多くの人にとって、ロサンゼルスで賃貸物件を借りることがさらに困難になりつつある。
パンデミック時代のロサンゼルスの最後の賃貸人保護が期限切れになった 1月XNUMX。 2020年XNUMX月以来初めて、家賃安定型アパートのオーナーが — 視聴者の３８%が 市内の賃貸ユニットの数 — 家賃の値上げが許可されています。そして、未払いの未払い家賃の最後の部分も支払う必要があります。
ソフトランディングを期待しないでください。市がどのように対応するかによっては、地元地主との負けた負けの争いがエスカレートする可能性があり、その痛みは広く感じられることになるだろう。 アンジェレノスの半数以上が賃貸住宅に住んでいる.
すでに市は立ち退きやホームレスの急増に備えている。推定 90,000世帯 パンデミック保護が実施されていた期間からの未払いの家賃債務があり、約60％がそれを支払うことができない可能性があります。
市の新興賃貸住宅支援プログラムでは、 分数 30万ドルの予算のうち。合計 30,000 人の応募者がいます。 473万ドル 未払いの家賃を補うため。少数の申請者は承認されましたが、まだお金を受け取っていません。彼らには立ち退きを避けるために120日間の猶予期間が与えられている。しかし、ほとんどの申請者は自分が承認されるかどうかまだわかりません。
去年からドミノ倒しが始まりました。立ち退き届出 倍増 立ち退きを避けるためにテナントが再び月々の家賃全額（未払い家賃とは別に）を支払うよう求められたため、5,000月の10,000人から20月と25月にはXNUMX人に増加した。それ以来、立ち退きは古い基準よりも XNUMX% ～ XNUMX% 高い状態が続いています。
近年の不確実性を経て、多くの家主はより多くの収益と安定を求めていると考えられます。パンデミックは 瘢痕 小規模地主の多くは、不払いテナントが市に保護され、歴史的なインフレの中で家賃が凍結されたままだったため、窮地に立たされていると感じた。もちろん、家主は永続的にプラスの収益を得る権利はありません。他の資産と同様に、住宅にも下振れリスクがあります。家主の中には、確実な給料日を期待して新しい賃貸物件を積極的に集めていた家主もいるが、パンデミックの最中にその賭けに負けた。
同時に、家主には、料金を支払わないテナントを立ち退かせる権利があります。また、公正住宅法の範囲内で潜在的なテナントをより慎重に審査することも正当化されるだろう。すぐにユニットを借りるのではなく、経済的に確立したテナントが見つかるのを待つ間、ユニットを空室のまま放置することもあります。これにより、ロサンゼルスで手頃な価格の住宅を確保することがさらに難しくなる可能性がある。特に収入が不安定な人（ギグワーカー、請負業者、アーティスト）や、身元調査で必然的に危険信号が判明する可能性のある人（司法関係者や賃貸人など）にとってはそうだ。信用履歴が乏しかったり、過去に立ち退きをしたことがある場合）。
市はテナントの権利啓発キャンペーンを開始しており、一部の過度に熱心な家主の阻止につながる可能性がある。市はまた、利用可能なサービスを積極的に拡大することを目指しています。 立ち退きに直面している人々のための法律顧問.
法的代理人は司法手続きの中核をなすものであり、テナントを不法な立ち退きから守ることが極めて重要です。しかし、国選弁護団にお金を払って異議を申し立て、立ち退きのあらゆる試みを遅らせることは、火に油を注ぐと同時に、市と家主のリソースを同様に枯渇させる可能性がある。
普遍的な弁護士権利プログラムが誇る一方で、 高い成功率 人々を住居に留めておくことに関して、これらの成功のうち、不法立ち退きを回避することと、家主が諦めて失われた家賃の費用を賄うことがどのくらいの割合を占めているかは不明である。 立ち退きの96パーセント 2023年のLAにおける不払いは家賃滞納が原因だが、これはほとんどが切り捨てられた事件であるはずだ。不法立ち退きの申し立てが裁判所に提出されるのを防ぐ、より安価な他の方法もあります。一部の都市では、生活環境について苦情があるテナントは、法的に家賃を差し控えて第三者に預けることで、家主の報復から身を守ることができます。 エスクロー口座.
弁護士の派遣には市の費用がかかることが予想される 68万ドル そして、市が家賃支援プログラムのために集めたのはたったの 30 万ドルだったことを思い出してください。これらのリソースは、避難民の家族をできるだけ早く再住宅させることに集中することができます。その代わりに、市は地主をさらに敵視し、テナントに「彼らは彼らのことだ」というメッセージを送る政策を推進している。 かもしれない 十分に争えば、家賃を払わなくても済むだろう。
ロサンゼルスは、立ち退きを減らしホームレスを防ぐために、最も費用がかかり敵対的な政策に真っ向から取り組む必要はない。で フィラデルフィア、議員らは費用をかけて立ち退き転向プログラムを恒久化した。 15万ドル。立ち退きを求める家主は、立ち退きをせずに法廷外で意見の相違を解決することを唯一の目標として、30日間の調停期間に参加する必要がある。このプログラムの下では、紛争の 70% 以上が法廷外で合意に達しています。 ハワイ 同様に、訴訟の 87% が和解につながりました。
ロサンゼルスには地主との長期にわたる権力闘争を続ける余裕はない。そのため、賃貸人保護を乗り越えて適応できる不動産所有者だけが市場に残る「適者生存」の状況が生まれるリスクがある。企業はすでに所有しています 市内の賃貸住宅の 40% 以上、小規模家主が法人所有者に売却するか市場からユニットを撤去するなど、市場から撤退するという脅しを実行すれば、この数字はさらに増加する可能性がある。これは、この賃貸市場にとって潜在的に大きな問題となる可能性があります。 国内で最悪の部類に入る 住宅生産に関しては。
さらに有望な点としては、経済が好転していることです。 とどろいている 雇用の創出と、そこで働く人々の賃金の上昇により、 下端 所得分布のこと。激動の1年間のストライキを経て、多くの人が仕事に復帰した。これは4年ぶりの家賃値上げに直面しているテナントにとっては良い前兆だ。
しかし、ロサンゼルスが最も少ない都市の一つであるという事実は変わりません。 手頃な価格の 田舎で住む場所。それが差し迫った立ち退き危機の根本原因であり、そもそも賃貸人がこれほど多くの保護を必要とした理由でもある。市が借家人保護を強化し続けることを望むのであれば、同時に 開発業者が手頃な価格の住宅を建設できないようにする、新たな現状、つまり、悪化した地主や顔の見えない企業の監視が厳しくなり、さらに厳しくなった賃貸市場に備える必要があります。
George Zuo 氏は R 社のアソシエイト エコノミストです。& そしてPardee Rの政策分析の教授& 大学院。
- SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
- PlatoData.Network 垂直生成 Ai。 自分自身に力を与えましょう。 こちらからアクセスしてください。
- プラトアイストリーム。 Web3 インテリジェンス。 知識増幅。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンESG。 カーボン、 クリーンテック、 エネルギー、 環境、 太陽、 廃棄物管理。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンヘルス。 バイオテクノロジーと臨床試験のインテリジェンス。 こちらからアクセスしてください。
- 情報源： https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-13/los-angeles-rent-increases-evictions-homelessness
