72SOLD レビュー: 包括的な分析

住宅を売却することは、特に競争の激しい市場では大変な作業となる可能性があります。はるかに手間がかからず、少し高いお金で家を売却するというアイデアは魅力的に思えます。結局のところ、不動産業者、買主、交渉、住宅検査などとやり取りするのが好きな人はいません。

現在、オンラインプラットフォームと iBuyers がトレンドとして高まっています。彼らは簡単な販売と大きな利益を約束します。しかし、それだけの価値があるのでしょうか？そして、彼らは約束したことを実行しますか？

この記事では、価格を犠牲にすることなく家を売る簡単な方法を約束する新興オンラインプラットフォームである72SOLDについて見ていきます。私たちは 72SOLD のレビューとそのサービスを総合的に分析していますので、その必要はありません。

72SOLDとは何ですか？

72SOLD は、アリゾナ州スコッツデールに拠点を置く不動産会社です。同社は、独自の不動産販売プログラムを通じてわずか XNUMX 日間で優れた販売結果を約束します。

典型的なものに従うのではなく、住宅売却のタイムライン住宅の販売準備、物件の掲載、オープンハウス、その後の取引交渉には通常数か月かかりますが、72SOLD では販売プロセスがわずか XNUMX 日間に凝縮されています。

72SOLD は Opendoor や Offerpad のような iBuyer ではありません。同社は不動産業者と提携し、MLS に住宅を掲載している通常の不動産会社です。ただし、短期間で購入者の関心を最大限に引き出すために、マーケティングのアプローチが異なります。

住宅が出品できる状態にある限り（大規模な修理や清掃が必要ないことを意味します）、72SOLD は 72 時間以内に売却することを約束します。

72SOLD を利用すると、オープンハウスを主催して売却交渉を手伝ってくれる地元の不動産業者と連携することになります。彼らのプロセスは従来のエージェントとの作業に似ています。それはただ凝縮された時間のゲームの中で行われます。

72SOLDはディスカウントブローカーですか?

72SOLDはありませんディスカウントブローカーまた、業界標準よりも低い手数料は提供されません。彼らのコストは依然として平均 5 ～ 6% ですが、これは凝縮されたマーケティング戦略に費やす金額によって正当化されます。

不動産手数料を節約したい売り手は、72SOLD と提携すべきではありません。

72SOLDはどのように機能しますか?

72SOLD は、アリゾナ州スコッツデールにある総合不動産仲介業者です。しかし、彼らは急速に他の市場に進出し、他の証券会社との関係を築いています。最近、同社は不動産業者のパートナーとしてケラー・ウィリアムズとの関係を確立し、米国のほとんどの不動産市場に進出できるようになりました。

それで、それはどのように機能するのでしょうか？企業が独自のプロセスを持っていると言いながら、それを潜在的な購入者に完全に開示していないときは、常に少し疑問を感じます。

それでは、72SOLD で販売する手順を詳しく見てみましょう。

ステップ 72: XNUMXSOLD Web サイトにアクセスします。

72SOLD との提携に興味があり、そのウェブサイトにアクセスすると、価格見積もりのランディングページに住所を入力するよう求められます。

この Web サイトでは、Zillow や Redfin のように、アルゴリズムによって生成された見積もりをユーザーが受け取るように見えますが、そうではありません。住所、物件の詳細、連絡先情報を入力すると、見積もりを待つように言われます。

ステップ 2: 不動産業者に相談する

72SOLD がユーザーに直接伝えていないのは、ユーザーの情報はその後地元の不動産業者に転送されるということです。彼らはデジタル見積もりを受け取ることはできませんが、価格の見積もりを得るためにエージェントと話す必要があります。

このエージェントは、72SOLD エージェントまたはその不動産業者パートナーのいずれかになります。数分以内に電話が鳴り、電話に出ると見知らぬ不動産業者があなたの物件を訪問し、査定額を提示するよう押しかけてきます。

ユーザーは、電話で話す前にエージェントの経験やレビューを精査することができません。エージェントは不動産を見てもらい、その後、推定販売価格とマーケティング提案を提供します。

ステップ 3: エージェントとの面談

不動産業者があなたの物件を訪問し、目視検査を行い、販売ニーズについて話し合います。この時点で、エージェントに質問して、販売スケジュールを決定できます。ただし、ユーザーはエージェントから出品契約に署名するよう圧力をかけられることを覚悟しておく必要があります。

住宅が販売可能な状態にある場合、仲介業者は最短 8 日以内に販売を手配できると主張しています。

ステップ 4: 週末セール

72SOLD は、独自かつ積極的なマーケティング戦略により、わずか 90 日間で不動産を売却できると主張しています。この戦略の一環として、オープンハウスを XNUMX つの週末に XNUMX 分間集中的に開催し、その後はオファーの締め切りを厳重に設定することが含まれます。購入希望者は他の購入者と肩を並べることになり、住宅をめぐっては多くの競争があるという認識を与えてしまいます。

マーケティング戦略は、短期間に最高額で販売するために入札合戦を引き起こすことを目的としています。

ステップ 5: オファーの締め切り

オファーは期限を設けて受け付けます。たとえば、住宅が週末に出品された場合、オファーは月曜日の午後 5 時まで受け付けられる可能性があります。これは賢い不動産戦略ではありますが、購入者をその週末に利用可能で準備ができている人に限定します。

オファーが送信されると、売り手とそのエージェントはそれらを並べて確認し、オファーを受け入れるか、今後の交渉に入るかを選択できます。

ステップ 6: 家を売る

契約が締結されたら、72SOLD を通じて住宅を売却するプロセスは通常の売却とまったく同じです。交渉された条件に応じて、買い手と売り手は、取引を完了するために住宅検査、評価、融資を処理する必要があります。

72SOLDは合法ですか?

