 별장으로 구입하고 싶지만 건물을 짓고 싶기 때문에 토지에 자금을 대고 싶은 네 번째 부동산입니다.

캐서린:
네, 정확합니다.

데이비드 :
좋아요, 헨리, 먼저 시작하겠습니다. 당신은 무엇을 생각하고 있습니까?

헨리 :
이봐, 나는 전에 땅에 자금을 대고 지은 적이 없기 때문에 당신에게 이것을 되돌려 줄 것입니다. 그래서 저는 우리가 철거한 주거지가 있는 땅을 샀고 돌아가서 지을 예정이므로 자금 조달이 조금 더 쉬웠습니다.

헨리 :
나는 또한 소규모 지역 은행을 이용하는데 그들이 필요한 경우 자금 조달에 문제가 없기 때문에 토지 자금을 조달한 다음 건설 대출을 받을 수 있습니다. 소규모 지역 은행에서는 땀을 흘리지 않지만 일반적으로 15% 다운을 원할 것이므로 해당 접근 방식에서 계약금 문제가 해결되지 않습니다. 하지만 저는 David가 대출 전문가라는 것을 알고 있으므로 그가 당신을 위한 아이디어를 가지고 있을지도 모릅니다.

데이비드 :
내가 대출 마스터인지 모르겠습니다. 그러나 나는 약간의 부동산에 손을 대고 있습니다. 그리고 여기에 일반적으로 새로운 건축물을 짓는 데 따른 문제가 있습니다.

데이비드 :
그래서 어느 시점에서 Kathryn, 나는 당신과 같았던 것을 기억합니다. 시장 항목은 내 자신의 물건을 만들 것입니다.” 그리고 그것은 작동할 수 있습니다. 그것은 엄청난 골칫거리이기 때문에 실제 연습에 들어갈 때보다 원칙적으로 항상 훨씬 더 좋게 들립니다. 이것은…

데이비드 :
일단 건물을 짓기 시작하면 아마도 건물 세 개에서 배우고 있을 것입니다. 도시와 협력하는 방법을 알고 허가를 받는 방법을 알고 있는 훌륭한 건설 직원이 있고 귀하가 해당 지역에 있는 경우 해당 지방자치단체가 짓고자 하는 곳에 쉽게 만들 수 있습니다. 이 나라의 많은 지방 자치 단체는 더 많은 집을 짓는 것에 반대합니다. 모르겠어요. 그들은 심지어 부동산으로 돈을 버는 사람들을 반대할 수도 있습니다. 그래서 그들은 우리가 이 위기에 처한 큰 이유인 새로운 주택 공급을 창출할 수 있는 것을 믿을 수 없을 정도로 어렵게 만듭니다.

데이비드 :
자, 플로리다는 분명 가볼 만한 곳입니다. 특히 플로리다 남부가 그렇습니다. 그들은 이것을 환영합니다. 당신이 이것을 해내려고한다면 그것은 좋은 장소입니다.

데이비드 :
그러나 여기 사람들이 인식하지 못하는 것이 있습니다. 당신이 말했듯이 당신은 육지에서 30년 고정 금리를 받지 못할 것입니다. 어떤 은행도 당신에게 그 돈을 주지 않을 것입니다. 왜냐하면 당신이 돈을 지불할 수 없고 그들이 그것을 돌려받아야 한다면 그들은 그것으로 무엇을 합니까? 은행은 땅을 파는 방법을 모릅니다. 그들은 땅에 있는 집을 거의 팔 수 없기 때문에 절대 대출을 해주지 않을 것입니다. 어떤 형태로든 개선이 있어야 합니다.

데이비드 :
그리고 개선이 있어야 할 뿐만 아니라 부동산이 거주할 수 있는 상태 또는 거주할 수 있는 상태여야 합니다. 그래서 사람들이 하드코어 픽서 갑피를 추구할 때 엄청난 작업이 필요하다는 것을 깨닫지 못하는 또 다른 것입니다. 은행에서 살 수 없으면 은행에서 대출을 해주지 않습니다. 중요한 기초 문제가 있거나 찢어지고 내장이 벗겨진 경우에도 대출을 받을 수 없습니다. 그래서 여기서의 원칙은 그 땅에 거주 가능한 상태의 집이 있을 때에만 최고의 대출을 받을 수 있다는 것을 인식하는 것입니다.

데이비드 :
지금, 당신은 여전히 ​​그것을 할 수 있지만 당신이 묘사한 방식으로 그것을 할 수는 없습니다. 별장 계약이 완료되면 10% 다운된 별장 거래를 얻을 수 있습니다.

데이비드 :
그래서 당신은 이것을 BRRRR처럼 생각해야 합니다. 하지만 픽서 어퍼를 사서 더 가치있게 만드는 대신에, 당신은… 재활 과정의 일부는 실제로 부동산 자체에 물건을 짓는 것입니다. 따라서 그것은 경성 자금, 개인 자금 또는 귀하의 돈으로 토지 옆에 있습니다. BRRR을 현금으로 구매하려는 경우와 동일한 방식으로 수행해야 합니다.

데이비드 :
그런 다음 아마도 부동산 자체를 짓기 위해 어떤 형태의 건설 대출을 받게 될 것이며 도시를 다루는 경험이 있는 계약자가 필요할 것입니다. 그들은 여러분의 속도를 늦출 것이라고 예상했습니다. 그들은 여러분이 인출한 대출, 경성 대출 또는 무엇이든 이 땅을 훨씬 더 비싸게 사기 위해 만들 것입니다. 그런 다음 완료되면 30년 고정 금리 대출로 재융자할 수 있습니다.

데이비드 :
그리고 희소식은 휴가용 주택이 될 경우 90%를 빌릴 수 있다는 것입니다. 아마도. 이것에 나를 붙들지 마십시오. 하지만 대부분의 경우 90%를 얻을 수 있습니다. 따라서 숫자를 맞추는 것이 더 쉬울 것입니다. 특히 지금 플로리다에서 부동산 가치가 상승하는 방식으로 인해 투자한 것보다 더 많은 돈을 빼낼 것입니다.

데이비드 :
그 말을 듣고, 우리가 당신을 위해 이것을 명확히 할 수 있는 질문이 있습니까?

캐서린:
뭐, 여기까지 한 가지 생각한 건 일단 신축이 되면 장기렌트가 될 집 100,000채가 완공되면 지금 완공되고 있는 것과 같은 모형을 감상하고 있다는 것입니다. . 그들은 우리가 계약한 것보다 훨씬 높게 평가하고 있으므로 우리는 엄청난 자본에 들어가야 합니다. 그래서 한 가지 생각은 각 주택에 대한 현금 재융자에서 잠재적으로 $300,000를 인출할 수 있고 우리에게 XNUMX를 줄 수 있다고 생각합니다.

캐서린:
내 가장 큰 관심사는 그렇게 오래 기다리는 것 같고 완공되기까지 30년 이상 걸릴 가능성이 있기 때문에 어쨌든 이 시점에서 구축 과정에 대해 약간의 망설임이 있습니다. 우리는 그 시점에서 이자율이 어떻게 될지 모릅니다. 그렇다면 시장에 나와 있는 것을 찾으려고 노력하는 것이 더 나을까요? 그러나 그들이 오기가 너무 어렵기 때문입니다. 집을 구하는 것보다 땅을 구하는 것이 더 쉽습니다. 하지만 이자율 문제는 우리가 XNUMX년 모기지로 묶이게 된 지금으로부터 XNUMX년 반 후에 어떻게 될지 모른다는 사실에 겁이 납니다.

헨리 :
응. [들리지 않음 00:13:42]-

캐서린:
그래서 모르겠습니다. 좋은 생각인가요? 나쁜 생각? 이 세 가지가 완료되면 현금을 꺼내려고 합니다.

헨리 :
응. 제 질문은 당신이 그것에 대해 조금 언급했는데 왜 휴가용 렌탈을 구축하는 것과 휴가용 렌탈을 구매하는지에 대한 것입니다. 휴가용 렌탈 번호를 말할 때 특히 장소에서 시장에서 무언가를 찾는 것이 조금 더 쉽기 때문입니다. 휴가 렌탈이 인기있는 플로리다와 같은 곳에서 비슷한 수치를 만날 수 있습니다.

헨리 :
저는 휴가 렌탈로 큰 수익을 얻을 수 있다고 느끼는 동네에 있는 무언가를 구입하는 것에 대해 수학을 할 것입니다. 건물의 두통.

데이비드 :
여기에 심리적인 것이 있습니다... 음, 그거 알아요? 심리적으로 가기 전에 실용적으로 갈 것입니다.

데이비드 :
돈을 빌리는 것에 대한 질문에 관해서는… 각 부동산에서 100,000을 뽑아야 합니까? 좋은 질문입니다. 사람들이 이것을 잘못 알고 있는 부분은 그들이 거래에 얼마나 많은 돈을 넣었는지 보고 그것을 자산에 대해 얼마를 빌려야 하는지를 결정하는 기준으로 사용한다는 것입니다.

데이비드 :
즉, 500,000을 넣고 600,000을 빌리면 과도한 레버리지가 됩니다. 왜 과도하게 활용되고 있습니까? 내가 넣은 것보다 더 많이 빼냈기 때문입니다. 그것은 위험합니다. 그들은 단지 그 라인을 따라 이러한 가정을 합니다. 그리고 경험 많은 사람들도 종종 이런 식으로 생각할 것입니다. 사람들의 입에서 이런 말을 듣게 됩니다.

데이비드 :
물어야 할 질문은 당신이 얼마를 넣었고 더 빌릴 수 있느냐가 아니라 자산 가치가 얼마나 되는가입니다. 왜냐하면 지금 당장은 가치의 100%를 빌릴 수 있는 대출 기관이 없기 때문입니다. 투자한 금액의 100%를 얻을 수 있지만 이는 과도하게 활용되는 것과는 다릅니다. 그런 다음 얼마나 많은 부채 서비스를 안전하게 감당할 수 있습니까?

데이비드 :
따라서 추가로 100,000을 빌리는 것이 현금 흐름이 없거나 거의 없는 지점에 이르면 모든 것이 완벽해야 합니다. 매장량에.

데이비드 :
그러나 부동산이 예상보다 더 가치가 있는 것처럼 예상보다 훨씬 더 많은 수익을 가져올 정도로 부동산이 잘 작동한다면 그 시나리오에서 추가로 100,000달러를 빌리는 것은 위험하지 않습니다. 그러니 사람들이 "오, 빌리는 것은 본질적으로 위험하다"고 말하는 사고방식에 빠지지 마십시오. 글쎄, 현금 흐름이 매우 강하다면 아닙니다. 그런 경우에는 사실 그렇지 않습니다. 이것이 첫 번째 조언입니다.

데이비드 :
그럼… 아, 쏴. 나는 실용적이거나 심리적 인 것을 가지고 어디로 가고 있는지 잊었습니다. 우리는 어디 있었지…

데이비드 :
사람들은 무언가를 만들 때 종종 "돈을 쓰고 싶지 않아..."라고 보거나 무언가를 사려고 합니다. “저는 요구 가격보다 40,000달러를 쓰고 싶지 않습니다. 그건 미친 짓이야. 나는 찢어지고있다.” 그리고 그렇게 하는 것을 고려하는 것은 그들에게 너무 모욕적이어서 그들은 "글쎄, 내가 직접 만들면 40,000 이상을 지불할 필요가 없을 것"이라고 생각하기 시작합니다.

데이비드 :
그러나 그들은 당신이 그렇게 할 때 당신이 매우 높은 이자율로 경화 대출을 받고 있고 당신은 정말 높은 보유 비용을 가지고 있고 당신의 재활이 당신보다 더 높을 것이라는 것을 깨닫지 못합니다. 생각하고 있었고 계약자는 공급망 문제와 생각보다 비용이 많이 들기 때문에 변경 주문을 할 것입니다.

데이비드 :
그건 그렇고, 작업을 완료하기 위해 직원들에게 지불해야 하는 금액이 증가하여 변경 주문의 형태로 귀하에게 전달하게 됩니다. 많은 사람들이 그 당시에 필요한 우발 상황이 있어야 한다는 사실을 이해하지 못한 채 당시에 이치에 맞는 프로젝트를 수행했습니다. 실제 수행한 것보다 훨씬 더 커질 것이고 결국 이 프로젝트에서 수중에 잠입하게 됩니다. , 종종 요구 가격을 지불하고 싶지 않은 40,000보다 훨씬 더 많은 조정에.

데이비드 :
괜찮아. 그래서 어떤 의미에서 저는 사람들이 요구 가격에 돈을 지불하는 것을 좋아하지 않는다는 것을 이해하기를 바랍니다. 그러나 대안은 종종 훨씬 더 나쁩니다. 스스로 이 일을 시도하고 한 번도 해본 적이 없다면 엄청난 돈을 벌게 될 것입니다. 실수.

