デビッドグリーン：
ねえ、ショーに行く前に、BiggerPocketsがポッドキャストネットワークのフルタイムの監督プロデューサーを雇っていることをお伝えしたいと思います。 これは離れた位置です。 そして私を信じてください、それは適切な人にとって大きなチャンスです。 制作チームの管理に少なくともXNUMX年の経験があり、新しいポッドキャストを立ち上げる際に自信を持って主導権を握ることができる人を求めています。
それで、あなたまたはあなたが知っている誰かがぴったりですか？ あなたはbiggerpockets.com/jobsで完全な仕事の説明を見つけることができます。 それは私たちのオープンポッドキャスト監督プロデューサーの仕事に応募するbiggerpockets.com/jobsです。 今、ショーをお楽しみください。
これはBiggerPocketsポッドキャストショー563です。

サラウィーバー：
長距離投資は絶対的な道だと思います。 初日から「何かが壊れたらどうしますか？」と聞かれます。 そして私は言います ｢それは素晴らしいです何もしません。」 そして、私はすべての私の財産を見てきました。 だから、私はそれを言いたいのですが、あなたはそうする必要はありません。 あなたは決して訪れない不動産を所有することができます。

デビッドグリーン：
何が起こっているのか、皆さん。 これは、BiggerPocketsポッドキャストのホストであるDavid Greeneです。ここでは、今日の不動産を通じて長期的な富を築き始めるために必要な情報を提供します。 ここが初めてで、今日のショーが好きな場合は、biggerpockets.comをチェックしてください。 それはあなたが時間とお金を節約し、間違いを避け、そしてXNUMX万人の仲間の知恵を利用するのを助けるために不動産投資のすべてのもののための無料のワンストップショップです。
基本的に、これはあなたが不動産バーなしで富を築きたいならあなたが来る場所です。 今日私と一緒にいるのは、私の共同ホストで親友のロブ・ロビルト・アバソロ、短期賃貸スペシャリスト、小さな家…男、私は方法を考えようとしていました-

ロブ・アバソロ：
小さな家の巨人。

デビッドグリーン：
巨人。 私は暴君と一緒に行きました、そしてそれは良く聞こえませんでした。 とても小さな家の巨人、はるかに良い。 また、あなたの髪の毛と同じように、45度の角度で撃ち落とされるような髪を育てることができたらどうなるでしょう。 まったく同じ頭を持っているような気がします。 あなたはただあなたの上に髪を持っています。

ロブ・アバソロ：
ねえ、でもMovie MagicとPhotoshopのおかげで、私の友人、編集でそれを実現することができます。 それはムービーマジックと呼ばれています。

デビッドグリーン：
たぶんXNUMXつの頭を合わせてXNUMXつにすることもできますが、髪の毛が互いに近づき、上部に触れているので、ドラゴンボールZがそのようなことをしたのではないでしょうか。

ロブ・アバソロ：
ええ、融合。 そして、私たちはハを融合します。

デビッドグリーン：
不動産フュージョン。 何だっけ、暑い？

ロブ・アバソロ：
いいえ、フュージョンハ。 男、これはディープカットです。 これは多くの人にとって深い切り口です。

デビッドグリーン：
そこに行きます。 さて、今日、ロブと私は非常に特別で素晴らしいゲストにインタビューしています。 彼女の名前はサラです。 そしてサラは、ポートフォリオを拡大し続けながら、不動産に資金を提供させて、全世界を旅する方法を見つけました。 ですから、これは誰かが投資を通じて受動的な収入を積み上げて、「さて、私は仕事を辞めて旅行することができます」と言った場合ではありません。
「仕事を続けながら旅行をしますが、お金を稼ぎ、不動産を買い、より良い生活を送るために、自分が楽しんでいる仕事をしているだけです」と言った人です。 そして、サラが行うことを他の人ができる方法のいくつかの本当にクールで実用的な例と、これを実現するためにサラが経験しなければならなかった考え方の変化について説明します。
私たちはあなたがどのエリアで購入しているのか、そして短期賃貸に関しては違反のいくつかが何であるかを理解することについて話します。 中期賃貸については、みんなが使っているかどうかわからない新しい言い回しですが、短期賃貸を購入した場合の対処方法と、購入した市町村が違法にしています。そして、あなたはもうそれをすることができないと言います。
BRRRRの取引に入ります。 私たちは、エージェントと投資家が成功するためにどのようにコミュニケーションをとるべきかについて、本当に良い会話をしています。 これは実用的な情報だらけだと思いました。 ロブ、どう思いますか？

ロブ・アバソロ：
ああ、そうだ、男。 つまり、不動産業者がなぜあなたをゴースティングしたのか、またはあなたに返事を返さなかったのか疑問に思ったことがあるなら、おそらくあなたが問題だと思います、デビッド。 あなたではなく、私、私が問題です。 今日のこのエピソードでは、不動産業者とのコミュニケーション方法について多くのことを学びました。

デビッドグリーン：
うん。 これは、特にショーの前部で本当に良いです。 ですから、エージェントとの仕事で問題が発生したことがある場合、またはあなたが次のようなエージェントである場合は、「人々が投資家とどのようにお金を稼ぐのかわかりません。 うまくいかない」と語った。

ロブ・アバソロ：
私は飛び込むことに興奮しています、男。 やってみましょう。

デビッドグリーン：
わかった。 そして今、今日の簡単なヒントです。 今月は、XNUMXつの特定の戦略にXNUMXマイル深く取り組む多くのゲストを呼び込みます。 彼らは部屋で借りたり、個人的なお金を集めたり、売り手に資金を提供したりするかもしれません。 私たちはXNUMXつの理由でこのテーマに戻り続けます。 第一に、多くの方から、詳細をお聞きしたいとおっしゃっています。
まあ、私たちはショーをさらに良くするために、トピックの戦略をさらに深く掘り下げることに取り組んでいます。 そしてXNUMXつは、個人的には、XNUMXつの戦略を深く掘り下げることが、新しい投資家が今日の競争の激しい環境で成功するための最良の方法であると信じています。 取引がいたるところにあった昔のようではありません。 あなたはただ岩を投げて素晴らしいものを見つけることができます。 勝つ投資家は、XNUMXつの戦略にコミットしてそれを習得することをいとわない投資家です。
だからあなたの簡単なヒントがあります。 XNUMXマイル深く行くと、ゲストがまさにそれを行った今日のショーに私たちを連れて行きます。 サラ、ロブを連れてくる前に、このショーから抜け出すために、あなたが特に気に入ったもの、またはリスナーが注意を払うべきだと思うものを追加したいものはありますか？

ロブ・アバソロ：
百パーセント、男。 このショーは、明るいものを追いかける症候群のアイデアを非常に擬人化していると思います。 そして、私が本当に共感したことのXNUMXつは、XNUMXの目標を設定してそれらの目標を達成しようとするよりも、XNUMXつの目標を設定してその目標を達成する方がはるかに簡単なことです。 そして、サラは本当に、あなたが不動産で成功することができるように、そのアプローチを絞り込むことについて本当に話していると思います。

デビッドグリーン：
非常に洞察力があります。 私はそれが好きです。 ありがとう、フュージョンブラザー。 わかった。 サラを連れてきましょう。
サラウィーバー、BiggerPocketsポッドキャストへようこそ。 今日は元気ですか？

サラウィーバー：
私は素晴らしいです。 お招きいただきありがとうございます。

デビッドグリーン：
ああ、それは私たちの喜びです。 聞いてみましょう。 あなたのビジネス、投資ポートフォリオについて少し教えてください。 不動産とのつながりは？

サラウィーバー：
絶対。 私は2015年からある程度の能力で不動産に携わっています。私は不動産業者のコーチングビジネスをしています。 私はエージェントを指導します。 そして、私の話がユニークなのは、私が固定ロケーション業界のように考えているところにいるということだと思います。 不動産は固定されていますが、私は完全に遊牧民で、XNUMX年になります。 そして、私はリモートで作業してきました。コンピューターからXNUMX％リモートでXNUMX年間働いています。

デビッドグリーン：
ですから、あなたはXNUMXつの情熱を組み合わせる方法を見つけました。それは、旅行と不動産との遠隔生活のように聞こえます。

サラウィーバー：
絶対。 私はそれらのXNUMXつのことについて何時間も話すことができます。 だから私はここにいて幸せです。

デビッドグリーン：
それで、あなたが所有する不動産に関して、あなたのポートフォリオは現在どのように見えますか？

サラウィーバー：
私は15つの州でXNUMXユニットを所有しています。 私はオマハマーケット、デモイン、カンザスシティにいます。

デビッドグリーン：
そして、これらは主に小さな集合住宅ですか？ 彼らは短期賃貸ですか？ それらをどのように使用していますか？

サラウィーバー：
15ユニットのうちXNUMXユニットは現在家具付きです。 中期賃貸戦略を採用しています。 だから私はMTRについて話すことに興奮しています、そしてそれからそれらはすべて小さな集合住宅であり、私は単一の家族を持っています。

デビッドグリーン：
そして、私がロブに引き渡す前に私が持っている最後の質問は、あなたのエージェントビジネスはどうですか？ 何軒の家を売っていますか？ それはどのように見えますか？

サラウィーバー：
私は実際にはただのコーチングエージェントです。 私は紹介事業を営んでいますが、自分を売り込むことに集中していません。 私はコーチングエージェントに焦点を当てています。

デビッドグリーン：
いつ移行しましたか？ 私は嘘をついた。 もうXNUMXつ質問がありました。

ロブ・アバソロ：
さあ、男。 私はソフトボールの準備ができていました。

サラウィーバー：
販売からの移行、私はテキサス州オースティンで約XNUMX年間販売しました。 私は実際にKWの旗艦事務所にいました。 そして、サラ・ウィーバーはとても小さいので、あなたはケラー・ウィリアムズに加わって、廊下でゲイリー・ケラーとジョー・ウィリアムズに会うことができたと思いました。 私はそれが正常だと思った。 今では、それが大きな特権であることは明らかですが、私は自分が場所に依存しないと呼んでいるものになりたいと常に思っていました。
そのため、リモートで仕事をする機会があった瞬間、私はそれをつかみ、それ以来振り返りませんでした。

デビッドグリーン：
ロブ、あなたにそれを引き渡してください。

ロブ・アバソロ：
準備できました。 私はうんざりしています。 私はここでうんざりしています。 だから私は質問があります。 実際にいくつか質問があります。 あなたは、15つの異なる州でXNUMXの賃貸物件のポートフォリオ全体を持っていると言いました。 実際に長距離投資を始めるまでの時間とまったく同じように説明していただけますか？ 多くの人がそれが最高の最高の、そのような大きな仕事を引き受けることができる最も強力な投資家によって予約された特権であると考える傾向があるので。 そこへの旅について少し教えてください。