72SOLD は合法的なビジネスであり、詐欺ではありません。同社は 2018 年に Greg Hague によって設立され、親会社 Hague Partners の下で運営されています。「72SOLD」という名前は、住宅を 72 時間以内に販売するという当初の約束に由来していますが、不動産市場の変化により、現在は XNUMX 日間の期間に延長されています。

72SOLD は、Google や Yelp などのさまざまな情報源からの加重平均 4.8 という傑出したレビューにサービスを誇ります。しかし、これらのレビューは正確なのでしょうか？によると不動産の魔女、レビューの 50% 以上は、72SOLD の実際の顧客ではなく、XNUMXSOLD の不動産業者パートナーからのものです。企業がパートナーに評価を高める必要がある場合、これは悪い兆候です。彼らを訪ねると、 Googleのレビューでは、顧客のレビューを見つけるまでに、何十ものパートナーのレビューをスクロールすることになります。

では、実際の顧客レビューは 72SOLD のサービスについてどう言っているのでしょうか?まあ、それらは混合されています。顧客の中には、これが素晴らしい不動産プログラムだと信じている人もいれば、それほど良い経験をしていない人もいます。 72SOLD が約束を履行できるかどうかは、現地の市場状況と顧客が取引する不動産業者によって異なります。彼らのシステムが低迷市場で大きな成功を収めるかどうかは疑問だ。

72SOLD のもう 8.5 つの主張は、販売価格が中央値より XNUMX% 高いということです。この主張は印象的に聞こえるかもしれませんが、販売結果とは統計的な関連性がないことに注意することが重要です。彼らのチームが主に市場価値の高い住宅をマーケティングおよび販売する場合、彼らは平均中央値よりも高く住宅を販売することになります。さらに、住宅価格が一般的に上昇していることを考えると、中央価格を上回る販売結果を達成するのは簡単です。

72SOLD がランディングページを通じて顧客とのやり取りを開始するときに明確にする必要があるのは、提携するエージェントを必ずしも選択できるわけではないということです。あなたの見込み客は、あなたのビジネスを獲得することを使命とする地元のパートナーに送られます。

72SOLD を検討している住宅販売者はレビューを読み、担当のエージェントと会うことを検討してください。従来のエージェントと同じようにチームにアプローチし、彼らに質問する販売プロセスと販売価格を最大化するための計画について説明します。

72SOLDを使用するメリットとデメリット

不動産の売却を急いでいる場合は、72SOLD が有力な選択肢になるかもしれません。彼らのビジネスモデルは、競争環境の構築に重点を置いています。オープンハウスを週末に XNUMX 回開催することで、多数の購入者が同時に不動産を見学することを奨励します。

しかし、72SOLD はすべての人に適しているわけではありません。彼らの迅速な販売プロセスにより、最終的にお金がテーブルの上に残る可能性があります。

72SOLD を使用する利点は次のとおりです。

地元の不動産業者とすぐにマッチングされます。
手入れの行き届いた家のための手間のかからない準備。
あなたの家は、購入者にとって 1 つの週末だけ公開される必要があります。
販売プロセスは迅速で、多くの場合効果的です。
自宅でもっとお金を稼げるかもしれません。

72SOLD は不動産を簡単かつ迅速に売却する方法ですが、そのサービスにはいくつかの欠点もあります。

72SOLD を使用する場合の短所は次のとおりです。

不動産業者を適切に調査して比較することができない。
急いで売ろうとした結果、機会を逃した。
迅速な売却に頼っていても、住宅の売却にははるかに時間がかかります。
従来のエージェントと仕事をする場合と同じくらいの高額な料金を支払うことになります。

72SOLD は誰に適していますか?