데이비드 :
그리고 다른 한편으로 저는 40,000, 40,000, 10%의 이자율로 호가보다 12달러를 지불하고, 40,000~XNUMX%의 경화 금리를 지불해야 하고 결코 빠져나갈 수 없는 XNUMX달러를 지불하고 싶습니다. 의. 한 시나리오에서 XNUMX이 다른 시나리오에서와 완전히 동일하지 않기 때문에 모든 사람이 자본 비용에 대해 생각하는 것은 아닙니다.

데이비드 :
또한 가격이 40,000 이상일 수 있거나 예상 가격보다 10% 더 오래 지불할 위험이 있습니다. 짜증나지만 당신은 당신이 무엇을 얻고 있는지 알고 있습니다. 주변을 계획할 수 있습니다. 계획을 세울 수 있습니다.

데이비드 :
그래서 이것은 누군가가 당신의 위치에 있고 기본적으로 갈림길이 있을 때 조언의 일부일 뿐입니다. 내가 직접 지을 거야.” 또는 “내가 정말 좋아하지 않는 규칙을 따르고 부동산에 대해 내가 원했던 것보다 더 많이 지불합니까?”

데이비드 :
일반적으로 제 충고는 일반적으로 당신이 건축업자이거나 건축업자를 알고 있고 그 세계에 관심이 있다면 자신이 무엇을 하고 있는지 알고 있다면 스스로 건축하는 길을 가도 괜찮다는 것입니다. 그렇지 않으면 하지 마십시오.

데이비드 :
“글쎄, 나는 변호사에게 그렇게 많은 돈을 지불하고 싶지 않아. 법정에서 나 자신을 변호해야 할지도 모릅니다.” 좋아요, 당신의 가장 친한 친구는 당신에게 정말 좋은 조언을 줄 수 있고 위험이 낮은 변호사인가요? 아니면 이 사건에서 패소하면 10년에서 15년 동안 감옥에 가게 된다는 말입니까?

데이비드 :
누구나 무엇이든 하는 방법을 배울 수 있습니다. 의사가 되는 방법을 배우고 돈을 지불하고 싶지 않은 친구들을 수술할 수 있습니다. 무엇이든 배울 수 있지만 그렇게 하는 것이 항상 이치에 맞는 것은 아닙니다.

캐서린:
괜찮아. 너희들이 말한 것을 요약하자면, 우리가 이것을 하고 싶다면 아마도 우리가 건축할 때 땅을 사기 위해 경성 대출이 필요할 것 같습니다. 아니면 Henry가 우리가 지역 은행을 통하면 15% 최소값이 될 것이고 아마도 빌드를 시도하거나 미안하다고 제안하고 빌드보다는 구매를 시도하는 것처럼 들릴 것입니다.

헨리 :
하나는 구축해야 하는 것보다 훨씬 더 빨리 도달할 수 있고 다른 하나는 훨씬 덜 골치 아프게 도달할 수 있기 때문입니다. ROI가 2% 감소하지만 훨씬 더 빨리 달성하려는 경우 더 나은 거래입니까? 그것은 당신이보고 고려해야한다고 생각하는 것입니다.

데이비드 :
그리고 이미 구축된 것을 구매할 때 잘못될 수 있는 변수가 적습니다. 당신이 무언가를 만들 때, 사람들이 앉아서 숫자를 계산할 때, 그들은 그들이 지불해야 하는 것을 알고 있는 것만 계산하고 있습니다. 당신은 당신이 지불해야 할 것을 모르는 것에 대해 설명할 수 없으며 경험은 당신이 잘못될 수 있다는 것을 당신이 모르는 것을 가르쳐 주는 것입니다.

데이비드 :
부동산 투자자인 우리 모두는 부동산에서 현금 흐름을 운영할 때 “내 모기지가 뭐지? 내 세금은? 내 보험?” 당신이 설명하지 않은 팝업이 많이 나타납니다.

데이비드 :
이것이 부동산을 소유한 첫 몇 년 동안 현금 흐름이 생각했던 것과 결코 다른 이유 중 하나입니다. 건물을 지을 때도 비슷합니다.

데이비드 :
상황이 잘못될 수 있음을 의미하는 추가 변수가 너무 많기 때문에 경쟁 우위가 있는 경우에만 해당 경로로 이동하는 것이 좋습니다. 당신의 가족은 이런 일을 합니다. 당신은 누군가를 정말 잘 알기도 전에 이미 했고, 당신은 그들이 당신에게 “글쎄, 뭔가 잘못되면 내가 먹을게. 나는 당신에게 그것을 전달하지 않을 것입니다.” 이미 구축된 것을 구매할 때 확고한 이해를 가지고 있기 때문에 비용이 어떻게 될 것인지에 대해 실제로 확고한 이해가 있는 곳입니다.

캐서린:
괜찮아. 예, 그런 식으로 보지 않았기 때문에 그 관점에 감사드립니다. 처음 몇 년 동안은 CapEx 비용이 없어야 한다는 것을 알고 있고 그 관점에서 볼 때 잘못될 가능성이 적은 것 같기 때문에 신축 아이디어가 더 마음에 든다고 생각했습니다. 하지만 건물을 짓는 과정에서는 말이 됩니다. 완료되기 전에 잘못될 가능성이 많습니다.

데이비드 :
예. 그리고 가끔 그런 일이 일어나면 돈이 바닥나기도 합니다. 그리고 90% 또는 95% 완성된 집이 있다면 0% 완성일 수도 있습니다. 그것이 가져 오는 수익은 정확히 동일합니다. 그래서 그것은 추가 위험입니다.

데이비드 :
이제 당신에게 가는 한 가지는 당신이 이 일을 하고 있는 주에서 성공할 것이라는 것입니다... 누군가가 지금 뉴욕과 같은 주에 있다면 저는 절대 거절할 것입니다.

캐서린:
네.

데이비드 :
권리? 정말 큰 주머니가 없다면 할 가치가 없습니다. 바로 거기에 뻔뻔한 플러그. [들리지 않음 00:21:21].

데이비드 :
플로리다는 그것을 하는 것에 대해 조금 더 기분이 좋아지게 합니다. 그러나 그것은 여전히 ​​당신이 누군가에게 돈을 지불하게 만드는 것은 항상 당신이 보지 못하는 일이기 때문에 당신이 더, 더, 더 조심하는지 확인하는 것과 같습니다.

캐서린:
괜찮아. 엄청난.

데이비드 :
괜찮은. 고마워, 캐스린.

캐서린:
정말 감사합니다.

헨리 :
고맙습니다.

캐서린:
당신의 조언에 감사드립니다.

데이비드 :
감사합니다. 다시 보길 바란다.

데이비드 :
좋아, 클리프, 쇼에 온 걸 환영해.

낭떠러지:
정말 고맙습니다. 여기 오게 되어 기쁩니다.

데이비드 :
응. 그래서 오늘 당신의 마음에 무엇입니까?

낭떠러지:
괜찮은. 그래서 저는 초보 투자자입니다. 2020년부터 거의 모든 팟캐스트를 듣고 거의 모든 BiggerPockets 팟캐스트도 들어보려고 노력했습니다. 그것을 사랑. 가족은 돈에서 오는 것이 아니므로 이것이 부를 쌓을 수 있는 좋은 방법이라는 것을 알고 있습니다. 나는 회계를 해왔고 숫자가 어떻게 흐르고 이것이 어떻게 함께 작동하는지 보는 것을 좋아하기 때문에 이 일에 관심이 많습니다.

낭떠러지:
저는 작년 XNUMX월부터 투자를 시작했습니다. BRRRR 방법을 사용하여 다른 주에서 임대를 구입했습니다. 이 작업을 수행했을 때 투자자를 찾을 수 없었기 때문에 신용 카드 묶음인 개인 신용 한도를 사용하여 전신환으로 바꿨습니다.

낭떠러지:
그리고 저는 이 집의 ARV가 할 구매 가격의 두 배라고 들었습니다. 몇 가지 문제가 있습니다. 지붕, 제가 고칠 수 있는 것과 같은 것들이 즉시 완료되었습니다. 그리고 우리가 그 일을 하러 갔을 때, 우리는 어려운 대출을 받았고, 그것을 해냈습니다. 그 모든 것은… 거기에 세입자가 있습니다. 첫 번째 롤에서 1.8% 롤을 얻었습니다. 그것에 대해 꽤 기분이 좋았습니다.

낭떠러지:
우리의 평가액은 구매 가격보다 약 20,000 정도 높았고 마감 비용을 충당하고 경화 대출과 새로운 모기지의 차액을 충당하기 위해 더 많은 부채를 찾아야 했습니다.

낭떠러지:
그리고 그 직후에 우리는 실제로 고쳐야 할 많은 항목이 있다는 것을 알게 되었습니다. HVAC가 나갔고, 난로가 나갔고, 온수기를 교체해야 했습니다. 장소도. 많은 사람들이 그곳을 통과해야 했기 때문에 내 [들리지 않음 00:23:31]을 약간 수정해야 한다는 것을 알고 있습니다. 아무도 이것에 대해 말하지 않았습니다. 이 유료 구매 가격에 대한 검사를 기다리라는 말을 들었습니다. 그래서 나는 내가 들은 것과 집에 대해 본 비디오, 집에 대해 본 사진에서 이러한 항목을 기대하지 않았습니다.

낭떠러지:
그리고 이제 우리는 우리의 머리 위로 거의 없습니다. 이것은 나의 첫 번째 것입니다. 그래서 모두가 듣는 신인의 악몽입니다. 왜 그들은 그것에 들어 가지 않습니까? 그래서 저는 “우리가 그것을 판매합니까? 우리는 그것을 유지합니까? 시간이 지남에 따라 부채를 깎아 내십시오. 우리가 할 수 있는 다른 옵션이 있습니까? 여기서 어떻게 회복하고 여기에 이 ​​큰 물건이 걸려 있어도 부동산 투자를 계속하려면 어떻게 해야 할까요?”

헨리 :
그래, 맞아. 당신은 어디 어디에 있습니까? 그리고 그 부동산은 어디에 있습니까?

낭떠러지:
저는 콜로라도 주 덴버에 있고 부동산은 오하이오에 있습니다.

헨리 :
오하이오에서. 알겠습니다. 이해했는지 확인하겠습니다.

헨리 :
그래서 당신은 부동산을 구입하고 신용 카드를 활용한 다음 수리를 위해 경화 대출을 사용합니까?

낭떠러지:
우리는 구입과 대부분의 수리, 마감 비용에 경화 대출을 사용했으며 신용 카드에 10%의 계약금을 사용했습니다.

헨리 :
알았어.

낭떠러지:
그런 다음 재융자, 우리는 신용 카드의 두 대출과 새로운 마감 비용의 차액도 처리해야 했습니다.

헨리 :
좋아요, 그래서 당신은 지금 무엇에 관심이 있습니까? 그리고…

낭떠러지:
신용 카드로 약 50,000입니다.

헨리 :
그리고 당신이 그것을 구입 한 것보다 20 천 달러로 평가 된 재산은?

낭떠러지:
옳은.

헨리 :
그리고 지금까지 얼마나 수리를 하셨습니까?

낭떠러지:
주머니나 현금이 없으면 16시쯤 되었고 그 다음에는 경화 대출로 17시나 XNUMX시쯤 되었습니다.

헨리 :
괜찮아. 그래서 당신은 지금 당장 구매하고 가격을 묻는 것이 아닙니다.

낭떠러지:
구매는 90이었습니다. 마감 비용이 있으므로 모든 것이 약 50이 될 것입니다.

헨리 :
그리고 달러 금액으로 얼마나 더 현명하게 개조해야 합니까?

낭떠러지:
달러 금액으로 12 정도 생각하고 매우 보수적입니다.

헨리 :
12,000?

낭떠러지:
예.

헨리 :
괜찮아. 그리고 부동산은 무엇을 위해 임대할 것으로 예상됩니까?

낭떠러지:
1650.

헨리 :
1650년, 당신은 무엇에 올인할 것인가? 150? 140?

낭떠러지:
네 150정도 생각합니다.

헨리 :
그래서 당신은 150에 올인하고 1650에 임대할 것입니다. 그것은 끔찍한 숫자가 아닙니다. 그들은 큰 숫자가 아닙니다. 권리? 그러나 그것은 끔찍한 숫자가 아닙니다.

헨리 :
이제 1650을 받고 부동산을 완성할 수 있고 돈을 찾을 수 있다면 부동산을 마무리하는 데 필요한 12는 음, 1600이 부채 상환액을 충당합니다. 적시에 대출금을 상환할 수 있습니까?

낭떠러지:
우리는 모기지와 그와 관련된 모든 종류의 비용을 지불할 수 있습니다. 신용카드와 렌탈 물품을 다 빌린 후 돈을 넣어야 하는 다른 물건의 경우, 우리는 그 신용카드를 갚을 돈을 조금 받았지만 그 다음에는 더 넣어야 합니다.