サラウィーバー：
ええ、絶対に。 私は2017年にコロラド州デンバーに住んでいました。そして今は笑いながら、「うわー、これらの家は高すぎる」と思いました。 それで、カンザス側のカンザスシティでもっと安い値段で何か「安い」ものを手に入れることができると知って、涙を浮かべてI-70を横切った。 そして、2017年にカンザスシティでハッキングされた家です。
そして、私より賢い人がそれをスタックと呼んでいると思います。 それで、私は一軒家から二軒家に行き、今では四重家と家がハッキングされましたが、常に新しい市場や新しい州のようにそれをしました。 そして、それは長距離投資の一種の転換でした。 自分が行きたい市場を見つけたら、遠くから投資して、そこに移動します。

ロブ・アバソロ：
ですから、長距離投資をしている人として、まず第一に、あなたは倍増したようです。 あなたはシングルファミリーからデュプレックス、フォープレックスに移行しました。 ですから、すぐにここでXNUMXプレックスになります。 しかし、あなたはあなたが行った進歩に満足していますか？ 長距離投資を始めるのをもう少し待っていたらよかったですか、それともそれについてどう思いますか？ 誰かがどれくらい早く長距離投資に飛び込むことができますか？

サラウィーバー：
長距離投資は初日からの絶対的な道だと思います。 人々は「何かが壊れたらどうしますか？」と尋ねます。 そして私は言います ｢それは素晴らしいです何もしません。」 そして、私はすべての私の財産を見てきました。 だから、私はそれを言いたいのですが、あなたはそうする必要はありません。 あなたは決して訪れない不動産を所有することができます、それは確かです、デビッド、私はそれがあなたにとって真実であることを知っています。 ロブ、あなたはおそらくあなたのすべてに行ったことがあるでしょう。なぜならあなたの財産は私のものよりずっと見栄えが良いからです。

ロブ・アバソロ：
いいえ。実際、私が行った14ユニットのポートフォリオについては、約半分になりました。 私は約半分を見てきました。 私はそれらの写真を見たことがあります。
確かに物事がうまくいかないので、これに飛び込みましょう。 それは不動産のほんの一部です。 多くの人がこう思います。 全国にいる場合は、飛行機に飛び乗って、これらすべての小さな問題に対処する必要があります。」 そこの現実は何ですか？ 明らかに、あなたは国中を飛んでいません。 私はあなたがチーム、私たちがそれを呼んでいる夢のチーム、または私のビジネスでは、AirbnbビジネスではそれをAirbnbアベンジャーズと呼んでいると仮定しなければなりません。 では、チーム全体をどのように開発しましたか？

サラウィーバー：
ええ、絶対に。 私はベンダーリストと呼んでいるものを持っています。 だから私は配管工を15つだけ持っているわけではありません。 もちろん、何かが起こった日、あなたが愛し、信頼している配管工は利用できないので、私は8,000つの配管工を持っています。 そのため、そのリストは非常に重要です。 私は契約中にその情報を収集し始めます。 実際、私が閉じるつもりであり、そのリストが重要であると本当に確信しているとき。 私は実際にXNUMXのユニットすべてを自己管理しています。 そして、私が追加しなければならないことのXNUMXつは、実際にそのフォープレックスを購入したことです。つまり、XNUMXマイル離れたところからXNUMX番目の物件を購入しました。

ロブ・アバソロ：
だから、あそこのクイックホップのようなものです。 それで、そのために必要な追加のデューデリジェンスはありますか？ それは8,000マイルです。 これは、2,000マイル×XNUMXです。 それは非常に遠いです。 遠く離れた物件を購入するには、どのようなデューデリジェンスを行う必要がありますか？

サラウィーバー：
信頼できるチームが必要です。 そして、それは投資家にやさしく、投資家に精通した不動産業者が絶対につかむところです。 あなたはそれらを信頼する必要がありますが、オンラインデートのように、あなたは信頼しますが検証します。 だから私はビデオツアーをするのが好きです。 私はGoogleEarthで近所を歩きます。 私のデューデリジェンスプロセスには、長距離投資を可能にする多くのステップがあります。

デビッドグリーン：
あなたが言及したような投資家に優しいエージェントや投資家に精通したエージェントに対する投資家からの大きな需要があります。 これは通常、「投資家に優しいエージェントか、通常のエージェントがいます…投資家に優しいエージェントが欲しい」のように見えます。 しかし、明らかに、人生はそれほどきれいに機能しません。 ある種のスペクトルがあり、あなたが使用しているこのエージェントがどこに適合し、どのような強みがあり、どのような弱点があるのか​​を理解する必要があります。
多くの人が不動産業者との関係が悪くなってしまうと思います。 明らかに、それはフォーラム全体にあります。 そのエージェントで何を探すべきかわからなかったので、人々はいつもこれについて不平を言います。 私が思ったように、オンラインデート。 探しているものがわからない場合は、必要なものを見つけることができません。 サラ、特にコーチングエージェントとしての経験から、このポッドキャストを聞いている投資家である場合、不動産業者を選ぶときに誰かが探すべきことは何ですか？

サラウィーバー：
絶対。 だから私はあなたが話していることが大好きです。 あなたはあなたの期待を変える必要があります。 たとえば、私の両親が夢の家を購入しているとしましょう。 次に、エージェントは非常に応答性が高く、多くのプロパティを表示する必要があります。 私の両親は壁に触れて、プロパティを歩きます。 しかし、投資家に優しいエージェントの場合、彼らが私の電話に応答しない場合、彼らが忙しくて私のために取引を探していることを意味するので、私は密かに静かに拍手しています。
そして今のところ、契約を結んでいない限り、エージェントに物件を歩かせることはありません。 つまり、私は取引に関するオファーを書いていますが、私が非常に多くのオファーを書いているため、エージェントは物件を歩いていません。 そして今、多くのことが受け入れられておらず、私はエージェントの時間を「住宅エージェント」よりもはるかに大切にしています。 その意味で、期待はまったく異なります。
そして、基準に関する限り、彼らは投資を理解する必要があります。 理想的には、彼らは自分たちでたくさんの賃貸物件を所有しています。 彼らは必ずしも私が見つけたその市場で多くの賃貸物件を所有している必要はありませんが、彼らは投資家のように考える必要があり、彼らは見る必要があります。家賃に大いに。」 そして多分彼らはその情報を持っていません、しかし彼らは確かにその情報を持っているスピードダイヤルのプロパティマネージャーを持っています。
そして、それは私が正方形のものから始める必要がないので、Rolodexまたはベンダーリストがとても重要になるところです。 彼らはすべてのベンダー、不動産管理者、基本的には大皿で私に提示された現場のチームを持っています。

デビッドグリーン：
これすごくいいね。 長距離投資では、これについてかなり話しますが、私はエージェントを探しています。 他の人に何を探すべきかを伝えることはできませんが、エージェントであり投資家でもあるサラと私のような人の間には類似点があると思います。 、あなたが言ったように、それはしばしば正確ではありません。
おそらく、あなたと私がしていることは、私たちが活用できるスキル、知識、およびリソースを持っている人を探すことであり、私たちの手を握って私たちを案内し、私たちが行う可能性のあるすべての質問に答える人ではないということです。答えを得るために行くことが私たちにあるかもしれないということを持っています。 そして、提供するものがたくさんあることを知っている本当に良いエージェントを見つけたとき、彼らが何を望んでいるのかわからない不安な貧しい人のように自分を描写するなら、それはその人に拒絶される最も速い方法だと思います。 彼らは、これが私の時間の大きな使い方ではないことを知っています。
それで、あなたが彼らがその問題を解決することができる不動産管理者を持っているとあなたが言ったときにあなたが言ったことを強調したいと思います。 彼らにはリソースがあります。 彼らには請負業者、便利屋がいます。 あなたが場所を購入していて、それを提供する必要がある場合、彼らはあなたに「まあ、これはあなたが物を購入したい店です」と言うことができます、それは金です。 彼らが最も温かい性格を持っていない場合、あなたが電話をかけるたびに彼らが電話に出ない場合、それはおそらく彼らが良いからです。 それはおそらく彼らが働いているからでしょう。 それは彼らがあなたの手元にいるからではありません。
だから、本当にありがとうございます。 これがあなたのエージェントを指導する方法であるとあなたが信じる理由をもう少し深く掘り下げてほしい。 それでは、ロブ、あなたはエージェントではないので、あなたの視点を聞きたいと思います。 そして、あなたはこれらすべてを聞いているので、あなたは「ああ、私はそれをすべて間違ってやってきた」のようですか、それともあなたは難しい方法で学んだことがありますか？ うん。 それが機能する方法です。

ロブ・アバソロ：
うん。 非常にまれだと思います。 私は不動産投資家としての私のコースで何百ものオファーを出しました。 そして、私の不動産業者が私のためにそれらのプロパティのXNUMXつを見つけたことはないと思います。 それは彼らが彼らの仕事やそのようなことをしていなかったからではありません。 しかし、情報が変化した方法と、RedfinやZillowなどを介して情報にアクセスできる方法を考えると、私が取引を見つけているのです。 そして、私は通常、「ねえ、私たちはオファーを受け取ることができますか？」のように私の不動産業者を攻撃している人です。
そして、まさにその通り、サラ。 私は不動産業者を行かせることはありません…まあ、ほとんどの場合、99％の確率で、申し出が受け入れられるか、少なくとも申し出が来るまで、不動産業者に物件を歩かせることはありません。残念ながら、今日の市場や私が投資している多くの場所では、そのための時間がありません。 だから私にとって、私は応答性が高いが、オファーを入れることにもっと応答性のある人を探しています。
そして私にとって、私が探している最大の基準は、優れたクリーナーのRolodexです。Airbnbでは、クリーナーはビジネスの基盤であり、常に誰かが来て修理してくれる必要があるため、便利な人です。 。 そして、プロジェクトに応じて、請負業者。 完全なリハビリのように、または大規模な作業が必要になるようなことをしている場合は、その請負業者が必要です。 だから、ロロデックス、それはかなり積み重ねられています。 それは通常、私が持っている最初の面接の質問のようなものです。

サラウィーバー：
絶対。 そして本当に素晴らしいのは、私が投資家を指導していることです。私が理想的なクライアントになる方法について投資家を指導しているので、私が指導した投資家を彼らに送るとき、私のエージェントはそれを気に入っています。 だからデビッド、あなたはこれに触れました。 私はそれを呼びます、あなたはリストの一番下に送られたいですか？ さて、エージェントのリストの一番下に送られる最も速い方法のXNUMXつは、彼らにあなたの明確な基準を伝えることです。エージェントはあなたにその取引を送ります、そしてあなたはそれにオファーを書きません。

デビッドグリーン：
それはいいね。 人生の他のすべてについて考えてください。 そのように行動した場合、どのような結果が得られますか？ サラ、あなたはオンラインデートを育てたので、あなたは友達に「これとこれとこれとこれとこれらすべてのものを持っている人を探しています」と言います。 そしてあなたの友人は行き、彼らはその人を見つけるのに多くの時間を費やします。 彼らは完璧なものを見つけます。 彼らは彼に話しかけ、彼をあなたに興奮させ、そしてあなたは彼をあなたに連れて行き、あなたは「ああ、あなたは何を知っている、多分私はただ準備ができていない」と言います。
あなたの友人は彼らの心を失うでしょう。 それが人生の他の分野でどのように起こるかを私たちは皆理解することができます。 しかし、私たちが不動産に入るとき、それが普通のことであることを忘れます。 だから私はあなたがそれを強調しているのが本当に好きです。 投資家がエージェントと取引しているときに知っておく必要があると思う他のことは何ですか？