72SOLD のビジネスモデルは一部の顧客にのみ機能します。適切な種類の市場に適切な種類の不動産を所有する必要があります。

72SOLD と連携することでメリットが得られる可能性がある販売者は次のとおりです。

素早い販売をご希望の場合: 72SOLD のビジネスモデルは、住宅を迅速に販売することに重点を置いています。これは、不動産をすぐに売却する必要がある売主にとって有益です。たとえば、転勤、経済的理由、またはその他の緊急の状況によってプレッシャーをかけられている売り手は、72SOLD を選択する可能性があります。
家を良好な状態に保つ: 手入れが行き届いており、大規模な修繕を必要としない住宅は、72SOLD の販売アプローチの恩恵を受ける可能性が高くなります。彼らのモデルは、最小限のステージングで将来の購入者に見せる準備ができている物件に最適です。
手間のかからないプロセスを求める: 複数の上映やオープンハウスの不便さを避けたい場合は、72SOLD がより合理化されたプロセスを提供します。通常、住宅の内覧は週末に行われるため、あまり煩わしくない販売体験を求めている売り手にとっては有利です。
競争の激しい市場に位置しています: 不動産市場が好調で、物件がすぐに売れる地域の住宅は、72SOLD モデルでも好調に推移する可能性があります。これは、住宅の掲載を待っている買い手がたくさんいるため、仲介業者とその売り手は既存の売り手市場を活用できるためです。

緩やかな市場に住んでいる場合、またはできるだけ多くの購入者に確実にリーチしたい場合は、72SOLD は適切ではない可能性があります。市場が低迷している場合、買い手は他の選択肢があるとわかっているため、焦りを感じて落胆してしまいます。

72SOLD 代替品

家に最大限のお金を払いたい場合は、72SOLD に代わる優れた選択肢がいくつかあります。不動産の売却にはもう少し時間がかかるかもしれませんが、より高い収益やコストの削減には、価格に見合う価値がある可能性があります。

ファストエキスパート

住宅販売を担当する適切なエージェントを見つけることは、多くの場合、売り手にとって最大のハードルです。どこを調べればよいのか、どのレビューが信頼できるのかを知るのは困難です。

FastExpert は、地元の有力なエージェントとつながり、適切なエージェントを見つけるのに役立ちます。レビューを読み、実績をチェックし、最高の金額で家を売るのに役立つ最高のパフォーマンスを発揮する業者を選びましょう。

FastExpert はユーザー中心であり、簡単なナビゲーションと、情報に基づいた意思決定を行うために必要な情報を提供します。ユーザーは各エージェントのレビューと評価にアクセスできます。当社の透明性は、（他の不動産業者ではなく）以前の顧客の経験に基づいて、情報に基づいた選択を行うのに役立ちます。

FastExert は義務のない検索です。強制的に販売を迫られることはなく、時間をかけて自分に合った専門家を見つけることができます。 FastExpert の検索により、全米のあらゆる種類の証券会社のエージェントと簡単につながることができます。

あなたが探しているかどうか低手数料の不動産業者従来のエージェントでも、FastExpert の検索を使用すると簡単に検索できます。購入、売却、賃貸のいずれを検討している場合でも、FastExpert エージェントはさまざまな種類の不動産取引の経験があります。特定の状況に合わせた専門知識を入手してください。

Redfin

Redfin 従来の仲介業者と比較して手数料が低いことで知られており、不動産売却の費用を節約できます。彼らはテクノロジーを使用して販売プロセスを合理化し、結果的に販売者のコスト削減につながる可能性があります。 Redfin は、出品、マーケティング、購入者との交渉を含むフルサービスのエクスペリエンスも提供します。

Redfin の欠点は、販売者が Redfin と連携するエージェントに限定されていることです。

iバイヤー

iBuyer サービスは、不動産を簡単かつ迅速に売却できるように設計されています。 iBuyer の欠点は、通常、市場価格より 1 ～ 2% 低い価格を提示し、手数料が高いことです。 IBuyer の手数料は、不動産手数料と同じかそれ以上になる場合があります。

オープンドアは、住宅の即時オファーを提供する iBuyer です。このサービスは、販売価格の最大化よりもスピードと利便性を優先する販売者に最適です。 Opendoor は検査からクロージングまでのプロセス全体を処理するため、多くの売り手にとって手間のかからないオプションとなっています。

主要な取り組み

72SOLD は素早い販売を約束しますが、Opendoor や Offerpad とは異なり、iBuyer ではありません。 72SOLD は、購入者の関心を迅速に引き出すために異なるマーケティング戦略を採用する伝統的な不動産会社です。

72SOLD は総合評価が高いですが、レビューのほとんどはパートナーや従業員からのものです。実際の顧客のレビューはさまざまで、アプローチの成功と課題の両方が浮き彫りになっています。 72SOLD は詐欺ではありませんが、ビジネスモデルを過剰に販売しているようです。

2018年に事業を開始した同社は、激しい競争で住宅価値が急速に上昇する住宅市場に参入し、住宅が市場から飛び出た。 72時間以内に不動産を売却するのは簡単でした。

今日、72SOLD が市場価値の提案が持続可能ではないことを認識したことは明らかです。 72 時間以内の販売を約束することはなくなり、代わりに 8 日間のスケジュールとなっています。

不動産手数料を節約したい場合は、72SOLD よりも良いオプションがあります。 72SOLD は業界標準の手数料 (5 ～ 6%) を請求しており、凝縮されたマーケティング戦略で手数料を正当化し、より高い価格で販売する可能性があります。ただし、他のエージェントが提供するのと同じレベルの販売準備は受けられません。 72SOLD は、すぐに売却する必要があり、すぐに売却できる状態の住宅をお持ちの方に最適です。

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情報源： https://www.fastexpert.com/blog/72sold-reviews/

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