헨리 :
권리. 괜찮아. 그래서 저는 모든 숫자가 무엇인지, 일단 모든 것이 말하고 행해진 후에 모든 것이 무엇을 의미하는지 이해하려고 노력했습니다. 그리고 내가 말했듯이, 당신은 끔찍한 숫자를 보고 있지는 않지만, 당신은 여전히 ​​갚을 부채 서비스가 있고 당신은 아마도 그것을 하기 위해 주머니에서 나와야 할 것입니다.

헨리 :
그래서 내가 청산을 하기 전에 당신의 입장이었다면 아마도 더 많은 현금 흐름을 가져다 줄 수 있는 다른 방법이 있는지 살펴보고 있었을 것입니다. 출장 간호사나 에어비앤비를 위해 단기 임대를 할 수 있나요? 나는 그것이 있는 동네를 모릅니다. 그것은 당신에게 현실적인 해결책이 아닐 수도 있습니다.

헨리 :
하지만 부동산을 팔더라도 갚아야 할 무언가가 든 가방을 들고 있을 것이기 때문에 부동산을 완전히 버리는 것을 보기 전에 그러한 옵션을 살펴볼 것입니다. 따라서 두 옵션 모두 비용을 지불해야 합니다. 그래서 현금 흐름이 부동산 소유의 유일한 이점이 아니기 때문에 여전히 자산을 남기는 옵션을 사용하려고 합니다. 분명히, 당신은 임차인으로부터 약간의 빚을 갚게 될 것이고, 재산을 소유함으로써 세금 혜택을 받게 될 것입니다.

헨리 :
그래서 제가 이 대금업자들에게 돈을 갚아야 한다면, 어느 쪽이든 자산을 유지하려고 노력할 것입니다. 그래서 저는 더 많은 현금 흐름을 가져오기 위해 어떤 단기 임대 옵션을 볼 수 있는지, 차고나 더 많은 현금 흐름을 생성하는 세입자에게 별도로 임대할 수 있는 별도의 것이 있는지 살펴볼 것입니다. 그래서 저는 조금 더 많은 현금 흐름을 가져오는 데 도움이 될 수 있는 작은 방법을 살펴본 다음 지금 유지하면서 부채를 갚을 수 있는 방법을 찾고 있습니다.

헨리 :
그리고 나서 나는 또한 당신이 그것을 팔면 잠재적으로 무엇을 팔 수 있는지, 그것이 당신을 얼마나 갈고리에 빠뜨리고 그 지불을 감당할 수 있는지 살펴볼 것입니다. 더 불편한 재정 상황에 처하고 싶지는 않습니다.

헨리 :
하지만 저는 항상 여러분에게 말하고 싶습니다. 여러분이 이것에 대해 많은 교훈을 배우고 있다는 것을 알고 있습니다. 제 생각에는 사람들이 실사를 수행하고 사람들은 어떤 이유에서인지 "비행기 표에 100달러만 지불하고 직접 가서 살펴보겠습니다."라고 생각하지 않습니다. 하루가 끝나면 이것은 당신의 자산이고 당신은 갈고리에 걸려 있기 때문입니다. 웅대한 계획으로 여행을 하는 데 XNUMX억 정도면 많은 골칫거리를 덜 수 있었을 것입니다.

헨리 :
그래서 다른 주에 투자하는 새로운 투자자로서 많은 사람들이 그들이 속해 있는 시장에 따라 선택해야 하는 옵션이므로 저는 부동산을 보게 됩니다.

헨리 :
하지만 여러분, 다음 신발을 위해 신발을 바닥에 놓고 구매하는 것이 편안한지 확인하십시오. 말이 돼?

낭떠러지:
그래, 확실히. 그리고 그것은 뭔가… 당신이 말했듯이 우리는 수업에서 배웠습니다. 다음이 나올 것 같은데요. 우리는 현재 우리 팀에 있는 사람과 함께 잡초에 들어가 그들이 하는 모든 일에 의문을 제기하도록 노력할 것입니다.

데이비드 :
그래서 내가 당신의 상황을 단순화할 수 있는지 보자.

데이비드 :
이 작업을 수행할 때 고려해야 할 세 가지 사항이 있습니다. 첫 번째는 완제품 현금 흐름입니다. 완료되면 현금 흐름이 되나요?

데이비드 :
두 번째는 특히 BRRR에서 자산 상황입니다. 재융자에 대해 충분한 자금을 확보할 수 있습니까? 내가 돈을 빌린 사람들을 다 갚거나 스스로 갚을 수 있을까? BRRR에서는 거래에 약간의 돈을 남겨야 하는 것이 정상이기 때문입니다. 하지만 당신은 "내가 거기에 약간을 남길만큼 충분한 돈이 있습니까?"

데이비드 :
그리고 세 번째는 전통적인 관용구인 현금 흐름입니다. 혼란스럽기 때문에 자본이라고 부르겠습니다. 그러나 실제 문구 현금 흐름은 일반적으로 들어오는 돈과 나가는 돈의 양과 같은 모든 비즈니스를 나타냅니다. 현금 흐름이 나오는 곳입니다.

데이비드 :
직원들에게 돈을 지불하고, 물품을 구입하고, 승무원을 관리해야 하는 계약자와 같은 현금 흐름입니다. 그들은 항상 돈을 쓰고 있습니다. 그러면 미수금이 들어오고 이것이 실제 현금 흐름입니다. 그러나 부동산에서 우리는 현금 흐름이라는 용어를 사용하여 "부동산에 지출해야 했던 것보다 월말에 남은 돈이 더 많다"는 의미로 사용합니다. 그래서 우리는 이 대화를 위해 그 수도를 부를 것입니다.

데이비드 :
귀하의 부동산 현금 흐름은 좋은 것 같습니다. 이 일에 150,000개를 들여오고 1650개를 가져오려면 1% 규칙을 훨씬 넘는 것이므로 우리가 그런 의미에서 잘한다고 가정할 수 있습니까? 이 부동산은 재융자되면 현금 흐름이 발생합니다.

낭떠러지:
괜찮아. 이미 재융자되었습니다.

데이비드 :
괜찮아. 그래서 뭐였지... 내가 뭔가를 놓쳤을지도 몰라. 사람들에게 돈을 갚는 것과 관련하여 어떤 문제가 있었습니까?

낭떠러지:
그래서 우리는 단지… 우리는 여전히 돈을 투자해야 합니다.

데이비드 :
괜찮아. 그래서 당신이 생각했던 것보다 더 많은 돈을 이것에 계속 투자해야하기 때문에 그런 관점에서 현금 흐름이 아닙니다. 하지만 그런 상황은 아니다-

낭떠러지:
빌린 후에도.

데이비드 :
그래서 이것은 제가 재융자하면 두려운 상황이 아닙니다. 저는 모든 채무자를 갚을 수 없습니다. 그게 원래 당신이 말하는 것이라고 생각한 것입니다.

낭떠러지:
옳은.

데이비드 :
괜찮아. 그래서 당신이 알아 내려고하는 것-

낭떠러지:
[들리지 않음 00:32:04].

데이비드 :
… 기본적으로 돈 구덩이가 있습니다. 문제가 계속 발생하고 계속 수리해야 하며 "이 수리를 위해 자본을 어디에서 찾을 수 있습니까?" 정확합니까?

낭떠러지:
네.

데이비드 :
알았어.

낭떠러지:
네.

데이비드 :
재융자하신지 얼마나 되셨나요?

낭떠러지:
몇달 전.

데이비드 :
괜찮아. 따라서 거기에서 약간의 돈을 인출할 수 있는 에퀴티가 많지 않습니다.

데이비드 :
이 문제를 빠르게 해결할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다. 첫 번째는 파트너를 데려올 수 있다는 것입니다. 그래서 당신이 그것을 재 융자했을 때 얼마에 평가 했습니까?

낭떠러지:
112.

데이비드 :
괜찮은. 그리고 지금 당신의 대출은 무엇입니까?

낭떠러지:
거의 90, 89,600.

데이비드 :
그리고 그 150,000개의 숫자는 어디에서 왔습니까?

낭떠러지:
그것은 신용 카드와 결합된 구매 가격이었습니다.

데이비드 :
괜찮아. 그래서 당신은 150-

낭떠러지:
모든-

데이비드 :
...하지만 112의 가치가 있습니까?

낭떠러지:
옳은.

데이비드 :
괜찮은. 그래서 내 원래 아이디어는 파트너를 데려와 거래에 약간의 현금을 가져오고 그들에게 약간의 지분을 제공하도록 할 수 있다는 것입니다. 그러나 부동산이 평가한 것보다 가치가 낮다면 그것은 어려울 것입니다.

데이비드 :
이제 제 추측으로는 여기에서 잘못된 점은 여러분이 컴포지션을 보고 "글쎄, 무엇을 평가할 것인가?"라고 말했을 때였습니다. 가능한 최고의 조합을 찾았고 아마도 XNUMX개 또는 XNUMX개가 있을 수 있지만 더 낮은 XNUMX개 또는 XNUMX개를 놓쳤습니다. 그런 일이 있었다고 생각하세요?

낭떠러지:
그래, 내가 받은 ARV는, 내 생각에 너무 높았고, 내가... Rookie는 내가 정확히 무엇을 보고 있는지 확신하지 못했고, 그래서...

데이비드 :
잡았다. 그래서 그것은 잘못된 코어 XNUMX를 갖는 문제입니다. "오, 이렇게 될 거야"라고 말하는 사람이 있었는데, 그들은 게임에 아무런 문제가 없었기 때문에 당신에게 거짓말을 하거나 적어도 무능하고 자신의 작업을 확인하지 않는 데 아무런 문제가 없었습니다.

데이비드 :
그리고 이것은 당신이 Foot Locker에 가는 경우와 같이 인생의 많은 것들 때문에 우리 사업에서 그렇게 드물지 않은 다른 사람의 조언을 받아들일 때 형편없게 됩니다. 그곳에 있는 사람은 “오, 이 신발 중대하다." 훌륭하지 않다면 그렇게 할 이유가 없습니다. 그러나 부동산에서는 당신에게 그렇게 할 사람들이 많이 있습니다.

데이비드 :
그래서 이제 그 이유를 알겠습니다... 글쎄요, 기본적으로 "이게 가능할 수 있지만 고치려면 돈을 투자해야 합니다."라고 말하는 것입니다. 당장 고칠 필요가 없는 것은 무엇입니까? 이 장소에서 수익을 창출하기 위해 수행해야 할 작업이 있습니까?

낭떠러지:
나는 그것이 전기와 창문이라고 믿습니다. 이것이 우리가 고쳐야 할 마지막 항목이라고 생각합니다. 그리고 그것들은…

데이비드 :
그렇다면 왜 창문을 고쳐야 했을까요?

낭떠러지:
주변의 프레임이 썩어가고 있습니다.

데이비드 :
네, 그리 비싸지 않습니다. 핸디맨이 거기에 가서 새 나무를 설치하게 하죠, 그렇죠?

낭떠러지:
그래, 창문이 떨어지고 있어. 그들도 부서지고 있습니다. 유리 조각이 떨어지고 있습니다.

데이비드 :
프레임이 불량해서 유리가 깨집니다. 괜찮아. 그래서 그들은 끔찍하고 끔찍하고 끔찍합니다.

낭떠러지:
예.

데이비드 :
어떤 Windows 공급 회사에서 신용으로 Windows 비용을 지불할 수 있는지 알아보기 위해 전화를 몇 번 할 것입니다. 현금을 선불로 지불할 필요가 없는 곳에서 그렇게 할 회사가 있습니다. 당신은 "이봐, 내가 이 상황에 자금을 대도 될까?" 권리?

데이비드 :
그런 다음 창호 회사에서 작업을 하도록 권장하는 사람이 아닌 작업을 수행할 사람을 찾습니다. 일자리를 원하는 사람, 썩은 나무를 고칠 수 있는 손재주가 있는 사람을 찾으려면 약간의 발걸음이 필요할 것입니다. 고칠 수 있는 더 쉬운 문제 중 하나는 마른 부패입니다. 이를 위해 매우 숙련된 노동력이 필요하지 않기 때문입니다. [들리지 않음 00:35:06] 전기공.

데이비드 :
헨리?

헨리 :
응. 집에 새 창문을 설치하는 데 대한 크레딧이나 리베이트가 있는지 알아보기 위해 전기 회사나 시를 조사할 수도 있습니다. 약간의 현금을 절약할 수 있습니다.

데이비드 :
이제 전기는 조금 더 민감한 것입니다. 전기 문제가 얼마나 심각한지 아십니까? 아니면 마치... 집 전체를 다시 배선해야 한다는 말을 들었을 텐데 문제가 어디에서 오는지 아십니까?

낭떠러지:
새로운 최신 기기에 대한 부하가 충분히 강하지 않습니다.

데이비드 :
회로 차단기가 계속 뒤집히는 것처럼 작동하지 않는 건가요?

낭떠러지:
예, 그들은 계속 뒤집고 가전 제품이 켜져 있으면 계속 뒤집습니다. 밖은 노출되어 있어 반드시 가봐야 한다.

데이비드 :
괜찮아. 그래서 누군가 당신에게 기본적으로 인용을 했을 때… 그들은 전압을 높이고 싶다고 당신에게 무엇이라고 말했습니까?