サラウィーバー：
彼らが求めることができるものとできないものがあること。 そして、エージェントがあなたにノーと言ったとき、それは彼らが怠惰なエージェントがそこにいるとしても彼らが怠惰であるからではありません。 しかし、あなたが良いエージェントを見つけたとしても、彼らがすべての詳細を共有したくないのは彼らが怠惰だからではありません。 彼らはおそらく注意しているでしょう。 彼らのブローカーは、「ねえ、これが14％のキャッシュオンキャッシュになることを保証することはできません」と述べています。 これは、電話をかける最も簡単な方法のようなもので、投資家はあなたに腹を立てています。
そして、投資家として、あなたは現れ、あなたのデューデリジェンスを行う必要があります。

デビッドグリーン：
ロブ、どう思いましたか？

ロブ・アバソロ：
ええ、それは非常に真実です。なぜなら、私はこの種のことを早い段階で学んだからです。 聞いてください、私はおそらく他の人よりもメンテナンスの高いクライアントだと認識しているので、それを公開させてください。 しかし、私は比較的友好的で、すべての不動産業者と良好な関係を築いています。 そして、数年前、不動産業者が私を閉じるのを手伝ってくれたいくつかのパッケージを不動産に配達していたことを覚えています。私は数日間そこに行くつもりはありませんでした。 そして、私は「ねえ、あなたは家の中でパッケージを実行できると思いますか？ それは本当に私を助けてくれるでしょう。」
そして、私の不動産業者は、「それは実際には私の範囲の一部ではありません」のようでした。 そして、「こんにちは、あなたとこれとあれに取引を持ってきました」と思ったので、とてもイライラしたことを覚えています。 そして、私は本当にあなたがあなたの基準に柔軟でなければならないことを理解し、そうです、不動産業者があなたに仕えるためにそこにいることを理解しなければなりませんでしたが、あなたは彼らの時間を尊重しなければなりません。
ですから、私は完全に関係しています。彼らがあなたに取引を送るのに時間がかかり、それからあなたが取引を無視するか、あなたが前進しない場合、私はあなたが彼らの時間を軽視したと言うつもりはありません。 しかし今、彼らは「さて、私が時間を割くとき、それは私のクライアントによって返礼されないかもしれない」と知っています。 それで何度もそこにいました、そして私は不動産業者との成長痛の一種のようなものだと思います。 私は自分が参加しているすべての市場で多くの不動産業者と連絡を取り合っています。そして、自分自身を含め、誰も完璧ではありません。 そして、私は私たち全員が私たちの欠陥を持っていることを理解しようとしているので、私たちはそれらを回避する必要があります。 そして、それがみんなが幸せでいる方法だと思います。

デビッドグリーン：
それと、私は、各当事者が他の当事者に同じ期待を抱くようになるほど、あなたは幸せになると思います。 私があなたが私に求めていることをすべてやればあなたは不動産を買うだろうということをエージェントが理解しているとき、これはうまくいきません。あなたの興味を表し、合法的にあなたをカバーし、あなたの選択肢についてアドバイスするのが私の仕事です。 それらについて決定を下すのはあなたの仕事です。
そして、エージェントとして、請負業者や便利屋を紹介し、購入する可能性が高くなるような私の経験を提供することで、プロセスをスムーズに進めることができれば、それは私たちの両方に役立ちます。 しかし、不足して必要なものをすべて見つけるのは必ずしも私の仕事ではありません。 そして、不動産を購入している人は、通常、エージェントに直接報酬を支払っていないことを理解していると思います。エージェントは、不動産についてこれらすべての質問をしている実際に話している人の3％から5％の間でおそらく閉鎖します。
ですから、それは莫大な手数料だと思っていても、彼らはその3％の確率でそれを手に入れています。 それで割ると、もうそれほど大きくはないようです。 そして、エージェントはすべてが得意ではありません。 彼らが彼らの電話に答えてあなたのすべての質問に答えるのに素晴らしかったなら、あなたはおそらく彼らの唯一のクライアントです。 年にXNUMX、XNUMX回やるのが得意な人はいますが、家を売るということになると？
だから私はサラ、あなたがこれをしているのが大好きです。なぜなら、あなたが不動産業者のトレーニングに行くと、彼らは「働かないでください。投資家と。 彼らは最悪です。 彼らは吸血鬼です。 彼らはあなたを排水します。 彼らはあなたのすべてのエネルギーを吸います。 彼らは物を買うことは決してないだろう。 そして、彼らがそうするやいなや、彼らはそれをカバーするためにあなたのコミッションの一部を要求するでしょう。」 そして、あなたは自分の物を投資しに行きます、そして彼らは言います、「エージェントはひどいです。 彼らが気にするのは手数料だけです。 彼らはあなたのことをまったく気にしません。」
どちらの側も、もう一方に対して非常に強い感情を持っています。 そして、それは私たち二人が本当に悪い期待を抱いているからだと思います。 これがどのように均等かつ公平に機能するかについては、よく理解していません。

サラウィーバー：
これ以上同意できませんでした。 私はただのようになりたいのですが、私たちはみんな仲良くすることはできませんか？ そして真実は私達ができるということです、しかし私達は私達の行動を調整しなければなりません。 私はDISCの行動評価について多くのことを教えており、常に「あなたは自分の性格を変えるつもりはない」と言っています。 私は決して辛抱強く静かな人になるつもりはありません。 それは私の性質ではありませんが、必要に応じて舌を噛むことを学び、最適なときに別の方法でコミュニケーションをとることができます。
そして、それは私が不動産業者に言うことです。もしあなたが時間の浪費である投資家を持っているなら、何十万もの投資家が良い取引を待っているので先に進んでください。 したがって、時間を無駄にしている投資家がいる場合は、その投資家から先に進み、より強力な投資家データベースまたは投資家購入者リストを作成します。これは、私が投資家またはエージェントに行うことを教えています。
そして投資家も同じです。 取引を送信していないエージェントがいる場合は、取引基準が現実的でないか十分に明確でないか、間違ったエージェントを見つけて次のエージェントに進みます。

デビッドグリーン：
男、これはとても良いです。 同様に、エージェントと投資家の関係だけでシリーズ全体を実行する必要があります。そうすれば、それぞれの側が相手がしていないことを確認できます。 ロブ、言いたいことはありましたか？

ロブ・アバソロ：
ええ、メディエーターが必要です。 すべての痛み、すべての壊れた心を修復するのを助けることができる誰か。

サラウィーバー：
私はエージェントに電話をかけてきて、「ねえ、私はこの投資家と別の会話をしていません。 私は彼女にあなたと一緒にコーチする必要があると言いました。」 そして、私は基本的に小さな問題のある子供を助けているクライアントを指導してきました。 そして、本当にクールなのは私の投資家のクライアントですが、それは私の主な焦点ではありません、みんな、彼らは契約を結んでいます。 私は、XNUMX人目のコーチングクライアントに、最初のコーチングの目標からXNUMX日以内に契約を結びました。 そして、私が投資家に言っていることは何でも働いています。

デビッドグリーン：
それは素晴らしいです。

ロブ・アバソロ：
ですから、それについて少しお聞きしたいと思います。あなたは明らかに投資家とうまく仕事をしており、私たちは期待について話し合って、彼らに取引を送ったからです。 コールバック禁止リストなどについて話しました。 それで、あなたが一緒に働いている投資家を見つけたとき、あなたが投資家のための取引を見つけるのを助けるためにあなたがエージェントとしてしたことのいくつかは何ですか？ あなたが世界に出て取引を見つけ、それを通りから引き抜いて投資家に戻す特定の戦略や方法はありますか？

サラウィーバー：
たくさんあります。 そこで、実際にオマハのエージェントを例として使用します。 私は彼にテキストメッセージを送りました。これは私が思いつくことができる最も明確な基準です。 つまり、この価格の10,000プレックス、またはこの価格のデュプレックスが必要でした。 そして、彼らは資金調達のために異なる価格でした。 付加価値をつけてほしい。 あなたは素晴らしく、現場のチームを持っているので、私はユニットあたり最大XNUMXドルの改修に費やすことをいとわない。 これが起こっている間、私はニュージーランドのバンに住んでいたことを覚えておいてください。 だから、極端な長距離投資のように話してください。
そして、基準のテキストメッセージはどんどん続きました。 それは信じられないほど詳細でした。 そしてXNUMX日後、彼は私にテキストメッセージを送りました、そして私は彼の正確な言葉が「あなたはこれを買う必要がある」であったと思います。 そして、私は取引を見て、取引分析計算機にそれを実行しました。 彼は私に購入価格、現在の家賃、市場の家賃、推定リハビリ、税金、保険を教えてくれることを知っていました。 はい、税金は私にできることですが、彼は私がそれを求めたことを感謝し、私はそれを電卓に通し、「素晴らしい、申し出を書いてください」と言いました。
そして、私たちがお互いにとても明確だったので、それはとてもシームレスでした。 そして私は彼に尋ねました、「さて、どうやってこれを見つけたのですか？」 そして彼は「それが私の仕事だ」と言っていました。 私は「さて、本当に、どうやってこれを見つけたのですか？」と言いました。 そして、私が彼にそのような明確な基準を送ったので、彼は彼のデータベースに行きました。 皆さん、彼は文字通りそれをコピーして、商業用不動産業者を含む多くの不動産業者に貼り付けました。
そして、私は基本的に、失敗したフリップと見なされるものを商業ブローカーから購入しました。 これらの人はそれが本当にセクシーだと思った。 彼らはこのフォープレックスをひっくり返すことができた。 彼らは頭を乗り越えた。 うまくいかない可能性のあるものはすべてうまくいきませんでした。 それで、私のような熱心なバイヤーが市場からそれを購入する準備ができていたとき、彼らはそれに飛びつきました。

デビッドグリーン：
ロブ、それについてどう思いますか？

ロブ・アバソロ：
私は今、不動産業者との取引方法に欠陥が見られます。これは、不動産業者があなたの特定の基準を理解するのを助けることが非常に重要だと思います。 私にとって、不動産業者は、私がキャッシュフローがかなり良い物件を購入しようとしているという一般的な考えを持っていると思います。 しかし、あなたがこれを言うのを聞くと、それは「さて、彼らに私の計算機を送ってみませんか？」のようなものです。
私は実際にはかなり徹底的な計算機とモデルを持っています、そしてそれはキャッシュオンキャッシュリターンと控除とそのようなすべてについて話します。 私はおそらくそれを彼らに送って、こう言うことができます。 これがそうでない理由です。 これが機能する理由と機能しない理由です。」 不動産業者に、なぜこの取引が気に入らなかったのかを理解してもらいたいと思っていることはあまりありません。
それで、彼らが私が言い続けているのと同じ種類の取引を私に送り続けるとき、いいえ、そして私はここで時間の浪費者と見なされるかもしれません。 だから、これは今の私にとって一種のミニセラピーです。 私は変わるつもりです、皆さん。 今日は変わります。 この日は、不動産業者とのコミュニケーション方法を変える日です。