낭떠러지:
100에서 200 사이였던 것 같아요.

데이비드 :
알겠습니다. 새 시스템을 설치하는 데 비용이 얼마나 든다고 하던가요?

낭떠러지:
이것은 재산 관리 유지 보수에서 6000이라고 말한 것 같습니다.

데이비드 :
괜찮아. 나는 당신이 그것을 이길 수 있다고 확신합니다. 집에서 전기 작업을 하는 방법을 알고 있는 사람을 찾을 수 있다면 이 곳에서 해당 지역의 다른 투자자와 이야기해야 합니다. 100%, 모임에 가고 싶을 때입니다.

데이비드 :
거래를 찾으려고 할 때마다 투자자는 거래 소스를 포기하고 싶어하지 않습니다. 특히 정말 까다로운 시장일 때는 더욱 그렇습니다. 그러나 이와 같은 것, 그들의 전기 기술자, 대출 기관 또는 부동산 관리자는 귀하에게 해당 정보를 말하는 것을 꺼리지 않습니다. 따라서 아는 모든 사람과 이야기를 시작하면 "전기 기술자를 아십니까?" “전기공을 아십니까?” 그런 다음 전기 기술자에게 "100A에서 200A까지 얻을 수 있는 가장 저렴한 방법을 찾고 있습니다."라고 말합니다. 그 사람들이 돌아와서 말하는 것을 보십시오. 그것이 그 문제를 해결할 수 있는 한 가지 방법입니다. 6000원 이하면 되지 않을까 싶습니다.

데이비드 :
이제 다른 문제는 일반적으로 자본이 될 것입니다. 더 많은 돈을 벌기 위해 더 많은 압력을 받기 위해 개인 생활에서 변경한 것이 있습니까?

낭떠러지:
최근에 했어요-

데이비드 :
부업처럼 부업처럼.

낭떠러지:
최근에 직장을 바꾸면 좋은 급여를 받을 수 있고 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 나는 매달 더 많은 것을 집으로 가져옵니다. 그리고 제 아내는 다른 직업을 구하려고 하고 저는 동시에 아마존에서 판매하고 있으며 우리는 그녀의 사업을 위한 새로운 서비스를 열었습니다.

데이비드 :
집에 이런 문제가 없다면 이 모든 똑같은 행동을 할 건가요?

낭떠러지:
그렇지 않습니다.

데이비드 :
괜찮아. 이것은 결코 재미가 없다는 것을 강조하고 싶은 것입니다. 아무도 이것을 듣고 싶어하지 않습니다. 하지만 말할 가치가 있다고 생각합니다.

데이비드 :
이 집의 문제는 재정적 압박과 같은 압박을 불러일으켰습니다. 대부분의 사람들은 “글쎄요, 이 모든 압박이 다가오고 있어요. 집에 들어오니까 부담을 덜기 위해 집을 팔게 됐다”고 말했다. 우리는 문제를 해결하기 위해 실제 집 자체에서 할 수 있는 실용적인 일에 대해 이야기하고 있습니다. 그러나 그것은 항상 압력을 완화하는 유일한 방법이 집을 통하는 것이라고 가정합니다.

데이비드 :
방금 당신은 더 많은 돈을 벌기 위해 하고 있는 세 가지 일, 즉 아내가 직업을 구하는 것을 고려하고 있고, 당신은 가서 더 나은 직업을 얻었고, 이제 당신은 아마존에서 판매하고 있다고 언급했습니다.

데이비드 :
아마존에서 판매하면 이전에는 없었던 기술을 배울 수 있습니다. 그것은 당신에게 사업에 대해 많은 것을 가르쳐 줄 것입니다. 당장 돈을 벌지 못하더라도, 그것은 당신을 더 나은 사람으로 만들어 줄 것입니다. 확실히 당신을 더 나은 사업가로 만들고, 약간의 지식을 얻고, 안전지대에서 벗어나도록 도울 것이고, 당신이 그렇게 했기 때문에 이것에서 나오는 더 많은 자신감과 더 대담함을 갖게 될 것입니다. 좋은 일입니다.

데이비드 :
자신의 일을 강화하십시오. 아마. 나는 이것을 모르지만 Cliff, 당신이 몇 년 동안 걷어차는 것 같아요. "정말로 더 나은 직업을 구해야 합니다." "나는 내가 있는 곳에서 정말로 행복하지 않다." “나는 내가 더 많은 일을 할 수 있다는 것을 안다. 더 많이 만들 수 있다는 것을 알고 있습니다.” 하지만 압박감이 충분하지 않았고 편안했습니다. 자, 이 집 상황이 발생합니다, 약간의 파탄, 당신은 그 압박감을 느낍니다, 당신은 무엇을 압니까? 당신은 가서 인상을 받았습니다. 그것도 현금 흐름의 한 형태입니다. 그것은 단지 집 이상에서 나옵니다, 그렇죠?

데이비드 :
그리고 아마도 당신과 당신의 아내가 이야기하고 있었고 그녀는 일하기를 원하지 않았거나 그 상황이 당신들에게 어떻게 작용했는지 모르겠습니다. 하지만 그 압박감은 확실히 그녀가 일하러 가야 하는 상황에 놓이게 했고 그것은 많은 면에서 그녀에게도 정말 좋을 수 있습니다. 그녀 자신의 자신감에 도움이 될 수 있습니다. 이제 그녀는 기여하고 있으며 새로운 것을 배우고 있으며 귀하의 상황을 더 잘 이해하게 될 것입니다. 왜냐하면 그녀는 직장으로 돌아왔기 때문입니다. 아마도 귀하의 아내는 결국 같은 일을 하게 될 것입니다. .

데이비드 :
나는 이러한 것들이 "나는 내 일이 있고 내 집이 있고 내 관계가 있어"와 같이 구획화된 작은 모듈에는 존재하지 않는다는 점을 강조하고 싶습니다. 그들은 모두 연결되어 있습니다. 그래서 당신이 한 스윙을 함으로써, 그리고 당신이 약간의 실수를 저질렀다는 것을 인정함으로써, 그것은 모두가 그러하기 때문에 괜찮습니다. 그 실수는 당신 삶의 다른 영역에서 당신에게 도움이 되는 압력을 만들었습니다.

데이비드 :
그리고 당신과 당신의 아내의 더 강한 버전은 당신의 부동산 투자에도 영향을 미칠 것입니다. 더 나은 결정을 내리고 사람들을 더 잘 선별할 수 있습니다. 당시에 갈등을 좋아하지 않았던 곳에서 좋지 않은 ARV를 신뢰한 이유 중 일부일 수 있습니다. 당신은 "나는 단지 이 사람에게 그들이 그것으로 가득 차 있다고 말하고 싶지 않아." 음, 여기에서 하고 있는 일을 하고 나면 아마도 갈등이 덜 무섭고 더 나아질 것입니다.

데이비드 :
이것이 우리가 당신이 그것을 고수한다면 이것이 사람들이 나아지는 방법이라고 말하는 이유입니다. 항상 예측할 수 없는 방식으로 발생하므로 이야기되지 않습니다.

헨리 :
좋아해, 데이빗. 그것은 경이로운 점입니다. 나는 당신이 그것을 요약하는 방식을 좋아합니다.

헨리 :
왜냐면, 클리프, 생각해봐, 그렇지? 그래서 David는 150의 가치가 있지만 112에 올인했다면 1650에 임대한 것이라면 괜찮은 숫자라고 말했습니다. 당신은 그것에 대해 너무 나쁘게 생각하지 않습니다. 그러나 모든 시험에는 간증이 따르며 이제 여러분은 이러한 교훈을 배웠습니다.

헨리 :
그리고 당신은 우리에게 처음 말을 걸었을 때 "이봐, 나는 이 신인 악몽을 쳤다"고 말했고, 접는 대신에 당신은 여기에서 질문하고, 정보를 얻고, 내가 듣는 것을 알아내려고 노력하고 있다고 말했습니다. 당신은 집을 유지하고 싶기 때문에 "부동산에 계속 투자할 수 있도록 이것을 유지하는 방법"을 배우려고 여기 있습니다.

헨리 :
그 마음가짐만으로도 많은 사람들이 데이비드가 시작에 대해 말한 대로 했을 것이기 때문에 강력합니다. 나는 집을 없애고있다. 부동산 투자는 무섭습니다. 하지 말았어야 했다는 걸 알았다"고 말했다.

헨리 :
이제 당신은 많은 교훈을 얻었고 스스로를 더 나은 사람으로 만들었습니다. 아내도 좋아지는 것 같습니다. 그래서 가족 전체의 역동성이 개선되고 있고, 게다가 여전히 이 자산을 가지고 있습니다.

헨리 :
네, 머리가 아프고 이해합니다. 당신의 엉덩이를 걷어차는 재산을 얻었을 때, 그것에 관한 이메일을 받을 때마다, 당신의 속이 뒤틀릴 것입니다. 나는 그것을 원하지 않는다.” 알겠습니다. 그러나 그것은 당신을 더 나은 사람으로 만들고 당신을 더 나은 투자자로 만듭니다. 그것은 여전히 ​​당신에게 세금과 감사의 혜택을 제공하고 부채를 갚을 것입니다.

헨리 :
내가 여러분에게 말하려는 것이 전부 나쁜 것은 아닙니다. 이제 여러분은 다른 사람들이 여러분에게 와서 이렇게 말할 때 나눌 수 있는 간증을 갖게 될 것입니다. 부동산 투자, 하지만 방금 끔찍한 이야기를 들었고 회복할 수 없을 것 같아 두렵습니다.” 그러면 “아니요. 아니, 내가 했으니 할 수 있어.”

데이비드 :
나는 그것을 좋아한다.

데이비드 :
그것은 당신이 예측하지 못한 방식으로 당신의 삶을 더 좋게 만들 것입니다. 이제 저는 주짓수에 대한 비유를 하려고 합니다. 하지만 이것을 어떤 용도로든 사용할 수 있습니다.

데이비드 :
제 주짓수 수업에 40대 중반, 아마 40대 후반인 남자가 있습니다. 그는 회사원이었습니다. 그는 전국을 날아다닌다. 나는 그가 Safeway 같은 곳에서 일하는 것 같아요. 그는 회사에서 꽤 높은 위치에 있으며 위치를 열기를 원하는 다양한 장소를 살펴보고 그들이 열어야 하는지 또는 열지 말아야 하는지 또는 어떤 유형의 Safeway를 열어야 하는지에 대한 결정을 내리는 데 관여한다고 생각합니다. 일종의 고수준 물건.

데이비드 :
그래서 그는 주짓수에 나타나고 그는 단지 spaz를 완료하기 위해 끔찍합니다. 아마도 뛰지 않았을 것입니다... 아마도 그는 아주 어렸을 때 운동을 했을 것입니다. 확실히 무술은 없습니다.

데이비드 :
그리고 그는 매일 가고 있습니다. 미친듯이. 그는 아마 나보다 다섯 배는 더 자주 갈 것이다. 그리고 그는 몇 달 만에 30~40파운드를 감량했습니다. 그는 지금 정말 좋은 상태입니다.

데이비드 :
이제 그는 살을 빼기 위해 주짓수를 시작한 것이 아니다. 그는 무술을 배우기 위해 그렇게 했습니다. 하지만 그 과정에서 그는 “더 나아지려면 살을 빼야 한다”는 걸 깨달았다. 그리고 이제 그는 체중 감량의 이점이 있습니다. 그는 또한 이전보다 약간 더 자신감이 있습니다. 아내와의 관계가 좋아졌다고 합니다.

데이비드 :
그래서 당신이 보는 것은 당신이 이와 같은 힘든 일을 할 때 그 압력이 당신 삶의 다른 영역으로 누출되고 당신이 그것을 긍정적으로 처리한다면 상황이 나아질 것이라는 것입니다. 그래서 저는 이것을 “당신은 망쳤어요. 투자하지 말아야 합니다.” 저는 이것을 이렇게 봅니다… "분명한. 쯧쯧.” 내가 무슨 말을하는지 알아?

헨리 :
응. 예, 예, 예.

데이비드 :
AED, 네.

낭떠러지:
AED 패들.

데이비드 :
그것은 어떤 의미에서 당신의 사업 생활에 이것을 했습니다. 그 충격은 당신이 그것을 가지고 있을 때 기분이 좋지 않습니다. 그러나 붐, 그것은 일을 뛰게 하고, 맥박을 뛰게 하고, 이제 당신은 다시 진전을 이루고 있습니다.

데이비드 :
그러므로 이것으로 낙담하지 마십시오. 당신은 이것에 낙담할 수 없습니다. 당신은 당신의 첫 번째 거래로 타주 BRRR을 했습니다. 방금 위험 요소를 나열했는데 모든 것이 잘못되어 얼굴에서 폭발했고 이제 당신은 그것을 헤쳐나가고 있습니다. 그러나 당신은 같은 실수를 다시 하지 않을 것이며 실제로 이전보다 더 나은 결과를 얻게 될 것입니다.

데이비드 :
그래서 나는 당신의 대담함과 용기에 감사하고 이것에 대해 이야기하기 위해 쇼에 왔습니다. 당신이 이것을 고수한다면, 우리는 XNUMX년 후에 당신을 다시 보게 될 것입니다. 당신은 여러 가지 속성을 갖게 될 것입니다. 당신은 정말 잘할 것입니다. 당신은 그루브를 칠 것입니다. 당신은 많은 자신감을 갖게 될 것입니다. 지금 있습니다.

낭떠러지:
내가 기대하는 것입니다.

데이비드 :
괜찮아.

헨리 :
멋진 남자.

데이비드 :
고마워, 클리프. 고마워요.

낭떠러지:
고마워요

데이비드 :
좋아, 카렌. BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 당신이 여기 있어서 반가워요.

카렌 :
감사합니다. 여기 와서 반갑습니다.

카렌 :
먼저, 저는 기관 및 개인 상업용 부동산 투자자를 위해 돈을 벌기 위해 제 경력 전체를 보냈고 이제 은퇴가 다가오고 있으며 실제로 은퇴를 위한 투자가 없다는 것을 깨달았다는 말로 시작해야 할 것 같습니다. 마지막.

카렌 :
제 질문은 축적할 10년, 15년이 없을 때 어떻게 시작하고 빠르게 확장할 수 있느냐는 것입니다.

데이비드 :
괜찮은. 자, 여기부터 시작하겠습니다. 어떤 의미에서는 나이 때문에 에잇볼 뒤에 있는 것처럼 느껴집니다. 당신은 "글쎄, 나는 부동산이 나를 위해 일하고 자연스럽게 감사하게 할 시간이 많지 않습니다." 그리고 우리가 이전에 이야기했듯이 그것은 부동산에서 부를 만드는 가장 쉬운 방법입니다. 일찍 물고 기다리십시오. 그것이 우리가 사람들에게 일찍 시작하라고 말하는 이유 중 하나입니다.

데이비드 :
그러나 다른 영역에서는 다른 모든 사람보다 훨씬 앞서 있으며 아마도 그것에 대해 생각하지 않을 것입니다. 그것은 지식과 경험입니다. 그리고 나는 당신의 나이에 따른 경험을 의미하는 것이 아니라, 당신이 말했듯이 당신이 이 분야에서 수년 동안 사람들을 위해 돈을 벌었기 때문에 이 산업이 어떻게 돌아가는지에 기반한 경험을 의미합니다.

데이비드 :
25살짜리가 있다고 상상해보세요. 시간은 그들의 편입니다. 그리고 당신이 그들을 바라보며 "이봐, 그들은 그냥 집을 사서 기다릴 수 있고 은퇴하면 그들은 정해질거야."라고 생각합니다. 하지만 그 25세 청년은 이 업계에서 시속 XNUMX마일을 움직일 수 있는 지식과 경험, 기술을 가지고 있습니다.

데이비드 :
글쎄, 당신은 그런 의미에서 뒤쳐져 있을지 모르지만 그들에 비해 당신은 시속 90마일로 달릴 것입니다. 당신은 사람들과 이야기하는 방법을 알고, 누구와 이야기해야 하는지 알고, 어떤 끈을 당겨야 하는지 알고 있습니다... 업계의 X와 O뿐만 아니라 플레이어가 누구이며 그들과 소통하는 방법을 알고 있습니다. 그 선수들 중.

데이비드 :
만약 당신이 이것에 참여한다면, 당신은 처음으로 배우는 사람보다 훨씬 더 빨리 훨씬 더 많은 견인력을 만들 것입니다.

카렌 :
나는 내가 어디에 있는지 안다. 저에게는 분석 마비에 빠진 것 같습니다. 그리고 그것의 일부는 풀타임으로 일하고 있고 그것은 마치 "좋아, 내가 어떻게 저글링하고 내 개인 투자에 필요한 연결을 만들고 내 직업 투자에서 윤리적 선을 넘지 않고 일하는지 ?”

데이비드 :
Henry가 여기로 뛰어들기 전에 내가 말하고 싶은 한 가지는… 실용적인 조언을 하기 전에 이 질문을 할게요. 부동산 개발에 종사하고 있습니까? 상업용 부동산을 개발하고 있습니까?

카렌 :
저는 실제로 개발 및 관리 분야에 종사했으며 주로 소매, 사무실 및 산업 분야를 관리했습니다.

데이비드 :
따라서 이미 구입한 부동산을 관리하는 데 있어 매우 자신 있고 유능합니다. 그게 공평한가요?

카렌 :
예.

데이비드 :
자신이 속한 지역을 알고 있고, 어떤 유형의 세입자를 얻을 수 있는지, 세입자에게서 무엇을 찾아야 하는지 알고 있다고 말하는 것이 공정합니까? 모두 사실인가요?

카렌 :
나는 그렇다고 대답 할 것이다.

데이비드 :
괜찮아. 그래서 당신이 밖에 나가서 덤불을 조금 쳐서 팔고 싶어하는 사람을 찾고, 잘 될 것이라고 생각하는 부동산을 찾고, 어떤 모습일지 그림을 그리는 것은 어떤 모습일까요? 이 물건을 소유하고 더 이상 정말 열심히 일하지 않는 많은 돈을 가진 업계에서 누군가를 찾아서 그 거래를 후원하도록하십시오.

카렌 :
네, 실제로 그것에 대해 생각했습니다. 내가 말했듯이, 나는 어떤 윤리적 선을 넘고 싶지 않기 때문에 가는 선을 걷고자 하는 것일 뿐입니다.

데이비드 :
글쎄요, 당신이 지금 일하는 상사가 오는 모든 거래를 사나요?

카렌 :
그렇지 않습니다.

데이비드 :
그들은 당신이 그것을 사기 전에 당신이 그들에게 거래를 가져올 것으로 기대합니까?

카렌 :
예.

데이비드 :
괜찮아. 그것도 해결할 수 있습니다.

데이비드 :
나는 앉아서 상사와 대화를 나누며 이렇게 말했습니다. “여기 거래가 있습니다. 언젠가는 은퇴해야 할 것 같은데 아직 준비가 되어 있지 않습니다. 그래서 재산이 좀 있어야 해요. 그렇게 하는 데 도움이 되었으면 합니다. 한편으로는 거래를 찾기 시작하고 싶습니다. 내가 거래를 찾았고 당신이 당신의 돈으로 그것을 산다면, 내가 당신에게 그것을 가져오면 나를 자르는 것을 고려하시겠습니까? 따라서 거래를 찾는 모든 작업을 수행했다면 거래에 대한 소유권 지분을 원하고 평소처럼 관리할 것입니다. 그래서 저에게 파인더 수수료를 지불하는 대신 그 파인더 수수료 대신 거래의 일정 비율을 저에게 주면 됩니다.” 그것은 하나의 옵션입니다.

데이비드 :
다른 하나는 "내가 당신에게 거래를 제안했는데 당신이 그것을 원하지 않는다면, 내가 거래를 중단하기를 원할 때 필요한 사람들과 연락할 수 있도록 상사로서 당신의 지원을 해주겠습니까? ?”

카렌 :
좋은 생각이야. 나는 그들이 그렇게 할 것이라고 분명히 생각합니다.

데이비드 :
Karen, 당신이 처한 상황을 이해해 주셨으면 합니다. 당신을 전혀 모릅니다. 이 모든 것을 완전히 구성할 수 있습니다. 아마도 당신은 우리가 아는 한 Kmart의 감독자일 것입니다. 우리는 서로를 모릅니다. 그러나 당신은 내가 만약… 당신은 어떤 시장에 있습니까? 당신이 그것을 언급했는지 모르겠습니다. 그런데 어디에서 활동하고 있습니까?

카렌 :
샬럿, 노스캐롤라이나.

데이비드 :
아, 정말 좋은 시장입니다.

데이비드 :
괜찮아. 내가 노스캐롤라이나 주 샬롯에서 물건을 사고 싶다면 당신이 나의 첫 번째 이메일 또는 전화 통화가 될 것입니다. “이 지역에 대해 어떻게 생각하세요? 무엇을 기대할 수 있습니까? 이 부분에 있고 싶습니까, 저 부분에 있고 싶습니까? 무슨 연극이야? 이 속성을 어떻게 작동시키나요?” 그리고 나는 당신이 똑바로 쏘고 “아니, 그렇게 하고 싶지 않아. 이것들은 당신이 얻게 될 두통입니다. 대신이 방향을보고 싶습니다.”

데이비드 :
그리고 그것은 모든 부동산 투자의 가장 귀중한 부분 중 하나는 이상한 시장을 알고 무엇을 해야 하는지에 대한 조언을 줄 수 있는 사람을 갖는 것입니다. 우리 모두는 특히 우리가 돈을 투자하는 것과 관련하여 인생에서 그 인간을 찾고 있습니다. 그래서 당신은 매우 귀중한 이 놀라운 기술 세트를 가지고 운영하고 있습니다.

데이비드 :
먼저 노스캐롤라이나주 샬롯 지역에 거주하는 사람은 Karen에게 연락하십시오. Karen이 귀하와 연락하고 여기에서 귀하를 도울 수 있도록 마지막에 귀하의 소셜 미디어를 제공하도록 할 것입니다.

데이비드 :
그러나 나는 당신이 확신을 가지고 걷기를 바랍니다. 건방진 것이 아닙니다. 하지만 당신은 분명히 “나는 이것을 오랫동안 해왔어. 내가 무슨 짓을 하는지 알아. 조립할 수 있는 조각이 몇 개 없습니다.” 그리고 당신은 자신이 무엇을 하고 있는지 전혀 모르고, 실수를 저지르지 않았으며, 할 수 없는…

데이비드 :
이것은 우리가 논스톱으로 부동산에 대해 이야기하고 우리 팀에서 한 달에 30, 40 채의 주택을 판매하기 때문에 부동산 중개인에게 항상 보이는 문제입니다. 우리는 세상의 모든 사람이 우리가 하는 일을 알고 있다고 가정합니다. 그들은 이자율이 어떻게 되는지 알고 있고 통과된 법률이 어떻게 되는지 알고 있으며 주택이 얼마나 많은 제안을 받고 있는지 알고 있습니다.

데이비드 :
그리고 "우리 집이 팔릴 것 같아?" 그리고 그것은 가장 좋은 지역의 가장 좋은 동네에 있고 거기에서 가장 좋은 집입니다. 그들은 그것에 대해 걱정하고 "오, 세상에. 모든 사람이 내가 하는 일을 하는 것은 아니라는 사실을 잊었습니다.”

데이비드 :
약속합니다, 당신은 그 공간에 살고 있습니다. 당신은 믿을 수 없을 정도로 귀중한 희귀하고 독특한 기술을 가지고 있으며 항상 그 공간에 살고 있기 때문에 그것을 당연하게 여깁니다.

카렌 :
매우 감사합니다. 그 조언에 감사드립니다. 그것은 내 엉덩이를 걷어차고 나에게 약간의 동기를 부여했습니다.

데이비드 :
헨리, 당신의 생각은 무엇입니까?

헨리 :
응. David는 사람들의 강점을 지적하고 당신이 말하는 엉덩이를 차게 할 수 있는 초능력을 가지고 있습니다.

헨리 :
하지만 보세요, 저는 David의 의견에 100% 동의합니다. 알겠습니다. 너무 오래 기다린 것 같고 시간이 충분하지 않은 것 같습니다. 무슨 상관이야? 권리? 중요한 것은 이제 당신이 그것을 깨달았고 이제 당신이 그것에 대해 뭔가를 하기를 원하기 때문입니다. 그래서 그 상황이 당신 안에 동기를 부여했고, 더 나은 삶을 만들고자 하는 동기를 부여했습니다. 그래서 그것은 당신이 원하는 은퇴를 만듭니다. 그리고 아주 좋습니다. 이제 우리 모두는 그것을 압니다. 우리는 당신이 기다렸다는 것을 압니다, 알았어요, 그래서 뭐? 이제 조치를 취할 준비가 되었습니다.

헨리 :
그리고 제가 말씀드리자면, 여러분은 부를 쌓을 수 있습니다... 짧은 시간이라고 말하고 싶지는 않지만, 여러분은 성장하고 확장할 수 있습니다. 저는 이 일을 65년 동안만 해왔고 70, 70개의 문이 있습니다. 자, 앞으로 XNUMX년 안에 XNUMX개의 문을 사야 한다는 말씀이신가요? 아니요, 절대 아닙니다.

헨리 :
그러나 Brandon Turner를 완전히 다루기 위해 모든 사람은 초능력을 가지고 있고 당신의 초능력은 당신이 전체 경력 동안 부동산 안팎에 있었고 당신이 당신의 일을 정말 잘한다는 것을 말해줍니다. 그래서 당신은 이제 관계를 갖게 되었습니다. David가 말했듯이 모든 것을 끝내기 위해.