デビッドグリーン：
サラ、あなたは違いを生んでいます。 あなたは傷ついた心を癒しています。 それについて私に目立った何かは、あなたの不動産業者があなたに非常に多くの信頼を持っていたに違いないので、彼は彼の名前を喜んで列に載せました。 彼がこれを送ったと想像してみてください。「ねえ、私的な取引、私は市場外のものを探しています。 こんな感じです」と誰かが持ってきて持ってきてくれて、「ああ、わからない」みたいな感じです。 彼は今、彼がちょうど彼の名前を列に並べたすべての人にとって完全な間抜けのように見えます。 そして、その人は「二度とこれをやらない」と考えています。
そして、私たちの多くは、「ねえ、私は市場外の取引を探しています」と言ったときに気づかないと思います。 まず第一に、まあ、エージェントは市場外の取引で手数料を受け取っていません。 ですから、人々が私や他のエージェントのところに来て、「市場外の取引が欲しい」と言ったとき、彼らがその代金を支払うことを計画していない限り、それはほとんど意味がありません。
しかし第二に、それは、市場に出回っているがまだ出ていないものを持っているかもしれない過去のクライアントや他のエージェントのデータベースに行くことを意味します。 そして、私たちが彼らからこのすべての情報を入手しようとすると、私たちは30分、60分かけて彼らと話し、それをクライアントに戻します。その後、クライアントは理由もなく通過します。今、そのエージェントは二度と私たちに話しかけることはなく、それは私たちを傷つけます生活。 それは私たちのビジネスを傷つけます。
そして、そういうことが毎日起こっていると思います。 ロブと私が昨日アリゾナで知っているエージェントと会話したばかりなので、これはおかしいです。 そして、私たちが見ていたいくつかの物件があり、私たちは彼のところに行き、「ねえ、これが私たちが欲しいものです。 わかりますか？」 そして彼は素晴らしい仕事をしました。 彼はすぐに上場エージェントに電話した。 彼は彼らがどれほどやる気があるかを知りました。 私はこれの最初の計画を思いついたのですが、私たちがしていることをあなたに提示してほしいのです。 そして、これは私たちがそれを手に入れようとしている価格です。
そしてその途中で、彼は実際に私たちのところに来て、「ちなみに、HOAがあり、この物件はXNUMX年のうちXNUMXか月間しか貸し出せません」と言いました。 それで取引は止まりました。 しかし、それが私たちが彼を望んでいる理由です。 彼は神がこの取引に取り組むのにどれだけの時間を費やしたかを知っているのに費やしたでしょう。 私たちは、これについての数字を実行し、他のプロパティでは実行できないデューデリジェンスを掘り下げて実行することにすべての時間を費やしていたでしょう。 誰もが自分の車輪を回し、それから私たちはエスクローに行きます、そしてそれは私たちが最終的に「ああ、これはうまくいかないだろう」と気付くときです。
その良い不動産業者は15分で、悪い不動産業者が8〜10時間かかるかもしれないことを成し遂げることができます。 そしてそれが、私たちが彼らの経験の一種を活用しようとしている理由です。 舞台裏で何が起こっているのかをみんなに理解してもらいたい。 ポッドキャスト全体でそれについて話したくはありませんが、サラ、このトピックに関して、エージェントと投資家の両方に理解してもらいたいことを追加したいことはありますか？

サラウィーバー：
うん。 エージェントが強力な投資家バイヤーリストを持つことの力を理解してくれることを願っています。 ですから、エージェントは私に取引を送ってくれますが、私はかなり高い期待を持っているので、すべてが私のために働くわけではありません。 私は投資家に優しいエージェントとの関係を築くのに何年も費やしてきました。 したがって、私のキャッシュオンキャッシュ要件は非常に高いですが、それはすべての人のキャッシュオンキャッシュ要件または取引要件が私のものと同じであることを意味するわけではありません。
したがって、私が取引を引き継ぐ場合、その取引はすぐに電子メールに送られ、投資家データベース全体に送信されます。 あなたが今言ったアリゾナの取引でさえ、私はそうです、それは雪鳥のための完璧な家のハックのように聞こえます。 そのため、エージェントがその取引をMailChimpや電子メールに投げ込み、投資家データベースに送信しても、エージェントの時間は無駄になりませんでした。 ですから、エージェントが取引を見つけるたびに、それを売ることができるはずだと思います。

デビッドグリーン：
ですから、2020年には、ある種の変革の年がありました。これらの大きな目標があり、それを達成しようとしていて、何かが変わるまでそれを行うのに少し苦労していました。 あなたの人生のその重要な時期に何が起こっていたのかを私たちと共有できますか？

サラウィーバー：
絶対。 あなたは、誰もがその年の言葉でその年をどのように始めるかを知っています。 意図せず、私のものは欲求不満でした。 そして、素敵なメンターは「あなたが使う言語があなたの世界を形作る」のようでした。 あなたは欲求不満の人にこれを言わないでください。 そしてそれで私はもっとイライラしました。
しかし、私は非常に多くのオファーを書いていることに気づき、明確ではありませんでした。 ですからもちろん、最初は自分のやり方を共有できたのが好きですが、約XNUMXか月間は間違っていました。 私はXNUMXつの異なる市場を見ていました。 私は短期賃貸、BRRRR、ハウスハックが欲しかったのですが、明らかにすべてがXNUMXつの物件にあるわけではありません。

ロブ・アバソロ：
オールインワン？ ああ、大丈夫。

デビッドグリーン：
それは起こります。

ロブ・アバソロ：
ええ、彼らは存在します。

サラウィーバー：
私はそれらの多くのことをすることになりました、しかし私はその明確な基準を持っていませんでした。 そして私は率直に言って、私があまりにも多くの市場を見ているあまりにも多くのエージェントにテキストメッセージを送っていたので、おそらく私たちが話している時間の浪費者のXNUMX人でした。 それで、私が尊敬する誰かが私を素敵な方法で座らせました。 XNUMXつの戦略を検討する必要があります。 わかりました。 Airbnbは本当にセクシーです。 あなたがそれをやろうとしていることは知っていますが、それはあなたの最優先事項ですか？」 そして私は言いました ｢いいえあなたは正しいです仕事を辞めることができるように、家をハックしたいのです。」
それで、私は家のハックを何よりも優先しました、そしてそれは私がすでにあなたに言ったその明確な基準になりました。 そして、私はBRRRRをしたかった。 それで、私はデモインのエージェントに非常によく似たテキストメッセージを送信しました。彼は私にMLSのBRRRRを見つけました。 そして、聞いているすべてのエージェントと投資家のために、彼はすべてのエージェントと投資家がすべきことをしました。 彼は売り手に「あなたが売っている他のものはありますか？」と尋ねました。 そして、ちょうどその時、売り手は隣のデュプレックスを所有していました。 だから私もそれを買いました。 そして、私もそれをBRRRRedします。

デビッドグリーン：
それは素晴らしいです。 つまり、あなたが言っていることは、あなたがXNUMXマイルの幅とXNUMXインチの深さを進んでいることに気づいたということのように聞こえます。 あなたはあまりにも多くのことをしていましたが、それは多くのことです…おそらく私たちがあらゆる努力を始めるところです。 あなたが自分の成功を妨害しているという事実にあなたの目を開いたのは、エージェントとのその会話だけでしたか？

サラウィーバー：
絶対。 そして、コーチとして、私は本当にコーチ可能でなければならないということのXNUMXつ。 それで、そう言われたとき、私は耳を傾け、ピボットしました。私が皆さんに伝えたテキストメッセージは、その会話の翌日に送信したと思います。 そして一週間以内に私は契約を結んだ。

デビッドグリーン：
うん。 それは強調するのに本当に重要なことです。 2021年の自分のキャリアについて考えると、実際に売買契約に自分の名前を付けることをやめ、チームメンバーにそれをやらせてもらいました。 そして、ある意味では、彼らは私が持っている経験を持っていないので、それはラフでした。
だから私が気付いているのは、彼らが持っているほど良くない会話だということです。私に来て、「オーケー、デビッド、私は場所を買うためにFHAローンを使いたいです。 ARVの70％は短期賃貸になりますが、うまくいかなければ長期的にもできる可能性があり、BRRRRしたいのです」と何度も何度も繰り返しました。 。 そして、私は、「XNUMX％下げているのに、なぜBRRRRを実行したいのですか？ あなたはする必要はありません。 あなたはすでにあなたが得ているローンだけで仕事をしました。」
ですから、うまくいくのは、エージェントがあなたと話し合ったときです。 「ほら、あなたはこれらすべてのことをすることができます、あなたはそれらすべてを同じ取引でするわけではありません。 体系的な平面をまとめて、段階的に進めていきましょう。各段階で次の平面が少し簡単になり、徐々に進んでいきます。」
そして今、それは私がすることのほとんどすべてです。 誰かが家を持って私にやって来て、「ねえ、私はこの物件を手に入れました。 それは多くの公平性を持っています。 私は何をすべきか？" そして私はこう見ます。「まあ、キャッシュフローは何ですか？ わかった。 キャッシュフローは大きくありません。 エリアは何ですか？ それは良いかもしれませんが、多くの公平性があります。 それを売れば、さらにXNUMXつ買うことができます。 感謝するこれらの分野で購入するつもりです。 これらのXNUMXつはこの種の取引になり、これらXNUMXつはこの種の取引になり、ポートフォリオを拡大することができます。」
それを見つけるのは非常に難しいです。 そのような経験を持ち、クライアントを喜んで手伝ってくれる人を見つけるのは非常に困難です。 ほとんどの場合、あなたが自分のようになっていることを知るまでに、「私は終わりました。 ビーチに座ってマイタイを飲みに行きます。
だから今あなたの経験では、あなたがあなたを助けるためにさまざまなエージェントを探しているので、サラ、あなたが彼らがあなたのために働くのに適切であるかどうかを理解するためにあなたが尋ねている特定の質問がありますか？

サラウィーバー：
うん。 私は彼らに彼らのリードジェネレーションがどのように見えるかを尋ねていますか？ そして、彼らが自分の言葉にどれだけつまずくかに応じて、私は本当にすぐに教えてくれます。 そして、私は彼らとの関係を築きます。 私は彼らに彼らのポートフォリオについて尋ねます。 私は彼らにこれらのことを尋ねます。 私は彼らに彼らの個人的な生活について尋ねます。 そして、たまに何かを投げると、「ああ、あなたはBRRRRをしましたか？」のようになります。 そして、それは私が見ることができるところです、ああ、彼らは戦略や頭字語が何を意味するのかさえ知らないのです。
だから私はそれらをだまそうとはしていませんが、それをオンラインデートに結び付けるために時間の浪費を削減しています。 時間の浪費をする時間は誰にもありません。 それでは、これらの重要な質問のいくつかを邪魔にならないようにしましょう。 そして最大のことは彼らが忙しすぎることだと思いますか？ そして、私の最高のエージェント、彼らの一番のスキルは取引を見つけることです。 そして、彼らが私を必要としない場合、彼らがすでに本当に強力なバイヤーリストを持っている場合、彼らはヘッジファンドに売っています、そして彼らは私にとって適切なエージェントではありません。 彼らは素晴らしいかもしれません。 彼らは本当に精通しているかもしれません。 しかし、彼らは私のために鳥の取引を見つけるために石をひっくり返すことをいとわないでしょうか？