헨리 :
일부 사람들이 어렵다고 생각하는 부분이 있습니다. 대화를 나눌 수 있고 필요한 자금을 찾을 수 있다고 생각합니다. 시장에서 무엇에 투자해야 하는지, 어디에 투자해야 하는지, 얻을 수 있는 수익을 정확히 알고 있는 것처럼 들립니다.

헨리 :
당신이 분석 마비에 빠졌다고 들었는데 당신의 경험에 비추어 볼 때 그렇지 않은 것 같습니다. 무엇을 지불해야 하는지, 왜 지불해야 하는지, 임차인의 관점에서 무엇을 얻을 것인지 정확히 알고 있는 것 같습니다. 부동산의 모든 주요 문제는 거래를 찾고 거래 자금을 조달한 다음 거래를 관리하는 것입니다. 그리고 당신은 이미 세 번째를하고 있습니다.

헨리 :
따라서 그것은 당신이 가진 초능력을 활용하고 결정을 내리는 문제입니다. 과거를 뒤로하고 과거에 무엇을 하지 않았든 상관없겠지만 그것은 이미 지나간 것입니다. 마음속으로 결정을 내리고 "다음에 첫 번째 부동산을 살 것입니다..."라고 말하면 12개월, XNUMX개월, XNUMX개월 등 현실적인 기간이 무엇이든 상관없습니다. 머리 속으로 그렇게 말하고 또 말하고 하루에 다섯 번 적어보면 기회가 보이기 시작한다.

헨리 :
이것은 이전에 없었던 기회가 아니라 이제 여러분의 두뇌가 열려서 볼 수 있는 기회일 뿐이며 “그거 알아? 우리가 몇 달 전에 살펴봤지만 아무 것도 하지 않은 거래가 하나 있습니다. 그거 알아? 나는 그것을 잡을거야. 사장님께 가져가서 상황을 말씀드리고 처리할 수 있는지 알아보겠습니다.”

헨리 :
이러한 기회는 당신을 위해 존재하며 당신은 그것을 완수할 수 있는 관계를 가지고 있습니다. 당신이 정말로 해야 할 일은 과거를 뒤로하고 사고방식을 전환하는 것입니다. …” 30일, 60일, 90일, 그 목표가 무엇이든 매일 자신에게 그렇게 말하면 얼마나 많은 기회를 보게 될 것인지, 이미 얼마나 많은 기회를 보았는지 깨닫게 될 것입니다. 되돌릴 수 있는 과거.

카렌 :
고마워요, 헨리. 정말 고무적입니다. 그리고 네, 제 목표는 올해 말까지 첫 구매를 시도하는 것이므로 귀하가 제안하고 스스로에게 상기시키는 대로 하겠습니다.

데이비드 :
나는 당신을 방해할 두 가지 심리적 장애물이 있을 것이라고 추측할 것입니다.

데이비드 :
첫 번째는 상사와의 관계입니다. 당신은 분명히 충성스러운 사람입니다. 당신은 발가락을 밟고 싶지 않습니다. 윤리적 경계를 넘고 싶지 않다고 말씀하셨습니다. 그러나 당신은 실제 윤리적 한계가 없을 수도 있다는 것을 알려주는 구체적인 내용을 우리에게 말하지 않았지만 당신은 "매우 조심하겠습니다"라고 의식할 정도로 충성스러운 사람입니다.

데이비드 :
그래서 그 사람과의 관계를 탐색하는 방법에 대한 몇 가지 조언을 하려고 합니다. 글쎄요, 당신의 상사가 거기 있는 남자라고 가정하고 있습니다. 당신이 그렇게 말했는지 아닌지 모르겠습니다.

데이비드 :
그러나 다른 하나는 당신이 부동산을 사고자 한다는 소식을 전하는 것입니다. 거기에는 심리적인 장애물이 있을 것입니다. 당신은 사기꾼처럼 느낄 것입니다. "내가 왜 이 사람들과 이야기하고 있지?" 그리고 다른 사람들을 쳐다보는 것이 상사를 속이는 것처럼 느껴질 수도 있습니다.

데이비드 :
사장이니까 사장부터 시작하자 나도 직원이기 때문에 이런 관점에서 말할 수 있으니 양면을 다 본다. 데이터베이스를 밀렵하면 상사가 화를 낼 것입니다. 따라서 현재 관리하고 있는 자산의 소유자에게 가서 “이봐, 나에게 팔고 싶니?”라고 묻는다면 그것은 당신의 상사와 직접적으로 경쟁하는 것이며 적절하지 않은 범위를 넘어서는 것입니다.

데이비드 :
그것이 우리 상사들이 걱정하는 것입니다. 우리 팀의 에이전트 중 한 명이 내 친구에게 가서 “이봐, 넌 이제 내 고객이야. 당신은 더 이상 David의 고객이 아닙니다.” 멋지지 않습니다. 나는 우리 팀의 에이전트가 내가 한 번도 만난 적이 없는 사람에게 가서 내가 그들에게 가르친 모든 것을 회사의 고객을 얻기 위해 사용하기를 원합니다.

데이비드 :
아주 아주 간단합니다. 사람들은 이것을 이해할 수 있습니다. 다른 사람의 데이터베이스에서 플레이하지 마십시오. 그들은 이미 귀하에게 해당 데이터베이스에 대한 액세스 권한을 부여함으로써 귀하를 신뢰하도록 구축하기 위해 열심히 노력했습니다. 당신은 게으름으로써 그것들을 이용하지 않을 것입니다.

데이비드 :
그러나 당신이 거기에 나가서 당신의 상사가 만난 적도 없고, 들어본 적도 없고, 알지도 못하는 사람들과 이야기한다면, 그는 당신에게 화를 내지 않을 것입니다. "내가 이 거래를 찾으면 참여하고 싶습니까?" 당신은 실제로 그에게 전혀 존재하지 않는 것을 가져오고 있습니다. 당신은 가치를 가져오고 있고, 당신이 일부가 될 가치를 가져오고 있습니다. 클릭합니까? 그 관점을 보는 것이 이치에 맞습니까?

카렌 :
네, 그렇습니다. 그렇습니다. 윤리적 관점에서 추측하기 때문에 내가 언급한 것은 우리 회사가 관련되어 있고 내가 관리한 기존 투자자들입니다.

데이비드 :
멋지지 않을 것입니다.

데이비드 :
따라서 David Greene 팀의 관리자가 고객의 목록을 시장에 출시할 준비를 하는 데 도움을 주고 해당 판매자에게 가서 “이봐, 방금 허가를 받았어. David 대신 내가 당신의 집을 팔 수 있습니까?” 완전히 멋지지 않습니다. 그것은 당신이 기존 투자자에게 가는 것이고 당신의 상사는 그가 당신에게 돈을 지불하고 당신이 그 거래에서 역할을 할 것이라고 믿기 때문에 분노할 것입니다.

데이비드 :
이제 목록 도우미가 모든 고객 거래에서 얻은 자신감과 내가 그들에게 준 지식, 수백 채의 집을 팔면서 축적한 경험을 가지고 내가 가지 않는 곳으로 가기 시작했고 내가 모르는 사람들을 만나고 내가 한 일을 공유하고 우리 팀에 사업을 가져오는 것을 좋아할 것입니다. 나는 그들의 발에 키스 할 것입니다. 나는 그 사람을 지원하기 위해 내가 할 수 있는 모든 것을 할 것입니다.

데이비드 :
그래서 만약 여러분이 앉아서 상사와 이야기를 나누고 이렇게 말한다면, “이봐, 나는 내가 하고 있는 일을 멈추지 않을 거야. 더 하고 싶을 뿐입니다. 영업 쪽에서 일할 수 있습니까? 관리할 거래를 더 찾아봐도 될까요? 그리고 내가 그것을 찾으면 당신이 나를 그것의 일부로 만들어 주기를 기대합니다.”

데이비드 :
당신의 상사가 거절하는 것을 보지 못했습니다. 말도 안 돼요. 나는 목록 중 하나를 거절하지 않을 것입니다-

헨리 :
"아니, 난 돈이 싫어."

데이비드 :
… 우리 팀의 어시스턴트.

데이비드 :
예 바로 그 거예요. "이봐, David, 나 목록있어?" "뭐? 당신은 내 목록만 작업해야 합니다.” "오, 굉장하네."

데이비드 :
자, 여러분이 가지게 될 또 다른 심리적 장애물은 제가 여기서 그림을 그리고 있는 이 비유에 있을 것입니다. 목록 도우미는 사람들에게 집을 파는 것에 대해 이야기하는 것에 대해 긴장하고 있습니다. 그것이 현실입니다. 그래서 그들은 그것을하지 않습니다.

데이비드 :
“그게 무서운가요? 그들이 내가 답을 모르는 질문을 하면 어떻게 합니까? 바보같이 들리면 어떡하지? 뭐…"

데이비드 :
예를 들어, “David의 목록을 작업하는 것이 편합니다. 그래서 나는 내 안락 지대에서 벗어나고 싶지 않습니다.”

데이비드 :
그것은 확실히 당신이 직면해야 할 도전이 될 것이며 트렌치가 조금 더 깊어지도록 오랫동안 같은 방식으로 일을 해왔습니다.

데이비드 :
따라서 Henry가 말했듯이 이 작업을 수행하는 데 목적이 있어야 합니다. 스스로에게 "이게 내가 할 일이야"라고 말해야 합니다.

데이비드 :
내 충고는 내가 당신이라면 당신이 소유하고 싶은 유형의 부동산을 소유한 모든 사람들의 목록을 얻을 것이고 나는 그들에게 전화를 걸고 그냥 이렇게 말할 것입니다. 현재 관리? 나는 부동산 관리자이고 당신이 가진 관리자가 마음에 들지 않는다면 앉아서 이야기하고 우리가 더 잘 맞을 수 있는지 알아보고 싶습니다. 돈을 절약하거나 더 나은 일을 할 수도 있습니다.” 거기에서 관계를 시작하십시오.

데이비드 :
그가 "아니, 내 경영진에 매우 만족해." “굉장하군요. 저도 부동산 사려고 합니다. 당신이 가지고 있는 것을 팔 생각이 있습니까?” “아니, 난 행복해. 하지만 더 나은 것이 나온다면 아마도.” 거기에서 대화를 시작하십시오.

데이비드 :
하지만 누군가에게 콜드 콜을 하고 싶지 않다면 "집 팔고 싶어?" “음, 저는 부동산 관리자입니다. 새로운 경영진에 관심이 있습니까?” 얼음을 깨기 위해.

데이비드 :
그런 다음 "글쎄, 무엇을 팔고 싶게 만들까요?" ” 음, 몇 년 후에 은퇴하고 싶을 수도 있습니다. 하고 싶은지 모르겠는데… 그럼 팔고 싶은 걸지도 몰라요. 아니면 실제로 더 큰 것을 사고 싶고 이것과 1031을 팔아야 할 수도 있습니다.” 그리고 지금 당신은 “음, 내가 당신이 더 큰 부동산을 찾도록 도와주면 어떨까요? 더 큰 재산을 관리하게 해 주시겠습니까?” 이제 당신의 상사는 당신이 방금 계정을 가져왔기 때문에 기뻐합니다. 이제 판매자는 자신의 목표를 달성하도록 도와주기 때문에 행복합니다.

데이비드 :
구입하려는 집의 일부가 있고 새 집을 관리하게 됩니다. 당신은 두 가지 방법으로 이겼기 때문에 행복합니다. 이것이 제가 권장하는 접근 방식입니다.

헨리 :
팔. 그것은 놀라운 조언이었습니다.

카렌 :
종소리 였어요. 정말 집에 맞았습니다. 감사합니다.

데이비드 :
그게 당신이 우리에게 전화한 이유에요 그래서 감사합니다, Karen. 이 작업을 다시 수행해야 합니다. 우리는 미래에 당신을 보고 싶고 일이 어떻게 진행되고 있는지 듣고 싶습니다.

카렌 :
괜찮아. 정말 고마워요.

데이비드 :
고마워, 캐런.

헨리 :
감사합니다. 행운을 빌어요.

로익:
안녕, 데이비드, 안녕, 헨리, 만나서 반갑습니다. 나는 프랑스에서 왔어. 저는 독일 국경에서 약 18km 떨어진 프랑스에 살고 있습니다. 제 질문은 프랑스에서 온 10세 소년이자 외국인 시민권자로서 우리가 매우 먼 거리에 있는 BR 거래를 수행하기 위해 어떻게 할아버지와 협력하여 텍사스에 투자할 수 있는가 하는 것입니다. XNUMX시간이 넘는 비행이다.

로익:
그리고 데이빗, 당신은 내가 그것에 관한 책을 읽었을 때 장거리 투자에 대한 전문가입니다. 핵심 100,000개를 구축하고 훌륭한 계약자, 훌륭한 대리인, 부동산 관리자 및 대출 기관을 찾는 방법은 무엇입니까? 그리고 또한 우리는 150,000달러 또는 XNUMX달러 거래를 고수하고 있기 때문에 듀플렉스를 살 돈이 반드시 있을 필요가 없기 때문에 경화 대출 기관을 고용하는 것을 고려하고 있었습니다. 또한 대부분의 대출 기관이 외국인에게 요구하는 것이기 때문에 LLC를 시작할 계획입니다.