ロブ・アバソロ：
戦略に関係することができる不動産業者を持つことは非常に重要です。 BRRRRとは何かを説明する必要があり、そのような場合は、ああ、そこには少しの教育があり、それは私にとって非常に一般的です。 私が多くの不動産業者と話しているとき、彼らが本当に知らないことがよくあります。 彼らはAirbnbまたは短期賃貸についてしか聞いたことがありません。 そして、見知らぬ人があなたの家に滞在し、それからあなたに本当に素晴らしい夜の料金を払うという概念を説明しなければならない、そして多くの質問が起こり始めます。
そして、ポートフォリオにAirbnbがXNUMXつある不動産業者がいる場合は、もっとクリックするだけです。A、一緒に祝うことができるからです。 私たちはお互いに怒鳴ることができます。 そして、そこにはもう少し接続があります。

サラウィーバー：
ロブ、今年の夏か去年の夏に初めて家具付きの賃貸物件に切り替えたので、あなたがそれを持ってきてくれて本当にうれしいです。 そして、私はそれをある種の型破りな方法でやっています。 ネブラスカ州オマハをアメリカの目的地のホットスポットとは必ずしも考えていませんが、私は本当にうまくやっています。 そして、本当に楽しかったのは、私のエージェントが自分のユニットでそれを試してみたいと思っていたので、私と同じように戦略に熱心だったということです。
そして、本当に彼は、私にとって非常に多くのことを見つけたので、私が投資家であり、彼が代理人であるにもかかわらず、私はその教育的役割を喜んで果たしました。 そして、私たちはお互いに一緒に学んでいて、私の男がバックアウトしたので、私が土壇場で除雪を必要とするとき、彼は信じられないほど助けてくれました。 したがって、これらのエージェントとの関係を構築して、必要なときにエージェントが存在するようにすることが非常に重要です。 そして、Airbnbsについて一緒に学ぶのはとても楽しいものでした。

ロブ・アバソロ：
うん。 ですから、私はここで、あなたが両方をやった人として、ちょっと興味があります。 実は、あなたは長距離と長期をやり遂げました。 その中であなたのプロセスはまったく変わりましたか？ あなたの夢のチーム、ベンダーリスト、またはアベンジャーズは、もしそうなら、それはある種の短期的な戦略の側面に移行するように進化しましたか？

サラウィーバー：
絶対。 クリーナーはあなたのMVPです。 そして、それは実際に私のネットワークの誰かから私にもたらされました。 Airbnbsを持っている別の不動産管理者に聞いた。 そして興味深いことに、彼は次のように述べています。「ええ、私は中期賃貸に切り替えたので、私のクリーナーを雇ってほしいです。 だから私は彼女をあまり使っていません。」 そして、彼女はビジネスを必要としていて、彼女は最高の掃除人です。 犬にブラインドを食べさせました。 彼女は私がブラインドを注文するのを手伝ってくれ、ブラインドを再び取り付けさえしました。 彼女は階段が少し臭いように感じました、それは私が400マイル離れたところからそれを知る方法がありません。 それで、私は彼女の個人的な住居にいくつかの芳香剤をアマゾンプライムし、それから彼女はそれらを家に引き継ぎました。
そして、あなたのクリーナーがすべてです。 そして、それは明らかに、私が長期的にやっていたときに実際に対処する必要がなかったものです。

ロブ・アバソロ：
もちろん。 明らかに短期間のレンタルが大きな流行語であるため、家にいる人にとっては本当に速いです。 私たちは皆、長期賃貸に精通しています。 短期、中期、中期、または長期投資の違いについて簡単に説明していただけますか？

サラウィーバー：
絶対。 したがって、誰もが長期的に購入して保持することを知っています。 テナントを取得します。 彼らは年借に署名します。 通常、ユニットを提供することはありません。 それから短期的には、Airbnb、VRBOについて話します。 XNUMX泊、XNUMX週間の滞在が可能です。 それがあなたの典型的なAirbnbです。 市の規制により短期賃貸料が実際に取り締まっているため、この中期賃貸料戦略がほとんどの人に効果を発揮します。
デンバーは明らかにBiggerPocketsが本社を置く場所です。 彼らはAirbnbの規制だけでなく、テキサス州オースティン、実際には全国の都市を取り締まっています。 そこで、30日プラスレンタルを開始します。 したがって、XNUMXか月、XNUMXか月、場合によってはXNUMXか月間あなたの場所を予約してくれる人がいる場合、彼らはそれが完全に家具付きであることを望んでいます。 家主であるあなたは公共料金をカバーしており、Airbnbの場合ほど家賃がかからないかもしれませんが、売上高は少なくなります。 保証された収入があります。
私はちょうど旅行看護師がいました。 彼女は明日引っ越します、そしてそれは13ヶ月の契約です。 そして、それはいいです。 ネブラスカ州オマハは真冬です。 私のAirbnbのゲスト料金はどんどん低くなっているので、旅行中の看護師に切り替えることにしました。 そして今、私はオマハにあるXNUMXつのユニットのうちXNUMXつが、旅行中の看護師によって完全に占有されています。 彼らは最低XNUMX週間滞在する傾向があります。 それらのいくつかはXNUMXヶ月まで滞在します。

ロブ・アバソロ：
わお。 ええ、中期、中期、私はうそをつくつもりはありません。 それはおそらく私のお気に入り、特に旅行中の看護師です。 彼らは非常に敬意を表していて、場所をきれいにします。 そして多くの場合、彼らは一日の90％ほどそこにいません。

サラウィーバー：
彼らは最高のテナントです。 彼らは家に帰るととても疲れています。 そのうちのXNUMX人は、彼女がXNUMXか月間そこに住んでいて、とても疲れていたので料理をしたことがなかったと思います。 場所はきれいでした。 そして、彼らがXNUMXか月間そこにいるので、私はちょうど新しい掃除機を手に入れました。 入居者は「そうそう、このバキュームは必要ない」と言っていました。 だから私はそれをユニットに残しました。 スコア。

デビッドグリーン：
中期入居者の場合、これらの物件の空室をどこに宣伝しますか？

サラウィーバー：
XNUMXか所、Facebookマーケットプレイスに投稿しています。 私は実際に彼らの台所を改装しているカップルを得ることができました。 通常、他の人生では、彼らはそれを処理してキッチンなしで生活していましたが、XNUMX匹の犬がいて、COVIDのために両方とも自宅で仕事をしています。 それで彼らは「男、私たちはこの改修を行うことができない」と言ったので、彼らは彼らの家からわずかXNUMXマイルのところにある私の場所を借りました。
そして、私たちは皆不動産にいるので、私は頭が良く、彼らの翌月に「ねえ、私たちのキッチンの準備ができていません」という電話を受けることを知って、ブロックしました。 そして確かに、彼女は私に電話してパニックになり、「ああ、なんてことだ、私たちは延長できるだろうか？」と言いました。 私は言いました ｢ええ私はすでにこれを計画していました私は以前にキッチンを改装しました。 請負業者が時間どおりに完了することはありません。」
したがって、Facebookマーケットプレイスは開始するのに適した場所です。 しかし、私がこれまでに経験した中で最も信頼性が高く、最も成功したのは、furnituredfinder.comというWebサイトからのものです。

デビッドグリーン：
そのウェブサイトについて少し教えてください。 なぜあなたはそれを好きですか？

サラウィーバー：
それはほとんどの旅行看護師がたむろする場所です。 あなたのユニットをウェブサイトに投稿するのは年間99ドルです。 そして、私のテナントは質が高いです。 ウェブサイトのユーザーの顔は少し不格好ですが、それはあなたを看護師やゲストとすぐに接触させることができます。 通常、彼らはすべて看護師ですが、あなたを彼らと直接接触させます。 それらのほとんどは彼らの電子メール、電話番号をリストします。 そして最近、私には看護師がいました。 彼女の病院の割り当てが変更されました。 すぐにユニットが空いてしまいました。 家具付きファインダーを開いて、電話をかけ始めました。 そして20分以内に、次の週に引っ越したいと思っているテナントを見つけました。

ロブ・アバソロ：
ちなみに、このポッドキャストは、furniturefinder.comによって提供されています…いいえ、冗談です。 それで、AirbnbやVRBOなどを介した中期的なリードジェネレーションは実際にはありませんか？

サラウィーバー：
私はAirbnbにリストしていますが、Furnished Finderで完全に占有されたままで、実際にはまだAirbnbでテナントを確保していません。

デビッドグリーン：
それは理にかなっていると思います。 あなたがテナントを探しているなら、AirbnbやVRBOのような短期賃貸ウェブサイトで30日から90日の場所を探すことは考えられません。

ロブ・アバソロ：
私のほとんどは実際、Airbnbから来ています。 ここに似たようなものは、明らかに旅行看護師ですが、隣の近所のような家族がいて、彼らは「ねえ、私たちは家を改造しています。 私たちはあなたの場所にとどまることができますか？」 そして、ええ、彼らは少しの間そこにいました。 ですから、新しい戦略を見つけるのはいつも幸せだと思います。
ですから、あなたは短期、中期のレンタルゲームのようなものです。 デザインはあなたの全体的な事業計画の大部分のようなものであり、そのようなものすべてであることを私は知っています。 Airbnbのデザイン面について少し教えてください。 どれくらいやってるの？ あなたは実際にそこに毎月来る何千もの箱を設置していますか？ ワークフローに関しては、それはどのように機能しますか？

サラウィーバー：
絶対。 ですから、私は長距離投資を信じているので、長距離家具もやっています。 そして、私がこれについてオンラインで投稿し始めたとき、人々は夢中になり、「うわー、あなたは私のためにそれをすることができますか？」のようでした。 そして今、私は市場のニーズを満たしています。 私はAryaDesign Servicesという会社を立ち上げ、投資家がAirbnbを刷新または完全に立ち上げるのを支援しています。 私たちはすべての家具をリモートで購入してユニットに送ってもらうことができ、地上の人々がそれをまとめたり、私のチームを飛ばして自分で家具を提供したりすることができます。
私達はまたあなたの家のマニュアル、すべての自動化されたメッセージングを行います。 実際、Airbnbを正常に起動してキャッシュフローマシンを作成するために必要なものは何でも、私のチームが処理できます。

ロブ・アバソロ：
しかし、あなたはすべての箱をどうしますか？ 今のような場所を設定しているので、それは本当の質問です。このドアの外には200個の箱があります。 そこの秘密は何ですか？ それは誰もが本当に知りたいことです。 密かに私だけですが…

サラウィーバー：
あなたはただそれらをテープで留めて、隣人の家にそれらを横切って走らせます。

ロブ・アバソロ：
大好きです。 それで、あなたは私たちがBRRRR-STRのように、短期賃貸にBRRRRのように呼ぶことをすることになったことがありますか？ あなたがBRRRRを探していたのは知っています。 その戦略を実行することになったことがありますか？

サラウィーバー：
私は最初のBRRRRを実行しました。 私はDavidの本、Long DistanceInvestingとBRRRRStrategyの両方を取り、長距離BRRRRを行いました。 そして現在、彼らはすべて長期テナントです。 あなたがそれをしたかどうか聞いてみたいです。 すべてAirbnbsになる場合、どのように借り換えを行うかについての資金調達戦略を聞きたいです。 それは私をつまずかせたような作品でした。 だから今のところ、私はそれらのユニットに長期テナントを配置し、彼らのリースが切れたら、それをAirbnbに変えることを知っています。

デビッドグリーン：
どうすればいいのか、Airbnbなら借り換えができないのはなぜですか？

サラウィーバー：
ええ、私は不動産を借り換えるために収入が必要だったので、収入を表示せずに借り換える方法を考えているだけです。

デビッドグリーン：
財産の収入、あなたが言っているのですか？

ロブ・アバソロ：
うん。 基本的に、短期賃貸でどのようにキャッシュアウトしますか？

サラウィーバー：
正確に。

デビッドグリーン：
あなたの負債対収入の比率がそれをサポートできないと仮定すると、それはあなたがここで言っていたことですか？

サラウィーバー：
ええ、私は天才で、借り換え中にW-2をやめたからです。

ロブ・アバソロ：
はい、私たちは皆そこにいました。

デビッドグリーン：
これが次のセクションですが、いくつかの方法があります。 XNUMXつは、自分で標準を実行する場合のように、標準を実行する場合です。 あなたが貸し出し会社にそこに滞在する予定の人の借金を見せれば、彼らは通常その収入を使うことができます。 また、物件からの収入を利用したローン商品もあり、短期賃貸に最適です。
サラ、あなたにとって、「行き詰まっているので何もできない」という人生の終わりのようだったのはおかしいのではないでしょうか。すると、私のような人が現れて、「ああ、あなたはちょうど私に連絡したばかりでした、私はそれの世話をすることができたでしょう」？ そのようなことがたくさんあるので、人々がこの壁に頭をぶつけているだけで、彼らはとてもイライラしていることがわかります。 そして、一人がやって来て、「そうそう、私には何かがある」と言っています。たとえば、適切な相手を知っていれば、彼らはこれらの問題を非常に迅速に解決します。
私は私のキャリアの中で何度もそこにいました。 すごい。

サラウィーバー：
うん。 借り換え中に故意に仕事を辞めたので、私がやったことは皆さん。 私はばかではありません。 私は自分が何をしているのか知っていました。 そして、私はハードマネーの貸し手から30年の製品を作りました。 彼らは私がもうW-2を持っていないことを気にしませんでした、そして私の金利は3.75でした。

デビッドグリーン：
そのハードマネーの貸し手が誰であるかを知るために、誰もがあなたに電子メールを送るでしょう。

ロブ・アバソロ：
ええ、真剣に。 それは誰でしたか？ あなたはそのためのアフィリエイトリンクを取得する方が良いです。

デビッドグリーン：
わかった。 だから、これはあなたの物語の楽しい部分です。 それで、私たちはあなたがどのように始めたのか、あなたが持っていた課題、あなたがそれらをどのように克服したのか、エージェントを指導し、投資家と協力し、それぞれの側が一緒になって構築するのを助けることによってそれを行う権利をどのように獲得したのかを調べましたあなたが提供している価値。おそらく、ケラー・ウィリアムズがあなたに影響を与えていると思います。特に、オースティンのハブにいる場合は、そのようなものがあなたにこすりつけられたようなものです。 その会社は、あなたが自問する前に他の人々に価値をもたらすことに非常に大きな力を持っています。
そして今、あなたはその成果を楽しむことができます。 ブランドン・ターナーが「私のようにハワイに住むことができるので、これをやるべきだ」と言ったとき、あなたは今、他の人の前でぶら下がっているような夢を生きています。 それで、私はあなたがコンサルティングをしていて、あなたが不動産を購入していて、あなたが不動産を管理しているところにあなたのビジネスがどのように設立されているか聞いてみたいです。 そして、それはあなたがただ全国でバタバタしているように聞こえます。

サラウィーバー：
わたし。 ですから、2015年に自分の日記に書いたのですが、場所に依存しないようになりたいと思っています。 そして、XNUMX日以内に、XNUMXパーセントリモートで作業できる仕事に就きました。 それは不動産業界ではまだ十分に面白かったです、そしてそれはこのああ顕現の瞬間でした。 それで、それ以来、私は自分が人生で欲しいものを書き留めることに本当に熱心に取り組んできました。 それで、私はブエノスアイレスに住みたいと思いました。 そしてXNUMX年前、実際には約XNUMX年前の今週、私はアルゼンチンへの片道切符を購入し、それ以来完全に遊牧民でした。

デビッドグリーン：
自称遊牧民でありながら、これらすべてのことを成し遂げられるように、これをどのように構築していますか？

サラウィーバー：
強力なwifiは非常に重要です。 だからあなたは行く前にその場所を研究する必要があります。 人々が仕事から離れて働くというこの追加の特権を与えられているなら、私はボートを燃やさないことをお勧めします。 あなたはあなたの家を売る必要はありません、あなたの子供を売ってください。 片道チケットをXNUMX週間購入するか、往復チケットを購入して、試してみて、自分に合ったものかどうかを確認してください。
土曜日または日曜日に旅行することをお勧めします。そうすれば、海外のAirbnbで定着し、リモートでの作業を試すことができます。 むらのあるwifiや時間の変更などの邪魔になるものがあります。 したがって、それらに注意する必要があります。 しかし、COVIDは多くの人々にリモートで働く能力を与えてくれたと本当に信じており、もっと多くの人々がそれを利用することを望んでいます。

ロブ・アバソロ：
百パーセント。 多くの人が「ねえ、ここ数千年の世界のやり方とは違うことをやってみたい」と思っていると思いますよね？ あなたは明らかに遊牧民になっているので、私はちょっと興味があります。 それは非常に怖いので、あなたがあなたのW-2の仕事を辞めるための転換点は何でしたか、それは安定性と利益とヘルスケアを去ることは非常に怖いです。 あなたにとって、あなたがその時のようになっているのはいつですか？

サラウィーバー：
それは常に最終目標でした。 それで、2020年の初めに転職したので、COVIDで面白いタイミングについて話し、不動産投資に焦点を当てた仕事に変えました。 学びながら稼ぎたかったので、投資に就き、ライフスタイルの這い上がりを経験したことはありませんでした。 海外に住むことの良いところの一つは、あなたがあなたの費用を本当に低く保つことができるということです。 だから、私は米国の医療費を払っていませんでした。 私は自動車保険に加入していませんでした。 私の携帯電話プランでさえ安かった。 だから私は、ジオアービトラージと呼ばれるものを経験していました。これは、あなたの費用を低く抑えるために別の場所に住むことを意味します。
そして、私はそれらから2021パーセント離れて住んでいました…私が最初に海外に行ったとき、私は15つのユニットを持っていました。 そして、私はその賃貸収入の68％を生活していて、それから私の給料の2％を節約していました。 そしてそれは私に本当に素晴らしいクッションを与えました。 それで、XNUMX年の夏に、私はXNUMX日間でXNUMXユニットからXNUMXユニットになりました。 そしてそれが起こったとき、私は目を覚まし、「うわー、やった」と思った。まるで自分の無駄のないFI数、つまり無駄のない経済的独立数を超えたようだった。 つまり、私のすべての費用は私の賃貸収入でカバーされている以上のものです。 W-XNUMXは簡単に離れることができます。

デビッドグリーン：
ええ、それは本当に誰もが到達しようとしているポイントです。あなたが15ユニットに行き、それが単にお金が入ってくるのではなく、ライフスタイルの変化に等しい交差点です。 あなたが経験するある種の自由があるように、私はもはや私がいるこの領域に縛られていません。 その一歩を踏み出したきっかけは何だと思いますか？ どこにも行けないように頑張っていたようですが、すべてのピースがカチッと音を立ててブームになり、そこに着きました。 何だって？

サラウィーバー：
それは恐怖の中で機能していた。 だから、物事は怖かった。 私はアルゼンチンで誰も知りませんでした、そして私のスペイン語はかなりごみです、そして私はまだ飛行機の切符を買いました。 そして、私はオファーの後にオファーを書きました。 当時、私はニュージーランドに住んでいて、本当にイライラしていました。 そして、多くの人が私に言っていました、あなたはすべての現金を提供し始めなければならないでしょう。 それがあなたがあなたの申し出を受け入れさせる唯一の方法です。 そして、私はもっと良い方法がなければならないと確信していました。
それで基準を変えて頭を下げて仕事をしました。 ですから、規律を保ち、落胆せず、恐れの中で機能していると思います。それがあなたがしなければならないXNUMXつのことだと思います。

デビッドグリーン：
実際に話すのはどうですか？ エージェントとの話し方は異なりましたか？ 別の種類の物件をターゲットにして、その数をすばやく取得しましたか？

サラウィーバー：
うん。 私はXNUMXつの市場に焦点を合わせました。 それで、私はオマハとデモインに焦点を合わせました、そして残りは騒音でした。 皆さんはフェニックスについて言及しました。 フェニックスで短期賃貸をしたいのですが、それは後で来ることを知っていました。 私は自分が焦点を合わせていることに段階的に焦点を合わせる必要があることを知っていました。 ですから、仕事を辞める前にFHAスポットを使いたかったので、まずは持ち家を占領する必要がありました。 次に、XNUMX番目の物件の短期賃貸に使用できるように資本をリサイクルしたかったので、BRRRRを実行したいと思いました。
それで、操作の順序があり、それから私は他の人が言っていることを聞くのをやめました。 つまり、私は今週ここスモーキーマウンテンに座って不動産を見ていますが、これを稼がなければなりませんでした。 私はXNUMX年前にスモーキーを見ていませんでした。

デビッドグリーン：
それがカギだと思います。 それで、クレイグ・キュアロップと私はポッドキャストをやっていて、彼は海岸堡のフレーズを使いました。 ですから、第二次世界大戦のように、軍隊が前進していたときのような考えです。 その地面を失うことができない基地のような海岸堡を確立することができれば、後退することを心配する必要はありません。 次に、前進しなければならない次のプッシュを確立してから、その基盤を確立することができます。 そして、それはあなたがただ一撃で敵をノックアウトしようとしているのではない、その漸進的な体系的な進歩です。
そして、それは不動産やビジネスでの成功がもたらされる多くの時間です。 それは理解しています、私はおそらく豪華な短期賃貸のように、フェニックスの不動産に投資している人になりたいです。 でも、予備が足りないので、今はできません。 それで、私はそれをすることができる権利を獲得するのに十分な準備金を手に入れることができました。 さて、十分な準備をするために私は何をしなければなりませんか？ さて、私は自分の収入をもっと節約する必要がありました。 それをするために私は何をしなければなりませんか？ たぶん、私はもっと安い地域に移動して遊牧民になり、次のステップに進むことができるようになるまで、私が持っている賃貸収入を節約する必要があります。
そして、あなたがフェニックスの不動産を購入するとき-