로익:
그래서 제 정확한 질문은 우리가 그렇게 해야 할까요 아니면 현장에 가서 며칠 또는 몇 주 동안 그곳으로 날아가야 할까요? 아니면 그냥 친구와 함께 현지 시장에서 시도해야 할까요? 하지만 불행하게도 우리가 보고 싶은 만큼 거래가 많지 않기 때문에 미국 시장만큼 좋지는 않습니다.

로익:
MLS 거래를 찾아야 할까요 아니면 에이전트와의 오프 마켓 거래를 찾아야 할까요? 그리고 할아버지가 현금을 가지고 있기 때문에 [들리지 않음 01:01:33] 아니면 적어도 주요 투자자로서 대출을 받아야 합니까? 또한 우리는 친구의 은행 계좌를 가진 외국인이기 때문에 FICO 점수 없이 어떻게 할 수 있습니까? 제가 연락한 대부분의 대출 기관이 실제로 제가 필요할 수도 있다고 이미 말했기 때문입니다.

데이비드 :
괜찮은. 글쎄, 쏴. 장거리 부동산 책 전체를 명확하게 읽었습니다.

데이비드 :
당신의 영어는 환상적입니다. 당신이 겨우 18세라는 것이 믿기지 않습니다.

로익:
[들리지 않음 01:02:06].

데이비드 :
할아버지가 돈으로 당신을 신뢰하는 이유를 알겠습니다. 당신은 특별한 아이처럼 보입니다.

로익:
대단히 감사합니다.

데이비드 :
그게 뭐야… 그냥 당신과 함께 똑바로 쏠 것입니다. 로익인가? 그렇게 발음하나요? 로익?

로익:
네 맞습니다.

데이비드 :
Loic, 당신의 야망은 큽니다. 미국에서 가장 인기 있는 주 중 한 곳에서 100~150,000달러 범위의 집을 찾으려고 많은 돈 없이, 미국에서 사업이 어떻게 돌아가는지 이해하지 못한 채, 그렇게 멀리 떨어져 있습니다. 그러한 것들에 대한 기대치를 낮춰야 할 것입니다. 그렇게 하지 않으면 나쁜 거래에 빠지게 될 것이기 때문입니다.

데이비드 :
Henry, 당신은 아마 나와 같은 파장에 있다고 생각합니다. 뛰어 들어 당신의 생각을 공유하고 싶습니까?

헨리 :
아니 아니. 100% 동의합니다, 데이빗.

헨리 :
극복해야 할 장애물이 꽤 많은 것 같습니다. 그리고 불가능합니까? 아마 아닐 겁니다. 그러나 거래를 찾는 것 외에 관심은 돈이 어디서 나올 것인가 하는 것입니다. 그리고 대출을 받아야 한다면 어떤 장애물을 극복해야 할까요?

헨리 :
저는 외국인이 된 다음 다른 주에 투자하는 것에 대한 전문가는 아니지만 예상보다 훨씬 더 오래 현명하게 시간이 걸릴 것이라고 말씀드립니다.

헨리 :
그리고 귀하의 질문을 바탕으로 제가 들은 것은 귀하가 새로운 투자자로서 수행하고 싶은 전략에 대해 다양한 생각을 가지고 있다는 것입니다. 시장에서 사야 하나? 시장에서 사야 할까요? 어디에서 사려고 합니까?

헨리 :
그래서 제가 여러분에게 가장 먼저 말씀드리고 싶은 것은 그것을 못 박는 것입니다. 첫째, 투자하려는 시장이 해당 시장에서 바이 박스에 맞는 부동산을 찾는 가장 좋은 방법이 무엇인지를 결정하기 때문에 투자하려는 시장을 정확히 알아야 합니다.

헨리 :
사용할 출구 전략을 기반으로 MLS 쇼핑이 완전히 실현 가능한 시장이 있고 MLS에서 무언가를 찾는 것이 훨씬 더 어려울 국가의 일부 시장이 있습니다. 당신의 숫자를 맞추려면.

헨리 :
그러나 이를 안내하는 두 가지 사항은 A는 해당 시장이 무엇인지 정확히 아는 것이고 B는 해당 속성으로 무엇을 하려는지 아는 것입니다. 그리고 당신이 그런 것들을 못 박았다면, 그것은 당신이 당신의 거래를 위해 시장에서 봐야 하는지 아니면 시장 밖에서 봐야 하는지를 알려줄 것입니다. 말이 돼?

로익:
예, 말이 됩니다. 사실 저희 할아버지는 부동산 전문가도 아니시고 영어도 못하셔서 처음에는 샌안토니오나 휴스턴에 투자를 고려했고 실제로는 고정 렌트 거래를 했습니다... 우리는 건설 현장과 일반적으로 부동산에서 멀리 떨어져 있기 때문에 외국인으로서 정말 실현 가능합니다. 그리고 네, 그래서 제가 어떻게 만들 수 있을까요?

헨리 :
응. 그래서 타당성은 두 가지 수준이라고 생각합니다. 멀리서도 가능하지만 자금 조달 관점에서 법적으로 가능한 것에서 가능합니다. 그래서 나는 아마도 David가 그 둘 중 후자를 택하게 할 것입니다.

로익:
[들리지 않음 01:05:22].

데이비드 :
예, 프랑스 시민으로서 이곳에서 재산을 소유하는 데 어려움을 겪을 것이라고 생각하지 않습니다. 우리 회사는 귀하가 여전히 부동산에 대한 소유권을 가질 수 있는 미국 밖에 있는 사람들을 위해 이 작업을 수행합니다. 미국에서 소유하는 것이 다른 국가에서 소유하는 것보다 더 쉽기 때문에 저희에게 연락해 주시면 담당자 중 한 명과 연결하여 해야 할 일을 알려드리겠습니다.

데이비드 :
이것은 실용적인 관점에서 더 많은 것입니다. 당신은 기본적으로 "내가 완전히 새로운 사람으로서 들어가려고 하는 것의 최고 수준에서 어떻게 경쟁합니까?"라고 말하는 것입니다. 사람들은… 다칠 가능성이 있습니다.

데이비드 :
그래서 우리가 말하는 것은 여기서 조금 더 천천히 시작하자는 것입니다. 당신이 이것에 100% 전념한다면 Loic, 텍사스로 휴가를 가서 XNUMX~XNUMX주 동안 머무를 계획이라고 말할 것입니다. 할아버지를 모실 수도 있습니다. 보고 있는 다양한 영역의 부동산 관리자를 만나보세요.

데이비드 :
그들에게 당신이 프랑스에서 왔다고 말하지 마세요. 비록 당신이 미국 억양을 가지고 있지만, 우리는 여기에 수많은 다른 사람들이 있습니다. 아무도 당신이 다른 곳에 산다고 생각하지 않을 것입니다. 그들은 아마도… 당신은 영어를 아주 잘합니다. 나는 그들이 그것이 프랑스어라고 말할 수조차 없다고 생각합니다. 베레모와 줄무늬 셔츠, [들리지 않음 01:06:27] 모든 프랑스 고정관념을 착용하지 마십시오. 손에 카푸치노를 들고 오지 마세요. 농담입니다.

데이비드 :
당신이 다른 곳에서 왔다고 말하지 마세요. 그들이 나쁜 사람이라면 당신을 이용할 수 있다고 생각할 것이기 때문입니다. 그리고 알아두세요. 이봐, 어떤 유형의… 이러한 부동산을 소유한 많은 사람들이 어떻게 그런 부동산을 찾고 있을까요? 가장 관리하고 싶다고 생각하는 지역은 어디입니까? 부동산 관리자가 당신에게 마음을 열고 “이봐, 이것이 가장 잘하는 부동산 유형이야.”라고 설명한다면. 이제 가고 싶은 목표가 생겼습니다.

데이비드 :
나는 그들에게 “당신이 아는 최고의 부동산 중개인은 누구입니까?”라고 묻곤 했습니다. 그리고 나는 그 같은 에이전트를 만날 것입니다. 그들과 함께 점심을 먹으러 나가고, 그들에 대해 조금 알게 되고, 당신이 하고 싶은 일에 대해 이야기하십시오. 그들이 좋은 추천을 받았고 당신이 그들과 좋은 관계를 가지고 있다면, 이제 절반은 온 것입니다. 귀하를 찾을 수 있는 에이전트를 찾았고 자산을 관리할 수 있는 자산 관리자를 찾았습니다.

데이비드 :
그 두 사람과 함께 “이봐, 내가 집을 고쳐야 한다면, 내가 픽서 어퍼를 샀다면, 추천해줄 사람이 있니? 당신은 그들을 어떻게 압니까? 이전에 그들이 당신을 위해 얼마나 많은 일을 했습니까? 그들은 얼마나 바쁩니까?” 몇 가지 질문을 하십시오.

데이비드 :
그리고 대출이 가장 쉬운 부분이 될 것입니다. 우리는 당신을 도울 수 있습니다. 그러나 다른 사람을 사용하고 싶다면 모두가 대출 기관을 알고 있을 것입니다. 바로 지금 이 단계에서 귀하의 재산에 자금을 조달할 사람을 찾는 것이 가장 쉽습니다.

데이비드 :
그래서 텍사스에서 부동산 구입을 막 시작하기 전에 그렇게 하는 것이 좋습니다. 다른 도시를 이해하지 못하는 사람에게서 최악의 도시의 최악의 동네에 쉽게 들어갈 수 있기 때문입니다. 하지만 사진은 정말 멋져 보일 것입니다. 그것은 우리가 피하고 싶은 것입니다.

데이비드 :
따라서 일단 그곳에 가보고 시장과 사람들을 알게 되면 구입하는 모든 집을 방문할 필요가 없습니다. 그것은 당신이 “좋아, 나는 이웃을 안다. 나는 그 지역을 안다. 나는 사람들을 신뢰합니다. 나는 내가 무엇을 얻고 있는지 알고 있습니다.” 하지만 처음에는 여기로 나와야 하고 당신을 대표할 사람들을 만나야 한다고 생각합니다.

로익:
예. 소리가... [들리지 않음 01:08:11] 네, 물론이죠.

데이비드 :
그리고 일어날 일은 Loic, "글쎄, 이제 나는 이것을 알아야 하고 이제 나는 저것을 알아야 해." 하지만 그 질문들은 당신이 가고자 하는 곳에 한 걸음 더 다가가는 것입니다. 그들은 당신이 걸어야 할 길에서 한 걸음 더 나아가 있습니다.

데이비드 :
이것이 제가 여러분과 모두에게 드리고 싶은 또 다른 조언입니다. 부동산이 "좋아, 내가 해야 할 일이 있으면 그냥 하면 돼"라고 생각하는 것이라고 생각하지 마십시오. 당신은 여행을 하고 있습니다. 첫 번째 단계 이후에는 모든 것에 대한 답을 알 수 없습니다. 따라서 더 나은 질문은 "이 여정에 장기적으로 헌신하고, 사랑에 빠지고, 첫 번째 단계에서 포이즌 아이비를 얻지 않고, 두 번째 단계에서 방울뱀을 밟지 않으려면 무엇을 해야 합니까? …”

데이비드 :
프랑스에도 방울뱀이 있나요? 그게 무슨 뜻인지 아세요 [들리지 않음 01:08:49]?

로익:
아니, 나는 그것이 무엇인지 모른다. 죄송합니다.

데이비드 :
당신을 해칠 수 있는 독사입니다. 권리?

로익:
알았어 알았어. 알겠어요. [들리지 않음 01:08:56].

데이비드 :
예, 처음에는 상처를 줄 수 있는 일을 하고 싶지 않습니다.

헨리 :
응. 다윗의 말이 100% 옳습니다. 분명히 천천히하고 싶습니다.

헨리 :
그리고 여러분이 할 수 있고 해야 하는 또 다른 일은 코로나XNUMX로 인해 세상이 온라인 학습의 장소가 되었기 때문에 여러분이 투자를 고려하고 있는 시장에서 부동산 투자 그룹과 모임을 찾고 이러한 모임에 참여할 수 있는 것이 매우 쉽습니다. 온라인.

헨리 :
따라서 투자하려는 시장에서 다른 투자자들과 많은 연결을 할 수 있으므로 결정을 내리기 위해 활용해야 할 많은 정보를 배우기 시작할 것입니다. 당신이 사야 할 것과 사지 말아야 할 것, 사야 할 곳과 사지 말아야 할 곳, 그리고 당신의 핵심 XNUMX인 네트워크를 구축하기 시작할 것입니다.

헨리 :
그래서 데이빗이 정확히 맞습니다. 사람들은 방법에 너무 사로 잡혀 있습니다. 그들은 XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX개의 단계가 일렬로 배치되기를 원하지만 실제 세계에서는 항상 그렇게 되지는 않습니다. 그래서 때로는 첫 번째 단계를 밟아야 하고 훌륭한 첫 번째 단계는 여러분이 원하는 시장에서 여러분이 하고 싶은 일을 성공적으로 수행하는 사람들을 찾는 것입니다.