サラウィーバー：
ああ、すごい。 なんて残念なことか、ブラジルで買わなければならない。 なんという犠牲でしょう。

デビッドグリーン：
右。 あなたがそれを右目で見るならば、あなたはあなたの目標に到達する過程を経ている間、あなたはより幸せでより良い方法を見つけることができます。 必ずしもそうする必要はありません。ノースダコタ州のどこかで毎朝私道から雪かきで立ち往生していて、XNUMX年後にはようやくここから出られるようになると言っています。 柔軟性があれば、あなたが言ったことが鍵だったと思うなら、それを実行する方法はいくつかあります。 それがあなたが構築しなければならないスキルセットであるかどうか、あなたが採用しなければならない態度、あなたがそれが何であるかに移動しなければならない場所であるかどうかにかかわらず、あなたがあなたについて何かを変えたいと思うなら。
私が行きたくない場所で立ち往生している人々を見るとき、それはほとんどの場合、彼らが今のように彼らのために働く答えを見つけようとしているからです。 彼らは他の人を変えようとしている、あるいは上司や仕事を変えようとしている、あるいは人々に彼らが快適なものに応えさせようとしている。 そして、私たちがここでインタビューする成功した人々は、私が何か違うことをしなければならなかったといつも言っています。 私は別の方法を考えなければなりませんでした。 私は別の目標を立てなければなりませんでした。
そして、サラ、特にあなたの状況について私の心を温めるのは、あなたが自分自身について何かを変え、あなたを幸せにする方法を見つけたということだと思います。 あなたはあなたの目標を達成するために幸せをあきらめる必要はありませんでした。 あなたはそれを変更しただけで、今あなたは両方を手に入れています。 そして、私の推測では、あなたが持っている不動産コンサルティング事業は、おそらくもっと不動産を購入しようというあなたの意欲に支えられているでしょう？ これで、お互いに燃料を供給しているXNUMXつの収入源ができました。 どうでしたか？

サラウィーバー：
ええと、デビッド、私も自己予言のようなものです。 だから私はエージェントに市場外の取引を見つけるのが本当に上手になる方法を教えています。 彼らは誰に取引を送ると思いますか？ 「ねえ、サラ、これはお得ですか？」 「はい、実際にオファーを書きます」と言っています。 そして、私は彼らを指導するために私にお金を払っているクライアントから私自身の取引ファネルを作成しています。

ロブ・アバソロ：
ええ、それはいつも起こります。 コンサルティング事業をしていた時は、人に相談して「この市場で買うことを考えている」と言ってくれて本当に良かったです。 よくわかりませんが、私がそれを解決するのを手伝ってくれませんか？」 そして、私はそれを完成させて、「ああ、私の良さ、これは金鉱です」のようになります。 グレイリング、モンタナ、またはどこでも、それがこんなに素晴らしい市場だとは思いもしませんでした。 だから、人を助けるだけでたくさんのお得な情報を見つけることができました。
そして、それは常にそれらの利点の一種だと思います。あなたが人々を助けるとき、それはいつもあなたに戻ってくるということです、私はそう感じます。

サラウィーバー：
いつも。 そして、あなたはいつも人々が本当に望んでいることに驚いています。 ロサンゼルスのエージェントのような富裕層から電話がかかることもあります。 そして彼女は、「ねえ、私は南アメリカでXNUMXか月過ごしたいです。 私がそれをするのを手伝ってくれませんか？」 そして、私は「そうそう、大好きだ…クレジットカードのハッキング、旅行のハッキングについて話そう」と思った。 そして、私がもっとオンラインで投稿するのは本当に興味深いことです。人々が実際にあなたの言うことを聞いていることに、あなたはいつも驚きを覚えます。

ロブ・アバソロ：
うん。 それで、私はこれらすべてについて60つの簡単な質問があります。 そして、それは非常に心温まるので、あなたがあなたの話を聞くとき、それは思われます。 ここでXNUMX分の間にキャラクターアークが発達するのを見てきましたが、それはすべてとても明確なカットだったようです。 直線的ではなく前進する方法がありましたが、それはすべて非常に戦略的でした。 そして、振り返ってみると、いつもそのように感じます。 しかし、私はただ興味があります、これは簡単に理解できましたか？

サラウィーバー：
簡単？ いいえ、しかし意図的にはい。 自信を持って言えることの一つは、本当に意図的に生きていることだと思います。 たとえば、COVIDが発生したとき、私はバリに住んでいて、週末にたまたまビザの発給でマレーシアにいました。 あなたは30、60日ごとに国を出なければなりません。 そして、米国はヨーロッパとの国境を閉鎖することを決定し、私の顎は地面にぶつかりました。 そして、「さて、私が行く次の国は、私が立ち往生するか、彼らが私を追い出し、私を家に送り返すだろう」と思いました。
それで私は自分の日記に腰を下ろし、パンデミックの最中に閉じ込められるべき上位XNUMXか国を書きました。 そしてナンバーワン、ニュージーランド。 太平洋の島、素晴らしいリーダーシップ。 すべてがうまくいけば、それはどこの真ん中にある島です。 だから私は、それは隠れるための素晴らしい場所になるだろうと思いました。そして人々は「ああ、なんてことだ、あなたはとても幸運だ。 どうやってそこにたどり着いたのですか？」 そして、それは、いや、それは意図的なもののようでした。
そして、不動産についても同じことが言えます。 いいえ、それは本当に意図的なものでした。 たくさんの涙と挫折と欲求不満がありましたか？ 絶対。 しかし、私は目を覚まし、自分の目標が何であるかを本当に明確にし、小さなことで私を失望させませんでした。

ロブ・アバソロ：
プラスXNUMXつのリツイート。

デビッドグリーン：
ええ、あなたは行き​​ます、リツイートします。 サラ、ディールディープダイブのディールを考えていますか？

サラウィーバー：
ええ、私は私のフォープレックスについて話すことができます。

デビッドグリーン：
わかった。 次に、ショーの次のセグメントに移りましょう。 ディールディープダイブです。 これは、このゲストが行ったXNUMXつの特定の取引について深く掘り下げるショーのセグメントです。 サラ、これはラピッドファイアスタイルになります。 それで、私は最初の質問から始めて、前後に交互になります。 最初の質問。 さて、あなたは実際にすでにそれに答えました。 どんな物件ですか？ それはフォープレックスでした。 だから私は実際にXNUMX番目のものに行きます。 いいえ、ロブ、XNUMXつ目はお見せします。 そうすれば、リズムを乱すことはありません。

ロブ・アバソロ：
私は知っている、男。 私は「うーん。 私を捨てないでください、男。」 サラ、どうやって見つけたの？

サラウィーバー：
私はそれを投資家に優しいエージェントから見つけました。

デビッドグリーン：
そこに行きます。 いくらでしたか？

サラウィーバー：
320,000ドルでした。

ロブ・アバソロ：
XNUMX番目の質問、どのように交渉しましたか？

サラウィーバー：
交渉はあまりありませんでした。 私はFHAをXNUMX％下げて提供し、それから指を交差させて目を閉じ、彼らが受け入れてくれることを願っています。 そして彼らはそうしました。

デビッドグリーン：
そして、どのように…ああ、あなたはそれをFHAで資金提供したと言いました。 戻って、ロブ。

ロブ・アバソロ：
ああ、男、これまでで最も簡単な日。 あなたはそれで何をしましたか？ 裏返しましたか？ レンタルですか、BRRRR？

サラウィーバー：
私はXNUMXつのユニットのうちのXNUMXつに移動し、所有者が占有しました。 そして一夜にして、私の入居者の一人が私を気に入らず、真夜中に逃げて、結局最高の祝福になりました。 彼らは吠えるのを止めなかったXNUMX匹の吠える犬を飼っていました。 だから私は彼らを去らせて幸せでした。 私はそのユニットを提供し、私が住んでいるユニットを提供しました。そのため、そのフォープレックスにはXNUMXつの長期テナントがあり、現在はXNUMXつの中期テナントがあります。

デビッドグリーン：
そして、あなたはちょうど結果が何であったかという質問に答えました。 もう一度、ありがとう、サラ。 ロブ、まとめさせてあげましょう。

ロブ・アバソロ：
ねえ、最後の質問。 ここで強く終わりましょう。 この取引からどのような教訓を学びましたか？

サラウィーバー：
ピボットする準備をします。 そのため、オマハで冬が近づくと、Airbnbの占有率は低下し始めます。 そこで中期レンタルをしてみました。 本当にうまくいきました。 これに関する数字のいくつかを皆さんに与えるために、私のPITI、元本、利子、税金、および保険は$ 2,017です。 私の長期テナントは830ドルと850ドルを支払っていますが、中期ユニットではそれぞれ1,575ドルを得ることができます。

デビッドグリーン：
大好きです。 気持ちいいはずです。 あなたはそれを獲得しました。 了解しました。ショーの次のセグメントに進みます。 それは…

アナウンサー：
火のラウンドの時間です。

デビッドグリーン：
Deal Deep Diveと同じように、Robと私はBiggerPocketsフォーラムから直接質問を投げかけます。 質問XNUMX、海外にいる間、どのようにして現地の規制や規制を把握しますか、または違反を防ぐために何ができますか？

サラウィーバー：
Googleアラートを設定しました。 だから私はオマハ、ネブラスカ、Airbnbの家具付きレンタル制限のように入力します。 そして、状況が変わるとメールアラートが届きます。

ロブ・アバソロ：
XNUMX番目の質問ですが、ポートフォリオへの接続を維持するのに役立つ優れたテクノロジーを使用していますか、それともチームにメールを送信するだけですか？

サラウィーバー：
私はSmartbnbとPersonalCapitalを使用して純資産を追跡しています。

デビッドグリーン：
SmartbnbとAirDNAの違いは何ですか？

サラウィーバー：
ロブ、私はあなたにこれを投げるつもりです。 あなたはAirDNA分析機のようです。

ロブ・アバソロ：
Airbnb対AirDNAと言いましたか？

デビッドグリーン：
いいえ、AirDNAとSmartbnbの違いです。

ロブ・アバソロ：
ああ、大丈夫。 つまり、AirDNAは、将来の予測、占有率、季節性を実際に分析できる分析ツールです。 Smartbnbは、メッセージングを自動化できるプロパティ管理システムです。 価格設定を自動化できると思います。 また、掃除機のスケジュールを設定したり、宿泊施設に滞在したさまざまなゲストにレビューを残したりするなどの自動化も可能です。

デビッドグリーン：
それで、Smartbnbは、短期賃貸を管理するために使用するCRMのようなものですか？

ロブ・アバソロ：
ええ、ある意味で。

デビッドグリーン：
わかった。 有難うございます。 デジタル遊牧民であり投資家であるという誤解は何ですか？

サラウィーバー：
それはいつも楽しいこと。 時々それはInstagram対現実です。 バリで飛行機を降りると、食器洗い機が壊れます。 そして、あなたが適所に不動産管理者を持っていないならば、あなたはそれに対処しなければなりません。 したがって、すべてを設定する必要があります。 そのため、私が言及したベンダーリストは非常に重要です。 ブラジルのビーチに座っているときではなく、両親の居間に座っているときにそれを行います。

デビッドグリーン：
私はいつもロブのような人々にとても感銘を受けています、あなたはたくさん動き回っています。 そしてサラ、あなたも明らかにそうします。 そして、私がロブと話すとき、毎回、彼は異なる背景を持っています。 彼はあちこちで跳ね回っています。 そして、私はただ考えています。私がする必要のあるすべてのことのためにそれを機能させるために、私は自分の環境を絶えず再順応させなければならないことに対処できないと思います。 私は常に未来を先取りすることを考えている人になりがちです。
ずっと先を見ているようで、動かせば目の前にあるものにつまずきます。 だから、いつも同じ場所にいるようになったので、子供がそこに置いてきたおもちゃを踏んで転ぶだけではありません。 ですから、常に新しい場所に移動し、柔軟性を持ち、何が起こっているのかを理解できるようにするための小道具です。 それはおそらくあなたの兵器庫にある素晴らしいツールです。

ロブ・アバソロ：
最後の質問。 ブエノスアイレスの後に来る国はどこですか、それともどの都市だと思いますか？

サラウィーバー：
ああ、私はポルトガルのリスボンが大好きです。 私はリスボンで一夏を過ごすことができました。

ロブ・アバソロ：
とても良いことを聞いたことがあります。 ある時、友達がXNUMX人いて、「LAに住むつもりがなければ、リスボンになります」と言っていました。 そして、私は「ああ、大丈夫」のようでした。 そして彼女は、それは地球上で最高の場所だと言った。 だから、かっこいい、チェックしてみよう。

サラウィーバー：
あなたがすべき。

デビッドグリーン：
わかった。 さて、それをありがとう、サラ。 これにより、ショーの最後のセグメントに移動します。 それは…

アナウンサー：
有名なXNUMX人。

デビッドグリーン：
これらは私たちが毎週すべてのゲストに尋ねるのと同じXNUMXつの質問であり、XNUMXつのボーナスXNUMX番目の質問があります。 どちらもFで始まるので、有名なXNUMXつと呼ぶことができると思いますが、有名なXNUMXつはBiggerPocketsの伝承にエッチングされています。

ロブ・アバソロ：
または、パン屋のダースの有名なXNUMXつ。

デビッドグリーン：
それはおかしい、パン屋のダース。 これは、パン屋のダースが13ではなく12であるためです。ここにいる人が、30歳未満で、なぜそのように話しているのか理解していない場合です。 了解しました。質問XNUMXです。 あなたの好きな不動産の本は何ですか？

サラウィーバー：
去年一番助けてくれた本です。 それはマット・フェアクロスのレイズ・プライベート・キャピタルです。 私はその本を読んだ後、Instagramから$ 80,000を調達したと言って興奮しています。

デビッドグリーン：
行き方

ロブ・アバソロ：
ええ、称賛。

サラウィーバー：
そして、ごめんなさい、マットに叫びなさい。 BPCONでその話をしたとき、皆さん、彼はほとんど涙を流し、それは本物だったと確信しています。 そして彼は本当に感動し、私は本当に感動しました。 そして、本を書いた人に大声で叫んでください。マットの本が私の人生を本当に変えたので、それは人々の生活を変えました。

デビッドグリーン：
彼はとてもかっこいい男で、彼はそのような控えめな性格を持っているので、彼はほとんど信用を得ません。 彼はただ価値を与えたいだけです。 彼はただ素敵になりたいだけです。 彼はそこに出て、叫び、叫び、注意を要求しません。
それで、ここの誰かがマット・フェアクロスに触れられたなら、BiggerPocketsメッセージングシステムを通して彼にメッセージを送って、彼に知らせてください。 サラ、それをしてくれてありがとう。 マットのカウンセリングや指導を楽しんでくれたすべての人からの手紙だけで返済してくれると思います。

ロブ・アバソロ：
わかった。 それで、質問XNUMX、好きなビジネス書。

サラウィーバー：
はい。 オールディーズですが、グッディーズです。 スイッチ：方法…それは何と呼ばれていますか？ ダンとチップ・ヒースの兄弟による、変化が難しいときに物事を変える方法。 デビッド、あなたが言ったように、私は変化が大好きです。 ロブもおそらくそうだと思います。 私たちは常に場所を変え、投資戦略を変えています。 しかし、世界のほとんどが変化を嫌っていることがわかりました。 DISCの行動評価について触れましたが、人口の69％が高Sであり、変化を絶対に軽蔑しています。
それで、それは私にとって本当に面白かったです、私は変化で繁栄します。 そして、私はいつも自分が本当に違うことを知っていましたが、その本を読んで初めて、それをどのように活用できるかを理解しました。

デビッドグリーン：
本当に良い。 私は実際にBiggerPocketsに記事を書き、DISCプロファイルが何であるかを説明しています。 これは行動プロファイルです。 BiggerPockets検索エンジンでDISCをグーグルで検索すると、それを見つけることができるはずです。 そして、サラがここで説明していることをはるかに理解できるので、ショーノートにもそれを投げることができるかどうかを確認します。

ロブ・アバソロ：
次は趣味。 趣味はありますか、サラ？ 楽しみのために何をしたいですか？ そして、あなたは帝国を築き、不動産帝国を築くとは言えません。 いいえ、冗談です。 あなたが望むならあなたはそれを言うことができます。

サラウィーバー：
旅行は私の趣味でなければならないということです。 私はあちこちで他の趣味を拾おうとしました。 旅行のすごいところは、ポルトガルでドラムサークルに参加したり、グアテマラでサルサダンスをしたりしたようなものです。 途中で趣味を学びましたが、旅行は私の真の情熱です。

デビッドグリーン：
わかった。 質問番号XNUMX。 あなたの意見では、成功した投資家と、あきらめたり、失敗したり、始めたことのない投資家との違いは何ですか？

サラウィーバー：
恐怖の中で機能している。 さっきも言ったけど、投資は怖い。 デジタル遊牧民であることは怖いです。 毎日目を覚ますのと同じように、人間であることは怖いです。 したがって、行動を起こすために恐れがないことは必要ありません。 ですから、怖がっていても、とにかくやるべきです。

ロブ・アバソロ：
うん。 大好きです。 ここでの最後の質問、またはもう少しステートメントですが、それはまったくの質問ではありません。 ちなみに、これは質問ではないので、それでも有名なXNUMXつの質問と呼ぶことができます。 わかった、XNUMX番目。 人々があなたについてもっと知ることができる場所を教えてください。

サラウィーバー：
絶対。 景品がXNUMXつあります。 私はsarahdweaver.com/freebiesにエージェント用と投資家用にXNUMXつずつあります。 また、Instagram、Facebook、LinkedInで私を見つけたい場合は、Sarah D.Weaverを独占しました。

デビッドグリーン：
素晴らしい。 そして、技術的には問題ではないことを指摘してくれたテクニカルトミーに感謝します。 それはあなたにとって非常に洞察に満ちています。 さて、サラ、これは素晴らしかったです。 私はあなたがしたことを共有してくれて本当に感謝しています。 あなたのストーリーはとてもクールだと思います。それは、刺激的で、温かく、実用的で、多面的な同等の部分だからです。 あなたは複数の収入の流れを持っています、あなたは複数のスキルセットを持っています、しかしそれらはすべて同じ不動産の情熱から流れ出ています。 そして、あなたは旅行への情熱を持ってその仕事をしました。
だから、これはあなたが幸せになるために不動産の億万長者である必要はないという素晴らしい例です。 実際、あなたが億万長者になった場合、あなたが持っている資産を保護することを心配するのに費やす時間はあなたが持っている人生を楽しむのに費やすことができない時間であり、私たちはそのうちのXNUMXつしか得られないということはおそらくもっと悪いことです。 サラ、ここに来て、それを共有してくれてありがとう。 人々があなたに手を差し伸べることを好む特定の方法はありますか？

サラウィーバー：
Instagramの人からの意見を聞くのが大好きです。 そしてマットと同じように、私たちは人々を助けるために心をそこに置いています。 そして、今年の私の言葉はつながりです。 ですから、私が言ったことで何か感動したことがあれば、ぜひお聞かせください。

デビッドグリーン：
素晴らしい。 それは素晴らしいことです。 ロブ、あなたのハンドルは何ですか？

ロブ・アバソロ：
この後すぐにご連絡いたします。 IG、グラム、robuiltの私のハンドル。 私が踊るのを見たいのなら、TikTokで私を見つけることができます。 いいえ、冗談です。 私はTikTokで踊りません。 Robuilt、そしてもちろん、あなたはいつでもRobuiltのYouTubeでそのサブを粉砕することができます。

デビッドグリーン：
どうぞ。 そしてそれはXNUMXつのBでRobuiltですよね？ あなたはそれを使用します-

ロブ・アバソロ：
そのとおり。

デビッドグリーン：
そして、あなたはそれから二重の使用法を手に入れます、あなたの手紙で非常に効率的です。

ロブ・アバソロ：
言葉遊びです。

デビッドグリーン：
わかった。 そして私はDavidGreene24です。 InstagramやFacebookでも私に連絡してください。 そして、BiggerPocketsをフォローしていることを確認してください。 これをポッドキャストとして聴いている場合は、YouTubeチャンネルをチェックしてください。 BiggerPockets YouTubeチャンネルに登録して、コメントを残してください。 サラの話の好きなところを教えてください。 これは、たくさんの質問があるポッドキャストのXNUMXつであり、より詳細な情報が必要になります。 どうしますか？ これはどうやるんですか？ そして幸いなことに、サラはそれを提供する人です。
旅行のハッキング、クレジットカードの設定、さまざまな国への訪問について知っておくべきこと、他の場所から不動産を管理する方法など、これが話し相手です。 それで、あなたが好きだったもの、あなたが好きではなかったものを私たちに知らせて、私たちのいずれかに連絡してください。 喜んでお話させていただきます。 ここから出る前の最後の言葉はありますか？

サラウィーバー：
飛行機のチケットを購入する。

ロブ・アバソロ：
大好きです。 さて、サラ、あなたはそれを正しくやっていると思います。 本日はお時間をいただき、誠にありがとうございました。 投資への取り組み方を変えるように説得した方もいらっしゃるので、よろしくお願いします。

サラウィーバー：
ありがとうございました。

デビッドグリーン：
これは、Rob“ Technical Tommy” AbasoloがサインオフしたDavidGreeneです。