헨리 :
따라서 이러한 부동산 투자 모임에 참여하여 인맥을 쌓기 시작하고 여기로 여행을 가서 모임에 직접 참석하여 관계를 발전시킬 수 있다면 두 번째, 세 번째, 네 번째 단계는 아마도 자신을 드러내고 "이봐, 그래, 나는 올바른 길을 가고 있어."라고 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 아니면 정반대를 보여줄 수도 있습니다. “이봐, 이 시장은 우리가 보고 있는 시장이 아닐지도 몰라. 우리는 다른 시장을 찾아야 합니다.”

헨리 :
하지만 가상으로든 직접 대면하든 사람들과 함께 있는 것은 당신과 당신의 할아버지를 위해 최선의 결정을 내리는 데 필요한 정보를 안내하는 좋은 방법입니다.

데이비드 :
헨리, 당신은 내 머리에 전구를 설치했는데 그것은 녹색 전구입니다. 이 녹색 빛이 발산되는 것이 보이시나요-

헨리 :
붐.

데이비드 :
… 내 머리 주위에서? 권리?

데이비드 :
나는 인생의 어떤 상황에서 "나는 모든 단계가 줄지어 있기를 원해"를 찾는 것이 적절한지, 그리고 어떤 상황에서 "이것은 내가 모든 것을 가질 수 없는 길입니다. ”

데이비드 :
그리고 저는 당신이 회사의 직원이라면 그들이 당신이 원하는 모든 것을 정확히 정렬할 것이라고 생각했습니다. 이는 우리 대부분이 생각하는 데 익숙한 방식입니다. 그러나 회사의 소유주가 되려고 한다면 그것이 어떻게 될지 전혀 알 수 없습니다.

데이비드 :
소유자의 임무는 혼돈과 문제, 잘못된 일을 처리하고 해결책을 찾은 다음 그 해결책을 매우 쉬운 단계의 형태로 다른 사람에게 위임하는 것입니다.

데이비드 :
내가 주짓수 체육관을 찾기 시작했을 때, 나는 소유권 사고방식에 있었다. 나는 다른 장소에 갔고 그들이 어떻게 일하는지 지켜 보았습니다. 강사님들께 질문을 많이 하셨습니다. 나는“이곳에서 그들은 어떻습니까? 여기가 내가 다칠 곳인가? 프로 파이터가 되기 위해 훈련을 받는 곳인가요? 이들은 열심히 노력하지 않는 멍청이들입니까?” 나는 그 장소와 누가 나를 가르칠 것인지 알고 싶었습니다.

데이비드 :
그냥 가입하고 시작할 수도 있었습니다. 나는 가서 수업을보고 어떻게 진행되었는지 볼 것입니다. 하지만 내가 수업에 있을 때 그들은 나에게 구체적으로 말하고 있습니다. "이것은 우리가 보여주고 있는 이 기술이 무엇이든 실행하기 위해 수행하는 XNUMX단계입니다."

데이비드 :
그래서 당신의 두뇌는 삶과 어떤 장소에서 사물에서 사물로 점프해야 합니다. 정확히 작동하게 될 체크리스트가 있습니다. 집을 사면 체크리스트가 있어야 할 수도 있습니다. 유틸리티를 켜고 핸디맨에게 검사 보고서를 보고 모든 것을 수리하십시오. 일부 사진을 예약하고 목록을 작성하십시오. 그것은 할 수 있고 내가해야 할 모든 일이 무엇입니까?

데이비드 :
그러나 거래를 찾는 데 있어서는 절대 아닙니다. 그런 식으로 작동하지 않을 것입니다. 그런 상황으로 돌릴 수는 없습니다.

데이비드 :
그래서 저는 부동산을 단계별로 바꾸려고 하는 이 장소에 갇혀 있는 많은 사람들에게 정말 좋을 것이라고 생각합니다. XNUMX에서 XNUMX까지, 숫자대로 칠하세요. 그것이 그들을 방해하는 것의 일부일 수 있다는 것은 그들이 그것이 작동할 시나리오에 있지 않다는 것입니다.

데이비드 :
로익, 우리가 거기서 잠시 당신을 잃었다는 걸 알아요. 여기서 나가기 전에 마지막 질문이 있었나요?

로익:
글쎄, 그게 다인 것 같아. 아니, 당신은 아주 좋은 방식으로 내 질문에 대답합니다. 네, 당신과 대화하게 되어 기쁩니다.

데이비드 :
팟캐스트에 참여해주셔서 감사합니다. 프랑스에 있는 모든 친구들에게 당신이 이제 유명인이고 유명하다고 말하고 그들과 공유하여 프랑스에서 더 많은 사람들이 이 노래를 들을 수 있도록 하세요.

로익:
초대해주셔서 감사합니다.

헨리 :
매우 감사합니다. 행운을 빕니다.

로익:
네 저도 그러길 바랍니다. 매우 감사합니다.

데이비드 :
당신이 텍사스에 가서 상황을 확인한다면 우리 프로듀서에게 알려주세요. 당신이 배운 것에 대한 업데이트를 제공하기 위해 다시 돌아올 것입니다. 지금 당신의 머릿속에 어떤 질문이 떠오를까요?

로익:
예, 텍사스에 가보면 알게 될 것입니다. 하지만 프랑스에 투자하는 것이 가장 쉽고 안전한 방법인지 또는 아마도… 거래. 예, [들리지 않음 01:14:00]을 고려해 보겠습니다.

데이비드 :
텍사스에 가서 프랑스에 투자하는 것과 비교할 필요가 있다고 생각합니다. 두 가지를 모두 본다면 아마 정답이 알려질 것입니다.

헨리 :
고마워, 친구.

데이비드 :
괜찮은. 고마워, 로익.

로익:
대단히 감사합니다, 데이빗.

로익:
괜찮은. 그리고 그것은 우리의 쇼였습니다. 이봐, 나는 우리가 앞뒤로 이동하고 질문을 할 수 있는 라이브 전화를 하는 것을 좋아합니다. 구매 시나리오에 대해 더 많이 알게 되고 더 미묘한 답변을 제공해야 합니다. 항상 똑같은 "아, 이 시점에서 재융자해야 해"라고 말할 수는 없겠죠? 그 사람의 시나리오에 맞게 구체적으로 만들어야 합니다.

로익:
오늘 쇼 어땠어, 헨리?

헨리 :
우리 모두가 부동산을 다르게 하고 우리 각자가 부동산을 하는 방식에 너무 사로잡혀 있기 때문에 정말 재미있습니다. 다른 사람들이 부동산에 어떻게 접근하는지, 그들이 직면한 어려움과 문제를 듣고 보는 것은 정말 신선합니다.

헨리 :
그리고 결국 모든 장애물은 매우 비슷해 보일 수 있습니다. 왜냐하면 부동산은 매우 독특한 수단이기 때문입니다. 사람들이 부동산에 접근하는 방법과 이 장애물을 어떻게 헤쳐나갈지 보는 것이 재미있습니다. 그리고 최종 결과는 사람들이 부를 축적하고 더 나은 사람이 되고 더 나은 투자자가 되는 것입니다. 저는 그 일부가 되는 것을 좋아합니다.

데이비드 :
좋은 지적이죠?

데이비드 :
부동산 투자에 전념하고 그 길을 유지하면서 부자가 될 뿐만 아니라 더 나은 사람이 될 수 있을지 모르겠습니다.

데이비드 :
그것이 당신에게 던지는 도전은 당신이 다르게 생각하고, 더 잘 생각하고, 더 많은 단계를 생각하도록 강요할 것입니다. 그리고 나서 당신은 "내가 왜 멍청한 것에 내 돈을 쓰고 있지?"라고 생각하기 시작할 것입니다. 그래서 많은 부동산 투자자들이 개인 금융에 대해 더 검소하고 책임감을 가지게 되면서 이렇게 생각하기 시작합니다. 이봐, 나는 건강에 좋지 않아., 나는 그것을 즐기기 위해 잠시 주변에 있고 싶다.” 그러면 피트니스를 시작하는 것을 볼 수 있습니다.

데이비드 :
"내 인스타그램에 페라리를 잔뜩 올리고 싶어"라는 중독성 있는 길을 가고 그 길을 가지 않는 한. 그러나 그것이 없으면 항상 사람들이 더 나아지는 무언가가 되고 여정의 이 부분에서 사람들을 보게 되는 것은 멋진 일입니다.

데이비드 :
Henry, 사람들이 당신을 팔로우하고 당신의 근황을 더 보고 싶어한다면 어디서 할 수 있나요?

헨리 :
최고의 장소는 내 Instagram입니다. 저는 Instagram의 @thehenrywashington입니다.

헨리 :
내 인스타그램에 페라리가 많지 않은데, 대부분 내가 들어갈 수 없기 때문이다. 하지만 만약 내가 우리가 말하는 그 운동을 한다면 아마도 하나를 얻을 수 있을 것입니다. 누가 알아?

데이비드 :
당신은 여전히 ​​키가 큰 사람입니다. 많은 사람들이 그것을 깨닫지 못합니다. 내가 슈퍼카 가이가 될 수 있을지 모르겠습니다. 왜냐하면 당신이 키가 더 크면 그 차에 타고 내리거나 차 안에서 편안하게 지내기가 어렵기 때문입니다.

헨리 :
[들리지 않음 01:16:27].

데이비드 :
… 나는 확실히 작은 이탈리아 사람들처럼 입고 싶습니다. 네, 맞습니다. 때때로 나는 그 차들을 보면서 "이걸 고를 수 있을 것 같아"라고 생각합니다. 적어도 우리는 때때로 그 크기에서 벗어나고 있습니다.

데이비드 :
자, 모두 감사합니다. 헨리를 따라가주세요. 그는 정말 좋은 물건을 가지고 있습니다. 그는 부동산에서 부를 쌓는 것과 관련하여 사람들에게 매우 근거 있고 분별 있고 현명한 조언을 하므로 그를 만난 것은 매우 행운입니다.

데이비드 :
@davidgreene24 저를 팔로우할 수 있습니다. 많은 분들이 저에게 오랫동안 "Low key"라고 말해온 제 페이지를 인수하기 위해 방금 소셜 미디어 회사를 고용했습니다. “게임을 강화해야 합니다, David. 끔찍해 보인다.” 그래서 나는 당신을 들었다. 새로운 리모델링으로 내가 어떻게 보이는지 말해주세요. 색 구성표가 작동하는지, 내 페이지가 마음에 드는지, 다를 수 있다고 생각하는지 알려주세요. 그래서 저도 감사하겠습니다. 저는 E가 있는 davidgreene24입니다.

데이비드 :
언제나 그렇듯이 저나 Henry가 당신에게 돈을 요구하는 메시지를 보내는 것을 본다면 외환 거래를 요청하고 암호화폐를 구입하도록 요청하는 것과 같은 것은 우리가 아닙니다. 저와 함께 투자하고 싶으시다면,Investwithdavidgreene.com에서 하실 수 있습니다. 거기에 기회가 있습니다. 하지만 가짜 페이지를 만들고, 우리의 모든 사진을 찍고, 어떻게 생겼는지 찍은 다음 누군가에게 메시지를 보내는 것은 매우 쉽습니다.

데이비드 :
지금 많은 사람들이 이러한 사기로 인해 돈을 잃고 있습니다. Instagram에서 파란색 체크 표시가 나타날 때까지 돈을 보내기 전에 화면 이름을 자세히 살펴보세요.

데이비드 :
그리고 BiggerPockets를 팔로우하세요. 복제하기 힘든 BiggerPockets가 있기 때문에 아무도 이 BiggerPockets를 아직 수행하지 않는다고 생각합니다. 따라서 YouTube에서 BiggerPockets를 팔로우하고, Instagram에서 우리를 팔로우하고, BiggerPockets가 있는 모든 곳을 팔로우하세요.

데이비드 :
마지막으로, YouTube에서 이 방송을 듣고 계시다면 좋아요 버튼을 눌러주시고 아래에 댓글을 남겨주세요. 여러분의 생각을 알려주시고 이 방송에서 더 보고 싶은 부분을 알려주세요. 따라서 게스트가 묻는 특정 유형의 질문이 마음에 든다면 특정 영역에 대해 더 깊이 파고들어야 한다고 생각한다면 댓글로 알려주세요. 우리는 그것들을 보고 감사할 것입니다.

데이비드 :
우리를 여기서 내보내려는 것입니다. 아직 시간이 있다면 다른 BiggerPockets 에피소드를 확인해 보십시오. 당신이 나와 같다면 AirPod를 몇 개 구입하고 iPhone을 가지고 항상 가지고 다니며 계속해서 이 음악을 듣고 있습니다. 더 나은 투자자가 되는 것. 그러니 거기에 대한 사랑을 보여주세요. 다음 에피소드에서 뵙겠습니다. 헨리 딥 퍼플 워싱턴의 David Greene이 사인 오프합니다.